Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
Manager Agenție, Cluj-Napoca

Oana Kis
RBC Imobiliare SRL

activitate recentă 19 Aug 2021 la 10:14
avatar
3.1/5 rating
sfaturi
61 evaluări
primite
22 sfaturi
oferite

Descriere

Oana Kis a intrat in echipa RBC Imobiliare in anul 2012, dupa o experienta de trei ani la Catedra de Limba si Literatura Romana si Limba Franceza, in calitate de profesor. Absolventa a Facultatii de Litere ,Universitatea Babes Bolyai, Cluj Napoca, Oana lucreaza in domeniul imobiliar de 6 ani, timp in care a avut parte de noi si noi provocari, incepand de la vizionarea unei proprietati noi si pana la tranzactionarea acesteia. Cel mai dificil lucru este sa lucrezi cu oamenii, spune ea, dar satisfactia si sentimentul de implinire pe care le citesti in ochii unui client multumit de profesionalismul cu care a fost tratat inca de la prima vizionare si pana la cabinetul notarial anuleaza orice ar fi parut imposibil sau dificil de realizat la inceput. “Rabdare” acesta este cuvantul care o reprezinta atat in viata profesionala cat si in viata personala, de 2 ani fiind mama Iarinei, o fetita adorabila si cu mult chef de joaca.

Dorești să fii sfătuit de un expert?

Pentru a posta întrebări este necesar să fi autentificat.
Intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe imobiliare.ro

Sfaturi oferite 22 sfaturi
Oana Kis a răspuns:
19 aug. 2021
  • RBC Imobiliare SRL
  • Manager Agenție
  • Cluj-Napoca

Bună Ziua,

Prețul aproximativ este greu spre imposibil de evaluat fără o carte funciară sau un urbanism, astfel să se cunoască indicii de construcție, forma terenului, vecinătăți, restricții și dacă este pentru uz comercial sau rezidențial. Altfel orice preț avansat ar fi exact ca la ghicit.

  • Rating răspuns 5/5
  • 1 evaluări
Oana Kis a răspuns:
21 iul. 2021
  • RBC Imobiliare SRL
  • Manager Agenție
  • Cluj-Napoca

Salut Mihai,

Sunt foarte multe clauze care ar trebui considerate vitale pentru a a avea un contract de închiriere bun și echilibrat atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș.
Poate în această perioadă unul din cele mai importante aspecte este durata contractului, perioada de reziliere și posibilitatea proprietarului de a crește sau nu chiria în această perioadă. Mulți proprietari vor fi tentați ca din toamnă să crească chiriile, dacă vor începe și facultățile. Este bine să te protejezi din acest punct de vedere.
De asemenea ar fi bine să menționezi și o perioadă maximă în care proprietarul trebuie să remedieze problemele apărute la apartament, să delimitezi ce cade în sarcina ta și a lui să repare.
Bineînțeles trebuie să îți garanteze intimitatea, dreptul la exploatarea proprietății și vizitele trebuie să fie puține spre deloc și foarte întemeiate.
Mult succes în găsirea primei chirii în Cluj-Napoca.

  • Rating răspuns 5/5
  • 1 evaluări
Oana Kis a răspuns:
20 iul. 2021
  • RBC Imobiliare SRL
  • Manager Agenție
  • Cluj-Napoca

Salut. Tu trebuie să faci contractul, la notar. Dar îți sugerăm o vizită la bancă înainte să vezi care e avansul minim și ce sumă maximă poți accesa. După aceia să îți cauți liniștit un apartament.

Mult succesc

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Oana Kis a răspuns:
19 iul. 2021
  • RBC Imobiliare SRL
  • Manager Agenție
  • Cluj-Napoca

Salut,
Dacă dorește să vândă o singură parcelă nu este nici o problemă. Parcela întreagă va fi cumpărată de voi 3 printr-un singur contract. Astfel fiecare o să aveți o cotă parte de 33,3% din parcelă. Ulterior achiziției o să începeți dezmembrarea, doamne ferește partajul 🙂 Partea de cadastrare, topograf și așa mai departe include niște costuri, iar în funcție de poziția terenului este posibil ca ulterior să nu se mai poată construi pe toate parcelele sau să ceară primăria anumite criterii pe care nu le mai îndepliniți. Este necesar să vă consultați cu un arhitect înainte.

  • Rating răspuns 5/5
  • 1 evaluări
Oana Kis a răspuns:
1 apr. 2021
  • RBC Imobiliare SRL
  • Manager Agenție
  • Cluj-Napoca

Salut. Cu ce informații sau curiozități despre achiziția unui proprietăți te-am putea ajuta?

