Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
30 sept. 2014

Prima Casă e o soluție, dar NU singura! Metode diferite de finanțare pentru cumpărători

scris de Adriana Lefter in categoria Prima Casă, Ştiri imobiliare, Credite, Ştirea zilei

Varietatea și competitivitatea soluțiilor de achiziție a unei proprietăți reprezintă un semn de „normalizare” a pieței.

După declanșarea recesiunii economice, programul Prima Casă a venit ca o „salvare” pentru piața tranzacțiilor de locuințe, oferind potențialilor cumpărători cea mai convenabilă metodă de finanțare a momentului (fapt evidențiat și de succesul consemnat de acesta). În ultimul timp însă, piața oferă, în mod vizibil, și alte oportunități atractive.

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-photo-estate-agent-offering-house-real-low-energy-efficiency-image40056255

Încă aproape 9.000 de credite co-garantate de către stat
Programul guvernamental rămâne, desigur, un filon important pentru cei care își doresc o casă proprie. Guvernul României a decis săptămâna trecută redirecționarea sumelor rămase neutilizate din plafonul de 500 de milioane de lei destinat inițial achiziționării locuințelor construite de ANL spre achiziția oricărui tip de locuință. Astfel, cei interesați de contractarea unui credit co-garantat de către stat mai au la dispoziție un plafon total de garantare în valoare de circa 710 milioane de lei; acesta va permite, practic, aprobarea de împrumuturi în valoare totală de 1,42 de miliarde de lei (suma garantată de către stat se dublează, deoarece băncile suportă 50% din risc). Luând în calcul valoarea medie a unei finanțări în anul 2014, reiese că băncile mai pot acorda până la finele anului încă 8.875 de credite. „Analizele făcute pe baza actualului nivel al cererii și estimările partenerilor noștri bancari ne indică faptul că bugetul total neutilizat de circa 710 milioane lei, buget ce include și plafonul realocat, va fi suficient pentru aprobarea tuturor solicitărilor până la sfârșitul anului 2014”, notează reprezentanții Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mjilocii (FNGCIMM).

Citește și: Bucurie pentru vânzător (și cumpărător): bani pentru mai multe tranzacții în a doua parte a anului!

BCR: Vânzările de ipotecare standard, la egalitate cu Prima Casă
Dacă cei care intenționează să solicite un credit Prima Casă pot răsufla ușurați, motive de bucurie au și cei care nu se încadrează sau nu vor să acceseze un astfel de împrumut. Asta pentru că, în momentul de față, băncile promovează oferte de credite ipotecare ce concurează – la modul real! – cu acest program din punctul de vedere al costurilor. Potrivit Conso.ro, rata minimă pentru un credit de 200.000 de lei, contractat prin Prima Casă pe o perioadă de 30 de ani, ar fi de circa 990 de lei pe lună; pe de altă parte, pentru un împrumut ipotecar similar, dar standard, suma lunară de plată s-ar situa la circa 1.000-1.100 de lei. „Evoluţia vânzărilor de credite ipotecare a arătat o creştere a creditului ipotecar standard, ce a egalat vânzările prin programul Prima Casă, însă, ca de obicei la finalul plafonului alocat Progamului, evoluţiile recente indică vânzări mai puternice pe Prima Casă”, notează reprezentanții Băncii Comerciale Române (BCR).

Citește și: Vrei să-ți cumperi o casă? Ce tip de credit ți se potrivește

Oferte „la dezvoltator”
Cei interesați de cumpărarea unei case nu au la dispoziție doar produsele băncilor. Căsătorită, cu un copil, Laura S. se numără printre cei care locuiesc cu chirie în Capitală. Mărturisește însă că în ultima vreme se gândește tot mai mult la varianta achiziției unei locuințe proprii, pentru a elimina astfel disconfortul mutărilor repetate. Programul Prima Casă nu îl ia în calcul, pentru că soțul deține o altă proprietate (lăsată moștenire), astfel încât nu s-ar încadra în condițiile de eligibilitate impuse de către stat. Ce i se pare însă interesant este sistemul de achiziție de tip rent-to-buy practicat de unii jucători din piață.

