Martha Popa
TOTAL HOUSE IMOB &SERVICES SRL

Daca faceti referire la Romania va pot raspunde, dar daca va referiti la procurarea unui imobil in republica Moldova cel mai bine intrebati ori o agentie locala ori un notar.
Despre achizitia in Romania ,mai intai trebuie sa stiti ca o sa va trebuiasca un nr de NIF dat de Admin Fiscala romaneasca (numar de identificare fiscala) cu ajutorul caruia ulterior achizitiei dvs ca si persoana fizica sa puteti face platile impozitelor anuale catre statul roman ,dar si cele pentru utilitati.
Va trebuie un cont bancar romanesc, in lei romanesti in care sa faceti conversia banilor ,sau in euro daca va este mai usor dar sa aiba sucursala de lucru in acel oras.Cel mai bine intrebati vanzatorul la ce banca are contul si daca vrea euro sau lei.Ideal ca sa se vada mai bine transferul de bani ,faceti cont la aceeasi banca cu vanzatorul.
Daca dvs o sa aveti banii in lei si vanzatorul vrea euro dvs trebuie sa convertiti banii in euro si la cursurile bancii pierdeti foarte mult .Aici depinde cum va intelegeti cu vanzatorul imobilului.Apoi este necesar sa aveti un buletin sau un pasaport , care sa fie valabile , sa nu aveti interdictie de patrundere in Romania ,iar imobilul sa fie achizitionat cu scop de resedinta nu de domiciliu.
Cand veniti la notar , trebuie sa ii predati copie dupa cartea de identitate,copie dupa contul iban al bancii din care faceti transferul bancar, sa aveti deja numarul NIF.
In ziua prezentarii la notariat va trebuie buletinul in original si sa va asigurati ca banca de la care faceti transferul de bani isi are un punct de lucru in apropiere de biroul notarial fiindca o sa mergeti cu vanzatorul acolo sa depuneti banii in contul dansului si sa primiti o dovada de plata cu care sa va intoarceti inapoi la notar.Atentie ca de regula trebuie mentionat initial la notar ca tranzactia se va face cu cash sau prin transfer bancar.
Multa bafta !

Buna ziua, daca dumneavoastra ati gasit un anunt care apartine unei agentii, iar vizionarea s-a facut prin intermediul agentiei ,( in situatia in care agentia se ocupa de intermediere deschisa ), atat dumneavoastra cat si proprietarul trebuie sa platiti cota parte de comision.
In situatia in care agentia are contract semnat cu proprietarul ,dumneavoastra trebuie sa intrebati agentia ce tip de contract are cu proprietarul.
Daca este de exclusivitate plateste doar proprietarul ,iar daca este de exclusivitate pe client si la vizionare dumneavoastra ati semnat o fisa de vizionare(sau urmeaza sa semnati o fisa de vizionare) ,atunci trebuie sa platiti si dumneavoastra comisionul.
Daca in anuntul din portal ati gasit comision x% platibil agentiei de catre chirias , atunci dumneavoastra va aflati in situatia unui contract de intermediere deschisa pt care platiti agentiei cota parte de comision.
Deci , depinde de ce scrie in anunt, sau ce a spus agentul la vizionare dar si de tipul de contract pe care proprietarul l-a semnat in prealabil cu agentia.Oricum si daca reveniti ulterior la acel proprietar incercand sa sariti agentia ,avand in prealabil un contract de exclusivitate pe client semnat la vizionare ,tot trebuie conform contractului sa platiti agentiei cota parte de comision.In situatia in care nu vreti sa il semnati ,este posibil sa nu parcurgeti vizionarea.

Preturile pentru zona dumneavoastra variaza de la 900 eur pana la 1350 euro.Diferenta o face localizarea exacta si cat de mobilata si utilata este proprietatea .Recomandarea noastra este sa porniti usor sub maxim ,astfel incat sa aveti de unde sa scadeti astfel incat sa ramaneti totusi in parametrii doriti si dupa finalul negocierilor.

era sa omit o informatie si anume ca in functie de pretul imobilului, dvs veti platii taxele notariale(nu vanzatorul) si vanzatorii trebuie mai intai sa solicite la orice notar extras de informare sau de vanzare final ,pe care ei trebuie sa il/ le plateasca si ale caror raspunsuri sosesc in 4 zile , deci este posibil ca saptamana aceea sa nu va ajunga.

