{"id":67159,"date":"2023-08-24T16:39:01","date_gmt":"2023-08-24T13:39:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/?p=67159"},"modified":"2023-08-24T16:39:01","modified_gmt":"2023-08-24T13:39:01","slug":"cat-de-accesibile-sunt-locuintele-din-romania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/cat-de-accesibile-sunt-locuintele-din-romania_db\/","title":{"rendered":"C\u00e2t de accesibile sunt locuin\u021bele din Rom\u00e2nia?"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

G\u0103se\u0219ti unele dintre cele mai ieftine locuin\u021be chiar la noi, \u00een Rom\u00e2nia. \u021aara noastr\u0103 se afl\u0103 la coada clasamentului la capitolul pre\u021buri, dep\u0103\u0219ind doar dou\u0103 alte state din regiune, potrivit studiului Deloitte Property Index 2023.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00cen momentul de fa\u021b\u0103, nu exist\u0103 \u021b\u0103ri \u00een Europa unde locuin\u021bele noi s\u0103 se v\u00e2nd\u0103 cu mai pu\u021bin de 1.000 de euro\/mp. Cel mai sc\u0103zut pre\u021b mediu de tranzac\u021bionare pentru locuin\u021bele noi, de 1.237 de euro\/mp a fost \u00eenregistrat \u00een Bosnia \u0219i Her\u021begovina. Penultimul loc \u00een top a fost ocupat de Grecia, unde v\u00e2nz\u0103rile se fac cu 1.330 de euro\/mp. <\/p>\n\n\n\n

Pu\u021bin mai scumpe sunt locuin\u021bele noi din Rom\u00e2nia. Aici, media se situeaz\u0103 \u00een jurul valorii de 1.417 euro\/mp, arat\u0103 studiul ce analizeaz\u0103 mersul pie\u021bei reziden\u021biale \u00een marile ora\u0219e din 27 de \u021b\u0103ri.<\/p>\n\n\n\n

Dac\u0103 ne uit\u0103m, spre exemplu, la datele raportate \u00een studiul similar publicat \u00een 2021 vedem c\u0103 cele mai ieftine locuin\u021be noi se g\u0103seau atunci \u00een Bulgaria, cu o medie a pre\u021bului de tranzac\u021bionare de 578 de euro\/mp. Acestea erau urmate de Bosnia \u0219i Her\u021begovina, cu 881 de euro\/mp. \u00cen cazul Rom\u00e2niei, valoarea era destul de apropiat\u0103 de cea actual\u0103, respectiv de 1.332 de euro\/mp.<\/p>\n\n\n\n

De altfel, tendin\u021ba de cre\u0219tere a pre\u021burilor medii se poate observa, la ora actual\u0103, \u00een cazul locuin\u021belor noi \u00een majoritatea \u021b\u0103rilor europene.<\/p>\n\n\n\n

Dac\u0103 p\u00e2n\u0103 acum am vorbit doar despre locuin\u021bele ieftine, acum arunc\u0103m o privire \u0219i la cele mai scumpe. \u00cen aceast\u0103 privin\u021b\u0103 Austria ocup\u0103 primul loc \u00een fruntea clasamentului cu un pre\u021b mediu pentru locuin\u021bele noi de 4.925 de euro\/mp \u00een 2022.<\/p>\n\n\n\n

\u00cen Germania media se situeaz\u0103 \u00een jurul valorii de 4.800 de euro\/mp, \u00een timp ce \u00een Fran\u021ba ajunge la 4.639 de euro\/mp.<\/p>\n\n\n\n

De c\u00e2te salarii ai nevoie s\u0103-\u021bi cumperi o locuin\u021b\u0103<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un rom\u00e2n are nevoie, \u00een medie, de 6,3 salarii anuale brute pentru a-\u0219i permite achizi\u021bia unei locuin\u021be cu o suprafa\u021b\u0103 de 70 de mp, fapt care ne plaseaz\u0103 pe locul al \u0219aselea \u00een topul accesibilit\u0103\u021bii.<\/p>\n\n\n\n

Similar, italienii trebuie s\u0103 str\u00e2ng\u0103 6,2 salarii, \u00een timp ce \u00een Slovenia sunt de ajuns 5,6 salarii anuale brute pentru cump\u0103rarea unei locuin\u021be, iar \u00een Danemarca 5. \u00cen Belgia \u0219i \u00een Norvegia sunt necesare \u00eentre 4 \u0219i 5 salarii anuale brute pentru a cump\u0103ra o locuin\u021b\u0103.<\/p>\n\n\n\n

