Pentru un cump\u0103r\u0103tor, problema \u201epre\u021bului corect\u201d se pune, desigur, din primele momente \u00een care intr\u0103 \u00een contact cu o proprietate sau alta, cu mult \u00eenainte de a ajunge la o decizie de achizi\u021bie. Poate c\u0103 vei fi debusolat, \u00een aceast\u0103 faz\u0103, c\u00e2nd vei \u00eent\u00e2lni aceea\u0219i proprietate promovat\u0103 \u00een cadrul unor anun\u021buri diferite, la pre\u021buri diferite. Trebuie s\u0103 \u021bii cont \u00eens\u0103 de faptul c\u0103 stabilirea pre\u021bului unui produs, fie el \u0219i imobiliar, nu este o \u0219tiin\u021b\u0103 exact\u0103, ci depinde de o serie de factori mai mult sau mai pu\u021bin subiectivi, ce ies la iveal\u0103 atunci c\u00e2nd aceea\u0219i ofert\u0103 este promovat\u0103 de agen\u021bii diferite. \u201ePre\u021bul corect\u201d, a\u0219adar, nu este o cifr\u0103 fix\u0103, ci, mai degrab\u0103, o marj\u0103 \u00een limita c\u0103reia preten\u021biile v\u00e2nz\u0103torului pot varia.<\/p>\n
Aceast\u0103 marj\u0103 este str\u00e2ns legat\u0103 de valoarea de pia\u021b\u0103 a unei propriet\u0103\u021bi, ce se schimb\u0103 \u00een func\u021bie de evolu\u021bia (real\u0103 sau perceput\u0103 a) pie\u021bei – acesta este \u0219i motivul pentru care vei putea observa modific\u0103ri de pre\u021b, \u00een plus sau \u00een minus, \u00een cazul unor oferte prezente de mai mult timp pe pia\u021b\u0103.<\/p>\n
Iat\u0103 cum \u00ee\u021bi po\u021bi face o imagine mai clar\u0103 despre valoarea de pia\u021b\u0103 a unui imobil la un moment dat:<\/p>\n
1. Evolu\u021bia general\u0103 a pie\u021bei<\/strong><\/p>\n Valoarea unei locuin\u021be este dictat\u0103 nu doar de caracteristicile sale fizice, concrete, ci \u0219i de stadiul de evolu\u021bie a pie\u021bei de la momentul respectiv. Dup\u0103 cum probabil \u0219tii, reziden\u021bialul autohton se afl\u0103, de ceva timp \u00eencoace (din a doua jum\u0103tate a anului 2014, mai exact), pe o pant\u0103 ascendent\u0103 \u00een ceea ce prive\u0219te pre\u021burile locuin\u021belor. Un instrument special conceput pentru a te \u021bine permanent la curent cu varia\u021biile survenite la acest capitol este Indicele Imobiliare.ro<\/a>. Punerea \u00een context a acestor date, precum \u0219i multe alte informa\u021bii despre pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 le po\u021bi g\u0103si \u00een cadrul sec\u021biunii noastre de \u0218tiri<\/a>.<\/p>\n Potrivit datelor centralizate de Analize Imobiliare, cele mai scumpe apartamente se g\u0103seau, la \u00eenceputul anului 2018, \u00een marile centre regionale: Cluj-Napoca (cu o valoare medie de listare de 1.460 de euro pe metru p\u0103trat util), Bucure\u0219ti (1.250 de euro pe metru p\u0103trat util), Timi\u0219oara (1.120 de euro pe metru p\u0103trat util), Constan\u021ba (1.070 de euro pe metru p\u0103trat util) \u0219i Bra\u0219ov (1.000 euro pe metru p\u0103trat util). Acestora cinci, unde pre\u021bul mediu solicitat pentru un apartament este de peste 1.000 de euro pe metru p\u0103trat util, li se adaug\u0103 \u0219i Craiova, unde o astfel de unitate locativ\u0103 cost\u0103, \u00een medie, 1.050 de euro pe metru p\u0103trat util. Lista ora\u0219elor cu cele mai scumpe apartamente este completat\u0103 de Ia\u0219i, unde a\u0219tept\u0103rile v\u00e2nz\u0103torilor r\u0103m\u00e2n sub pragul de 1.000 de euro pe metru p\u0103trat \u2013 la 950 de euro pe metru p\u0103trat, mai exact.<\/p>\n Pe de alt\u0103 parte, clasamentul ora\u0219elor cu cele mai accesibile locuin\u021be din Rom\u00e2nia a r\u0103mas, \u00een esen\u021b\u0103, neschimbat fa\u021b\u0103 de trimestrul anterior (cu o singur\u0103 excep\u021bie, \u00een toate aceste re\u0219edin\u021be de jude\u021b au fost consemnate scumpiri \u00een ultimul sfert al anului). \u00cen fruntea acestuia se afl\u0103 ora\u0219ele Re\u0219i\u021ba \u0219i Giurgiu (cu o medie de 460 de euro pe metru p\u0103trat util), apoi Drobeta Turnu-Severin (530 de euro pe metru p\u0103trat util), Alexandria (540 de euro pe metru p\u0103trat util), T\u00e2rgovi\u0219te (570 de euro pe metru p\u0103trat util) \u0219i C\u0103l\u0103ra\u0219i (580 de euro pe metru p\u0103trat util).