Va\u0302nzarea unei propriet\u0103\u021bi ipotecate se poate dovedi a fi o provocare, dar tranzac\u021bia poate fi i\u0302ncununat\u0103 de succes dac\u0103 urmezi o serie de pa\u0219i simpli.<\/p>\n
Primul lucru<\/strong> pe care trebuie s\u0103 i\u0302l faci i\u0302n cazul i\u0302n care vrei s\u0103 sco\u021bi la va\u0302nzare o locuin\u021b\u0103 cump\u0103rat\u0103 cu ipotec\u0103 este s\u0103 faci un drum pa\u0302n\u0103 la banca de unde ai luat creditul. Este important s\u0103 discu\u021bi cu reprezentan\u021bii institu\u021biei financiare care sunt condi\u021biile pe care trebuie s\u0103 le i\u0302ndepline\u0219ti i\u0302n acest caz.<\/p>\n Este posibil s\u0103 i\u0302nta\u0302mpini unele dificult\u0103\u021bi dac\u0103 nu e\u0219ti la zi cu ratele sau dac\u0103, de la momentul i\u0302n care ai cump\u0103rat locuin\u021ba prin credit ipotecar, ai avut unele restan\u021be pentru c\u0103 po\u021bi fi considerat \u201cclient special\u201d, iar un consiliu dedicat va decide dac\u0103 banca va elibera sau nu acordul de i\u0302nstr\u0103inare al propriet\u0103\u021bii.<\/p>\n Aten\u021bie!<\/strong> Nu uita c\u0103 banca are legal dreptul s\u0103 nu fie de acord cu i\u0302nstr\u0103inarea acesteia.<\/p>\n Dac\u0103 banca i\u0302\u021bi permite s\u0103 vinzi locuin\u021ba, atunci po\u021bi trece la pasul al doilea – solicitarea unei simul\u0103ri de restituire anticipat\u0103 a creditului. Afl\u0103 care sunt comisioanele aferente \u0219i dac\u0103 suma necesar\u0103 este sau nu mai mare fa\u021b\u0103 de valoarea de pia\u021b\u0103 a propriet\u0103\u021bii.<\/p>\n Odat\u0103 ce ai la dispozi\u021bie toate aceste informa\u021bii, trebuie s\u0103 afli i\u0302n ca\u0302t timp se elibereaz\u0103 acordul de i\u0302nstr\u0103inare. Acest document exprim\u0103 acordul b\u0103ncii ca locuin\u021ba s\u0103 fie va\u0302ndut\u0103 c\u0103tre un anumit cump\u0103r\u0103tor \u0219i con\u021bine o serie de instruc\u021biuni cu privire la modalitatea de i\u0302ntocmire a contractului de va\u0302nzare-cump\u0103rare. Notarul trebuie s\u0103 le urmeze i\u0302ntocmai pentru a asigura o tranzac\u021bie de succes. I\u0302n plus, i\u0302ntr-un astfel de act este men\u021bionat contul i\u0302n care se va face plata \u0219i suma exact\u0103 necesar\u0103 pentru stingerea creditului.<\/p>\n Aten\u021bie!<\/strong> Pentru unele b\u0103nci eliberarea acestui document poate dura \u0219i 40 de zile.<\/p>\n Pasul urm\u0103tor<\/strong> pe care trebuie s\u0103 i\u0302l urmezi este acela de a-l informa pe agentul imobiliar care va lucra al\u0103turi de tine pentru g\u0103sirea unui cump\u0103r\u0103tor c\u0103 locuin\u021ba pe care vrei s\u0103 o sco\u021bi la va\u0302nzare a fost cump\u0103rat\u0103 prin credit ipotecar. Este, totodat\u0103, la fel de important s\u0103 le comunici acest lucru \u0219i eventualilor cump\u0103r\u0103tori.<\/p>\n Urm\u0103torul lucru<\/strong> pe care trebuie s\u0103 i\u0302l faci este s\u0103 ceri un extras de carte funciar\u0103 de informare. Acesta i\u0302i va oferi mai mult\u0103 i\u0302ncredere cump\u0103r\u0103torului.<\/p>\n I\u0302n momentul i\u0302n care ai g\u0103sit cump\u0103r\u0103torul potrivit, este timpul s\u0103 treci la urm\u0103torul pas<\/strong> al tranzac\u021biei. Este recomandat s\u0103 mergi la notar pentru a semna un antecontract.<\/p>\n Aten\u021bie!<\/strong> Termenul limit\u0103 pentru i\u0302ncheierea tranzac\u021biei este bine s\u0103 fie cu ca\u0302teva zile mai extins fa\u021b\u0103 de cel comunicat de banc\u0103 pentru ob\u021binerea acordului de i\u0302nstr\u0103inare pentru a evita orice situa\u021bie nepl\u0103cut\u0103 ap\u0103rut\u0103 din cauza unei i\u0302nta\u0302rzieri nea\u0219teptate.<\/p>\n Pasul urm\u0103tor<\/strong> vizeaz\u0103 o nou\u0103 vizit\u0103 la banc\u0103 pentru a depune acolo o copie dup\u0103 antecontract al\u0103turi de cererea de ob\u021binere a acordului de i\u0302nstr\u0103inare \u0219i de cererea de rambursare integral\u0103 anticipat\u0103 a creditului.<\/p>\n Dup\u0103 ce banca ia suma necesar\u0103 i\u0302nchiderii creditului se va elibera o adeverin\u021b\u0103 de radiere a ipotecii.<\/p>\n Ultimul lucru<\/strong> pe care trebuie s\u0103 i\u0302l faci este s\u0103 mergi la notar cu acest document i\u0302n vederea radierii i\u0302nscrisului din cartea funciar\u0103.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":51176,"template":"","guides_category":[1684],"class_list":{"0":"post-51175","1":"guides","2":"type-guides","3":"status-publish","4":"has-post-thumbnail","6":"guides_category-proprietar-care-vinde"},"yoast_head":"\n