stabiliti-va intalniri cu agenti care au mai multe proprietati pe zona aceea, puteti parcurge macar 4 vizionari intr-o zi.Ganditi-va ca agentii lucreaza cu softuri care au vizibilitate spre toata piata.Oricum ar fi bine sa le grupati in functie de adrese ,si daca sunt f apropiate unele de altele sa le programati din 1 ora in 1 ora.Daca sunteti pregatita sa cumparati in primul rand sa aveti buletinul la dvs si nu va aruncati la primele oferte , parcurgeti tot ce va intereseaza grupandu-le in functie de gradul de diserabilitate al anunturilor care va plac cel mai mult si apoi pe cele care va plac relativ .Ganditi-va tot o data ca spre ex daca este intr-un ansamblu exista posibile costuri de intretinere mari.Peste tot unde mergeti intrebati care e media costurilor la utilitati pe vara si pe iarna,daca sunt restantieri la intretinere, ce cuprinde intretinerea ,situatia cu locurile de parcare cum este , si recapitulati inca o data toata info din acele anunturi pt ca riscati ca ceea ce scrie sa nu fie tocmai asa .

Buna ziua, anunturile care mentioneaza despre comision sunt de la agentiile imobiliare.Comisionul se plateste la finalul operatiunii de aducere a clientului final care va semna contractul.
Comisionul ca si procent sau modul in care se ofera unei agentii comision difera de la agentie la agentie.
De cele mai multe ori cei 50% se refera la cota parte pe care clientul o are de dat agentului/agentiei pentru acest serviciu si se plateste o singura data ,la inceput .
In situatia in care o agentie se va ocupa ulterior gasirii chiriasului si de administrarea proprietatii pe toata perioada contractuala pe care chiriasul a semnat-o cu proprietarul atunci pot fi posibile extra costuri periodice pentru acest serviciu ,costuri pe care proprietarul le plateste agentiei si nu chiriasul .
.Cu siguranta insa, puteti intreba si afla daca acea agentie ofera aceste servicii extra fata de cel de gasire plasare chiriasi si ce extracosturi ar genera pe luna/an.

Buna ziua , puteti realiza acest lucru , indiferent unde va aflati ca si tara si unde in tara noastra se afla acest imobil ,in urmatoarea formula :
1)daca aveti persoana care se ocupa de mobil si are imputernicirea dvs sau drept de semnatura in locul dvs ,sa o puneti in tema ca vindeti iar apoi aveti urmatoarele formule
a)in primul rand verificati ca actele imobilului mai sunt valabile si gata pentru vindere , trimitand persoana pe care o aveti la admin imobil sa solicite pe baza copiilor dupa actele proprietatii la orice notariat un extras de informare pentru vanzare /va trebuie copii dupa :act de proprietate/mostenire/partaj/donatie ,contract de vanzare cumparare, fisa cadastrala,intabularea,copii dupa buletinele sau pasapoartele tuturor proprietarilor din acte,si un extras de informare vechi(daca il aveti)+certificatul de performanta energetica a imobilului care se poate obtine usor ,in 3 zile,costa cateva sute de lei,este obligatoriu pt vindere si are valabilitate 10 ani)/ dupa ce obtineti extrasul de la notar si reiese ca sunteti cu actele valabile cu taxele la toate autoritatile locale administrative-adica impozite anuale platite DECI CU TOTUL IN REGULA ,puteti apela la oricare agentie din bucuresti pentru un contract de reprezentare exclusiva, prin care agentia este desemnata sa se ocupe in interesul si numele dvs de etapa de vindere a proprietatii.
b).Cand apare cumparatorul ,agentul dvs sau persoana anterior imputernicita de catre dvs sa aiba drept de decizie si semnatura in locul dvs va parcurge etapa strangerii restului de acte necesare pt vindere , (adica adeverinta de la asociatia de prop cum ca nu aveti taxe sau restante,adeverinta de la admin financiara,extras de vanzare final la notar,dovezile de plata la toate facturile la utilitati pe toate lunile anului acestuia, catre cei de la utilitati sa nu aveti restante,impozite la zi ).
c)Cand le va avea va merge la notariat alaturi de cumparator si vor realiza tranzactia in numele dvs, oferind acces-datele contului dvs de banca in euro in care sa primiti banii.Banii intr-un cont din strainatate dintr-un cont din Romania se vor vedea ca si transfer la 48 de ore de la data efectuarii platii .
In situatia lucrului cu un agent imobiliar in contract de reprezentare , dvs ii platiti exclusiv agentului procentul de comision si nu cumparatorul.Dar dvs nu mai platiti catre Notar decat cele 2 extrase -de informare+autentificare pt vanzare care costa pana in 50lei .,Nu platiti dvs actele sau procedura de tranzactionare.
Din acel punct, cheile apartamentului se vor da noilor proprietari iar persoana pe care dvs o aveati inputernicita pe spatiu nu mai are nici o autoritate legala asupra lui.