<\/p>\n 2. Compara\u021bia cu oferte similare<\/strong><\/p>\n Odat\u0103 \u201econectat\u201d la realitatea pie\u021bei, po\u021bi merge mai \u00een profunzime: o metod\u0103 folosit\u0103 chiar de c\u0103tre speciali\u0219tii \u00een domeniu pentru evaluarea unei propriet\u0103\u021bi este compara\u021bia cu alte oferte similare. Imobiliare.ro \u00ee\u021bi poate fi, \u0219i aici, un ajutor de n\u0103dejde, portalul reunind mii de oferte de locuin\u021be (\u0219i nu numai!), din toate col\u021burile \u021b\u0103rii. Criteriile variate de c\u0103utare te vor ajuta s\u0103 selectezi cu u\u0219urin\u021b\u0103 anun\u021burile comparabile cu ceea ce te intereseaz\u0103 pe tine.<\/p>\n 3. pre\u021bExpert<\/strong><\/p>\n Dac\u0103 ai nevoie de informa\u021bii c\u00e2t mai concrete \u0219i condensate, \u00ee\u021bi recomand\u0103m un nou instrument recent lansat de Imobiliare.ro, anume pre\u021bExpert<\/a>. Opt\u00e2nd pentru acest serviciu, disponibil \u00een mod gratuit, vei primi un raport personalizat pentru proprietatea care te intereseaz\u0103, indic\u00e2nd at\u00e2t valoarea de pia\u021b\u0103 estimat\u0103 pentru\u00a0 aceasta \u0219i o estimare \u00een ceea ce prive\u0219te marja de negociere, c\u00e2t \u0219i detalii despre alte propriet\u0103\u021bi \u0219i despre evolu\u021bia pie\u021bei per ansamblu.<\/p>\n 4. Pagina de detalii anun\u021b<\/strong><\/p>\n Tot pentru a-\u021bi u\u0219ura c\u0103utarea, Imobiliare.ro a inclus, \u00een pagina fiec\u0103rui anun\u021b \u00een parte, o serie de informa\u021bii utile, cum ar fi pre\u021bul zonei, costurile de tranzac\u021bionare, \u00eentre\u021binere, asigurare sau certificat energetic. Toate acestea te vor ajuta s\u0103-\u021bi faci o imagine mai clar\u0103 at\u00e2t despre pozi\u021bionarea respectivei oferte \u00een pia\u021b\u0103, c\u00e2t \u0219i despre costurile implicate de achizi\u021bia sa. De asemenea, aici vei g\u0103si \u0219i un link c\u0103tre pre\u021bExpert<\/a>.<\/p>\n 5. Perspectiva agentului imobiliar<\/strong><\/p>\n Dup\u0103 cum \u0219tii, \u00eentre pre\u021burile cerute de v\u00e2nz\u0103tori \u0219i cele reale, de tranzac\u021bionare, exist\u0103 o diferen\u021b\u0103 (uneori semnificativ\u0103). Din p\u0103cate, pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 local\u0103 nu a ajuns, p\u00e2n\u0103 acum, la acel nivel de transparen\u021b\u0103 care s\u0103 permit\u0103 centralizarea, la scar\u0103 larg\u0103, a unor informa\u021bii concrete despre cele din urm\u0103. \u0218i \u00een aceast\u0103 privin\u021b\u0103, \u00eens\u0103, un agent imobiliar \u00ee\u021bi poate veni de ajutor. Lucr\u00e2nd, de regul\u0103, pe o anumit\u0103 ni\u0219\u0103 a pie\u021bei, acesta ar trebui s\u0103 aib\u0103 o perspectiv\u0103 destul de clar\u0103 asupra valorilor de achizi\u021bie pentru un anumit tip de proprietate, dintr-o anumit\u0103 zon\u0103.<\/p>\n Mediile de pre\u021b calculate de Imobiliare.ro la nivel de \u021bar\u0103, la nivel de ora\u0219 sau chiar la nivel de zon\u0103 nu trebuie privite ca cifre absolute, menite s\u0103 te ajute s\u0103 calculezi \u201epe ceas\u201d valoarea unei locuin\u021be! E necesar s\u0103 ai \u00een vedere c\u0103 aceste calcule includ at\u00e2t cele mai scumpe imobile dintr-o pia\u021b\u0103, c\u00e2t \u0219i pe cele mai ieftine, astfel \u00eenc\u00e2t rezultatele nu pot fi aplicate, f\u0103r\u0103 discern\u0103m\u00e2nt, oric\u0103rei propriet\u0103\u021bi alese \u00een mod aleatoriu.<\/p>\n Indicele Imobiliare.ro<\/a>, spre exemplu, este util \u00een primul r\u00e2nd pentru a eviden\u021bia \u2013 \u00een timp real! \u2013 evolu\u021bia pie\u021bei reziden\u021biale prin raportare la pre\u021burile solicitate pentru masa anun\u021burilor disponibile \u00een pia\u021b\u0103 la un anumit moment. Pentru a-\u021bi putea forma o imagine c\u00e2t mai realist\u0103 asupra \u201epre\u021bului corect\u201d pentru o anumit\u0103 proprietate, este recomandat s\u0103 apelezi la un instrument special conceput \u00een acest sens, cum este pre\u021bExpert<\/a>. \u0218i perspectiva unui agent imobiliar specializat pe zona respectiv\u0103 te poate ajuta mult, acesta av\u00e2nd informa\u021bii \u0219i despre valorile de tranzac\u021bionare.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":51203,"template":"","guides_category":[1672],"class_list":["post-51202","guides","type-guides","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","guides_category-cumparator"],"yoast_head":"\nAten\u021bie!<\/h2>\n