Pentru un cump\u0103r\u0103tor, problema \u201epre\u021bului corect\u201d se pune, desigur, din primele momente i\u0302n care intr\u0103 i\u0302n contact cu o proprietate sau alta, cu mult i\u0302nainte de a ajunge la o decizie de achizi\u021bie. Poate c\u0103 vei fi debusolat, i\u0302n aceast\u0103 faz\u0103, ca\u0302nd vei i\u0302nta\u0302lni aceea\u0219i proprietate promovat\u0103 i\u0302n cadrul unor anun\u021buri diferite, la pre\u021buri diferite. Trebuie s\u0103 \u021bii cont i\u0302ns\u0103 de faptul c\u0103 stabilirea pre\u021bului unui produs, fie el \u0219i imobiliar, nu este o \u0219tiin\u021b\u0103 exact\u0103, ci depinde de o serie de factori mai mult sau mai pu\u021bin subiectivi, ce ies la iveal\u0103 atunci ca\u0302nd aceea\u0219i ofert\u0103 este promovat\u0103 de agen\u021bii diferite. \u201ePre\u021bul corect\u201d, a\u0219adar, nu este o cifr\u0103 fix\u0103, ci, mai degrab\u0103, o marj\u0103 i\u0302n limita c\u0103reia preten\u021biile va\u0302nz\u0103torului pot varia.<\/p>\n
Aceast\u0103 marj\u0103 este stra\u0302ns legat\u0103 de valoarea de pia\u021b\u0103 a unei propriet\u0103\u021bi, ce se schimb\u0103 i\u0302n func\u021bie de evolu\u021bia (real\u0103 sau perceput\u0103 a) pie\u021bei – acesta este \u0219i motivul pentru care vei putea observa modific\u0103ri de pre\u021b, i\u0302n plus sau i\u0302n minus, i\u0302n cazul unor oferte prezente de mai mult timp pe pia\u021b\u0103.<\/p>\n
Iat\u0103 cum i\u0302\u021bi po\u021bi face o imagine mai clar\u0103 despre valoarea de pia\u021b\u0103 a unui imobil la un moment dat:<\/p>\n
1. Evolu\u021bia general\u0103 a pie\u021bei<\/strong><\/p>\n Valoarea unei locuin\u021be este dictat\u0103 nu doar de caracteristicile sale fizice, concrete, ci \u0219i de stadiul de evolu\u021bie a pie\u021bei de la momentul respectiv. Dup\u0103 cum probabil \u0219tii, reziden\u021bialul autohton se afl\u0103, de ceva timp i\u0302ncoace (din a doua jum\u0103tate a anului 2014, mai exact), pe o pant\u0103 ascendent\u0103 i\u0302n ceea ce prive\u0219te pre\u021burile locuin\u021belor. Un instrument special conceput pentru a te \u021bine permanent la curent cu varia\u021biile survenite la acest capitol este Indicele Imobiliare.ro<\/a>. Punerea i\u0302n context a acestor date, precum \u0219i multe alte informa\u021bii despre pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 le po\u021bi g\u0103si i\u0302n cadrul sec\u021biunii noastre de S\u0326tiri \u0219i Analize<\/a>.<\/p>\n Potrivit datelor centralizate de Analize Imobiliare, cele mai scumpe apartamente din Rom\u00e2nia se g\u0103sesc, \u00een continuare, \u00een marile centre regionale. Cluj-Napoca ocup\u0103 primul loc, cu o valoare medie de listare de 3.060 euro\/mp util, urmat de Bucure\u0219ti, cu 1.833 euro\/mp util , Constan\u021ba, cu 1.791 euro\/mp, Bra\u0219ov, cu 1.777 euro\/mp, \u0219i Timi\u0219oara, cu 1.730 euro\/mp. Acestor cinci ora\u0219e li se al\u0103tur\u0103 Ia\u0219iul, unde pre\u021bul mediu solicitat a ajuns la 1.728 euro\/mp util, peste pragul de 1.700 de euro. Toate aceste ora\u0219e se afl\u0103 cu mult peste media na\u021bional\u0103 \u0219i \u00eenregistreaz\u0103, \u00een general, tendin\u021be de cre\u0219tere trimestrial\u0103 de peste 4\u20136%.<\/p>\n Diferen\u021bele \u00eentre cele mai scumpe \u0219i cele mai accesibile cartiere din fiecare ora\u0219 r\u0103m\u00e2n relevante: \u00een Bucure\u0219ti, spre exemplu, pre\u021burile variaz\u0103 \u00eentre 1.275 euro\/mp \u00een Ferentari \u0219i 3.250 euro\/mp \u00een Groz\u0103ve\u0219ti\u2013Politehnic\u0103, iar \u00een Cluj, \u00eentre 2.065 euro\/mp \u00een D\u00e2mbul Rotund \u0219i 3.489 euro\/mp \u00een Zorilor.<\/p>\n 2. Compara\u021bia cu oferte similare<\/strong><\/p>\n Odat\u0103 \u201econectat\u201d la realitatea pie\u021bei, po\u021bi merge mai i\u0302n profunzime: o metod\u0103 folosit\u0103 chiar de c\u0103tre speciali\u0219tii i\u0302n domeniu pentru evaluarea unei propriet\u0103\u021bi este compara\u021bia cu alte oferte similare. Imobiliare.ro i\u0302\u021bi poate fi, \u0219i aici, un ajutor de n\u0103dejde, portalul reunind mii de oferte de locuin\u021be (\u0219i nu numai!), din toate col\u021burile \u021b\u0103rii. Criteriile variate de c\u0103utare te vor ajuta s\u0103 selectezi cu u\u0219urin\u021b\u0103 anun\u021burile comparabile cu ceea ce te intereseaz\u0103 pe tine.