trebuie refacut peretele conform vechiului plan, sau trebuie refacut cadastrul ,chemand un cadastrist sa faca masuratori ,sa vada toate modificarile si sa stabileasca care vor fi noile schite pentru noul plan..Insa pentru orice modificare fie ea fizica (sau doar de plan in acte )este nevoie de aprobare si informare de la autoritatile administrativ teritoriale.Orice plan neconform si nedeclarat la Primarie sau la biroul de urbanism sau cadastru (dupa caz)anterior modificarii lui poate atrage sanctiuni. asupra persoanei in cauza.De aici depinde doar ce intentionati sa faceti cu proprietatea in cauza.Daca vreti sa o vindeti si maiales prin banca nu puteti face asta cu acele modificari fata de plan, daca vreti deocamdata sa o pastrati pt dvs nu este necesar acum sa declarati sau faceti nimic.Insa daca vreti sa refaceti actele se recomanda sa se aduca la realitate si spatiul si ce este pe hartie.

Buna ziua, fiind cetatean intr-un stat membru UE, beneficiati conform legislatiei Europene de aceleasi drepturi si metode de achizitie a unui bun imobil asemenea unui cetatean roman.Practic, din momentul din care identificati si plasati oferta de achizitie pentru imobil ,trebuie sa urmati aceeasi pasi ca si cetatenii Romaniei.Este important sa aveti carte de identitate valabila sau pasaport valabil , sa dispuneti de suma de bani necesara achizitiei ,destinația imobilului trebuie să fie aceea de reședință secundară*.

*) Reşedinţa persoanei fizice este în locul unde îşi are locuinţa secundară. Spre deosebire de domiciliu, reşedinţa este facultativă şi temporară. O persoană fizică poate avea o singură reședință pe teritoriul unui stat.,sa nu aveti opriri de la banca sau datorii catre bancile din Germania dar nici catre cele din Romania .cetățeanul străin care intenționează să vândă sau să cumpere un imobil în România fără a deține cod numeric personal românesc trebuie să obțină un număr de identificare fiscală (NIF) de la organul fiscal competent* din cadrul ANAF.
Astfel, NIF-ul este unul dintre actele necesare cetățeanului străin la notariat pentru a putea încheia un act de vânzare-cumpărare. Intrati pe ANAF.RO si vedeti de ce aveti dvs nevoie pt a obtine acel NIF.la vânzare, cumpărătorul străin va plăti aceleași taxe ca și un cetățean român.
De asemenea, documentele necesare încheierii actului de vânzare-cumpărare sunt, cu excepția necesității obținerii numărului de identificare fiscală(NIF ), aceleaşi ca şi pentru cetăţenii români şi îl privesc în principal pe vânzător. În calitate de cumpărător, cetățeanul străin va avea nevoie doar de documentul de identitate și de numărul de identificare fiscală si de un cont bancar in euro prin care sa poata face transferul de bani catre Romania .Un transfer interbancar cu sume mai mari va aparea in contul vanzatorului in general in 48 de ore .
Pentru ulterioarele obtineri ale actelor in care dvs sunteti proprietar pe imobilul cumparat ,trebuie in primul rand ca vechiul proprietar sa fi avut cadastru/intabulare si act de proprietate valabile si pe numele lor ,iar trecerea noilor proprietari in noile acte se va face de catra notarul de la care se si face tranzactia de vanzare cumparare initiala .Actele noi sosesc catre dvs aproximativ la 30 zile de la momentul preluarii imobilului.Oricum dvs pana atunci trebuie sa va puneti la punct cu acel NIF inainte de a demara procedurile de achizitie.

buna ziua,
- in ce oras si in ce zona va intereseaza sa inchiriati?
-Ce buget aveti si ce particularitati vreti sa aiba proprietatea pe care o cautati?
-pe ce perioada va intereseaza sa inchiriati?
-aveti sau nu animale ?
-sunteti fumatori?
Pentru o mai buna filtrare a ofertelor va rugam sa ne comunicati informatiile de mai sus in adresa de e-mail :[email protected]
Va multumim