Dac\u0103 te ga\u0302nde\u0219ti, ca majoritatea investitorilor de ast\u0103zi, la o achizi\u021bie i\u0302n scopul i\u0302nchirierii ulterioare, binei\u0302n\u021beles c\u0103 un factor important de luat i\u0302n calcul este chiria (estimat\u0103) pe care o po\u021bi ob\u021bine pentru o anumit\u0103 proprietate. I\u0302n corela\u021bie cu pre\u021bul pe care i\u0302l vei pl\u0103ti pentru o proprietate, acest aspect are, de altfel, o influen\u021b\u0103 decisiv\u0103 asupra randamentului investi\u021biei tale.<\/p>\n
Pre\u021burile de i\u0302nchiriere pe segmentul reziden\u021bial difer\u0103, i\u0302n mod firesc, de la un ora\u0219 la altul, dar \u0219i de la o zon\u0103 la alta. Binei\u0302n\u021beles c\u0103 cele mai mari valori pot fi g\u0103site \u2013 la fel ca \u0219i cele mai mari pre\u021buri de va\u0302nzare \u2013 i\u0302n marile ora\u0219e ale \u021b\u0103rii.Potrivit datelor Imobiliare.ro, Bucure\u0219tiul se situeaz\u0103 pe primul loc \u00een clasamentul na\u021bional al celor mai mari chirii medii solicitate, devans\u00e2nd Cluj-Napoca. Lu\u00e2nd ca reper un apartament cu dou\u0103 camere, un bucure\u0219tean trebuie s\u0103 dispun\u0103, \u00een medie, de 590 de euro pe lun\u0103 pentru plata chiriei . Pe locul al doilea se afl\u0103 Clujul, unde bugetul mediu necesar pentru acela\u0219i tip de locuin\u021b\u0103 este de 550 de euro lunar. Pe urm\u0103toarele pozi\u021bii se afl\u0103, la mic\u0103 distan\u021b\u0103, Constan\u021ba \u0219i Bra\u0219ovul, cu chirii medii de 500 de euro pe lun\u0103, urmate de Timi\u0219oara, unde un apartament cu dou\u0103 camere se \u00eenchiriaz\u0103, \u00een medie, cu 420 de euro lunar. \u00cen alte re\u0219edin\u021be de jude\u021b, precum Ia\u0219i sau Sibiu, nivelul chiriilor este mai redus, dar r\u0103m\u00e2ne, \u00een general, peste pragul de 400 de euro pe lun\u0103.<\/p>\n
Datorit\u0103 condi\u021biilor superioare de confort oferite (de regul\u0103), o cas\u0103 sau o vil\u0103 se va i\u0302nchiria \u2013 cu condi\u021bia s\u0103 fie bine i\u0302ntre\u021binut\u0103 \u0219i bine localizat\u0103 \u2013 la un pre\u021b (uneori) semnificativ mai mare deca\u0302t un apartament. Aceast\u0103 discrepan\u021b\u0103 va fi resim\u021bit\u0103 i\u0302n special i\u0302n marile ora\u0219e, unde nevoia de spa\u021biu \u0219i cererea pe i\u0302nchirieri sunt mai mari. I\u0302n cazul Bucure\u0219tiului, spre exemplu, i\u0302n zona Pipera, preten\u021biile proprietarilor de vile pornesc de la circa 700 de euro pe lun\u0103, dar pot ajunge \u0219i la circa 8.000 de euro pe lun\u0103, i\u0302n cazul propriet\u0103\u021bilor celor mai deosebite. I\u0302n Cluj-Napoca, pe de alt\u0103 parte, pre\u021burile pe acest segment de pia\u021b\u0103 pornesc de la circa 400 de euro pe lun\u0103, dar pot ajunge \u0219i la circa 5.000 de euro pe lun\u0103. Totul depinde, desigur, de tipul propriet\u0103\u021bii (suprafa\u021ba disponibil\u0103, num\u0103rul de camere, finisaje \u0219i amenajare, dimensiunea cur\u021bii \u0219i a gr\u0103dinii etc.). Nivelul chiriei ob\u021binute trebuie analizat i\u0302ns\u0103 i\u0302n strict\u0103 corela\u021bie cu pre\u021bul de achizi\u021bie \u2013 po\u021bi constata, spre exemplu, c\u0103, i\u0302n ciuda unei chirii mai mici, o proprietate poate fi mai atractiv\u0103 din punct de vedere investi\u021bional deca\u0302t alta tocmai datorit\u0103 valorii de achizi\u021bie mai reduse.<\/p>\n