Poate mai mult deca\u0302t un cump\u0103r\u0103tor final, care trebuie s\u0103 se raporteze, i\u0302n esen\u021b\u0103, doar la nevoile \u0219i posibilit\u0103\u021bile sale, un investitor are nevoie de consultan\u021b\u0103 specializat\u0103. Ajutorul unui agent imobiliar profesionist se poate dovedi, de aceea, salvator i\u0302n i\u0302n\u021belegerea \u2013 \u0219i, deci, valorificarea, unei anumite oportunit\u0103\u021bi de investi\u021bie.<\/p>\n
Iat\u0103, mai concret, ce trebuie s\u0103 \u0219tii despre colaborarea cu un agent imobiliar, precum \u0219i beneficiile pe care \u021bi le poate aduce un asemenea specialist:<\/p>\n
Mai i\u0302nta\u0302i de toate, trebuie s\u0103 \u0219tii c\u0103, i\u0302n colaborarea cu un broker imobiliar, ai de ales i\u0302ntre dou\u0103 moduri diferite de lucru. Modalitatea tradi\u021bional\u0103 \u2013 \u0219i poate c\u0103 i\u0302nc\u0103 cel mai des i\u0302nta\u0302lnit\u0103 \u2013 este intermedierea, care presupune contactarea mai multor agen\u021bii pentru a g\u0103si o proprietate (i\u0302n momentul i\u0302ncheierii tranzac\u021biei, doar agentul care te-a i\u0302ndreptat spre un anumit imobil prime\u0219te \u0219i comisionul). Cea de-a doua modalitate de lucru, cu o popularitate cresca\u0302nd\u0103 i\u0302n ultimii ani, implic\u0103 semnarea unui contract de reprezentare exclusiv\u0103, prin care un singur broker devine \u201eresponsabil\u201d pentru g\u0103sirea unei oportunit\u0103\u021bi de investi\u021bie care s\u0103 corespund\u0103 cerin\u021belor \u0219i posibilit\u0103\u021bilor tale.<\/p>\n
Unul dintre principalele avantaje ale intermedierii ar fi c\u0103, lucra\u0302nd cu mai mul\u021bi agen\u021bi imobiliari, \u0219ansele de a g\u0103si o proprietate care s\u0103 corespund\u0103 cerin\u021belor tale sunt, cel pu\u021bin teoretic, mai mari. I\u0302n contrapunct, i\u0302ns\u0103, un agent i\u0302n regim de reprezentare exclusiv\u0103 va fi mai dedicat ata\u0302t i\u0302ndeplinirii dorin\u021belor tale, ca\u0302t \u0219i respect\u0103rii intereselor tale. Asta i\u0302nseamn\u0103, i\u0302n esen\u021b\u0103, c\u0103 po\u021bi g\u0103si o proprietate care s\u0103 fie ca\u0302t mai aproape de \u201eidealul\u201d t\u0103u. De asemenea, i\u0302n interac\u021biunea dintre tine \u0219i proprietar (inclusiv i\u0302n cadrul discu\u021biilor de negociere), un broker care lucreaz\u0103 doar pentru tine nu va mai fi \u201eprins\u201d i\u0302ntre cele dou\u0103 p\u0103r\u021bi implicate i\u0302n tranzac\u021bie.<\/p>\n
La capitolul costuri, cele dou\u0103 variante de colaborare cu un agent imobiliar, prezint\u0103, i\u0302n mod firesc, diferen\u021be \u2013 justificate de standardul serviciilor prestate. Astfel, dac\u0103 comisionul perceput pentru o intermediere se situeaz\u0103, de regul\u0103, i\u0302n jurul unui procent de 3% din valoarea tranzac\u021biei, acesta ajunge la circa 6% i\u0302n cazul unei reprezent\u0103ri exclusive.<\/p>\n
