Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
Broker Imobiliar, Bucuresti

Christian Tudorache
Kastel Property Management (Kastel Estate)

activitate recentă 7 Jun 2021 la 14:25
avatar
4.1/5 rating
sfaturi
54 evaluări
primite
20 sfaturi
oferite

Descriere

În anul 2004 mi-am început cariera profesionala în Allianz Tiriac. Timp de aproape 5 ani am beneficiat de training-uri foarte bine conturate cu o aplicabilitate imediată în activitatea zilnică. A fost o perioadă în care am învățat ce înseamnă vânzări, calitatea serviciilor și orientarea către client de la specialiști cu mulți ani de experiență.
Începând cu 2009 am schimbat domeniul cu cel de resurse umane. Au fost 4 ani în care am învățat și am pus în practică cunoștinte esențiale pentru dezvoltarea unui business prin prisma umană a lucrurilor. La nici doi ani de activitate, am reușit să creez o echipă de peste 25 de oameni în 4 județe strategice din țară. Împreună am ridicat compania de la zero, ajungând la cea mai mare cifra de afaceri dintre companiile concurente.
2013 a fost anul când am pășit timid într-un domeniu cu mult mai multe provocări, imobiliare. După multe tatonări ale pieței și particularităților ei, ne-am nișat pe o piață relativ nouă pentru România, dar cu o creștere constantă de la an la an. Property Management-ul reușește să îmbine cu succes o multitudine de task-uri și cunoștințe pe care trebuie să le stăpânești foarte bine. În permanență trebuie să fii atent la toate schimbările legislative, în special cele fiscale, pentru a găsi rapid soluții pentru clienții tăi. Un Property Manager trebuie să știe să vândă, să închirieze, să fie jurist și chiar consultant fiscal. Trebuie să înțeleagă și să stăpânească toate aceste informații. Este o zonă în care erorile nu-și au locul.
Acum, împreună cu echipa mea, suntem în punctul în care avem soluții pentru toate problemele pe care un client le poate avea, iar dacă nu le avem, cu siguranță identificăm rapid soluția potrivită.

Dorești să fii sfătuit de un expert?

Pentru a posta întrebări este necesar să fi autentificat.
Intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe imobiliare.ro

Sfaturi oferite 20 sfaturi
Christian Tudorache a răspuns:
7 iun. 2021
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua,

O persoana fizica poate deveni platitoare de TVA atunci cand incaseaza venituri din activitati independente care depasesc plafonul de 300.000 Lei. In situatia vanzarilor de imobile, puteti trece ca platitor de TVA la al doilea imobil vandut in acelasi an fiscal si daca preturile de vanzare cumulate depasesc plafonul mentionat. Insa, si aici exista exceptii, in functie de utilizarea pe care a avut-o proprietatea vanduta. Daca vanzarea de proprietati nu este una constanta si continua, doar punctuala sau daca proprietatea vanduta a fost utilizata in scop locativ al familiei, sunt situatii care fac exceptie de la regula plafonului de TVA.

Daca aveti neclaritati sau doriti o clarificare a situatiei in care va aflati, nu ezitati sa reveniti cu o intrebare aici sau ne puteti contacta pe adresa [email protected] si unul dintre consultantii nostri va vor raspunde.

Speram ca raspunsul nostru v-a fost de ajutor.

Christian Tudorache

  • Rating răspuns 5/5
  • 2 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
2 mart. 2021
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua, domnule Iacob,

In cazul in care nu aveti o persoana delegata sau imputernicita care sa va reprezinte interesele, o proprietate poate fi inchiriata si inainte de a ajunge in Romania, important este sa gasiti agentul, respectiv proprietarul disponibil pentru vizionari live. Contractele de inchiriere si platile se pot efectua via email, respectiv transfer bancar. In schimb recomand ca predarea proprietatii sa fie efectuata in prezenta dumneavoastra si a proprietarului sau a property manager-ului (dupa caz).

