Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
10 iun. 2010

Prigoana: un apartament, 33% din salariul mediu, pe 20 de ani

scris de Bloombiz in categoria Ştiri imobiliare

„Inca n-a fost niciun val de scaderi in imobiliare. Faptul ca s-a calmat putin piata imobiliara, in sensul ca nu se mai fac tranzactii, nu inseamna ca a fost un val de scaderi. Cred ca dupa un an si jumatate, doi ani, preturile se vor stabiliza si vor ajunge la preturile reale ale apartamentelor. Pretul real al unui apartament cu doua camere se calculeaza foarte simplu: 33% din salariu mediu, pe o perioada de 20 de ani”, a declarat omul de afaceri Silviu Prigoana, intr-un interviu acordat Bloombiz.ro.

Vom avea un nou val de scaderi de preturi in imobiliare?

Inca n-a fost niciun val de scaderi in imobiliare. Faptul ca s-a calmat putin piata imobiliara, in sensul ca nu se mai fac tranzactii, nu inseamna ca a fost un val de scaderi.

Inca nu e nimic stabilizat in imobiliare. Stabilizare va urma dupa un mare val de executari silite si vanzari la licitatie ale imobilelor de catre banci, administratii financiare.

Cred ca dupa un an si jumatate, doi ani, preturile se vor stabiliza si vor ajunge la preturile reale ale apartamentelor.

Pretul real al unui apartament cu doua camere se calculeaza foarte simplu: 33% din salariu mediu, pe o perioada de 20 de ani.

Sanatate, educatie, totul privat?

Nu e un lucru rau ca se privatizeaza, nu trebuie sa privim privatizarea ca pe o apocalipsa. Si in alte tari exista privatizare in educatie, medicina.

In general, unde e bagat statul se prabusesc sistemele.

In SUA, sistemul de pensii de stat s-a dat peste cap. In Europa, tot ce inseamna sisteme protectioniste care apartin si sunt atributul statului s-au dus in cap.

Nu e un lucru rau ca se privatizeaza, problema este de reglementare.

Nici Guvernul Boc nu va face autostrazi?

Exista planul de autostrazi, problema e finantarea lor. Dar Romania trebuie sa-si vada prioritatile.

Au fost momente in istoria planetei cand economia s-a revigorat, prin lucrari de infrastructura, prin faptul ca dai de lucru la oameni. Dar erau alte vremuri.

Noi avem caile ferate si iesire la mare, putem sa transportam marfuri.

Daca facem o autostrada, este pentru transportul de marfuri, nu pentru plimbarile la mare si la munte. Infrastructura este pentru economie.

Faptul ca mergem pana la mare si inapoi nu a adus plus-valoare economiei ci bugetului de stat austriac care ne vinde noua benzina.

In mod normal, infrastructura este pentru transportul de marfuri care aduce plus-valoare: exporturi si importuri.

Dar noi ce sa exportam si ce sa importam? Sa zicem ca maine dimineata o sa avem o autostrada Bucuresti – Cluj, pe 6 benzi. La ce ne ajuta?

Romania trebuie sa-si cunoasca prioritatile. Trebuie sa acaparam noi piete de desfacere pentru produsele romanesti traditionale, la care ne pricepem cel mai bine.

Din punct de vedere economic, Romania este aproape paralizata in acest moment.

Intreaga economie mondiala este aproape paralizata. Noi traim intr-un sistem economic globalizat.

Criza a inceput de fapt in 1999, in ultimul an de mandat al lui Clinton.

Dar toate au un substrat nediscutat de nimeni: scaderea natalitatii. Acesta e motivul recesiunii pe care-o traim astazi.

Studiu de caz: exista 8000 de apartamente noi terminate pe care nu le ia nimeni si 4 milioane de locuinte la cheie in Spania, pe care nu le cumpara nimeni.

Spania s-a bazat pe emigratie, care n-a venit si noi n-am pus baza pe natalitate.

Principalele mijloace de productie au crescut exponential. Fiecare tara are cate-o fabrica de masini. Dar cui sa le vinzi? Familiile nu mai fac 3-5 copii si fac unul, dupa 35 de ani, nu ai cui sa vinzi masina.