Aici<\/a> g\u0103se\u0219ti o list\u0103 cu agen\u021bii imobiliare la care po\u021bi apela!<\/p>\n Un prim beneficiu oferit de c\u0103tre un agent imobiliar const\u0103 i\u0302n faptul c\u0103 acesta cunoa\u0219te i\u0302n mod aprofundat pia\u021ba – ata\u0302t la modul general, ca\u0302t \u0219i la nivelul unui anumit segment sau al unei anumite ni\u0219e. Spre deosebire de o persoan\u0103 deloc sau mai pu\u021bin familiarizat\u0103 cu domeniul imobiliar, acesta va \u0219ti exact ce se caut\u0103 i\u0302n pia\u021b\u0103, cum merg pre\u021burile, cum trebuie aborda\u021bi va\u0302nz\u0103torii, dar \u0219i care sunt plusurile \u0219i minusurile unei propriet\u0103\u021bi sau alteia. Totodat\u0103, un agent imobiliar specializat pe o anumit\u0103 zon\u0103 sau ni\u0219\u0103 de pia\u021b\u0103 i\u0302\u021bi poate oferi informa\u021bii pre\u021bioase i\u0302n ceea ce prive\u0219te cererea \u0219i nivelul pre\u021burilor pe segmentul i\u0302nchirierilor.<\/p>\n Chiar dac\u0103, la modul teoretic, un investitor este ceva mai obi\u0219nuit cu tot ceea ce implic\u0103 o tranzac\u021bie imobiliar\u0103 (comparativ cu un cump\u0103r\u0103tor aflat la prima sa achizi\u021bie), i\u0302ntregul proces tot are mari \u0219anse s\u0103 devin\u0103 obositor \u0219i frustrant. Explica\u0302nd nevoile \u0219i dorin\u021bele tale \u0219i l\u0103sa\u0302ndu-le i\u0302n seama unui consultant imobiliar i\u0302n care ai i\u0302ncredere te poate ajuta s\u0103 economise\u0219ti mult timp \u0219i efort.<\/p>\n Fa\u021b\u0103 de o achizi\u021bie i\u0302n scopul folosin\u021bei proprii, una i\u0302n scop investi\u021bional este mai pu\u021bin dictat\u0103 de factori emo\u021bionali. Cu toate acestea, \u0219i un investitor se poate dovedi exagerat de concentrat pe latura emo\u021bional\u0103 i\u0302ntr-o tranzac\u021bie. Rolul agentului imobiliar este, i\u0302n acest punct, de a te ajuta s\u0103-\u021bi p\u0103strezi o perspectiv\u0103 ca\u0302t mai obiectiv\u0103 asupra lucrurilor.<\/p>\n Pe la\u0302ng\u0103 partea de consultan\u021b\u0103 i\u0302n ceea ce prive\u0219te orientarea c\u0103tre o anumit\u0103 proprietate, i\u0302n detrimentul altuia, agentul imobiliar i\u0302\u021bi poate fi un sprijin pre\u021bios ata\u0302t i\u0302n procesul de negociere, ca\u0302t \u0219i i\u0302n cel de i\u0302ncheiere a actelor. Astfel, un broker cu experien\u021b\u0103 te va putea informa, mai concret, cu privire la actele de care ai nevoie, te va ajuta i\u0302n alc\u0103tuirea dosarului de credit \u0219i te va orienta c\u0103tre al\u021bi speciali\u0219ti de care vei avea nevoie i\u0302n procesul de tranzac\u021bionare (evaluator, notar, jurist etc.).<\/p>\n *Acest document are caracter informativ.<\/em><\/p>\n","protected":false},"featured_media":52006,"template":"","guides_category":[1675],"class_list":{"0":"post-52005","1":"guides","2":"type-guides","3":"status-publish","4":"has-post-thumbnail","6":"guides_category-cumparator-cu-scop-investitional"},"yoast_head":"\n2. Un agent cunoa\u0219te pia\u021ba<\/h2>\n
3. Brokerul ia \u201egreul\u201d c\u0103ut\u0103rii asupra sa<\/h2>\n
4. Perspectiva mai obiectiv\u0103<\/h2>\n
5. Ajutorul i\u0302n negociere \u0219i i\u0302n chestiunile legale<\/h2>\n
Descarc\u0103 AICI un model de contract de vizionare<\/a><\/h2>\n