Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
Broker Imobiliar, Bucuresti

Christian Tudorache
Kastel Property Management (Kastel Estate)

activitate recentă 27 Jul 2020 la 12:01
avatar
4.5/5 rating
sfaturi
29 evaluări
primite
14 sfaturi
oferite

Descriere

În anul 2004 mi-am început cariera profesionala în Allianz Tiriac. Timp de aproape 5 ani am beneficiat de training-uri foarte bine conturate cu o aplicabilitate imediată în activitatea zilnică. A fost o perioadă în care am învățat ce înseamnă vânzări, calitatea serviciilor și orientarea către client de la specialiști cu mulți ani de experiență.
Începând cu 2009 am schimbat domeniul cu cel de resurse umane. Au fost 4 ani în care am învățat și am pus în practică cunoștinte esențiale pentru dezvoltarea unui business prin prisma umană a lucrurilor. La nici doi ani de activitate, am reușit să creez o echipă de peste 25 de oameni în 4 județe strategice din țară. Împreună am ridicat compania de la zero, ajungând la cea mai mare cifra de afaceri dintre companiile concurente.
2013 a fost anul când am pășit timid într-un domeniu cu mult mai multe provocări, imobiliare. După multe tatonări ale pieței și particularităților ei, ne-am nișat pe o piață relativ nouă pentru România, dar cu o creștere constantă de la an la an. Property Management-ul reușește să îmbine cu succes o multitudine de task-uri și cunoștințe pe care trebuie să le stăpânești foarte bine. În permanență trebuie să fii atent la toate schimbările legislative, în special cele fiscale, pentru a găsi rapid soluții pentru clienții tăi. Un Property Manager trebuie să știe să vândă, să închirieze, să fie jurist și chiar consultant fiscal. Trebuie să înțeleagă și să stăpânească toate aceste informații. Este o zonă în care erorile nu-și au locul.
Acum, împreună cu echipa mea, suntem în punctul în care avem soluții pentru toate problemele pe care un client le poate avea, iar dacă nu le avem, cu siguranță identificăm rapid soluția potrivită.

Dorești să fii sfătuit de un expert?

Pentru a posta întrebări este necesar să fi autentificat.
Intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe imobiliare.ro

Sfaturi oferite 14 sfaturi
Christian Tudorache a răspuns:
16 iul. 2020
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua,
Poate ca raspunsul meu ar putea fi considerat subiectiv, va invit insa sa ne cunoasteti si sa ne contactati pe adresa proprietari@kpm.ro . Vom putea discuta despre nevoile dumneavoastra privind administrarea proprietatilor, experienta noastra de lucru in domeniu si pachetele noastre.
Multumesc pentru intelegere,
Christian Tudorache
Kastel Estate
Facebook / Instagram / Linkedin / youtube: Kastel Group

  • Rating răspuns 4.5/5
  • 2 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
17 mart. 2020
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua,

Persoanele fizice care efectueaza venituri din activitati independente, inclusiv chirii, au obligatia intocmirii declaratiei unice. Declaratia unica este suficienta, cu mentiunea ca toate contractele de inchiriere pe care le aveti active sau veniturile din alte activitati independente sa fie trecute in aceiasi declaratie.
Totusi, legislatia actuala are o scapare de procedura. Fiscal, declaratia unica este suficienta, insa contractul de inchiriere are titlu executoriu in relatia proprietar-chirias doar cand este inregistrat la ANAF (stampila). Practic, desi fiscal indepliniti cerintele, in situatia in care aveti nevoie de executarea directa a contractului, trebuie sa aveti stampila. Este o scapare legislativa care lasa loc de interpretari si poate fi clarificata in instanta. Pentru orice eventualitate, in momentul inregistrarii declaratiei unice, arhivati recipisa depunerii declaratiei din contul spv.

Nu ezitati sa reveniti cu intrebari in cazul in care aveti neclaritati.

Va multumim pentru increderea acordata,
Christian Tudorache - Kastel Estate

  • Rating răspuns 5/5
  • 2 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
21 ian. 2020
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua,
TVA-ul si impozitul sunt tratate diferit si regasiti raspunsul mai jos, separat:

A. TVA-ul: daca nu este o constructie noua, vanzarea se efectueaza fara TVA confom art. 292 alin. 2 lit. f din codul fiscal
lit. f) livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol se definesc urmatoarele:

1. teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;
2. constructie inseamna orice structura fixata in sau pe pamant;
3. livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii;
4. o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea constructiei sau a partii din constructie, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii, respectiv valoarea inregistrata in contabilitate in cazul persoanelor impozabile care au obligativitatea de a conduce evidenta contabila si care nu aplica metoda de evaluare bazata pe cost in conformitate cu Standardele internationale de raportare financiara, sau valoarea stabilita printr-un raport de expertiza/evaluare, in cazul altor persoane impozabile.
In cazul in care se instraineaza doar o parte din constructie, iar valoarea acesteia si a imbunatatirilor aferente nu pot fi determinate pe baza datelor din contabilitate, acestea vor fi determinate in baza unui raport de expertiza/evaluare."

