Dana Marinescu
RE/MAX Freedom Group

Doar dacă fiul are procura care ii da dreptul sa incaseze respectivele sume din vanzare in numele tatălui.

Buna ziua,

Puteti achita cash vânzătorului in fata notarului maxim 50000 ron. Orice plata mai mare de 50000 ron trebuie sa treaca prin banca. Despre acest aspect veti fi informat si de notarul public unde veti face vanzarea.

Toate cele bune!

Buna ziua,
Pentru a vinde o proprietate este necesar sa indepliniti 2 conditii cumulative: sa fiti pozitionat corect cu pretul si sa aveti marketing potrivit pentru acel tip de proprietate.
Daca agentii au stabilit corect pretul, aveti o problema pe partea de marketing - nu promovati unde trebuie sau cat trebuie. Daca promovati personal, este putin probabil sa atrageti toata plaja de clienti. Va recomand sa alegeti o agentie din Iasi care sa va reprezinte exclusiv interesele, va realizeaza un plan de marketing specific pe proprietatea dvs, colaboreaza si cu alte agentii, prin urmare deschiderea catre cumparatori va fi maxima si cu siguranta vor veni si rezultatele.
Va urez succes!

Buna ziua,
Nu se ia in calcul mobilierul, daca nu este modificata configuratia apartamentului fata de schita cadastrala (adica nu sunt sparti pereti sau adaugati pereti, usi in loc de geamuri, etc...), nu este absolut nicio problema.
Toate cele bune si multe bucurii in noua casa!

Buna ziua,
1. In primul rand, agentul trebuie sa va inmaneze o carte de vizita. Daca semnati o "Fisa de vizionare", aceasta trebuie sa contina numele agentiei, datele de identificare ale agentului, numele proprietarului, adresa proprietatii vizionate si valoarea chiriei.
2. Daca toti termenii au fost agreati, mergeti sa semnati contractul de inchiriere la sediul agentiei, unde va veti intalni cu agentul si proprietarul. Solicitati-le o copie dupa actul de proprietate si cartea de identitate a proprietarului. La randul sau, proprietarul va avea nevoie de copie dupa cartea dvs de identitate pentru inregistrarea contractului de inchiriere.
3. In cazul in care trebuie sa platiti comision agentiei, veti semna contract cu respectiva agentie si veti plati pe baza facturii emise de aceasta, prin banca sau cu bon fiscal. Daca sunteti suspicios, puteti cere agentiei o copie dupa Certificatul de inmatriculare al firmei, nu are niciun motiv sa va refuze.
4. Banii pe care ii platiti proprietarului cu titlu de chirie sau/si garantie, de asemenea trebuie sa aiba la baza o chitanta de mana, semnata de proprietar (am primit de la... suma de...reprezentand...)
Sper ca v-am fost de ajutor.
O zi frumoasa!

Buna ziua,
Ar putea fi 2 motive pentru care nu ati vandut: nu sunteti bine pozitionat in piata cu pretul sau nu aveti promovare eficienta. Va sfatuiesc sa apelati la o agentie imobiliara locala care va realiza o analiza de piata si va stabili un pret corect pentru proprietatea dumneavoastra. Tot agentia se va ocupa si de partea de marketing tintit catre canalele ce s-au dovedit eficiente de-a lungul timpului pe tipul dvs de proprietate, dar si pe locatie. Banuiesc ca ati intrat in contact cu mai multi agenti, alegeti unul care v-a inspirat incredere si care considerati ca poate sa vanda casa in cei mai buni termeni pt. dvs., faceti-l agentul dvs. exclusiv si astfel veti avea garantia ca veti vinde in cele mai bune conditii pe care le permite piata la acest moment.
Va urez succes!

Buna seara.

Depinde ce randament vizati. In zona Lujerului aveti 3 variante de achizitie:

1. Blocuri vechi inainte de cutremur, cu preturi la 2 camere in jur de 50000 Euro, in care mai investiti aproximativ 10000 Euro (renovare si mobilare), deci ajungeti la un pret final de 60000 E,
2. Blocuri vechi construite dupa 1978, cu preturi in jur de 57-60000 Euro in care mai investiti la fel, aproximativ 10000 E, pret final 67 -70000 E.
La aceste 2 variante, pretul chiriei este cam acelasi, in jur de 280-300 E. Asadar pe varianta 1 aveti asigurat un randament de 5,6 - 6%, iar pe varianta 2 un randament de 4,8 - 5% (cu anumite variatii ale pretului de achizitie date si de un eventual ultim etaj, mai ieftin).
3. Blocurile noi cu preturi de peste 75000 Euro, cu investitie doar in mobilier, in jur de 4-5000 E, pret final undeva la 80000 sau peste. Puteti tinti aici o chirie in jur de 350 E. Aceasta se traduce printr-un randament de aproximativ 5-5,5%.

Luand in calcul varianta revanzarii, bineinteles, mai usor de vandut sunt cele noi si cele in blocuri dupa ’78 si, cu plaja mai mica de doritori, cele construite inainte de cutremur.

Randamente foarte bune care se pot duce spre 7-8%, se pot obtine la apartamentele din centrul Bucurestiului, in blocuri vechi cu risc seismic, care au preturi de achizitie relativ mici si se inchiriaza datorita pozitionarii la preturi foarte bune.

Sper ca v-am fost de ajutor. Toate cele bune!