{"id":69723,"date":"2024-07-03T10:12:08","date_gmt":"2024-07-03T07:12:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/?p=69723"},"modified":"2024-07-03T10:12:08","modified_gmt":"2024-07-03T07:12:08","slug":"trei-lucruri-pe-care-trebuie-sa-le-iei-in-calcul-cand-vrei-sa-investesti-in-imobiliare-strategia-de-care-ai-nevoie-pentru-un-randament-exceptional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/trei-lucruri-pe-care-trebuie-sa-le-iei-in-calcul-cand-vrei-sa-investesti-in-imobiliare-strategia-de-care-ai-nevoie-pentru-un-randament-exceptional_db\/","title":{"rendered":"Trei lucruri pe care trebuie s\u0103 le iei \u00een calcul c\u00e2nd vrei s\u0103 investe\u0219ti \u00een imobiliare. Strategia de care ai nevoie pentru un randament excep\u021bional"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

S\u0103 faci investi\u021bii care te pot ajuta s\u0103-\u021bi c\u00e2\u0219tigi pe termen lung independen\u021ba financiar\u0103 \u0219i s\u0103 te bucuri de prosperitate ar trebui s\u0103 fie un obicei pe care s\u0103-l urmezi indiferent de v\u00e2rst\u0103 sau de valoarea veniturilor. O variat\u0103 bun\u0103 pentru cei care au, \u00eens\u0103, sume economisite mai consistente, c\u00e2\u0219tiguri mari sau se g\u00e2ndesc s\u0103 ia un \u00eemprumut pentru a-\u0219i \u00eencepe c\u0103l\u0103toria investi\u021bional\u0103 poate fi cump\u0103rarea unei propriet\u0103\u021bi. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Am aflat avantajele unei astfel de investi\u021bii, dar \u0219i strategii care te ajut\u0103 s\u0103 ai parte de succes din rolul de investitor de la Adrian Asoltanie, antreprenor, trainer \u0219i autorul volumului „Drag\u0103, unde-s banii”. Acesta a fost invitatul nostru la cea mai nou\u0103 edi\u021bie a webinarului „\u00centreab\u0103 expertul”.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

„Zona de investi\u021bii este o prioritate, dup\u0103 p\u0103rerea mea, de aceea o asem\u0103n cu factura la gaze. \u00cen Rom\u00e2nia pot fi f\u0103cute investi\u021bii \u00eencep\u00e2nd cu 50 de lei pe lun\u0103, nu este un domeniu rezervat doar celor care \u00eenv\u00e2rt zeci de mii de euro sau sute de mii de euro. Din momentul \u00een care ai ni\u0219te bani pe m\u00e2n\u0103 nu ar fi r\u0103u 10%-15% din sum\u0103 s\u0103 mearg\u0103 c\u0103tre investi\u021bii”, a declarat Adrian Asoltanie.<\/p>\n\n\n\n

De ce s\u0103 investe\u0219ti \u00een imobiliare?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dac\u0103 ai \u00eens\u0103 posibilitatea de a face investi\u021bii mai consistente, atunci imobiliarele sunt un domeniu care prezint\u0103 o serie de beneficii, este de p\u0103rere specialistul \u00een s\u0103n\u0103tate financiar\u0103.<\/p>\n\n\n\n

„Printre avantajele imobiliarelor ar fi, evident, cash flow-ul. Spre deosebire de burs\u0103 unde abia peste 10-20 de ani \u00eencep s\u0103 se acumuleze investi\u021biile tale \u0219i po\u021bi s\u0103 te bucuri de ele, o investi\u021bie imobiliar\u0103 \u00eencepe s\u0103 genereze venituri imediat dup\u0103 ce ai f\u0103cut achizi\u021bia \u0219i ai \u00eenchiriat-o”, a explicat invitatul webinarului organizat de Imobiliare.ro.<\/p>\n\n\n\n

Un alt avantaj al investi\u021biilor \u00een sectorul imobiliar este acela c\u0103 o proprietate se va aprecia \u00een timp, lucru bun \u00een special \u00een perioade cu infla\u021bie mare. Aten\u021bie, \u00eens\u0103, la aspecte precum localizarea acesteia sau calitatea construc\u021biei. Nu orice proprietate devine semnificativ mai valoroas\u0103 cu trecerea timpului.<\/p>\n\n\n\n

Cum \u00ee\u021bi dai seama dac\u0103 este sau nu momentul potrivit s\u0103 faci o investi\u021bie \u00een imobiliare?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Momentul oportun pentru o investi\u021bie imobiliar\u0103 vine atunci c\u00e2nd investitorul este efectiv preg\u0103tit s\u0103 fac\u0103 acest pas, adic\u0103 situa\u021bia sa financiar\u0103 este una favorabil\u0103.<\/p>\n\n\n\n

„Trebuie s\u0103 ai o situa\u021bie financiar\u0103 stabil\u0103, resurse suficiente. Dac\u0103 urmeaz\u0103 s\u0103 faci o achizi\u021bie pe baz\u0103 de credit, trebuie s\u0103-\u021bi calculezi extrem de bine gradul de \u00eendatorare, avansul pe care-l dai, s\u0103 ai un fond de urgen\u021b\u0103”, a declarat Asoltanie.<\/p>\n\n\n\n

