{"id":67905,"date":"2023-10-24T16:41:41","date_gmt":"2023-10-24T13:41:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/?p=67905"},"modified":"2023-10-24T16:41:41","modified_gmt":"2023-10-24T13:41:41","slug":"tva-5-vs-9-ce-ai-fi-putut-sa-faci-cu-banii-daca-nu-i-dadeai-pe-diferenta-de-tva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/tva-5-vs-9-ce-ai-fi-putut-sa-faci-cu-banii-daca-nu-i-dadeai-pe-diferenta-de-tva_db\/","title":{"rendered":"TVA 5% vs 9%: Ce ai fi putut s\u0103 faci cu banii, dac\u0103 nu-i d\u0103deai pe diferen\u021ba de TVA?"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

De la \u00eenceputul anului viitor cota redus\u0103 de TVA pentru locuin\u021be va cre\u0219te de la 5% la 9%. Iat\u0103 ce ai fi putut s\u0103 faci cu banii pe care vei ajunge s\u0103-i pl\u0103te\u0219ti acum \u00een plus pentru acela\u0219i apartament din cauza acestei major\u0103ri.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u0103 lu\u0103m un exemplu simplu, un apartament de 100.000 de euro, cu o suprafa\u021b\u0103 util\u0103 de 100 de mp<\/strong>. Cu un TVA de 5%, pre\u021bul locuin\u021bei ajunge la 105.000 de euro, \u00een timp ce \u00een cazul unui TVA de 9% se majoreaz\u0103 la 109.000 de euro. Discut\u0103m, practic, despre un cost suplimentar de circa 4.000 de euro<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Ce ar fi \u00eensemnat ace\u0219ti bani, dac\u0103 ar fi r\u0103mas \u00een buzunarul t\u0103u? Ai fi putut s\u0103 mobilezi cu strictul necesar dormitorul, living-ul, baie \u0219i buc\u0103t\u0103ria pentru a te muta \u00eentr-o cas\u0103 nou\u0103 care arat\u0103 exact pe gustul t\u0103u.<\/p>\n\n\n\n

La un cost mediu de circa 500 de euro pe lun\u0103, ai fi putut s\u0103 acoperi aproape integral costul unui an de gr\u0103dini\u021b\u0103 privat\u0103 pentru copilul t\u0103u.<\/p>\n\n\n\n

Cei 4.000 de euro ar fi fost de ajuns pentru a achita un loc de parcare \u00eentr-un ora\u0219 mai mic din \u021bar\u0103. Chiar \u0219i \u00een Capital\u0103, unde cele mai ieftine locuri de parcare se v\u00e2nd \u00een noile ansambluri reziden\u021biale cu cel pu\u021bin 7.000-8.000 de euro, plus TVA, ai fi putut achita o parte consistent\u0103 din acest cost.<\/p>\n\n\n\n

Pentru c\u0103 tot am discutat despre locuri de parcare, unele dintre cele mai ieftine ma\u0219ini electrice disponibile \u00een Rom\u00e2nia sunt produse de Dacia. Dac\u0103 ai beneficia de programul Rabla, un astfel de automobil te-ar costa circa 9.000 de euro. Cu banii pe care urmeaz\u0103 s\u0103 \u00eei dai pe diferen\u021ba de TVA la locuin\u021b\u0103 ai fi putut s\u0103 acoperi aproape jum\u0103tate din costul ma\u0219inii.<\/p>\n\n\n\n

Dac\u0103 ai \u00een schimb o ma\u0219in\u0103 pe benzin\u0103, cu un rezervor de circa 50 de litri, la un pre\u021b mediu de 7 lei pe litru, ai fi putut s\u0103 folose\u0219ti banii pentru a face peste 50 de plinuri.<\/p>\n\n\n\n

Tot cu 4.000 de euro g\u0103se\u0219ti la agen\u021biile de turism oferte pentru vacan\u021be de vis. Ai fi putut s\u0103 cumperi o excursie \u00een Maldive, cu 7 nop\u021bi de cazare \u00eentr-o vil\u0103 pe plaj\u0103 plus transport cu avionul p\u00e2n\u0103 la destina\u021bie, sau s\u0103 mergi \u00eempreun\u0103 cu jum\u0103tatea ta \u00een Egipt la un resort premium all inclusive tot pentru o perioad\u0103 similar\u0103 de timp.<\/p>\n\n\n\n

Ai fi putut s\u0103 folose\u0219ti, totodat\u0103, banii pentru a cump\u0103ra ac\u021biuni. Cei 4.000 de euro \u021bi-ar fi ajuns pentru 13 ac\u021biuni la Microsoft sau 33 la Amazon. Sau ai fi putut s\u0103 investe\u0219ti totul \u00een criptomonede, suma respectiv\u0103 fiind suficient\u0103 pentru 2 Ether sau 0,12 Bitcoin.<\/p>\n\n\n\n

Ce \u00eenseamn\u0103 majorarea TVA la 9% pentru rata ta<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dac\u0103 lu\u0103m ca exemplu acela\u0219i apartament \u00een valoare de 100.000 de euro \u0219i un aport propriu de 15%, rezult\u0103\u00a0o tranzac\u021bie de 525.000 de lei (TVA 5%)<\/strong>, din care\u00a0446.250 de lei este creditul<\/strong>, conform calculelor Imobiliare.ro Finance<\/a><\/strong>, brokerul de credite din cadrul grupului Imobiliare.ro<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00centr-un scenariu similar, \u00een care \u00eens\u0103\u00a0TVA este de 9%<\/strong>, va rezulta o tranzac\u021bie de\u00a0545.000 de lei<\/strong>\u00a0\u0219i ajungem la\u00a0un credit de 463.250 de lei<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Dac\u0103 discut\u0103m despre\u00a0un credit care se \u00eencheie pe o perioad\u0103 de 30 de ani, cu o dob\u00e2nd\u0103 de 5,9% pe an<\/strong>, \u00een prima situa\u021bie cump\u0103r\u0103torul va pl\u0103ti o rat\u0103 lunar\u0103 de\u00a02.647 de lei<\/strong>, iar \u00een cea de-a doua de\u00a02.748 de lei<\/strong>. Vorbim, astfel, despre o diferen\u021b\u0103 de circa 100 de lei pe lun\u0103.<\/p>\n\n\n\n

\u00cen ce condi\u021bii beneficiezi de cota redus\u0103 de TVA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De la 1 ianuarie 2024, cota redus\u0103 de TVA cre\u0219te de la 5% la 9% \u0219i se acord\u0103 pentru locuin\u021bele cu o suprafa\u021b\u0103 util\u0103 de cel mult 120 de mp, exclusiv anexele gospod\u0103re\u0219ti, a c\u0103ror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu dep\u0103\u0219e\u0219te suma de 600.000 de lei, exclusiv TVA, ce \u00een momentul livr\u0103rii pot fi locuite ca atare, deci dispun de:<\/p>\n\n\n\n