Pentru un cump\u0103r\u0103tor i\u0302n scop investi\u021bional, localizarea unei propriet\u0103\u021bi \u201eca\u0302nt\u0103re\u0219te\u201d, de regul\u0103, mai mult deca\u0302t pentru un utilizator final. Asta pentru c\u0103, i\u0302n anumite situa\u021bii, o persoan\u0103 care face o achizi\u021bie pentru uzul personal poate fi dispus\u0103, i\u0302n anumite situa\u021bii, la compromisuri i\u0302n ceea ce prive\u0219te amplasamentul, pentru a se putea adapta astfel pe restric\u021biile sale bugetare (sau de alt\u0103 natur\u0103). Un investitor nu- \u0219i poate permite i\u0302ns\u0103 a\u0219a ceva, i\u0302ntruca\u0302t posibilitatea de recuperare a investi\u021biei este direct influen\u021bat\u0103 de \u0219ansele de a-i g\u0103si chiria\u0219i.<\/p>\n
Un factor cu o important\u0103 ac\u021biune restrictiv\u0103 \u00een ceea ce prive\u0219te alegerea zonei potrivite pentru o investi\u021bie imobiliar\u0103 \u00eel reprezint\u0103, desigur, pre\u021burile practicate \u00een diferitele cartiere ale ora\u0219ului vizat. Comparativ cu Bucure\u0219tiul \u0219i Cluj-Napoca, Timi\u0219oara prezint\u0103 o particularitate interesant\u0103: diferen\u021bele de pre\u021b \u00eentre cartiere sunt mai reduse.\u00a0 \u00cen Timi\u0219oara, apartamentele din cartierul D\u00e2mbovi\u021ba se v\u00e2nd cu 1.485 euro\/mp, \u00een timp ce cele din zona ultracentral\u0103 Cetate ating 2.172 euro\/mp \u2013 o diferen\u021b\u0103 de aproximativ 700 de euro\/mp, mai accentuat\u0103 dec\u00e2t \u00een anii anteriori, dar tot sub nivelul altor ora\u0219e mari. Prin compara\u021bie, \u00een Bucure\u0219ti, cele mai accesibile zone \u2013 precum Ferentari, Giurgiului sau Prelungirea Ghencea \u2013 \u00eenregistreaz\u0103 pre\u021buri \u00eentre 1.275 \u0219i 1.403 euro\/mp, \u00een timp ce zonele premium precum Prim\u0103verii, Her\u0103str\u0103u \u0219i Groz\u0103ve\u0219ti-Politehnic\u0103 ating 2.955\u20133.250 euro\/mp, marc\u00e2nd diferen\u021be de peste 1.800 euro\/mp \u00eentre extremele pie\u021bei locale. Aceast\u0103 varia\u021bie ampl\u0103 a pre\u021burilor impune o selec\u021bie atent\u0103 a zonei de investi\u021bie, \u00een func\u021bie de buget, cerere \u0219i poten\u021bial de apreciere.<\/p>\n
La capitolul localizare, foarte important pentru chiria\u0219i, mai ales i\u0302n marile ora\u0219e, este accesul la mijloacele de transport i\u0302n comun. Astfel, chiar dac\u0103 pu\u021bini i\u0302\u0219i vor permite s\u0103 i\u0302nchirieze o locuin\u021b\u0103 situat\u0103 foarte aproape de centru, cu to\u021bii vor fi aten\u021bi la variantele pe care le au la dispozi\u021bie pentru a parcurge drumurile zilnice, c\u0103tre \u0219coal\u0103\/facultate, c\u0103tre locul de munc\u0103 etc. Cu ca\u0302t mai multe op\u021biuni \u2013 autobuze, trolee, tramvaie \u2013, cu ata\u0302t mai bine. I\u0302n Bucure\u0219ti, un avantaj important este accesul
\nla metrou: acesta poate ridica semnificativ popularitatea unei propriet\u0103\u021bi, fie ea \u0219i situat\u0103 mai spre marginea ora\u0219ului.<\/p>\n
Pentru un chiria\u0219 nu conteaz\u0103 doar accesul mijloacelor de transport i\u0302n comun, ci \u0219i \u201efacilit\u0103\u021bile\u201d oferite de o anumit\u0103 zon\u0103. Aspecte importante sunt apropierea de magazine \u0219i\/sau centre comerciale, dar \u0219i apropierea de farmacii, policlinici sau spitale. Nu i\u0302n ultimul ra\u0302nd, apropierea de un parc reprezint\u0103 un avantaj important i\u0302n ochii poten\u021bialilor chiria\u0219i, datorit\u0103 oportunit\u0103\u021bilor de recreere oferite de acesta.