Cel mai sc\u0103zut grad de accesibilitate se \u00eenregistreaz\u0103 \u00een Slovacia unde \u00ee\u021bi trebuie circa 14 salarii pentru o astfel de achizi\u021bie.<\/p>\n\n\n\n

Dac\u0103 te g\u00e2nde\u0219ti s\u0103-\u021bi cumperi o locuin\u021b\u0103, po\u021bi afla ce credite po\u021bi ob\u021bine prin intermediul Imobiliare.ro Finance<\/strong><\/a>. Ai acces imediat la peste 30 de b\u0103nci \u0219i institu\u021bii financiare \u0219i po\u021bi solicita \u00een doar c\u00e2\u021biva pa\u0219i o ofert\u0103 personalizat\u0103. Afl\u0103 mai multe AICI.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Cele mai scumpe locuin\u021be nu sunt \u00een Capital\u0103<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Locuin\u021bele cele mai scumpe nu se v\u00e2nd \u00een Bucure\u0219ti, ci \u00een Cluj-Napoca. Exist\u0103 \u0219i alte cazuri \u00een Europa \u00een care unul dintre marile ora\u0219e dep\u0103\u0219e\u0219te \u00een top capitala. Un exemplu concret ar putea fi Barcelona \u00een Spania sau Milano \u00een Italia.<\/p>\n\n\n\n

Descarc\u0103 AICI cel mai nou raport Imobiliare.ro Market 360 pentru informa\u021bii detaliate despre mersul pie\u021bei reziden\u021biale din cele mai mari ora\u0219e ale \u021b\u0103rii.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Potrivit Indicelui Imobiliare.ro<\/a><\/strong>, luna trecut\u0103 pre\u021bul mediu solicitat de proprietari \u0219i dezvoltatori \u00een Cluj-Napoca a ajuns la 2.419 euro\/mp util, men\u021bion\u00e2ndu-se cu doar c\u00e2\u021biva euro peste nivelul \u00eenregistrat la \u00eenceputul verii.<\/p>\n\n\n\n

At\u00e2t pe segmentul nou, c\u00e2t \u0219i pe segmentul vechi, pre\u021burile se men\u021bin cu circa 2% peste nivelul din iulie 2022. Apartamentele cu 2 camere din blocuri vechi puteau fi achizi\u021bionate la un pre\u021b mediu de 2.449 de euro\/mp util, iar cele aflate \u00een imobile finalizate recent cu 2.541 de euro\/mp util.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00cen Capital\u0103 valoarea medie de listare a apartamentelor a ajuns \u00een iulie la 1.500 de euro\/mp util, dup\u0103 un avans cu c\u00e2\u021biva euro fa\u021b\u0103 de luna anterioar\u0103, dar consemn\u00e2nd \u00een continuare o sc\u0103dere cu aproape 3% fa\u021b\u0103 de iulie 2022.<\/p>\n\n\n\n

Bucure\u0219tenii au putut achizi\u021biona, spre exemplu, un apartament nou cu dou\u0103 camere cu circa 1.386 de euro\/mp util \u0219i o garsonier\u0103, tot \u00eentr-un imobil finalizat recent, cu 1.243 de euro\/mp util. Trebuie men\u021bionat, totodat\u0103, \u0219i faptul c\u0103 \u00een cazul locuin\u021belor noi pre\u021burile solicitate \u00een Capital\u0103 r\u0103m\u00e2n cu circa 11% mai mici dec\u00e2t cele \u00eenregistrate \u00een iulie 2022. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Pe pia\u021ba veche s-a putut observa, \u00een schimb, o u\u0219oar\u0103 tendin\u021b\u0103 de cre\u0219tere luna trecut\u0103, chiar dac\u0103 \u0219i \u00een acest caz pre\u021burile r\u0103m\u00e2n cu aproape 1% sub nivelul din iulie 2022. Astfel, proprietarii au scos la v\u00e2nzare apartamente cu 2 camere la un pre\u021b mediu de 1.509 euro\/mp util, respectiv garsoniere la 1.559 de euro\/mp util. Mai multe despre evolu\u021bia pie\u021bei \u00een alte ora\u0219e mari din Rom\u00e2nia g\u0103se\u0219ti AICI.<\/a><\/p>\n\n\n\n

