Atunci ca\u0302nd raportezi pre\u021bul de achizi\u021bie a unei propriet\u0103\u021bi la venitul estimat pe care aceasta i\u0302l poate aduce, ceea ce vei ob\u021bine \u2013 i\u0302n prim\u0103 faz\u0103, cel pu\u021bin \u2013 reprezint\u0103 randamentul brut al respectivei investi\u021bii. Aceste ca\u0302\u0219tiguri nu vor ajunge i\u0302ns\u0103 integral i\u0302n buzunarul t\u0103u: exist\u0103 o serie de \u201epierderi\u201d pe care trebuie s\u0103 le iei i\u0302n calcul de la i\u0302nceput \u0219i s\u0103 \u021bi le asumi.<\/p>\n
Iat\u0103 care sunt acestea:<\/p>\n
Este important s\u0103 \u0219tii c\u0103, odat\u0103 devenit proprietar, i\u0302ntre\u021binerea propriet\u0103\u021bii va intra i\u0302n mod exclusiv i\u0302n sfera responsabilit\u0103\u021bilor tale \u2013 chiar \u0219i din momentul i\u0302n care o vei i\u0302nchiria (excep\u021bie fac aici, desigur, stric\u0103ciunile provocate de chiria\u0219). I\u0302n aceast\u0103
\ncategorie intr\u0103 o serie de cheltuieli pe care le vei avea de suportat nu doar imediat dup\u0103 i\u0302ncheierea tranzac\u021biei, ci \u0219i pe toat\u0103 durata de\u021binerii respectivului imobil (repara\u021bii, zugr\u0103veal\u0103, i\u0302nlocuirea finisajelor, a ferestrelor, u\u0219ilor, mobilei etc.).<\/p>\n
Un alt aspect care va afecta randamentul unei investi\u021bii este reprezentat de taxele \u0219i impozitele datorate c\u0103tre stat. Aici intr\u0103, pe de o parte, impozitul anual pe proprietate, care reprezint\u0103 o cot\u0103 cuprins\u0103 i\u0302ntre 0,08% \u0219i 0,2% din valoarea impozabil\u0103 a respectivului imobil (cuantumul exact difer\u0103 de la o localitate la alta). Potrivit noilor reglement\u0103ri fiscale, persoanele fizice care ob\u021bin venituri din chirii datoreaz\u0103 statului un impozit pe venit de 10%, raportat i\u0302ns\u0103 la o baz\u0103 de calcul de 60% din valoarea chiriei. I\u0302n cazul i\u0302n care veniturile din chirii cumuleaz\u0103 cel pu\u021bin 12 salarii minime brute, contribuabilul datoreaz\u0103 \u0219i o contribu\u021bie la asigur\u0103rile sociale de s\u0103n\u0103tate (CASS), i\u0302n valoare de 10% din salariul minim brut pe economie.<\/p>\n
Binei\u0302n\u021beles c\u0103, atunci ca\u0302nd ai o locuin\u021b\u0103 de i\u0302nchiriat, ideal ar fi ca ea s\u0103 fie permanent ocupat\u0103. Asta nu se poate i\u0302nta\u0302mpla i\u0302ns\u0103 tot timpul, majoritatea proprietarilor confrunta\u0302ndu-se, din ca\u0302nd i\u0302n ca\u0302nd, cu perioade de neocupare i\u0302ntre un (ra\u0302nd) de chiria\u0219(i) \u0219i un altul. Pentru a-\u021bi face o idee, o singur\u0103 lun\u0103 de \u201epauz\u0103\u201d i\u0302ntr- un an i\u0302nseamn\u0103 diminuarea venitului t\u0103u anual cu 8,3%.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":52022,"template":"","guides_category":[1675],"class_list":["post-52021","guides","type-guides","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","guides_category-cumparator-cu-scop-investitional"],"yoast_head":"\n