Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
Manager Agenție, Cluj-Napoca

Oana Kis
RBC Imobiliare SRL

activitate recentă 5 Oct 2022 la 08:06
avatar
3.2/5 rating
sfaturi
75 evaluări
primite
30 sfaturi
oferite

Descriere

Oana Kis a intrat in echipa RBC Imobiliare in anul 2012, dupa o experienta de trei ani la Catedra de Limba si Literatura Romana si Limba Franceza, in calitate de profesor. Absolventa a Facultatii de Litere ,Universitatea Babes Bolyai, Cluj Napoca, Oana lucreaza in domeniul imobiliar de 6 ani, timp in care a avut parte de noi si noi provocari, incepand de la vizionarea unei proprietati noi si pana la tranzactionarea acesteia. Cel mai dificil lucru este sa lucrezi cu oamenii, spune ea, dar satisfactia si sentimentul de implinire pe care le citesti in ochii unui client multumit de profesionalismul cu care a fost tratat inca de la prima vizionare si pana la cabinetul notarial anuleaza orice ar fi parut imposibil sau dificil de realizat la inceput. “Rabdare” acesta este cuvantul care o reprezinta atat in viata profesionala cat si in viata personala, de 2 ani fiind mama Iarinei, o fetita adorabila si cu mult chef de joaca.

Dorești să fii sfătuit de un expert?

Pentru a posta întrebări este necesar să fi autentificat.
Intră în contul tău sau crează-ți un cont nou pe imobiliare.ro

Sfaturi oferite 30 sfaturi
Oana Kis a răspuns:
5 oct. 2022
  • RBC Imobiliare SRL
  • Manager Agenție
  • Cluj-Napoca

Bună Ziua,

Suprafața utilă este suprafața utilizabilă de la interiorul lucuinței, balconul intră în suprafața totală construită. Dezvoltatorii imobiliari calculează uneori balcoanele dacă au o suprafață mai mare, dar persoanele fizice nu.

  • Rating răspuns 3.67/5
  • 3 evaluări
Oana Kis a răspuns:
9 aug. 2022
  • RBC Imobiliare SRL
  • Manager Agenție
  • Cluj-Napoca

Bună Ziua

În medie taxele notariale se calculează undeva la 1% din valoarea de tranzacționare, la care se adaugă TVA dacă notarul este plătitor de TVA.

  • Rating răspuns 5/5
  • 1 evaluări
Oana Kis a răspuns:
1 aug. 2022
  • RBC Imobiliare SRL
  • Manager Agenție
  • Cluj-Napoca

Salut,

Taxele notariale pentru cumpărător sunt 1% din valoarea de tranzacționare, dar există o sumă minimă. Îți sugerăm cel mai bine să suni la un notar, să îți facă o ofertă concretă. Poți căuta un notar care nu este plătitor de TVA.

  • Rating răspuns 3.5/5
  • 2 evaluări
Oana Kis a răspuns:
23 mai 2022
  • RBC Imobiliare SRL
  • Manager Agenție
  • Cluj-Napoca

Bună Ziua,

Dacă găsiți un proprietar dispus să vândă în rate, atunci legal se poate face. Dar cu mare atenție la acte!!!

  • Rating răspuns -/-
  • 0 evaluări
Oana Kis a răspuns:
9 mart. 2022
  • RBC Imobiliare SRL
  • Manager Agenție
  • Cluj-Napoca

Salut,

În calitate de proprietar tu ai datoria de a semna un contract de închiriere cu persoanele care locuiesc la tine în locuință și plătesc chirie sau de comodat dacă acestea stau gratuit. Nu ai responsabilitatea de a verifica dacă persoanele stau legal sau nu în țară, asta e de competența autorităților. Tu ești proprietar de bună credință.
Acum ideal ar fi un contract tradus în limba cetățeanului străin sau o limbă de circulație internațională.
TOATE persoanele trebuie să apară în contract.
Spor.

  • Rating răspuns 4/5
  • 1 evaluări
Oana Kis a răspuns:
7 mart. 2022
  • RBC Imobiliare SRL
  • Manager Agenție
  • Cluj-Napoca

Salut Mihaela,

Avansurile date au fost plătite conform contractelor, astfel că acolo ar trebui să vezi ce se întâmplă cu fiecare în parte.

