Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
Adrian a întrebat

Am cumparat un apartament acum un an la o licitatie la a treia strigare deci cu pretul redus la 75% din pretul initial de la B.C.R. prin ALFABANK. Am fost singur la licitatie si executorul judecatoresc mi-a facut actul de adjudecare la pretul de pornire fara sa mai licitez in plus. Dupa ce am facut toate actele la banca am fost sunat ca trebuie sa fac si intabularea. Am fost la Cadastru si mi-au zis ca trebuie sa platesc un procent din suma de achizitie ca fiind impozit pe profit si in numele fostului proprietar care oricum nu a mai luat nici un ban in urma licitatiei, deci de unde profit? Am deschis un proces impotriva Oficiului de Cadastru cu acelasi avocat care cu un an inainte a castigat in alt judet un proces in aceleasi conditii si pe care l-an pierdut si la recurs(oare nu s-a creat un precedent?). Acum m-au sunat iar de la banca ca sa aduc intr-o saptamana intabularea altfel o sa ia masuri impotriva mea. Nu e o suma deloc mica si nici nu o am asa repede deci ajutati-ma cu sfaturi cum sa ies din aceasta situatie daca mai am scapare de la plata. Am vorbit si cu fostul proprietar si e de acord sa il dau si pe el in judecata sa demonstrez ca nu a facut profit din vanzarea apartamentului si daca ma ajuta la ceva si aceasta solutie? Am inteles ca recent s-a mai schimbat legislatia in aceasta privinta? Daca mai sunt si alte solutii la aceasta problema de a scapa de plata acestui comision astept un raspuns si as mai vrea sa stiiu ce imi poate face banca daca nu achit acest comision ca sa fac intabularea. Am platit destule rate la timp si as mai vrea sa stiu si daca fostii proprietari cat timp nu am actul de intabulare se pot folosi de acest lucru in favoarea lor? Sau daca platesc acest comision pot face cumva sa il recuperez mai tarziu prin proces judecatoresc? In speranta ca o sa imi oferiti solutii favorabile va multumesc anticipat tuturor.

publicat pe 27 oct. 2014 in categoria Licitații

Am cumparat un apartament acum un an la o licitatie la a treia strigare deci cu pretul redus la 75% din pretul initial de la B.C.R. prin ALFABANK. Am fost singur la licitatie si executorul judecatoresc mi-a facut actul de adjudecare la pretul de pornire fara sa mai licitez in plus. Dupa ce am facut toate actele la banca am fost sunat ca trebuie sa fac si intabularea. Am fost la Cadastru si mi-au zis ca trebuie sa platesc un procent din suma de achizitie ca fiind impozit pe profit si in numele fostului proprietar care oricum nu a mai luat nici un ban in urma licitatiei, deci de unde profit? Am deschis un proces impotriva Oficiului de Cadastru cu acelasi avocat care cu un an inainte a castigat in alt judet un proces in aceleasi conditii si pe care l-an pierdut si la recurs(oare nu s-a creat un precedent?). Acum m-au sunat iar de la banca ca sa aduc intr-o saptamana intabularea altfel o sa ia masuri impotriva mea. Nu e o suma deloc mica si nici nu o am asa repede deci ajutati-ma cu sfaturi cum sa ies din aceasta situatie daca mai am scapare de la plata. Am vorbit si cu fostul proprietar si e de acord sa il dau si pe el in judecata sa demonstrez ca nu a facut profit din vanzarea apartamentului si daca ma ajuta la ceva si aceasta solutie? Am inteles ca recent s-a mai schimbat legislatia in aceasta privinta? Daca mai sunt si alte solutii la aceasta problema de a scapa de plata acestui comision astept un raspuns si as mai vrea sa stiiu ce imi poate face banca daca nu achit acest comision ca sa fac intabularea. Am platit destule rate la timp si as mai vrea sa stiu si daca fostii proprietari cat timp nu am actul de intabulare se pot folosi de acest lucru in favoarea lor? Sau daca platesc acest comision pot face cumva sa il recuperez mai tarziu prin proces judecatoresc? In speranta ca o sa imi oferiti solutii favorabile va multumesc anticipat tuturor.

Oferă părerea ta:

Pentru a posta întrebări este necesar să fii autentificat.
Intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe imobiliare.ro

Sfaturi și păreri
4 răspunsuri de la cititori
Gabriel a răspuns:
29 oct. 2014

Impozitul care se plateste la transferul proprietatii este impozit pe venit. Chiar daca fostul proprietar nu a vazut banii fizic pentru ca s-au dus in contul unei datorii, el a realizat un venit si deci automat datoreaza niste bani fiscului.
In ce te priveste discutam de un lant de erori.
1. nu te-ai informat suficient inainte sa achizitionezi o proprietate executata silit.
2. executorul judecatoresc are obligatia sa notifice orice potential creditor caruia persoana executata ii datoreaza ceva. Din nefericire o multime dintre executori nu cunosc legea sub nici forma si notifica directia de taxe locale si nu fiscul!!! Directia de taxe locale nu raspunde niciodata pentru ca de regula sumele datorate sunt mici iar cand vine noul proprietar cu actul sa declare proprietatea se rezolva usor. Fiscul nestiind nu raspunde. Daca fiscul ar fi fost instiintat cu siguranta i-ar fi raspuns executorului iar traseul banilor era urmatorul: fisc si apoi ce mai ramane - banca. In aceste conditii fostul proprietar isi platea impozitul pe venit.
3.avocatul tau nu prea are experienta sau nu s-a documentat suficient. Cartea funciara abuzeaza de functia ei si cere dovada achitarii impozitului pe venit. Pana acum cele mai multe procese pe aceasta tema au fost pierdute de cartea funciara.
La momentul de fata singura solutie este sa platesti impozitul sa intabulezi pe numele tau si sa-l dai pe fostul proprietar in judecata.