Comparativ cu un cump\u0103r\u0103tor de tip end-user, un investitor va fi, la modul general, mai pu\u021bin restric\u021bionat din punctul de vedere al bugetului. Cu toate acestea, pre\u021bul \u201eca\u0302nt\u0103re\u0219te\u201d mult \u0219i pentru clien\u021bii din cea de-a doua categorie, fiecare dorind s\u0103 ob\u021bin\u0103 un pre\u021b ca\u0302t mai bun.<\/p>\n
Iat\u0103 cum i\u0302\u021bi po\u021bi face o imagine ca\u0302t mai realist\u0103 asupra valorii de pia\u021b\u0103 a unei propriet\u0103\u021bi:<\/p>\n
1. Compara\u021bia cu oferte similare<\/p>\n
Un prim pas i\u0302n a te \u201econecta\u201d la realitatea pie\u021bei este compara\u021bia propriet\u0103\u021bii care te intereseaz\u0103 cu alte oferte similare (ca localizare, num\u0103r de camere, suprafa\u021b\u0103 etc.) – aceasta este una dintre metodele de baz\u0103 folosit\u0103 de c\u0103tre evaluatorii profesioni\u0219ti. Pe Imobiliare.ro vei g\u0103si mii de oferte de locuin\u021be (\u0219i nu numai!), din toate col\u021burile \u021b\u0103rii, iar criteriile variate de c\u0103utare te vor ajuta s\u0103 selectezi cu u\u0219urin\u021b\u0103 anun\u021burile similare cu ceea ce te intereseaz\u0103. Un avantaj important, i\u0302nc\u0103 din faza preliminar\u0103 a procesului de c\u0103utare, este c\u0103 i\u0302n pagina de Detalii Anun\u021b a ofertelor de pe Imobiliare.ro g\u0103se\u0219ti informa\u021bii i\u0302n ceea ce prive\u0219te pre\u021burile din zona respectiv\u0103.<\/p>\n
2. Pre\u021b Expert<\/p>\n
Dac\u0103 ai nevoie de informa\u021bii ca\u0302t mai clare \u0219i la obiect, i\u0302ntr-un timp ca\u0302t mai scurt, atunci noul \u201etool\u201d lansat de Imobiliare.ro, anume pre\u021bExpert<\/a>, i\u0302\u021bi va fi un ajutor de n\u0103dejde. Opta\u0302nd pentru acest serviciu, vei primi un raport personalizat pentru proprietatea care te intereseaz\u0103, ce va cuprinde ata\u0302t valoarea de pia\u021b\u0103 estimat\u0103 pentru aceasta, ca\u0302t \u0219i detalii despre alte propriet\u0103\u021bi similare \u0219i despre evolu\u021bia pie\u021bei per ansamblu. Un aspect foarte important pentru un investitor este c\u0103 acest raport include \u0219i o estimare a chiriei ce ar putea fi generat\u0103 de respectiva proprietate \u2013 fapt ce te va ajuta s\u0103 calculezi i\u0302ntr-un mod mai realist randamentul poten\u021bial al investi\u021biei tale!<\/p>\n 3. Perspectiva agentului imobiliar<\/p>\n Dup\u0103 cum probabil \u0219tii deja, i\u0302ntre pre\u021burile cerute de va\u0302nz\u0103tori \u0219i cele finale, de tranzac\u021bionare, poate exista o diferen\u021b\u0103 semnificativ\u0103. Din p\u0103cate, pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 local\u0103 nu se afl\u0103, deocamdat\u0103, i\u0302n punctul de a permite centralizarea, la scar\u0103 larg\u0103, a unor informa\u021bii concrete i\u0302n ceea ce prive\u0219te pre\u021burile concrete de va\u0302nzare ale locuin\u021belor. S\u0326i i\u0302n aceast\u0103 privin\u021b\u0103, i\u0302ns\u0103, un agent imobiliar i\u0302\u021bi poate fi de un real ajutor. Lucra\u0302nd, de regul\u0103, pe o anumit\u0103 zon\u0103 \u0219i ni\u0219\u0103 a pie\u021bei, acesta ar trebui s\u0103 aib\u0103 o imagine destul de clar\u0103 asupra valorilor de tranzac\u021bionare pentru un anumit tip de proprietate, chiar \u021bina\u0302nd cont de variabile precum etajul sau amplasarea i\u0302n bloc.