Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
Broker Imobiliar, Bucuresti

Christian Tudorache
Kastel Property Management (Kastel Estate)

activitate recentă 20 Jan 2020 la 14:05
avatar
4.4/5 rating
sfaturi
20 evaluări
primite
11 sfaturi
oferite

Descriere

În anul 2004 mi-am început cariera profesionala în Allianz Tiriac. Timp de aproape 5 ani am beneficiat de training-uri foarte bine conturate cu o aplicabilitate imediată în activitatea zilnică. A fost o perioadă în care am învățat ce înseamnă vânzări, calitatea serviciilor și orientarea către client de la specialiști cu mulți ani de experiență.
Începând cu 2009 am schimbat domeniul cu cel de resurse umane. Au fost 4 ani în care am învățat și am pus în practică cunoștinte esențiale pentru dezvoltarea unui business prin prisma umană a lucrurilor. La nici doi ani de activitate, am reușit să creez o echipă de peste 25 de oameni în 4 județe strategice din țară. Împreună am ridicat compania de la zero, ajungând la cea mai mare cifra de afaceri dintre companiile concurente.
2013 a fost anul când am pășit timid într-un domeniu cu mult mai multe provocări, imobiliare. După multe tatonări ale pieței și particularităților ei, ne-am nișat pe o piață relativ nouă pentru România, dar cu o creștere constantă de la an la an. Property Management-ul reușește să îmbine cu succes o multitudine de task-uri și cunoștințe pe care trebuie să le stăpânești foarte bine. În permanență trebuie să fii atent la toate schimbările legislative, în special cele fiscale, pentru a găsi rapid soluții pentru clienții tăi. Un Property Manager trebuie să știe să vândă, să închirieze, să fie jurist și chiar consultant fiscal. Trebuie să înțeleagă și să stăpânească toate aceste informații. Este o zonă în care erorile nu-și au locul.
Acum, împreună cu echipa mea, suntem în punctul în care avem soluții pentru toate problemele pe care un client le poate avea, iar dacă nu le avem, cu siguranță identificăm rapid soluția potrivită.

Dorești să fii sfătuit de un expert?

Pentru a posta întrebări este necesar să fi autentificat.
Intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe imobiliare.ro

Sfaturi oferite 11 sfaturi
Christian Tudorache a răspuns:
18 ian. 2020
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua,
Comisioanele/taxele pentru serviciile de property & facility management difera de la agentie la agentie si variaza in functie de optiunile alese, tipul proprietatii administrate, amplasarea imobilului etc (media pietei fiind incadrata la aprox. 10% din valoarea chiriei). Pentru acest lucru iti recomandam sa contactezi agentii cu experienta in domeniu si care au in portofoliu aceste servicii.
De asemenea, ne puteti contacta si pe noi pentru o discutie - Kastel Estate.
Multumim pentru intelegere,
Christian

  • Rating răspuns 4/5
  • 4 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
16 dec. 2019
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua,

Vanzarea unui imobil achizitionat prin programul Prima Casa inainte de implinirea a 5 ani se poate efectua in urmatoarele situatii:
1. in cazul incapacitatii de plata prin dovedirea acestui fapt si implicit preluarea ratelor (novare credit) de catre o alta persoana care sa indeplineasca conditiile programului Prima Casa
2. dobandirea unui alt imobil cu o valoare sau suprafata mai mare tot in cadrul programului Prima Casa si renuntarea la cel actual
3. prin achitarea integrala a creditului din surse proprii

Cu toate acestea, in piata, exista exceptii punctuale pentru care au fost date acorduri de vanzare atat de la banca, cat si de la Fondul de Garantare inainte de termenul de 5 ani. Astfel, va fi necesara o discutie cu banca si cu fondul pentru un succes in sensul acesta.

Toate cele bune,

  • Rating răspuns 3.75/5
  • 4 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
14 dec. 2019
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua,

In completarea colegului, Ionut Stancu, pentru a evita orice alta situatie si a sta cat se poate de linistit, puteti mentiona ca predarea apartamentului sa fie efectuata prin proces verbal pana la data stabilita de comun acord sub conditia achitarii integrale a pretului de vanzare.

