C\u00e2nd vine vorba despre alegerea unui anumit tip de locuin\u021b\u0103, ai de f\u0103cut, \u00een mare, c\u00e2teva (r\u00e2nduri de) alegeri:<\/p>\n
Cele dou\u0103 mari categorii de propriet\u0103\u021bi \u00eentre care ai de ales sunt apartamentul \u0219i casa la curte (sau vil\u0103); exist\u0103, desigur, \u0219i variante intermediare, cum ar fi apartamentele \u00een vile sau casele vechi, de mici dimensiuni, a c\u0103ror suprafa\u021b\u0103 este similar\u0103 cu a unui apartament la bloc, iar terenul disponibil este foarte mic. \u00cen general, alegerea \u00eentre aceste dou\u0103 variante este mult influen\u021bat\u0103 de factorul buget, \u00eentruc\u00e2t, din pricina costului terenului, casele sunt mai scumpe dec\u00e2t apartamentele cu o localizare (relativ) comparabil\u0103. Aceast\u0103 problem\u0103 se acutizeaz\u0103 \u00een marile centre regionale, \u00een frunte cu Bucure\u0219tiul, unde lipsa terenurilor pentru construc\u021bii \u0219i pre\u021burile mari ale acestora au dus la \u00eempingerea construc\u021biilor de (ansambluri de) case \u0219i vile spre periferie. Chiar \u0219i a\u0219a, achizi\u021bia unei case la curte este, \u00een general, o solu\u021bie mai costisitoare, fapt pentru care tranzac\u021biile cu apartamente sunt, \u00een general vorbind, mai numeroase.<\/p>\n
\u0218i acest aspect este \u00een primul r\u00e2nd influen\u021bat de factorul buget \u0219i abia apoi de nevoile \u0219i dorin\u021bele tale (\u0219i ale familiei). Datele statistice arat\u0103 c\u0103, \u00een general, cele mai c\u0103utate \u00een marile ora\u0219e sunt apartamentele cu dou\u0103 camere, iar, \u00een ultimii ani, \u0219i cele cu trei camere (\u00een \u201ecartiere\u201d, acestea se \u00eencadreaz\u0103, de multe ori, \u00een plafonul de 60.000 de euro impus de programul Prima Cas\u0103). Pentru unit\u0103\u021bile din blocurile construite \u00eenainte de Revolu\u021bie, dar \u0219i pentru cele ridicate dup\u0103 declan\u0219area crizei economice, suprafe\u021bele utile se situeaz\u0103, \u00een general, \u00een jurul a 50-55 de metri p\u0103tra\u021bi (pentru dou\u0103 camere) \u0219i, respectiv, 65-70 de metri p\u0103tra\u021bi (pentru trei camere).<\/p>\n
Dac\u0103 ai o familie \u0219i bugetul \u021bi-o permite, recomandabil\u0103 ar fi, desigur, achizi\u021bia unui apartament cu trei camere \u2013 sau chiar cu patru. Asta cu at\u00e2t mai mult cu c\u00e2t, \u00een cazul blocurilor vechi, acest tip de unit\u0103\u021bi locative sunt semnificativ mai ieftine dec\u00e2t garsonierele (raportat la suprafa\u021ba util\u0103). Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, pre\u021bul mediu pe metru p\u0103trat util solicitat pentru o locuin\u021b\u0103 monocameral\u0103 din Bucure\u0219ti este cu peste 20% mai mare dec\u00e2t cel al unui apartament cu patru camere, cu 10% dec\u00e2t al unuia cu trei camere \u0219i, respectiv, cu 6,5% dec\u00e2t al unuia cu dou\u0103 camere. \u00cen cazul apartamentelor nou-construite, aceast\u0103 discrepan\u021b\u0103 nu se aplic\u0103, pre\u021burile pe metru p\u0103trat util cresc\u00e2nd odat\u0103 cu num\u0103rul de camere (\u0219i, implicit, odat\u0103 cu suprafa\u021ba disponibil\u0103).<\/p>\n
Alegerea \u00eentre un apartament nou sau unul vechi (\u0219i, \u00een mai mic\u0103 m\u0103sur\u0103, o cas\u0103 nou\u0103 \u0219i una veche) este caracteristic\u0103 \u00een mod preponderent marilor ora\u0219e ale \u021b\u0103rii, devenind posibil\u0103 \u00een ultimii ani datorit\u0103 noilor dezvolt\u0103ri reziden\u021biale. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, \u00een aceste centre regionale pre\u021burile locuin\u021belor din blocurile vechi sunt, \u00eenc\u0103, destul de apropiate de cele ale unit\u0103\u021bilor locative noi.