<\/p>\n 4. Tendin\u021ba general\u0103 a pie\u021bei<\/p>\n Valoarea unei anumite propriet\u0103\u021bi este dictat\u0103 \u0219i de contextul general al pie\u021bei de la un moment dat. Actualmente, reziden\u021bialul autohton a reintrat pe o curb\u0103 ascendent\u0103, ata\u0302t i\u0302n ceea ce prive\u0219te pre\u021burile locuin\u021belor, ca\u0302t \u0219i apetitul pentru achizi\u021bii \u0219i construc\u021bii. Un instrument special conceput pentru a te \u021bine permanent la curent cu varia\u021biile survenite la acest capitol este Indicele Imobiliare.ro<\/a>, iar un ajutor i\u0302n interpretarea acestor date le po\u021bi g\u0103si i\u0302n cadrul sec\u021biunii de imoExpert a portalului (al\u0103turi de multe alte informa\u021bii despre pia\u021ba reziden\u021bial\u0103).<\/p>\n I\u0302n momentul de fa\u021b\u0103, cele mai scumpe apartamente din Roma\u0302nia se g\u0103sesc, potrivit datelor centralizate de Analize Imobiliare, i\u0302n marile centre regionale: Cluj-Napoca (o medie a pre\u021bului cerut de 1.460 de euro pe metru p\u0103trat util), Bucure\u0219ti (1.250 de euro pe metru p\u0103trat util), Timi\u0219oara (1.120 de euro pe metru p\u0103trat util), Constan\u021ba (1.070 de euro pe metru p\u0103trat util) \u0219i Bra\u0219ov (1.000 euro pe metru p\u0103trat util). Acestora cinci, i\u0302n care valoarea medie de listare pentru un apartament este de peste 1.000 de euro pe metru p\u0103trat util, li se adaug\u0103 \u0219i Craiova, unde o asemenea unitate locativ\u0103 poate fi achizi\u021bionat\u0103 cu 1.050 de euro pe metru p\u0103trat util. Lista ora\u0219elor cu cele mai scumpe apartamente este completat\u0103 de Ia\u0219i, unde a\u0219tept\u0103rile va\u0302nz\u0103torilor r\u0103ma\u0302n sub pragul de 1.000 de euro pe metru p\u0103trat \u2013 la 950 de euro pe metru p\u0103trat, mai exact.<\/p>\n Pe de alt\u0103 parte, clasamentul ora\u0219elor cu cele mai accesibile apartamente cuprinde ora\u0219e precum ora\u0219ele Re\u0219i\u021ba \u0219i Giurgiu (cu o medie de 460 de euro pe metru p\u0103trat util), apoi Drobeta Turnu-Severin (530 de euro pe metru p\u0103trat util), Alexandria (540 de euro pe metru p\u0103trat util), Ta\u0302rgovi\u0219te (570 de euro pe metru p\u0103trat util) \u0219i C\u0103l\u0103ra\u0219i (580 de euro pe metru p\u0103trat util).<\/p>\n Aten\u021bie!<\/p>\n Statisticile de pre\u021b furnizate periodic de Imobiliare.ro \u2013 ata\u0302t la nivel de \u021bar\u0103 \u0219i la nivel de ora\u0219, ca\u0302t \u0219i la nivel de zon\u0103 \u2013 nu pot fi considerate ca fiind cifre absolute! Trebuie s\u0103 ai i\u0302n vedere c\u0103 aceste valori medii sunt ob\u021binute prin raportare ata\u0302t la cele mai scumpe imobile dintr-o pia\u021b\u0103, ca\u0302t \u0219i la cele mai ieftine \u2013 din acest motiv, rezultatele nu pot fi aplicate, f\u0103r\u0103 discern\u0103ma\u0302nt, unei propriet\u0103\u021bi oarecare!<\/p>\n Scopul primordial al Indicelui Imobiliare.ro<\/a>, spre exemplu, este acela de a surprinde \u2013 i\u0302n timp real! \u2013 evolu\u021bia pie\u021bei reziden\u021biale prin analizarea pre\u021burilor solicitate pentru un num\u0103r mare de oferte disponibile i\u0302n pia\u021b\u0103 la un anumit moment. Pentru a-\u021bi putea da seama care este \u201epre\u021bul corect\u201d pentru o anumit\u0103 proprietate, i\u0302\u021bi recomand\u0103m s\u0103 apelezi la un instrument special conceput i\u0302n acest sens, anume pre\u021bExpert<\/a>. S\u0326i ajutorul unui agent imobiliar specializat pe segmentul de pia\u021b\u0103 care te intereseaz\u0103 pe tine se poate dovedi extrem de util, acesta ava\u0302nd, probabil, \u0219i informa\u021bii concrete despre valorile de tranzac\u021bionare din zona respectiv\u0103.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":52012,"template":"","guides_category":[1675],"class_list":["post-52011","guides","type-guides","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","guides_category-cumparator-cu-scop-investitional"],"yoast_head":"\n