Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
30 iul. 2010

Vrei o casă? Acum e momentul să cumperi un teren!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare

Cele mai bune oportunităţi se găsesc în comunele din jurul Bucureştiului. Un lot de 500 de metri pătraţi poate fi achiziţionat şi cu 8.000 de euro.

În cei doi ani de criză, segmentul terenurilor a fost cu siguranţă cel mai afectat de îngheţul tranzacţiilor. Situaţia este valabilă atât în Bucureşti, cât şi în marile oraşe ale ţării. În ciuda tendinţei generale de hibernare însă, există voci care îndeamnă serios la acţiune. „Din punctul meu de vedere, e recomandat să se cumpere acum un teren”, spune Răzvan Petrişor, directorul general al agenţiei Art Imob Grup. De aceeaşi părere este şi Florin Bârsan, broker în cadrul Vission House. Principalul motiv invocat de ambii specialişti este reprezentat de preţurile foarte mici ale terenurilor, comparativ cu perioada de boom.

Oferte bune, dar nu peste tot
Reprezentantul Art Imob avertizează că nu orice achiziţie este însă oportună. Acesta este de părere că cele mai bune oferte pot fi găsite în jurul Bucureştiului. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, numai în prima jumătate a acestui an preţurile terenurilor din comunele din apropierea Capitalei au înregistrat reduceri semnificative, de până la 60%. Printre localităţile cele mai afectate de această tendinţă se numără Chitila, Măgurele şi Bragadiru, cu scăderi de peste 53%. Pe de altă parte însă, terenurile din Mogoşoaia se menţin la aproximativ acelaşi nivel, cu un declin de doar 2,5%.

Simpla localizare a unui lot într-o comună de lângă Bucureşti nu este un motiv suficient pentru achiziţie. Asta pentru că, în unele zone, mai este încă loc de scăderi, potrivit lui Răzvan Petrişor. În Domneşti, spre exemplu, un metru pătrat de teren este încă scump, la un preţ de circa 50 de euro pe metru pătrat. În ciuda pretenţiilor ce rămân relativ ridicate pe alocuri, pot fi identificate şi oferte rezonabile. Directorul Art Imob spune că există şi loturi cu acces bun către oraş la 16-18 euro pe metru pătrat. Asta înseamnă că un cumpărător ar găsi cu uşurinţă un teren de casă cu 8.000-16.000 de euro (în funcţie de suprafaţă). O altă condiţie absolut necesară pentru a lua decizia de cumpărare a unei parcele este reprezentată de accesul proprietăţii la utilităţi.

Scăderi de peste 75% în doi ani
În ceea ce priveşte loturile situate în interiorul Bucureştiului, ieftinirile înregistrate în cei doi ani de criză nu sunt de neglijat. Potrivit lui Florin Bârsan, în zona Bucureştii Noi, preţurile se ridică momentan la 200-250 de euro pe metru pătrat. Reprezentantul Vission House consideră acest nivel unul rezonabil, ţinând cont că preţul cerut anul trecut pe un lot în aceeaşi zonă era mai mult decât dublu, respectiv 700 de euro pe metru pătrat. În acelaşi timp, în perioada de boom, nu găseai o ofertă sub 1.000 de euro pe metru pătrat în această zonă, arată Bârsan.

Totuşi, per ansamblu, reprezentantul Art Imob este de părere că, la terenurile din Capitală, ar mai fi ceva loc de scăderi. Acesta dă exemplul unui teren din zona Ştefan cel Mare, al cărui preţ cerut, de 200-300 de euro pe metru pătrat, se situează încă la un nivel destul de ridicat, în opinia sa.

De ce să construieşti o casă
Un alt argument în favoarea achiziţiei unui teren pentru casă în această perioadă ţine de oportunitatea demarării unei construcţii. Atât Petrişor, cât şi Bârsan cred că este momentul potrivit pentru ridicarea unei locuinţe. Pe lângă terenurile mult mai ieftine, aceştia fac referire şi la preţurile mai scăzute ale materialelor de construcţii şi la cheltuielile mai reduse cu mâna de lucru. Directorul Art Imob estimează că, într-una dintre localităţile din jurul Capitalei, o casă „de bun-simţ” ar putea fi ridicată cu circa 80.000 de euro, preţul terenului fiind inclus. Ce înseamnă o casă de bun-simţ? O suprafaţă de 160 de metri pătraţi construiţi, pe două nivele, cu trei dormitoare, bucătărie, living şi birou. „Un cumpărător ar trebui să investească mai degrabă în construcţia unei case decât în achiziţionarea unui apartament”, subliniază Petrişor în acest context. Directorul de agenţie mărturiseşte că intenţionează el însuşi să aplice această schemă. A scos deja la vânzare două apartamente în oraş, iar cu banii obţinuţi din tranzacţii intenţionează să-şi construiască o casă în afara Bucureştiului.

Părerile cititorilor
3 păreri
  • Cristi

    Articole optimiste, cititori pesimisti. Cred ca ar fi mai bine sa scrieti despre cat de dezastruoasa este situatia in care ne aflam, ca nu se vor mai cumpara terenuri 1000 de ani de aici incolo si poate asa cititorii vor deveni ceva mai optimisti si cine stie, poate vor si cumpara un teren 😉

  • filozoful

    ACUM e cea mai proasta perioada sa cumparati terenuri linga Bucuresti:
    1- Camp agricol,fara „aer”,
    2-Preturile o vor lua la vale,la iarna,dupa introducerea impozitului pe terenul nelucrat.
    3-Numarul de terenuri ce sunt scoase la vanzare este din ce in ce mai mare,semn ca NU SE MAI VINDE NIMIC.
    4-Cumparati sa vedem daca „va tine” sa construiti o casa……….

  • Popescu

    Intentia articolului e buna, argumentatia e neconvingatoare.
    De ce sa construiesti in afara Bucurestiului?
    De ce e momentul sa cumperi teren acum?

    Mai incercati odata baieti, se pot gasi foarte multe argumente

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum a reușit Cosmopolis să vândă 100 de apartamente în mai puțin de 6 luni (P)

Reducerile oferite de dezvoltator la apartamente și vile constituie un punct de atracție pentru cumpărători. Complexul rezidențial Cosmopolis este unul dintre cele mai bune exemple de succes în acest...

citește mai departe
Apartamente de Prima Casă în Evocasa Optima: 47.000 de euro pentru 2 camere

Cel de-al doilea bloc din cadrul complexului urmează a fi livrat la sfârșitul acestei veri. Primul bloc din ansamblul rezidențial Evocasa Optima, din zona Titan-1 Decembrie, a ajuns la...

citește mai departe
Cât poți economisi prin termoizolarea locuinței cu plăci minerale? Află folosind Multiestimatorul, un program de calcul lansat de Xella (P)

Grupul german a lansat recent pe piața locală Multipor – un produs 100% mineral, incombustibil și permeabil la vapori. Compania germană Xella, lider internațional pe piața materialelor de construcții,...

citește mai departe
Gestionarii programului Prima Casă cer o suplimentare a fondurilor. De cine atârnă decizia finală

Mai mult de jumătate din banii alocați pentru 2013 au fost epuizați în primele cinci luni ale anului. Reprezentanții statului par să răspundă “presiunii” mai mult sau mai puțin...

citește mai departe
Cele mai importante aspecte de luat în seamă la achiziția unui apartament nou (P)

Un scurt research pe piața vânzărilor imobiliare a reliefat că persoanele aflate în căutarea unei locuințe noi sunt influențate radical de doi factori majori: localizarea și prețul, exact în...

citește mai departe