Randament ap 2 camere Gorjului/Lujerului
publicat pe 20 Apr 2018 in categoria InvestițiiBuna ziua,
M-ar interesa cat ar fi randamentul anual net minim la un apartament de 2 camere, in zona Gorjului/Lujerului Bucuresti.
Multumesc!
Oferă părerea ta:
Pentru a determina la nivel teoretic randamentul anual, vom analiza mai intai preturile de vanzare ale apartamentelor cu doua camere din zonele Gorjului si Lujerului. Pe site-ul nostru, sunt publicate 143 de anunturi vanzare apartamente care indeplinesc criteriile mentionate: https://www.imobiliare.ro/vanzare-apartamente/bucuresti?id=8150319. Preturile sunt cuprinse intre 38000 E si 88000 E + TVA. Pretul mediu mediu este de 62500 E.
Al doilea set de informatii necesar este cel cu privire la piata chiriilor. Pe site, sunt in prezent 125 de anunturi inchiriere apartamente cu doua camere in zonele mentionate: https://www.imobiliare.ro/inchirieri-apartamente/bucuresti?id=95957152. Chiriile lunare sunt cuprinse intre 220 E si 619 E. Pretul mediu de inchiriere este de 380 E.
Prin urmare, un apartament din zona Gorjului sau Lujerului, achizitionat cu 62500 E si inchiriat cu 380 E / luna, va avea un randament brut anual de 7% [(380*12/62500)*100%)].
Pentru a calcula randamentul net, trebuie scazute din calculul chiriei anuale cheltuielile lunare si periodice ale investitorului: impozitele, costurile de mentenanta s.a. De asemenea, trebuie acordata atentie si calcului sumei totale investite (daca este necesar un credit bancar, valoarea totala a investitiei creste; aceeasi situatie si pentru apartamentele care necesita renovare)
0