Copiile simple (nelegalizate) a documentelor nu prezinta un risc pentru dumneavoastra, cel mult libera circulatie a datelor cu caracter personal.

Toate cele bune!

  • Rating răspuns 5/5
  • 2 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
26 iun. 2019
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua!
In cazul in care nu aveti un agent cu care obisnuiti sa lucrati, pe pagina imobiliare.ro la "Servicii Proprietari" regasiti rubrica "Alege o agentie". Acolo puteti contacta agentiile din zona dumneavoastra pentru a alege un agent care sa va sprijine in procesul de inchiriere.
O zi cat ma frumoasa!

  • Rating răspuns 5/5
  • 1 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
14 ian. 2019
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Din punctul meu de vedere ar fi indicat sa contactati notarul care a legalizat contractul de vanzare si sa intrebati daca exista adeverinta de la administratie privind datoriile existente, ulterior puteti face o sesizare privind procedura de semnare a contractului de vanzare la camera notarilor publici.

  • Rating răspuns 5/5
  • 1 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
11 ian. 2019
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Conform noilor proceduri administrative, contractele de inchiriere (proprietari persoane fizice) nu se mai inregistreaza fizic la Administratiile Financiare. Veniturile din chirii se declara exclusiv online (incepand cu 1 Ianuarie 2019) prin declaratiile unice 212 pentru veniturile din activitati independente si se impoziteaza in functie de venituri si numarul contractelor active (pana in 5 sau peste 5 - sistem de impozitare forfetar sau in sistem real).

  • Rating răspuns 5/5
  • 1 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
11 ian. 2019
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua,
Din solicitarea dumneavoastra nu reiese daca sunteti (ati fost) chirias in apartament sau administrator al imobilului. Daca ati fost chirias in toata aceasta perioada conform codului civil, plata intretinerii si a facturilor de utilitati revine exclusiv in sarcina locatarului (chiriasului). Daca sunteti administratorul imobilului, vanzarea se poate efectua in baza documentelor solicitate vanzatorului, inclusiv adeverinta semnata de administrator/presedintele asociatiei de proprietar ca apartamentul nu are datorii la intretinere. Puteti verifica printr-o notificare/solicitare scrisa la notarul care a semnat contractul de vanzare.
Pentru intrebari suplimentare sau neclaritati puteti sa ne scrieti situatia exacta in care va aflati.
Va multumim pentru intelegere.

  • Rating răspuns 5/5
  • 1 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
29 dec. 2018
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua,
In general apartamentele cumparate prin credite ipotecare pentru inchirierea acestora este necesar acordul bancii, cu atat mai mult cele prin programul Prima Casa care au restrictii suplimentare. In primul rand mergeti la banca unde aveti creditul contractat si intrebati ce solutie aveti.
Toate cele bune!
Christian Tudorache

  • Rating răspuns 5/5
  • 1 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
15 oct. 2018
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua,
Apartamentul poate fi vandut/inchiriat fie in regim propriu, fie puteti contracta serviciile unui agent imobiliar cu experienta ce va poate indruma atat in stabilirea unui pret corect, cat si in gestionarea intregului proces de vanzare, respectiv inchiriere si administrare proprietate.

  • Rating răspuns 5/5
  • 1 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
8 iun. 2018
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

La semnarea oricarui contract de inchiriere este necesara prezentarea unei copii (si/sau originalul) a contractului de proprietate prin care "proprietarul" atesta dreptul de inchiriere. Asa cum chiriasul trebuie sa prezinte actele de identitate, asa este necesar ca proprietarul sa prezinte aceste documente.
In practica nu este uzual acest aspect, cel putin pe piata rezidentiala, insa sunteti indreptatiti sa solicitati acest lucru. In mod normal, agentul care reprezinta proprietatea trebuie sa fi verificat aceste aspecte inainte ca proprietatea sa fie pusa in piata.
Toate cele bune,
Christian Tudorache

  • Rating răspuns 3/5
  • 2 evaluări