Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
Broker Imobiliar, Brasov

Aura Popa
Startimob

activitate recentă 11 Jul 2020 la 11:17
avatar
4.3/5 rating
sfaturi
15 evaluări
primite
18 sfaturi
oferite

Descriere

Cu o experienta de peste 15 ani in domeniul imobiliar, va stam la dispozitie cu toata gama de tranzactii imobiliare, vanzari si inchirieri de case, apartamente si birouri, hoteluri si pensiuni, terenuri, precum si vanzari sau inchirieri de spatii comerciale si de productie, spatii industriale, hale si depozite.

Ne puteti contacta pentru consultanta, evaluari imobiliare sau oferte personalizate conform cerintelor dumneavoastra.

Dorești să fii sfătuit de un expert?

Pentru a posta întrebări este necesar să fi autentificat.
Intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe imobiliare.ro

Sfaturi oferite 18 sfaturi
Aura Popa a răspuns:
10 ian. 2020
  • Startimob
  • Broker imobiliar
  • Brasov

Buna ziua , incepând cu 1 februarie 2017, nu se mai percepe impozit pe venitul din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal pentru tranzacţiile imobiliare care au o valoare sub 450.000 lei. Cu alte cuvinte, vânzătorul unui imobil nu va mai plăti impozit statului dacă bunul vândut are o valoare mai mică de ~95.000 euro. Impozitul pe clădiri este anual și se datorează începând cu data de 1 ianuarie, până la data de 31 decembrie a anului fiscal . Acesta trebuie achitat integral in vederea scoaterii certificatului fiscal fiind obligatoriu la vanzare .La notar se va mai achita de catre proprietar doar extrasul de carte funciara de autentic si eventual verificarea regimului matrimonial ales de soti .

  • Rating răspuns 5/5
  • 1 evaluări
Aura Popa a răspuns:
28 oct. 2019
  • Startimob
  • Broker imobiliar
  • Brasov

In primul rand verificati actele proprietatii si modul de dobandire a proprietatii ca sa va asigurati ca realitatea corespunde cu descrierea din cartea funciara, adica sa fie intabulata ca mansarda si sa aiba in componenta exact camerele existente in compartimentarea actuala. Verificati anul construirii imobilului, daca mansarda a fost construita de la bun inceput sau s-a construit ulterior amenajandu-se podul existent cladirii . In cazul in care a fost construita ulterior prin amenajarea podului, verificati ca acesta sa nu fi fost parte de uz comun si sa fie vecini indreptatiti la accesul in ''pod'' . Dupa ce verificati actele , puteti cere detalii de construire si amenajare a mansardei, starea acoperisului, izolatie, materiale folosite, daca exista placa turnata intre etaje , etc .

  • Rating răspuns 5/5
  • 3 evaluări
Aura Popa a răspuns:
11 ian. 2019
  • Startimob
  • Broker imobiliar
  • Brasov

Orice act semnat intre doua persoane fizice este perfect valabil chiar dacă nu a fost legalizat la notar. Orice acțiune veți întreprinde împotriva chiriașului va fi limitata de clauzele contractuale stipulate în contractul de închiriere semnat intre parti și in conformitate cu legislația in vigoare și a Codului Civil actualizat.

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Aura Popa a răspuns:
11 ian. 2019
  • Startimob
  • Broker imobiliar
  • Brasov

Buna ziua, inregistrarea contractului de inchiriere la Finante prin depunerea declaratiei unice este doar in scop legal de a nu face evaziune fiscala prin nedeclararea veniturilor din cedarea bunurilor.
In cazul in care vor exista probleme cu actualul chirias, va trebui sa apelati la un avocat sau executor , in functie de daunele provocate si de actiunile pe care doriti sa le intreprindeti legat de evacuarea chiriasului sau de recuperarea unor cheltuieli de tip chirie/utilitati/reparatii, etc.
Orice act semnat intre parti este perfect valabil si daca nu este inregistrat la Administratia Financiara. Inregistrarea contractului este necesara pentru a declara veniturile, in cazul in care nu il veti inregistra, sunteti pasibil de amenda sau alte constrangeri legale conform Legislatiei in vigoare , printre care si plata retroactiva a impozitului pe venit din cedarea bunurilor .

