{"id":65205,"date":"2022-07-14T15:11:40","date_gmt":"2022-07-14T12:11:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/?post_type=guides&p=65205"},"modified":"2024-05-13T15:54:01","modified_gmt":"2024-05-13T12:54:01","slug":"ce-sa-iei-in-considerare-atunci-cand-doresti-un-credit-imobiliar","status":"publish","type":"guides","link":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/ce-sa-iei-in-considerare-atunci-cand-doresti-un-credit-imobiliar\/","title":{"rendered":"Ce s\u0103 iei \u00een considerare atunci c\u00e2nd dore\u0219ti un credit imobiliar?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/h2>\n

Ce este un credit ipotecar?<\/b><\/h2>\n

Pentru achizi\u021bia unei propriet\u0103\u021bi imobiliare, cea mai viabil\u0103 \u0219i cea mai frecvent utilizat\u0103 solu\u021bie de finan\u021bare bancar\u0103 o reprezint\u0103 creditele ipotecare sau imobiliare. \u00cen func\u021bie de posibilit\u0103\u021bile tale financiare, po\u021bi realiza creditul pe o durat\u0103 de p\u00e2n\u0103 la 30 de ani, \u00eens\u0103 po\u021bi opta \u0219i pentru perioade mai lungi de timp sau mai scurte.<\/span><\/p>\n

Un credit de acest tip se deosebe\u0219te prin faptul c\u0103 garan\u021bia lui este dat\u0103 de proprietatea \u00een sine. Astfel, dac\u0103 e\u0219ti \u00een situa\u021bia de neplat\u0103 a ratelor, creditorul poate lua \u0219i vinde proprietatea ta pentru a-\u0219i recupera banii. Din perspectiva avansului, pentru un astfel de credit po\u021bi pl\u0103ti \u00eentre 15 \u0219i 35% din pre\u021bul de achizi\u021bie.<\/span><\/p>\n

Factori pe care trebuie s\u0103 ii iei \u00een considerare<\/b><\/h2>\n

Avansul de care dispui \u0219i c\u00e2t \u00ee\u021bi permi\u021bi s\u0103 pl\u0103te\u0219ti \u00een fiecare lun\u0103<\/b><\/h3>\n

I\u0302n momentul de fa\u021b\u0103, ofertele standard de creditare din portofoliile b\u0103ncilor i\u0302ncep de la un avans minim acceptat de 15% (spre deosebire de programul Noua\u00a0 Cas\u0103, pentru care cerin\u021bele pornesc de la un minimum de 5%).<\/span><\/p>\n

Cu ca\u0302t vei dispune de un avans mai mare, cu ata\u0302t va fi mai bine, i\u0302ntruca\u0302t suma respectiv\u0103 va fi \u201escutit\u0103\u201d de costurile adi\u021bionale ale finan\u021b\u0103rii, ce se scad din randamentul ob\u021binut. Astfel, dac\u0103 vrei s\u0103 cumperi un imobil cu un pre\u021b de 40.000 de euro, ar trebui s\u0103 dispui de cel pu\u021bin 6.000 de euro din fonduri proprii pentru avans. Pe scurt, un avans mai mare, presupune un credit mai mic, drept urmare \u0219i o rat\u0103 mai mic\u0103.<\/span><\/p>\n

Celelalte costuri asociate contract\u0103rii unui credit se apropie, \u00een cazul unui imobil de 50.000 de euro, de suma de 1.000 de euro. Printre aceste cheltuieli se num\u0103r\u0103: evaluarea imobilului, poli\u021ba de asigurare a casei \u0219i\u00a0 depozitul colateral constituit de c\u0103tre banc\u0103 \u2013 echivalentul a trei rate lunare de dob\u00e2nd\u0103. Cheltuielile notariale vor \u201em\u00e2nca\u201d, de asemenea, o parte important\u0103 din bugetul ini\u021bial al unui cump\u0103r\u0103tor prin credit. Astfel, \u00een cazul unui credit standard, aceste costuri se apropie de 1.000 de euro.<\/span><\/p>\n

Din perspectiva bugetului, ratele lunare nu ar trebui s\u0103 dep\u0103\u0219easc\u0103 mai mult de 30% din venitul t\u0103u lunar. Respect\u00e2nd acest procent, te vei asigura \u0219i \u00eempotriva situa\u021biilor neprev\u0103zute, care pot duce la cheltuieli op\u021bionale.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Direct de la banc\u0103 vs. broker ipotecar<\/b><\/h3>\n

\u00a0Atunci c\u00e2nd vine vorba despre contractarea unui credit ipotecar, ai la dispozi\u021bie dou\u0103 variante: fie realizezi procesul de unul singur, merg\u00e2nd direct la banc\u0103 sau po\u021bi apela la un broker ipotecar<\/a>. Un astfel de specialist te va ajuta s\u0103 g\u0103se\u0219ti cea mai bun\u0103 rat\u0103 a dob\u00e2nzii \u0219i va fi al\u0103turi de tine p\u00e2n\u0103 la finalizarea cu succes a ob\u021binerii creditului.\u00a0<\/span><\/p>\n

Indiferent de op\u021biunea aleas\u0103, trebuie s\u0103 \u0219tii urm\u0103toarele aspecte \u00eenainte de a apela la institu\u021biile financiare: suma de care dispui pentru avans, c\u00e2t de mult vrei s\u0103 te \u00eemprumu\u021bi, ce tip de credit imobiliar dore\u0219ti, ce locuin\u021b\u0103 ai \u00een vedere \u0219i c\u00e2t cost\u0103 aceasta, pe ce perioad\u0103 dore\u0219ti s\u0103 te \u00eemprumu\u021bi \u0219i c\u00e2t \u00ee\u021bi permi\u021bi s\u0103 pl\u0103te\u0219ti \u00een fiecare lun\u0103.<\/span><\/p>\n

Prin ce etape trebuie s\u0103 treci p\u00e2n\u0103 la achizi\u021bionarea locuin\u021bei?<\/b><\/h2>\n

Pentru a-\u021bi putea face o imagine c\u00e2t mai realist\u0103 asupra puterii tale reale de cump\u0103rare, demersurile pentru contractarea unui credit ipotecar sau imobiliar ar trebui s\u0103 fie ini\u021biate chiar \u00eenainte de \u00eenceperea c\u0103ut\u0103rii propriu-zise. Iat\u0103 care sunt etapele cele mai importante ale acestui proces:<\/span><\/p>\n