\nSpa\u021biile verzi contribuie, \u0219i ele, la conturarea \u201eimaginii\u201d unui anumit cartier.<\/p>\n
Un alt factor important pentru chiria\u0219i este gradul de siguran\u021b\u0103 \u2013 real sau perceput \u2013 al diferitelor zone. I\u0302n general vorbind, zonele considerate a fi cele mai nesigure sunt \u0219i cele i\u0302n care se g\u0103sesc cele mai ieftine locuin\u021be, i\u0302n vreme ce, la polul opus, cartierele bine cotate sunt cele care se bucur\u0103 \u0219i de o \u201ereputa\u021bie\u201d sporit\u0103 din acest punct de vedere. I\u0302n cazul Bucure\u0219tiului, zonele cele mai \u201epericuloase\u201d sunt, potrivit impresiei generale, Ferentariul, Rahova, dar \u0219i Berceniul \u0219i Pantelimonul, iar cele mai sigure ar fi zona Cotroceniul, Prim\u0103verii, Floreasca sau B\u0103neasa. De men\u021bionat este i\u0302ns\u0103 c\u0103 lucrurile nu sunt clar i\u0302mp\u0103r\u021bite i\u0302ntre alb \u0219i negru, iar fiecare cartier are
\npropriile subzone ce ar trebui analizate.<\/p>\n
I\u0302n ochii chiria\u0219ilor, un important punct de reper i\u0302n evaluarea localiz\u0103rii este reprezentat de proximitatea fa\u021b\u0103 de centru \u2013 astfel, cu ca\u0302t o locuin\u021b\u0103 va fi mai aproape de centrul ora\u0219ului, cu ata\u0302t ea va putea produce o chirie mai bun\u0103. Asta nu i\u0302nseamn\u0103 i\u0302ns\u0103 c\u0103 propriet\u0103\u021bile situate i\u0302n cartierele \u201etradi\u021bionale\u201d sau chiar mai la marginea ora\u0219ului vor r\u0103ma\u0302ne f\u0103r\u0103 mu\u0219terii \u2013 ca\u0302t\u0103 vreme au un pre\u021b adaptat la realitatea pie\u021bei \u0219i beneficiaz\u0103 de acces la mijloacele de transport i\u0302n comun, acestea pot fi i\u0302nchiriate cu succes, mai ales i\u0302n ora\u0219ele mari.<\/p>\n
Faptul c\u0103 distinc\u021bia centru-periferie nu este neap\u0103rat defavorabil\u0103 celei de-a doua situa\u021bii este ilustrat de un caz special: este vorba despre vilele din nordul \u201eprelungit\u201d al Capitalei, dezvoltat din 2000 i\u0302ncoace, pentru care chiria\u0219ii sunt dispu\u0219i s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 sume considerabile. Zona Pipera, spre exemplu, este recunoscut\u0103 i\u0302n ra\u0302ndul expa\u021bilor \u0219i angaja\u021bilor i\u0302n cadrul unor multina\u021bionale care i\u0302\u0219i doresc s\u0103 locuiasc\u0103 la curte, i\u0302ntr-o zon\u0103 exclusivist\u0103 \u0219i lini\u0219tit\u0103.<\/p>\n","protected":false},"author":955683,"featured_media":51323,"template":"","categories":[2622],"class_list":["post-51322","guides","type-guides","status-publish","has-post-thumbnail","category-cumparator-cu-scop-investitional"],"yoast_head":"\n