Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
4 apr. 2014

„Pulsul” primelor luni din 2014: vânzări în creștere, dar piața rămâne una a cumpărătorului!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Majorarea numărului de tranzacții nu este suficientă pentru a susține scumpirea locuințelor.

Din punctul de vedere al activității din piața imobiliară, anul 2013 a fost vizibil mai bun decât 2012. Potrivit datelor transmise de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), pe tot parcursul anului trecut numărul tranzacţiilor imobiliare consemnate la nivel național a crescut cu 16,85%, cu un plus de 119.000 de astfel de operațiuni față de 2012, ajungând la un total de 824.989.

tranzactii imobiliare

Se risipește spectrul crizei?
După primele luni din an, 2014 pare a se înscrie pe aceeași traiectorie ascendentă, cel puțin pe segmentul apartamentelor „second-hand” (deținute anterior) din Capitală. „Ca număr de tranzacții, piața este clar în creștere. Probabil că putem vorbi de un avans de 10-15% (față de aceeași perioadă a anului trecut, n.red.), dar rămâne de văzut dacă se confirmă aceste cifre”, spune Igor Postovanu, broker/owner al agenției Sims Parkman.

Cum se explică această tendință? În opinia reprezentantului Sims Parkman, o primă cauză ține de scăderea semnificativă a prețurilor consemnată anul trecut. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, în 2013 suma medie cerută pentru apartamentele scoase la vânzare în întreaga țară (noi și vechi) a scăzut cu 8,2%, față de 1,3% în 2012 și 4% în 2011.

Un al doilea motiv ține de adaptarea pieței la creditarea în lei, după „șocul” trecerii programului Prima Casă la moneda națională, dat fiind că astfel de produse sunt acum perfect comparabile cu finanțările în euro, din punctul de vedere al costurilor. Totodată, precizează Postovanu, în piață se vorbește tot mai mult despre ieșirea din criză, iar cumpărătorii s-au obișnuit cu situația economică și au căpătat mai multă încredere. „Pe segmentul Prima Casă, oamenii cumpără pentru că au o nevoie reală: se căsătoresc, au un copil, divorțează etc.”, subliniază acesta.

Citește și: Răsturnare de situație: Prima Casă redevine cea mai ieftină soluție pentru un credit ipotecar!

Prea mult optimism alungă „mușteriii”!
Pe fondul interesului crescut al cumpărătorilor, vânzătorii se lasă prinși de un val de „optimism”. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, în ianuarie, prețul mediu cerut la nivel național a crescut cu 0,6%, iar în februarie cu 1,8%, până la 919 euro pe metru pătrat util. În București, proprietarii de apartamente vechi și-au majorat pretențiile cu 0,4% în ultima lună de iarnă, în vreme ce locuințele noi s-au ieftinit cu 1,9%.

Citește și: A doua lună din an, a doua lună de scumpiri: proprietarii de apartamente vechi „dau tonul” pieței

Brokerul imobiliar se arată însă neîncrezător în capacitatea pieței de a susține o tendință de scumpire a locuințelor. „Se încearcă o «forțare» a prețului, dar nu se vinde. Faptul că se cere mai mult nu înseamnă că se obține mai mult”, spune reprezentantul Sims Parkman. Statistic vorbind, explică acesta, oferta de locuințe este mult excedentară cererii – volumul lunar de vânzări se situează la circa 5% din stocul disponibil spre vânzare. Asta înseamnă că piața este în continuare una a cumpărătorului. Clienții au un interes real de a cumpăra, dar sunt, ca și până acum, extrem de influențați de aspectul financiar al unei tranzacții. „Prețul e în continuare factorul determinant pentru care oamenii vin sau nu la vizionări”, notează Postovanu.

Cu alte cuvinte, majorarea numărului de tranzacții nu este o condiție suficientă pentru a susține revenirea prețurilor pe o tendință ascendentă. „Deși se revigorează cererea, stocul e atât de mare încât o să dureze o perioadă până să se absoarbă”, subliniază brokerul. În plus, este de așteptat ca oferta să crească și mai mult în perioada următoare. „Băncile vor încerca tot mai mult să-și scoată la vânzare proprietățile, iar asta e o «bombă cu ceas» pentru piață”, conchide acesta.

Pont pentru vânzători:

În momentul de față, marja medie de negociere se situează undeva între 3% și 4%, astfel că o proprietate nu trebuie scoasă pe piață la un preț cu mult mai mare decât valoarea sa realistă de vânzare. Durata medie de tranzacționare pe segmentul apartamentelor este de circa cinci luni de zile. Unitățile locative cu cele mai bune prețuri sunt achiziționate mai repede de atât, iar cele mai scumpe pot sta în piață mai mult timp, urmând a fi tranzacționate doar după o ajustare corespunzătoare.

Igor Postovanu, broker/owner al agenției Sims Parkman

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
INTERVIU: Locuința, și loc de muncă, și școală – tendințele momentului în materie de amenajări interioare

Fiind nevoiți să petreacă mult mai mult timp în propria casă, românii sunt acum mult mai interesați de îmbunătățirea confortului locativ. În ciuda provocărilor din domeniul sanitar, anul trecut...

citește mai departe
Ce spun cele mai recente statistici oficiale despre prețurile de tranzacționare ale locuințelor? România a trecut sub marja de creștere consemnată la nivelul UE

Spre deosebire de cele două trimestre anterioare, piața rezidențială autohtonă a consemnat, la 12 luni, una dintre cele mai mici evoluții pozitive din rândul statelor membre. În trimestrul al...

citește mai departe
Cum au mers achizițiile de imobile anul trecut? Potrivit statisticilor oficiale, 2020 a fost mai bun decât 2019

Majoritatea județelor care au ca reședință mari centre regionale au consemnat anul trecut o majorare a apetitului pentru cumpărarea de proprietăți imobiliare. În ciuda provocărilor ridicate de epidemia de...

citește mai departe
Cum au evoluat prețurile apartamentelor în 2020

Din punctul de vedere al variațiilor consemnate la 12 luni, Bucureștiul și Cluj-Napoca se situează, încă o dată, la poluri opuse. După un plus de 1,2% în noiembrie, prețurile...

citește mai departe
5 tendințe (pozitive) din piața rezidențială valabile și postpandemie

Situația din domeniul sanitar a dus la transformarea stilului de viață și a dus la modificarea exigențelor în materie de locuire. Epidemia de COVID-19 a modificat semnificativ tendințele manifestate...

citește mai departe