B. Impozit: pretul de vanzare al imobilului, activ al societatii, se considera venit al microintreprinderii si se va impozita cu 1% sau 3% aplicat la baza impozabila in functie de incadrare (cu angajati sau fara)

Daca ai neclaritati sau nelamuriri nu ezita sa revii cu o intrebare aici sau ne poti contacta pe adresa solicitari@kpm.ro si unul dintre consultantii nostri iti vor raspunde.

Speram ca raspunsul nostru ti-a fost de ajutor si iti dorim succes in trazactionarea proprietatii.

Christian

  • Rating răspuns 5/5
  • 3 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
18 ian. 2020
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua,
Comisioanele/taxele pentru serviciile de property & facility management difera de la agentie la agentie si variaza in functie de optiunile alese, tipul proprietatii administrate, amplasarea imobilului etc (media pietei fiind incadrata la aprox. 10% din valoarea chiriei). Pentru acest lucru iti recomandam sa contactezi agentii cu experienta in domeniu si care au in portofoliu aceste servicii.
De asemenea, ne puteti contacta si pe noi pentru o discutie - Kastel Estate.
Multumim pentru intelegere,
Christian

  • Rating răspuns 4/5
  • 4 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
16 dec. 2019
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua,

Vanzarea unui imobil achizitionat prin programul Prima Casa inainte de implinirea a 5 ani se poate efectua in urmatoarele situatii:
1. in cazul incapacitatii de plata prin dovedirea acestui fapt si implicit preluarea ratelor (novare credit) de catre o alta persoana care sa indeplineasca conditiile programului Prima Casa
2. dobandirea unui alt imobil cu o valoare sau suprafata mai mare tot in cadrul programului Prima Casa si renuntarea la cel actual
3. prin achitarea integrala a creditului din surse proprii

Cu toate acestea, in piata, exista exceptii punctuale pentru care au fost date acorduri de vanzare atat de la banca, cat si de la Fondul de Garantare inainte de termenul de 5 ani. Astfel, va fi necesara o discutie cu banca si cu fondul pentru un succes in sensul acesta.

Toate cele bune,

  • Rating răspuns 3.75/5
  • 4 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
14 dec. 2019
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua,

In completarea colegului, Ionut Stancu, pentru a evita orice alta situatie si a sta cat se poate de linistit, puteti mentiona ca predarea apartamentului sa fie efectuata prin proces verbal pana la data stabilita de comun acord sub conditia achitarii integrale a pretului de vanzare.

Copiile simple (nelegalizate) a documentelor nu prezinta un risc pentru dumneavoastra, cel mult libera circulatie a datelor cu caracter personal.

Toate cele bune!

  • Rating răspuns 5/5
  • 2 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
26 iun. 2019
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua!
In cazul in care nu aveti un agent cu care obisnuiti sa lucrati, pe pagina imobiliare.ro la "Servicii Proprietari" regasiti rubrica "Alege o agentie". Acolo puteti contacta agentiile din zona dumneavoastra pentru a alege un agent care sa va sprijine in procesul de inchiriere.
O zi cat ma frumoasa!

  • Rating răspuns 5/5
  • 1 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
14 ian. 2019
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Din punctul meu de vedere ar fi indicat sa contactati notarul care a legalizat contractul de vanzare si sa intrebati daca exista adeverinta de la administratie privind datoriile existente, ulterior puteti face o sesizare privind procedura de semnare a contractului de vanzare la camera notarilor publici.

  • Rating răspuns 5/5
  • 1 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
11 ian. 2019
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Conform noilor proceduri administrative, contractele de inchiriere (proprietari persoane fizice) nu se mai inregistreaza fizic la Administratiile Financiare. Veniturile din chirii se declara exclusiv online (incepand cu 1 Ianuarie 2019) prin declaratiile unice 212 pentru veniturile din activitati independente si se impoziteaza in functie de venituri si numarul contractelor active (pana in 5 sau peste 5 - sistem de impozitare forfetar sau in sistem real).

  • Rating răspuns 5/5
  • 1 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
11 ian. 2019
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua,
Din solicitarea dumneavoastra nu reiese daca sunteti (ati fost) chirias in apartament sau administrator al imobilului. Daca ati fost chirias in toata aceasta perioada conform codului civil, plata intretinerii si a facturilor de utilitati revine exclusiv in sarcina locatarului (chiriasului). Daca sunteti administratorul imobilului, vanzarea se poate efectua in baza documentelor solicitate vanzatorului, inclusiv adeverinta semnata de administrator/presedintele asociatiei de proprietar ca apartamentul nu are datorii la intretinere. Puteti verifica printr-o notificare/solicitare scrisa la notarul care a semnat contractul de vanzare.
Pentru intrebari suplimentare sau neclaritati puteti sa ne scrieti situatia exacta in care va aflati.
Va multumim pentru intelegere.

  • Rating răspuns 5/5
  • 1 evaluări