  • Rating răspuns 2/5
  • 1 evaluări
Oana Kis a răspuns:
5 feb. 2021
  • RBC Imobiliare SRL
  • Manager Agenție
  • Cluj-Napoca

Salut.

Păi acel agent, agenție trebuie să aibă un sediu, un site, un manager și cel mai probabil o convenție. Dacă nu are nici măcar aceste lucruri atunci cel mai probabil este un intermediar/PFA care lucrează pe cont propriu. Cel mai ușor ar fi să îi ceri un CUI, astfel poți verifica ușor pe internet dacă există sau nu agenția. În cea ce privește contractul cu proprietarul cel mai ușor este să ceri un CF de informare. Costă 20 de lei și vei afla în maxim 48 de ore (dacă nu a fost niciodată procesat în format electronic) dacă coincide numele proprietarului din contractul de închiriere cu cel din CF. În cea ce privește agenția un bon sau o factură care să dovedească că ai achitat comisionul care să o ți lângă contract pentru referința ta. Cam asta ar fi.

  • Rating răspuns 3.5/5
  • 2 evaluări
Oana Kis a răspuns:
3 feb. 2021
  • RBC Imobiliare SRL
  • Manager Agenție
  • Cluj-Napoca

Bună Ziua.

În primul rând ar trebui să vedeți cine se ocupă de această zonă, nu toate agențiile se ocupă de toate zonele din județ. Cel mai bine faceți un ste de poze, cu documente și informații relevante, preț așteptat și trimiteți cererea sau emailul la agenții. Cei interesați sau care se ocupă de zonă o să vă contacteze. În cea ce privește seriozitatea agențiilor, puteți, dar nu este sigur după review-urile ce le au pe Google.
Spor la vânzare!

  • Rating răspuns 4.5/5
  • 2 evaluări
Oana Kis a răspuns:
26 ian. 2021
  • RBC Imobiliare SRL
  • Manager Agenție
  • Cluj-Napoca

Bună Ziua. Aveți nevoie de un număr de România cel mai probabil. Încercați să introduceți numărul unei cunoștințe.

  • Rating răspuns 5/5
  • 1 evaluări
Oana Kis a răspuns:
19 ian. 2021
  • RBC Imobiliare SRL
  • Manager Agenție
  • Cluj-Napoca

Salut,

Faptul că este trecut la mansardă nu înseamnă că banca nu poate să îți acorde credit. Contează ce este trecut în CF la apartament:
1. Alcătuit din: camera 1, bucătărie, hol, baie - creditabil;
2. Alcătuit din: uscător 1, uscător 2 - necreditabil.
De asemenea mai trebuie să îndeplinească anumiți factori și de asemenea fiecare bancă are propriile reguli. Te sfătuim să mergi cu o copie CF la banca de unde dorești să iei credit, ei îți vor spune dacă îl finanțează și în ce condiții.

  • Rating răspuns 5/5
  • 1 evaluări
Oana Kis a răspuns:
5 oct. 2020
  • RBC Imobiliare SRL
  • Manager Agenție
  • Cluj-Napoca

Bună Ziua Iosif,

Contractul de închiriere este semnat cel mai probabil între tine și chiriaș, astfel agenția are mai mult o obligație morală decât una contractuală. Ar fi bine să îi suni, să le povestești ce se întâmplă și să te ajute în a purta o discuție cu chiriașul ca mediatori. Oricum din experiența noastră astfel de cazuri nu sfârșesc bine.
În cea ce privește chiriașul, din păcate legislația din România nu prea te ajută. Te sfătuim ca orice discuție pe care o vei avea cu el să fie susținută de probe scrise, dacă nu plătește chiria să îl notifici în scris și dacă face gălăgie să le spui vecinilor să cheme poliția. Să semneze un proces-verbal și atunci poți să încerci să îl scoți afară. Oricum și evacuarea lui poate fi greoaie, fără un ordin judecătoresc care durează și 2 luni sau chiar mai mult. Au fost cazuri în care proprietarii ajunși în disperare au preferat să schimbe cheia la ușă cât timp era plecat chiriașul de acasă, decât să înceapă procese lungi și anevoioase. Acum normal noi te încurajăm să urmezi calea legală și pașii necesari pentru a îl evacua pe chiriaș din apartament.

  • Rating răspuns 5/5
  • 3 evaluări