Și alte metode mai mult sau mai puțin „inedite” atrag atenția cumpărătorilor. Dezvoltatorul ansamblului rezidențial Adora Urban Village, din sudul Capitalei (orașul Bragadiru), a anunțat vânzarea a peste 50% dintre primele 70 de apartamente construite, tocmai pe fondul lansării unei astfel de soluții de finanțare. „Vânzările au crescut puternic în urma adaptării preţurilor la puterea de cumpărare, respectiv a introducerii ratelor la dezvoltator pentru acei clienţi care nu se încadrează sau nu doresc accesarea unui credit bancar. Jumătatea de sud a capitalei oferă o alternativă eficientă, din punct de vedere al raportului calitate/preţ şi disponibilitate a locuinţelor, pentru tot mai mulţi cumpărători şi aici intervenim noi în discuţie”, subliniază Anca Dumitrescu, noul director de vânzări al Adora Urban Village. Pe fondul evoluției pozitive a vânzărilor, compania dezvoltatoare a ansamblului rezidențial intenționează să demareze construcția următoarelor două blocuri, cu un total de 75 de unități locative. Complexul este proiectat să cuprindă, la finalizare, un total de 12 bocuri cu 548 de apartamente, în urma unei investiții de aproape 35 de milioane de euro.

Citește și: Arad: Primele apartamente dintr-un ansamblu de peste 1.000 de unități sunt aproape gata!

Părerile cititorilor
3 păreri
  • Dorina

    Cand o sa va hotarati sa luati in considerare contractele de munca din afRa rom(com eur)plus un ap in rom care poate fi o garantie CONTACTATI-ma

  • PAULA

    Da e o veste buna dar ce folos ca pentru cei cu contracte de munca din afara nu se aproba inprumuturi. Vreau sa zic contract de munca de badanta am incerct sa fac si nu mia aprobat.

  • MOISE VIORICA

    ce sa zic !!! este o stire extraordinara sincera sa fiu as dori sa fac un imprumut pt o casa !!! multumesc !! o zi minunata va doresc din tot sufletul si felicitari !!!

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Primul credit Noua Casă de la Banca Transilvania: beneficiarul a achiziționat un apartament cu trei camere, în București

După o serie de modificări și tergiversări, programul Noua Casă – înlocuitorul fostului Prima Casă – a început, pe final de an, să funcționeze propriu-zis. Oficialii Băncii Transilvania au...

citește mai departe
Banca Transilvania a lansat o campanie de creditare online, inspirată de noile planuri ale românilor în materie de locuire

Oferta băncii cuprinde o serie de reduceri şi alte beneficii la creditul imobiliar/ipotecar, la creditul de nevoi personale și, respectiv, la cardurile de cumpărături. Banca Transilvania a lansat săptămâna...

citește mai departe
Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

Instituțiile financiare sunt deschise spre a primi solicitări de împrumuturi în cadrul noului program guvernamental. În cadrul unui anunț cu privire la începerea creditării prin Noua Casă, reprezentanții Băncii...

citește mai departe
Care vor fi, de fapt, condițiile pentru Noua Casă: credite de maximum 140.000 de euro pentru locuințele noi, față de 70.000 de euro, pentru restul

Schimbările aduse programului au fost elaborate în contextul situației create de COVID-19, dar și pentru a elimina restricțiile impuse, recent, prin varianta „O familie, o casă”. Supuse unei serii...

citește mai departe
ING Bank revine la un avans minim de 15% pentru creditele ipotecare, dar și REDUCE dobânda pentru cei care pot plăti măcar 25%

În noile condiții, clienții băncii pot economisi aproximativ 200 de lei pe lună la plata ratei lunare pentru o locuință. ING Bank România a lansat o nouă ofertă pentru...

citește mai departe