\u00cen plus, trebuie s\u0103 g\u0103se\u0219ti proprietatea potrivit\u0103 care s\u0103-\u021bi aduc\u0103 ulteriori c\u00e2\u0219tiguri c\u00e2t mai bune.<\/p>\n\n\n\n

„Trebuie s\u0103 cau\u021bi acele oportunit\u0103\u021bi care s\u0103-\u021bi ofere un randament interesant \u0219i aici palierul va fi destul de mare, de la propriet\u0103\u021bi vechi la propriet\u0103\u021bi noi, unele finalizate \u0219i gata de \u00eenchiriere, altele \u00een faza de proiect sau de \u0219antier. Fiecare op\u021biune trebuie analizat\u0103 foarte bine”, a mai completat el.<\/p>\n\n\n\n

Formula pe care o po\u021bi folosi de la vizionare pentru a-\u021bi da seama dac\u0103 ai \u00een fa\u021b\u0103 o oportunitate excelent\u0103 pentru o investi\u021bie imobiliar\u0103<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pe l\u00e2ng\u0103 pre\u021bul de achizi\u021bie, trebuie s\u0103 ai \u00een vedere \u0219i faptul c\u0103 o locuin\u021b\u0103 vine la pachet \u0219i cu alte costuri – de la cele de amenajare sau renovare la comisionul agentului imobiliar, banii pe care \u00eei dai la notar \u0219i a\u0219a mai departe.<\/p>\n\n\n\n

„Formula pe care eu o folosesc este cea a celor 17 ani. \u00cemi calculez chiria pe care ar putea s\u0103 o produc\u0103 acel activ, o \u00eenmul\u021besc pe 17 ani, deduc 10% pentru perioade f\u0103r\u0103 chiria\u0219i \u0219i mai deduc \u00eenc\u0103 10% pentru taxe, impozite \u0219i alte costuri”, a spus invitatul webinarului „\u00centreab\u0103 expertul”.<\/p>\n\n\n\n

„Randamentul pe care eu \u00eel vizez \u00eencepe de la 10%, dar acesta se ob\u021bine \u00een anumite condi\u021bii. Pentru investitorul obi\u0219nuit a\u0219 spune c\u0103 un randament de 5%-6%, chiar 7% \u00een anumite condi\u021bii, plus o apreciere a spa\u021biului respectiv ar fi o a\u0219teptare rezonabil\u0103”, a ad\u0103ugat Asoltanie.<\/p>\n\n\n\n

Trei lucruri pe care este esen\u021bial s\u0103 le iei \u00een considerare c\u00e2nd faci o investi\u021bie imobiliar\u0103<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Adrian Asoltanie este de p\u0103rere c\u0103 atunci c\u00e2nd vrei s\u0103 faci o investi\u021bie \u00eentr-o proprietate pe care s\u0103 o \u00eenchiriezi ulterior este esen\u021bial s\u0103 iei \u00een calcul urm\u0103toarele trei lucruri.<\/p>\n\n\n\n

1.Perioada de timp \u00een care chiria\u0219ul ocup\u0103 spa\u021biul respectiv trebuie s\u0103 fie c\u00e2t mai lung\u0103.<\/p>\n\n\n\n

„Oricine a de\u021binut o proprietate imobiliar\u0103 cu chiria\u0219 \u0219tie c\u0103 \u00een momentul \u00een care anun\u021b\u0103 c\u0103 pleac\u0103 este extrem de frustrant pentru c\u0103 pe de-o parte \u00ee\u021bi dispar veniturile \u0219i pe de alt\u0103 parte \u00ee\u021bi apar cheltuieli”, a explicat specialistul \u00een s\u0103n\u0103tate financiar\u0103.<\/p>\n\n\n\n

2. Trebuie s\u0103 te g\u00e2nde\u0219ti din start foarte bine care sunt chiria\u0219ii pe care vrei s\u0103-i atragi \u0219i de ce. Proprietatea pe care o alegi pentru a face investi\u021bia trebuie s\u0103 se potriveasc\u0103 nevoilor \u0219i cerin\u021belor viitorilor t\u0103i chiria\u0219i.<\/p>\n\n\n\n

3. Mul\u021bi se sperie de b\u0103taia de cap pe care ar urma s\u0103 o aib\u0103 din pozi\u021bia proprietarului cu chiria\u0219i. Nu te l\u0103sa descurajat g\u00e2ndindu-te c\u0103 cei care vor \u00eenchiria spa\u021biul vor strica mobila, vor zg\u00e2ria parchetul sau vor distruge televizorul. Ai grij\u0103, mai bine, pe cine alegi s\u0103-\u021bi fie chiria\u0219 pentru a te asigura c\u0103 vei avea parte de pu\u021bin\u0103 b\u0103taie de cap pe termen lung.<\/p>\n\n\n\n