Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
16 dec. 2009

Vânzarea locuinţei

scris de Anca Roibu & Lars Szepesy - Cabinete de Avocatură in categoria Info juridic

În vederea încheierii unui contract de vânzare cumpărare sunt necesare următoarele documente:
– Copie a actului de proprietate şi raportul simplu cel mai recent, precum şi numărul de cadastru.
– Actul de abilitare a locuinţei.
– Preţul total al locuinţei şi modalităţile de plată.
– Date ale creditului ipotecar care rămâne de plătit în continuare, atunci când este cazul.
– Ultima chitanţă a impozitului pe imobil.
– Certificat referitor la datorii si drepturile asupra locuinţei, care dovedeşte ca nu exista plăţi neefectuate – adeverinţă de la asociaţia de proprietari care adevereşte faptul că nu există datorii.
– Copie a actului de identitate al proprietarului.
– Extras CF de informare.

O obligaţie care incumbă vânzătorului este aceea de a informa clientul despre existenţa viciilor ascunse. Viciul trebuie să existe la data încheierii contractului pentru a antrena răspunderea vânzătorului, iar eventualele deficienţe trebuie să nu fie vizibile şi să nu fie cunoscute de cumpărător, în caz contrar vânzătorul este exonerat de răspundere.

În practica judecătorească, posibilitatea cumpărătorului de a lua cunoştinţă de viciul lucrului se apreciază in abstracto, avându-se în vedere un cumpărător digilent şi prudent. Lipsa de informare şi nepriceperea cumpărătorului nu fac ca viciile pe care acesta nu le-a putut constata singur să fie considerate vicii ascunse. În cazul în care proprietatea nu se transmite din momentul încheierii contractului, vânzătorul răspunde şi pentru viciile apărute ulterior vânzării, dar până în momentul transferării dreptului de proprietate.

Dreptul de intentare a acţiunilor redhibitorii sau estimatorii (acţiuni cu privire la vicii) se prescrie în 6 luni, iar dacă au fost ascunse cu viclenie în termenul general de prescripţie de 3 ani.

O modificare legislativă importantă în această materie a avut loc în decembrie 2008 prin OUG nr. 210 care la art. 10 pct.1 impune încheierea contractului de vânzare cumpărare a locuinţei numai în formă autentică (notarială) sub sancţiunea nulităţii absolute.

Prin intervenţia legiuitorului, se instituie o măsură de securitate a transferului de proprietate în materie imobiliară, reuşind să protejeze interesele particulare ale persoanelor fizice de eventualele vânzări concomitente ale aceluiaşi imobil.

Cheltuielile vânzării sunt suportate, în lipsă de stipulaţie contrară expresă, de către cumpărător, acestea includ toate taxele şi tarifele practicate de birourile notariale –cheltuielile propriu-zise ale actului, taxele de timbru şi de autentificare, onorariul notarial, etc.

 

Părerile cititorilor
1 părere
  • EM

    Cum pot incheia contractul de vanzare-cumparare la judecatorie (nu prin notariat) ?
    Prefer tranzactia prin hotarare judecatoreasca, stiu ca e valabila si mult mai ieftina.
    Multumesc,

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum a reușit Cosmopolis să vândă 100 de apartamente în mai puțin de 6 luni (P)

Reducerile oferite de dezvoltator la apartamente și vile constituie un punct de atracție pentru cumpărători. Complexul rezidențial Cosmopolis este unul dintre cele mai bune exemple de succes în acest...

citește mai departe
Apartamente de Prima Casă în Evocasa Optima: 47.000 de euro pentru 2 camere

Cel de-al doilea bloc din cadrul complexului urmează a fi livrat la sfârșitul acestei veri. Primul bloc din ansamblul rezidențial Evocasa Optima, din zona Titan-1 Decembrie, a ajuns la...

citește mai departe
Cât poți economisi prin termoizolarea locuinței cu plăci minerale? Află folosind Multiestimatorul, un program de calcul lansat de Xella (P)

Grupul german a lansat recent pe piața locală Multipor – un produs 100% mineral, incombustibil și permeabil la vapori. Compania germană Xella, lider internațional pe piața materialelor de construcții,...

citește mai departe
Gestionarii programului Prima Casă cer o suplimentare a fondurilor. De cine atârnă decizia finală

Mai mult de jumătate din banii alocați pentru 2013 au fost epuizați în primele cinci luni ale anului. Reprezentanții statului par să răspundă “presiunii” mai mult sau mai puțin...

citește mai departe
Cele mai importante aspecte de luat în seamă la achiziția unui apartament nou (P)

Un scurt research pe piața vânzărilor imobiliare a reliefat că persoanele aflate în căutarea unei locuințe noi sunt influențate radical de doi factori majori: localizarea și prețul, exact în...

citește mai departe