C\u00e2t de tentant\u0103 este alternativa \u00eenchirierilor<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Potrivit datelor publicate \u00een cel mai nou raport Imobiliare.ro Market 360, aferent intervalului aprilie-iulie 2023, interesul pentru achizi\u021bia de locuin\u021be se situeaz\u0103 pe un u\u0219or trend descendent fa\u021b\u0103 de perioada similar\u0103 a anului trecut. Diferen\u021be mai mari se pot vedea \u00eens\u0103 de la un trimestru la altul.<\/p>\n\n\n\n

Dintr-un total de aproximativ 107.200 de poten\u021biali cump\u0103r\u0103tori care \u0219i-au c\u0103utat un apartament sau o cas\u0103 pe Imobiliare.ro<\/a><\/strong> doar \u00een \u0219ase dintre cele mai mari ora\u0219e din \u021bar\u0103, mai bine de 66.000 au fost interesa\u021bi de propriet\u0103\u021bile din Capital\u0103, \u00een timp ce 10.400 \u0219i-au dorit o locuin\u021b\u0103 \u00een Cluj-Napoca.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00cen schimb, cererea pe segmentul \u00eenchirierilor s-a majorat, \u00een total, fa\u021b\u0103 de anul trecut cu 30% la nivelul celor \u0219ase mari ora\u0219e analizate. Astfel, \u00een acela\u0219i interval de timp, mai bine de 52.000 de poten\u021biali chiria\u0219i au vrut un apartament sau o cas\u0103 \u00een Bucure\u0219ti, \u00een timp ce 11.600 \u0219i-au ar\u0103tat interesul fa\u021b\u0103 de propriet\u0103\u021bile din Cluj-Napoca.<\/p>\n\n\n\n

„Chiriile sunt \u00een cre\u0219tere \u00een Rom\u00e2nia. Chiar \u0219i lunile \u00een care sezonalitatea ar fi dictat un nivel mai sc\u0103zut, acestea au continuat s\u0103 creasc\u0103. Avem major\u0103ri de pre\u021buri cuprinse \u00eentre 6%-7% pe an \u00een Timi\u0219oara \u0219i chiar spre 23% \u00een Constan\u021ba”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, \u00een cadrul unei apari\u021bii la postul de televiziune Euronews Rom\u00e2nia.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

„Acest lucru apare pe fondul unui cumul de factori. \u00cen primul r\u00e2nd este un efect care vine din pia\u021ba v\u00e2nz\u0103rilor de locuin\u021be unde num\u0103rul de tranzac\u021bii este \u00een sc\u0103dere. Nevoia de locuire exist\u0103, num\u0103rul de livr\u0103ri scade, deci cererea devine mai mare \u0219i oferta se restr\u00e2nge pe chirii”, a mai ad\u0103ugat el.<\/p>\n\n\n\n

Ne puteam a\u0219tepta, totodat\u0103, s\u0103 vedem noi major\u0103ri \u00een urm\u0103toarea perioad\u0103 pe segmentul \u00eenchirierilor, odat\u0103 cu apropierea noului an universitar. „\u00cen ora\u0219e universitare, precum Bucure\u0219ti, Timi\u0219oara, Cluj-Napoca sau Ia\u0219i, cererea va cre\u0219te \u00een mod organic cu 20%-25% \u00een aceast\u0103 perioad\u0103, ceea ce va pune presiune pe pre\u021buri. Chiriile vor avea tendin\u021ba s\u0103 creasc\u0103, iar proprietarii vor avea tendin\u021ba s\u0103 speculeze aceast\u0103 cerere mare mai ales \u00een contextul \u00een care oferta este, \u00een continuare, mic\u0103”, a mai men\u021bionat Crainic \u00een cadrul apari\u021biei televizate.<\/p>\n\n\n\n

Cele mai noi informa\u021bii legate de mersul pie\u021bei chiriilor pot fi consultate AICI.<\/a><\/strong> Nu uita s\u0103 arunci o privire \u0219i pe edi\u021bia Imobiliare.ro Talks \u00een care am luat pulsul acestui segment de pia\u021b\u0103 al\u0103turi de un expert.<\/p>\n\n\n\n