  • Rating răspuns 5/5
  • 2 evaluări
Aura Popa a răspuns:
22 nov. 2018
  • Startimob
  • Broker imobiliar
  • Brasov

Depunerea directa se considera tot plata cash . Am avut un caz similar si notarul nu a acceptat depunerea directa in contul vanzatorului , ci doar transfer bancar din contul cumparatorului catre contul vanzatorului . In cazul nostru , cumparatorul si-a depus in contul propriu banii si a facut ordin de plata pentru a transfera diferenta catre vanzator.

  • Rating răspuns 1.5/5
  • 2 evaluări
Aura Popa a răspuns:
22 nov. 2018
  • Startimob
  • Broker imobiliar
  • Brasov

Buna ziua , indiferent daca se incheie un precontract sau direct contractul de vanzare cumparare, plata cash intre persoanele fizice este reglementata prin lege . Astfel, se poate plati cash pana in 10.000 Euro sau contravaloarea acestei sume in LEI , iar restul doar prin virament bancar .

  • Rating răspuns 4/5
  • 1 evaluări
Aura Popa a răspuns:
22 oct. 2018
  • Startimob
  • Broker imobiliar
  • Brasov

Buna ziua , in cazul in care va ganditi sa obtineti autorizatia de demolare , verificati mai intai daca veti mai putea construi ceva ulterior . Planul urbanistic s-a schimbat in Brasov pe anumite zone si cel mai bine ar fi sa apelati la un arhitect care cunoaste aceste aspecte . Este mai usor sa cereti reamenajare cu extindere locuinta, atat din punct de vedere autorizatii cat si al timpului de asteptare pentru acestea .

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Aura Popa a răspuns:
19 aug. 2018
  • Startimob
  • Broker imobiliar
  • Brasov

Buna ziua, pentru a primi oferte care se incadreaza in cerinta dumneavoastra, va rugam sa mentionati orasul si zona unde cautati locuinta si bugetul in care va incadrati .

  • Rating răspuns 3/5
  • 1 evaluări
Aura Popa a răspuns:
18 aug. 2018
  • Startimob
  • Broker imobiliar
  • Brasov

Buna ziua, daca optati pentru incheierea unui contract de vanzare-cumparare si nu pentru antecontract, notarul va dispune intabularea terenului pe numele dumneavoastra cu ipoteca in favoarea vanzatorului pentru diferenta de pret . In acest caz nu va putea instraina terenul deoarece in cartea funciara veti aparea dumneavoastra ca si proprietar . Insa vor fi alte clauze mentionate in contract care vor avantaja vanzatorul in cazul in care nu veti achita ratele la timp sau nu veti plati intreg pretul asa cum v-ati inteles . In momentul in care veti achita ultima transa /rata , vanzatorul ar trebui sa vina la notar sa dea o declaratie ca a primit intreg pretul iar notarul sa dispuna radierea ipotecii la Cartea funciara si sa scoata un nou extras pe numele dumneavoastra, liber de sarcini . Orice contract ar trebui adaptat nevoii si intelegerii partilor , motiv pentru care ar trebui sa va intalniti cu vanzatorul la notar si sa agreati impreuna conditiile vanzarii , in asa fel incat fiecare parte contractanta sa fie protejata .

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Aura Popa a răspuns:
17 aug. 2018
  • Startimob
  • Broker imobiliar
  • Brasov

Buna ziua, se poate achita in contul lui doar daca are procura sau este parte din contract, altfel nu are temei legal sa primeasca acea suma iar in cazul acesta pretul se va considera ca fiind neplatit ceea ce va atrage nulitatea actului . Verificati mai intai in ce calitate doreste fiul sa primeasca acesti bani .

  • Rating răspuns 4.5/5
  • 2 evaluări