\nO diferen\u021b\u0103 notabil\u0103 \u00eentre cele dou\u0103 segmente de pia\u021b\u0103 este dat\u0103, \u00eens\u0103, adesea, de factorul localizare. Asta pentru c\u0103 multe ansambluri noi s-au dezvoltat mai ales spre marginile ora\u0219elor (cum este cazul Bucure\u0219tiului \u0219i al Clujului), unde erau disponibile (mai multe) terenuri pretabile pentru construc\u021bii, la pre\u021buri mai bune. Cu toate acestea, \u00een ultimii ani au \u00eenceput s\u0103 apar\u0103 mai multe proiecte noi ce beneficiaz\u0103 de un amplasament mai favorabil, \u00een cadrul \u201ecartierelor\u201d tradi\u021bionale.<\/p>\n
Dac\u0103 \u00eenclini spre blocurile vechi, aceasta este o alt\u0103 decizie pe care o vei avea de luat. Ambele variante au, desigur, avantajele lor. O locuin\u021b\u0103 aflat\u0103 \u00een bun\u0103 stare de func\u021bionare te va scuti de mult efort \u0219i timp pierdut odat\u0103 ce vei deveni proprietar. Pe de alt\u0103 parte, \u00eens\u0103, aceast\u0103 solu\u021bie este \u0219i mai costisitoare: \u00een Capital\u0103, spre exemplu, un apartament renovat poate fi cu 2.000-4.000 de euro mai scump dec\u00e2t unul similar ca suprafa\u021b\u0103, dar care necesit\u0103 \u00eembun\u0103t\u0103\u021biri (aceste diferen\u021be nu sunt, desigur, b\u0103tute \u00een cuie, pozi\u021bionarea din punctul de vedere al pre\u021bului av\u00e2nd \u0219i o important\u0103 component\u0103 subiectiv\u0103 din partea proprietarului).<\/p>\n
Opt\u00e2nd pentru o locuin\u021b\u0103 nerenovat\u0103 \u0219i ocup\u00e2ndu-te apoi pe cont propriu de \u201earanjarea\u201d sa (dup\u0103 gusturile tale), vei putea, probabil, s\u0103 economise\u0219ti o parte din aceast\u0103 sum\u0103 \u2013 c\u00e2t anume depinde \u00eens\u0103 de amploarea lucr\u0103rilor necesare. Nu uita \u00eens\u0103 de timpul \u0219i efortul pe care le presupune aceast\u0103 din urm\u0103 variant\u0103!<\/p>\n
Achizi\u021bia unui apartament presupune o alegere \u0219i \u00een ceea ce prive\u0219te etajul. \u00cen cazul blocurilor vechi, cele mai c\u0103utate sunt etajele intermediare, \u00een detrimentul unit\u0103\u021bilor locative amplasate la parter \u0219i la ultimul nivel. (Slaba popularitate a acestora din urm\u0103 este dat\u0103 de riscul infiltra\u021biilor de ap\u0103 prin terasa blocului, pe de o parte, \u0219i de traficul intens, dorin\u021ba de a evita apropierea de subsolul blocului \u015fi teama de spargeri, pe de alt\u0103 parte.) Apartamentele vechi situate la parter sau la ultimul etaj comport\u0103 \u00eens\u0103 un avantaj important pentru un cump\u0103r\u0103tor, anume pre\u0163ul, care poate fi cu p\u00e2n\u0103 la 10% mai mic comparativ cu o proprietate similar\u0103, dar situat\u0103 la un etaj intermediar.<\/p>\n
\u00cen cazul noilor ansambluri reziden\u021biale, amplasarea unei locuin\u021be la parter sau la ultimul etaj se poate transforma \u00eentr-un adev\u0103rat punct forte. Astfel, exist\u0103 proiecte \u00een care apartamentele la parter sunt dotate cu gr\u0103din\u0103, ceea ce spore\u0219te mult atractivitatea acestui produs imobiliar \u2013 mai ales pentru cei care viseaz\u0103 la a avea, \u00eentr-o zi, o cas\u0103 la curte. De asemenea, unit\u0103\u021bile locative situate la ultimul etaj pot fi prev\u0103zute cu mansard\u0103, f\u0103r\u0103 a prezenta o diferen\u021b\u0103 (foarte mare) de pre\u021b fa\u021b\u0103 de apartamentele obi\u0219nuite \u2013 asta \u00eenseamn\u0103 c\u0103, \u00een acela\u0219i buget, vei putea beneficia de o suprafa\u021b\u0103 locuibil\u0103 mai mare sau, cel pu\u021bin, de un amplu spa\u021biu de depozitare. \u00cen cazul ansamblurilor de lux, apartamentele situate la ultimul etaj – adic\u0103 penthouse-urile – sunt, de fapt, cel mai bine cotate.<\/p>\n
Atunci c\u00e2nd te afli \u00een c\u0103utarea unei locuin\u021be, po\u021bi \u00eent\u00e2lni \u0219i propriet\u0103\u021bi mai \u201especiale\u201d, care s\u0103 \u021bi se par\u0103 foarte atractive prin prisma factorului pre\u021b. Exemple \u00een aceast\u0103 privin\u021b\u0103 sunt apartamentele situate la demisol, dar \u0219i cele amplasate la mansard\u0103 (\u00een blocuri noi, dar \u0219i vechi). \u00cen cel dint\u00e2i caz, trebuie s\u0103 acorzi o aten\u021bie deosebit\u0103 calit\u0103\u021bii instala\u021biilor, iar, \u00een cel de-al doilea, izol\u0103rii acoperi\u0219ului.<\/p>\n
La acest capitol, un caz particular este cel al apartamentelor (garsonierelor) transformate din usc\u0103torii. La modul teoretic, acestea din urm\u0103 nu difer\u0103 \u00een mod fundamental de un apartament normal, at\u00e2t timp c\u00e2t beneficiaz\u0103 de toate \u00eembun\u0103t\u0103\u021birile necesare (mai ales pe partea de instala\u021bii). \u00cen cazul unor asemenea propriet\u0103\u021bi, este important \u00eens\u0103 s\u0103 te asiguri c\u0103 v\u00e2nz\u0103torul are toate actele \u00een regul\u0103 (av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 acest tip de imobil este, la origine, o proprietate comun\u0103 \u0219i fiecare cot\u0103-parte trebuie achizi\u021bionat\u0103 de la fiecare locatar al blocului separat). De asemenea, proprietarul trebuie s\u0103 prezinte avizele ob\u021binute de la Prim\u0103rie pentru modific\u0103rile efectuate \u00een \u00eenc\u0103pere.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":51229,"template":"","guides_category":[1672],"class_list":["post-51228","guides","type-guides","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","guides_category-cumparator"],"yoast_head":"\n