<\/p>\n 3. Opinie pre\u021b<\/strong><\/p>\n Dac\u0103 ai nevoie de informa\u021bii ca\u0302t mai concrete \u0219i condensate, i\u0302\u021bi recomand\u0103m un nou instrument recent lansat de Imobiliare.ro, anume Opinie Pre\u021b<\/a>. Opta\u0302nd pentru acest serviciu, disponibil i\u0302n mod gratuit, vei primi un raport personalizat pentru proprietatea care te intereseaz\u0103, indica\u0302nd ata\u0302t valoarea de pia\u021b\u0103 estimat\u0103 pentru aceasta \u0219i o estimare i\u0302n ceea ce prive\u0219te marja de negociere, ca\u0302t \u0219i detalii despre alte propriet\u0103\u021bi \u0219i despre evolu\u021bia pie\u021bei per ansamblu.<\/p>\n 4. Pagina de detalii anun\u021b<\/strong><\/p>\n Tot pentru a-\u021bi u\u0219ura c\u0103utarea, Imobiliare.ro a inclus, i\u0302n pagina fiec\u0103rui anun\u021b i\u0302n parte, o serie de informa\u021bii utile, cum ar fi pre\u021bul zonei, costurile de tranzac\u021bionare, i\u0302ntre\u021binere, asigurare sau certificat energetic. Toate acestea te vor ajuta s\u0103-\u021bi faci o imagine mai clar\u0103 ata\u0302t despre pozi\u021bionarea respectivei oferte i\u0302n pia\u021b\u0103, ca\u0302t \u0219i despre costurile implicate de achizi\u021bia sa. De asemenea, aici vei g\u0103si \u0219i un link c\u0103tre Opinie Pre\u021b<\/a>.
\n5. Perspectiva agentului imobiliar
\nDup\u0103 cum \u0219tii, i\u0302ntre pre\u021burile cerute de va\u0302nz\u0103tori \u0219i cele reale, de tranzac\u021bionare, exist\u0103 o diferen\u021b\u0103 (uneori semnificativ\u0103). Din p\u0103cate, pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 local\u0103 nu a ajuns, pa\u0302n\u0103 acum, la acel nivel de transparen\u021b\u0103 care s\u0103 permit\u0103 centralizarea, la scar\u0103 larg\u0103, a unor informa\u021bii concrete despre cele din urm\u0103. S\u0326i i\u0302n aceast\u0103 privin\u021b\u0103, i\u0302ns\u0103, un agent imobiliar i\u0302\u021bi poate veni de ajutor. Lucra\u0302nd, de regul\u0103, pe o anumit\u0103 ni\u0219\u0103 a pie\u021bei, acesta ar trebui s\u0103 aib\u0103 o perspectiv\u0103 destul de clar\u0103 asupra valorilor de achizi\u021bie pentru un anumit tip de proprietate, dintr-o anumit\u0103 zon\u0103.
\nAten\u021bie!
\nMediile de pre\u021b calculate de Imobiliare.ro la nivel de \u021bar\u0103, la nivel de ora\u0219 sau chiar la nivel de zon\u0103 nu trebuie privite ca cifre absolute, menite s\u0103 te ajute s\u0103 calculezi \u201epe ceas\u201d valoarea unei locuin\u021be! E necesar s\u0103 ai i\u0302n vedere c\u0103 aceste calcule includ ata\u0302t cele mai scumpe imobile dintr-o pia\u021b\u0103, ca\u0302t \u0219i pe cele mai ieftine, astfel i\u0302nca\u0302t rezultatele nu pot fi aplicate, f\u0103r\u0103 discern\u0103ma\u0302nt, oric\u0103rei propriet\u0103\u021bi alese i\u0302n mod aleatoriu.
\nIndicele Imobiliare.ro<\/a>, spre exemplu, este util i\u0302n primul ra\u0302nd pentru a eviden\u021bia \u2013 i\u0302n timp real! \u2013 evolu\u021bia pie\u021bei reziden\u021biale prin raportare la pre\u021burile solicitate pentru masa anun\u021burilor disponibile i\u0302n pia\u021b\u0103 la un anumit moment. Pentru a-\u021bi putea forma o imagine ca\u0302t mai realist\u0103 asupra \u201epre\u021bului corect\u201d pentru o anumit\u0103 proprietate, este recomandat s\u0103 apelezi la un instrument special conceput i\u0302n acest sens, cum este Opinie Pre\u021b<\/a>. S\u0326i perspectiva unui agent imobiliar specializat pe zona respectiv\u0103 te poate ajuta mult, acesta ava\u0302nd informa\u021bii \u0219i despre valorile de tranzac\u021bionare.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":51250,"template":"","guides_category":[1672],"class_list":["post-51249","guides","type-guides","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","guides_category-cumparator"],"yoast_head":"\n