Daca sunt neclaritati, va rugam reveniti cu intrebari suplimentare.

Va multumim si va dorim mult succes in identificarea proprietatii potrivite.
Christian Tudorache

  • Rating răspuns 3.67/5
  • 3 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
1 mart. 2021
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua, domnule Natea,

Nu-mi este clar daca investitiile sunt facute prin persoana fizica sau juridica, regimul de taxare si impozitare fiind diferit. In ceea priveste impozitarea pentru vanzarea proprietatilor imobiliare este cel standard pentru ceea ce depaseste 450.000 Lei, indiferent de procentul de apreciere sau depreciere a proprietatii. Ceea ce trebuie sa tineti cont este de plafonul cand puteti deveni platitor de TVA ca persoana fizica determinat de tipul, scopul, numarul si valoarea proprietatilor tranzactionate intr-un an fiscal.
Nu exista un sistem de amanare la plata taxelor si impozitelor.
Mentionati de profit in text, ceea ce s-ar traduce ca este o tranzactie efectuata de o persoana juridica, o persoana fizica nu poate avea profit, doar venituri. Pentru un raspuns cat mai clar, va rugam sa reveniti cu aceste detalii, detalii care fac diferentierea in regimul de impozitare sau ne puteti contacta direct pe [email protected]
Va multumesc pentru intelegere,
Christian Tudorache

  • Rating răspuns 5/5
  • 2 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
4 ian. 2021
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua,

Evacuarea unui chirias rau platnic se poate efectua doar prin executor. Contractul de inchiriere inregistrat ANAF este cu titlu executoriu, fara a fi necesara o perioada lunga de judecata, insa evacurea si punerea in executare a chiriasului pentru recuperarea debitului restant este necesar un ordin judecatoresc si pus in aplicare de un executor.
In functie de conditiile si termenele contractuale puteti notifica chiriasul. In acest sens va recomand sa contactati un avocat specializat, un executor sau un consultant. In prima faza, echipa noastra de property management va poate ajuta cu informatii suplimentare si sprijin in acest sens, fara costuri suplimentare. ([email protected])

Va multumim si va dorim un 2021 excelent!
Christian Tudorache

  • Rating răspuns 4.25/5
  • 4 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
19 aug. 2020
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua,

Daca proprietatea a fost achizitionata in timpul casatoriei, chiar daca dvs ca sot conform institutiei casatoriei, ati semnat singur contractul de achizitie, bunul imobil se considera in coproprietate cu sotia, fara necesitatea altor formalitati suplimentare si atat timp cat nu exista un contract prenuptial intre soti care poate specifica un regim diferit de proprietate matrimoniala.
Daca situatia personala difera este necesara o discutie cu un notar pentru intocmirea si autentificarea documentelor necesare acestui demers.

Nu ezitati sa reveniti cu intrebari suplimentare daca sunt neclaritati.

Toate cele bune,
Christian Tudorache

  • Rating răspuns 4/5
  • 4 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
19 aug. 2020
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Salut, Costin!

Un apartament cu 2 camere poate fi inchiriat si catre 3 persoane adulte, acest lucru ramane insa la alegerea proprietarului ori administratorului de apartament. In mod normal, chiria nu este influentata de numarul de persoane, doar costurile cu utilitatile vor diferi in functie de consumul aferent.

Nu ezita sa revii cu intrebari suplimentare daca ai neclaritati.