E o criza de supraproductie si acum intram intr-o puternica recesiune.

Valul 2 de recesiune inca nu a dat peste Europa. Va da in septembrie-octombrie, pentru ca toate fabricile din Vest produc pe stoc.

In politicile guvernamentale de salvare a economiei, s-a facut infuzie de capital.

Adica, daca esti Renault, ia niste bani si mai produ niste masini, apoi vedem noi ce facem pe urma. Asa s-a intamplat in toate domeniile de activitate.

Cele mai afectate domenii au fost industria electronica si industria imobiliara.

Sunteti de acord cu taierea pensiilor?

Nu asa. Sunt de acord cu plafonarea pensiilor, nu cu taierea lor. Nu e totuna cand tai 15% din 300 de milioane cu situatia cand tai 15% din 6 milioane.

Intr-adevar, exista cetateni care nu primesc pensii dupa distributivitate, ci ca urmare a unor legi care i-a favorizat si nu sunt de acord cu favoritisme.

Pensiile trebuiau plafonate la 10, 12, 15 milioane. Dar nu poti umbla la o pensie de 6 milioane, e inuman.

Pentru salariile bugetarilor ar trebui sa se acorde intre 6 si 9% din PIB, asta intr-o tara cu apa calda permanent.

Eu mi-am expus punctul de vedere si in interiorul partidului si in afara lui.

Ceea ce se intampla cu salariile si pensiile este o chestiune de moment, se doreste echilibrarea bugetara.

Asta salveaza niste dezechilibre pe moment. Daca masurile astea nu sunt secondate de masuri economice concrete care sa aduca bani la bugetul de stat, nu s-a facut nimic.

Povestea ca Ungaria a iesit din recesiune sau ca Germania este pe un trend ascendent sunt doar niste tabele in Excel care n-au absolut nicio legatura cu realitatea.

Ar fi fost altfel fara Guvernul Boc?

Nu, era identic.  Asasinii economici au stat mult la panda si au nascocit povestea asta. Indatorarea statelor a fost un proces de foarte multa lunga durata.

Ei si-au dat seama ca nu poti pune mana pe economiile unor state prin razboaie. E mai simplu prin indatorare.

Asasinii economici sunt entitati fara nume. Exista oameni care cu asta se ocupa: vin la cei mai slabi de ingeri, le ofera bani si le ia petrolul, energia electrica, distributia si canalizarea.

Nu fac nimic altceva decat sa-i indatoreze ca sa le ia resursele gratuit.

Interviu de Andrei Ciltaru.

Articol preluat de pe bloombiz.ro

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum a reușit Cosmopolis să vândă 100 de apartamente în mai puțin de 6 luni (P)

Reducerile oferite de dezvoltator la apartamente și vile constituie un punct de atracție pentru cumpărători. Complexul rezidențial Cosmopolis este unul dintre cele mai bune exemple de succes în acest...

citește mai departe
Apartamente de Prima Casă în Evocasa Optima: 47.000 de euro pentru 2 camere

Cel de-al doilea bloc din cadrul complexului urmează a fi livrat la sfârșitul acestei veri. Primul bloc din ansamblul rezidențial Evocasa Optima, din zona Titan-1 Decembrie, a ajuns la...

citește mai departe
Cât poți economisi prin termoizolarea locuinței cu plăci minerale? Află folosind Multiestimatorul, un program de calcul lansat de Xella (P)

Grupul german a lansat recent pe piața locală Multipor – un produs 100% mineral, incombustibil și permeabil la vapori. Compania germană Xella, lider internațional pe piața materialelor de construcții,...

citește mai departe
Gestionarii programului Prima Casă cer o suplimentare a fondurilor. De cine atârnă decizia finală

Mai mult de jumătate din banii alocați pentru 2013 au fost epuizați în primele cinci luni ale anului. Reprezentanții statului par să răspundă “presiunii” mai mult sau mai puțin...

citește mai departe
Cele mai importante aspecte de luat în seamă la achiziția unui apartament nou (P)

Un scurt research pe piața vânzărilor imobiliare a reliefat că persoanele aflate în căutarea unei locuințe noi sunt influențate radical de doi factori majori: localizarea și prețul, exact în...

citește mai departe