1. Dezvoltatorul are sigur niște clauze prin care are o perioadă de păsuire și după aceia poate restitui avansul. Trebuie să vezi dacă toate acele termene au expirat. Cel mai bine ar fi ca un avocat să citească contractul tău și mai departe îți spune exact cum trebuie să procedezi.

2. De asemenea cu agenția probabil ai un contract semnat cu anumite clauze, iar acolo ese stipulat că dacă nu se mai vinde din cauza ta sau a dezvoltatorului, agenția nu este de vină. Cel mai bine discuți cu ei direct, vezi cum văd și ei problema. Dacă nu ajungi la o înțelegere amiabilă, atunci trebuie să procedezi ca în primul caz.

Cel mai bine ar fi să vorbești cu fiecare în parte prima oară și după aceia dacă nu ajungi la un compromis cu o persoană care să studieze contarctele.

Mult succes

  • Rating răspuns 5/5
  • 1 evaluări
Oana Kis a răspuns:
3 mart. 2022
  • RBC Imobiliare SRL
  • Manager Agenție
  • Cluj-Napoca

Salut,

Mai mult ca sigur războiul va influența piața imobiliară. Este posibil să scadă prețurile, dar dacă tot mai multă lume va dori să asigure banii în active imobiliare pentru a nu risca pierderea lor în cazul falimentului puțin probabil a băncilor, e posibil să crească. În acest moment este greu să vedem cum se va comporta piața, dar cert este că multă lume retrage banii din bănci acum...

  • Rating răspuns 2/5
  • 1 evaluări
Oana Kis a răspuns:
23 feb. 2022
  • RBC Imobiliare SRL
  • Manager Agenție
  • Cluj-Napoca

Salut,

Sunt mai multe taxe ce trebuie achitate.

1. Taxele notariale, care de obicei reprezintă 1% din valoarea terenului vândut. Cel mai bine ceri o ofertă de la 2-3 notari, prețul poate să difere ușor dacă notarul este sau nu plătitor de TVA. Acesta taxe îi revin cumpărătorului.
2. Impozitul este de 3% pe suma ce depășește 450.000 lei. Aceasta este datorată de către vânzător și deși se plătește la notar, ea este încasată de Statul Român.
3. Taxa de CF îi revine vânzătorului și costă câiva zeci de lei.

  • Rating răspuns 5/5
  • 1 evaluări
Oana Kis a răspuns:
19 aug. 2021
  • RBC Imobiliare SRL
  • Manager Agenție
  • Cluj-Napoca

Bună Ziua,

Prețul aproximativ este greu spre imposibil de evaluat fără o carte funciară sau un urbanism, astfel să se cunoască indicii de construcție, forma terenului, vecinătăți, restricții și dacă este pentru uz comercial sau rezidențial. Altfel orice preț avansat ar fi exact ca la ghicit.

  • Rating răspuns 5/5
  • 1 evaluări
Oana Kis a răspuns:
21 iul. 2021
  • RBC Imobiliare SRL
  • Manager Agenție
  • Cluj-Napoca

Salut Mihai,

Sunt foarte multe clauze care ar trebui considerate vitale pentru a a avea un contract de închiriere bun și echilibrat atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș.
Poate în această perioadă unul din cele mai importante aspecte este durata contractului, perioada de reziliere și posibilitatea proprietarului de a crește sau nu chiria în această perioadă. Mulți proprietari vor fi tentați ca din toamnă să crească chiriile, dacă vor începe și facultățile. Este bine să te protejezi din acest punct de vedere.
De asemenea ar fi bine să menționezi și o perioadă maximă în care proprietarul trebuie să remedieze problemele apărute la apartament, să delimitezi ce cade în sarcina ta și a lui să repare.
Bineînțeles trebuie să îți garanteze intimitatea, dreptul la exploatarea proprietății și vizitele trebuie să fie puține spre deloc și foarte întemeiate.
Mult succes în găsirea primei chirii în Cluj-Napoca.

  • Rating răspuns 5/5
  • 1 evaluări