Toate cele bune,
Christian Tudorache

  • Rating răspuns 3.5/5
  • 2 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
16 iul. 2020
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua,
Poate ca raspunsul meu ar putea fi considerat subiectiv, va invit insa sa ne cunoasteti si sa ne contactati pe adresa [email protected] . Vom putea discuta despre nevoile dumneavoastra privind administrarea proprietatilor, experienta noastra de lucru in domeniu si pachetele noastre.
Multumesc pentru intelegere,
Christian Tudorache
Kastel Estate
Facebook / Instagram / Linkedin / youtube: Kastel Group

  • Rating răspuns 3.33/5
  • 3 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
17 mart. 2020
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua,

Persoanele fizice care efectueaza venituri din activitati independente, inclusiv chirii, au obligatia intocmirii declaratiei unice. Declaratia unica este suficienta, cu mentiunea ca toate contractele de inchiriere pe care le aveti active sau veniturile din alte activitati independente sa fie trecute in aceiasi declaratie.
Totusi, legislatia actuala are o scapare de procedura. Fiscal, declaratia unica este suficienta, insa contractul de inchiriere are titlu executoriu in relatia proprietar-chirias doar cand este inregistrat la ANAF (stampila). Practic, desi fiscal indepliniti cerintele, in situatia in care aveti nevoie de executarea directa a contractului, trebuie sa aveti stampila. Este o scapare legislativa care lasa loc de interpretari si poate fi clarificata in instanta. Pentru orice eventualitate, in momentul inregistrarii declaratiei unice, arhivati recipisa depunerii declaratiei din contul spv.

Nu ezitati sa reveniti cu intrebari in cazul in care aveti neclaritati.

Va multumim pentru increderea acordata,
Christian Tudorache - Kastel Estate

  • Rating răspuns 5/5
  • 2 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
21 ian. 2020
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua,
TVA-ul si impozitul sunt tratate diferit si regasiti raspunsul mai jos, separat:

A. TVA-ul: daca nu este o constructie noua, vanzarea se efectueaza fara TVA confom art. 292 alin. 2 lit. f din codul fiscal
lit. f) livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol se definesc urmatoarele:

1. teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;
2. constructie inseamna orice structura fixata in sau pe pamant;
3. livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii;
4. o constructie noua cuprinde si orice constructie transformata sau parte transformata a unei constructii, daca costul transformarii, exclusiv taxa, se ridica la minimum 50% din valoarea constructiei sau a partii din constructie, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformarii, respectiv valoarea inregistrata in contabilitate in cazul persoanelor impozabile care au obligativitatea de a conduce evidenta contabila si care nu aplica metoda de evaluare bazata pe cost in conformitate cu Standardele internationale de raportare financiara, sau valoarea stabilita printr-un raport de expertiza/evaluare, in cazul altor persoane impozabile.
In cazul in care se instraineaza doar o parte din constructie, iar valoarea acesteia si a imbunatatirilor aferente nu pot fi determinate pe baza datelor din contabilitate, acestea vor fi determinate in baza unui raport de expertiza/evaluare."

B. Impozit: pretul de vanzare al imobilului, activ al societatii, se considera venit al microintreprinderii si se va impozita cu 1% sau 3% aplicat la baza impozabila in functie de incadrare (cu angajati sau fara)

Daca ai neclaritati sau nelamuriri nu ezita sa revii cu o intrebare aici sau ne poti contacta pe adresa [email protected] si unul dintre consultantii nostri iti vor raspunde.

Speram ca raspunsul nostru ti-a fost de ajutor si iti dorim succes in trazactionarea proprietatii.

Christian

  • Rating răspuns 5/5
  • 3 evaluări
Christian Tudorache a răspuns:
18 ian. 2020
  • Kastel Property Management (Kastel Estate)
  • Broker Imobiliar
  • Bucuresti

Buna ziua,
Comisioanele/taxele pentru serviciile de property & facility management difera de la agentie la agentie si variaza in functie de optiunile alese, tipul proprietatii administrate, amplasarea imobilului etc (media pietei fiind incadrata la aprox. 10% din valoarea chiriei). Pentru acest lucru iti recomandam sa contactezi agentii cu experienta in domeniu si care au in portofoliu aceste servicii.
De asemenea, ne puteti contacta si pe noi pentru o discutie - Kastel Estate.
Multumim pentru intelegere,
Christian

  • Rating răspuns 4/5
  • 5 evaluări