{"id":70700,"date":"2024-10-23T17:08:26","date_gmt":"2024-10-23T14:08:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/?p=70700"},"modified":"2024-10-23T17:08:26","modified_gmt":"2024-10-23T14:08:26","slug":"ghid-practic-intreaba-expertul-cum-cumperi-in-siguranta-o-locuinta-la-stadiul-de-proiect-sau-in-constructie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/ghid-practic-intreaba-expertul-cum-cumperi-in-siguranta-o-locuinta-la-stadiul-de-proiect-sau-in-constructie_db\/","title":{"rendered":"Ghid practic „\u00centreab\u0103 Expertul”: Cum cumperi \u00een siguran\u021b\u0103 o locuin\u021b\u0103 la stadiul de proiect sau \u00een construc\u021bie?"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Cump\u0103rarea unei locuin\u021be este un pas important \u00een via\u021ba oric\u0103rui rom\u00e2n. Indiferent dac\u0103 discut\u0103m despre viitoarea cas\u0103 a familiei tale sau despre o investi\u021bie care speri c\u0103 \u00ee\u021bi va duce un profit bun pe termen lung, este esen\u021bial s\u0103 te asiguri c\u0103 nu pierzi banii pe care \u00eei dai dezvoltatorului. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00cen contextul actual \u00een care nu exist\u0103 o legisla\u021bie clar\u0103 \u00een vigoare cu privire la valoarea avansului <\/a>care \u00ee\u021bi poate fi cerut este extrem de important s\u0103 porne\u0219ti la drum cu precau\u021bie \u0219i s\u0103 iei o serie de m\u0103suri care te pot ajuta s\u0103 evi\u021bi nepl\u0103cerile, \u00een special atunci c\u00e2nd e\u0219ti interesat de achizi\u021bia unei locuin\u021be \u00eentr-un ansamblu reziden\u021bial aflat doar la stadiul de proiect sau \u00eentr-o etap\u0103 de construc\u021bie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Afli toate detaliile despre modalit\u0103\u021bile \u00een care \u00ee\u021bi po\u021bi proteja investi\u021bia dintr-un ghid practic din seria „\u00centreab\u0103 Expertul” realizat de Imobiliare.ro al\u0103turi de Alexandra Jivan, Avocat Partener LEGAL FOR.<\/strong> Recomand\u0103rile sale pentru cump\u0103r\u0103tori, mai jos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

GESTIONAREA RELA\u021aIEI CU DEZVOLTATORUL<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cum verific dac\u0103 dezvoltatorul care construie\u0219te proiectul \u00een care se afl\u0103 locuin\u021ba pe care vreau s\u0103 o cump\u0103r are probleme financiare sau juridice?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

R\u0103spuns Alexandra Jivan, Avocat Partener LEGAL FOR: <\/em><\/strong>At\u00e2t \u00een contextul achizi\u021biei unei locuin\u021be, indiferent de stadiul s\u0103u de construc\u021bie, c\u00e2t \u0219i \u00een orice rela\u021bie contractual\u0103, sfatul meu \u00een calitate de avocat de consultan\u021b\u0103, este acela c\u0103 preven\u021bia e \u00eentotdeauna mai bun\u0103 dec\u00e2t tratarea. Ca s\u0103 po\u021bi preveni o situa\u021bie poten\u021bial problematic\u0103, e absolut critic s\u0103 ai c\u00e2t mai multe informa\u021bii despre cei cu care urmeaz\u0103 s\u0103 ai o colaborare.<\/p>\n\n\n\n

Pornind de la acest crez, activitatea \u00eentregii echipe din care fac parte, e centrat\u0103 pe asigurarea evit\u0103rii oric\u0103ror viitoare litigii pentru clien\u021bii no\u0219tri. Primul pas \u00een acest scop e chiar realizarea unei verific\u0103ri \u00een urma c\u0103reia preg\u0103tim un raport \u00een care avem \u00een vedere nu doar documenta\u021bia aferent\u0103 acelui proiect, ci \u00eencerc\u0103m s\u0103 ob\u021binem \u0219i c\u00e2t mai multe informa\u021bii din pia\u021b\u0103 \u0219i din surse oficiale despre acel dezvoltator.<\/p>\n\n\n\n

\u00cencurajez orice persoan\u0103 interesat\u0103 s\u0103 achizi\u021bioneze un imobil, s\u0103 caute pe site-ul oficial al instan\u021belor de judecat\u0103 din Rom\u00e2nia (www.portal-just.ro<\/a>) dup\u0103 denumirea acelui dezvoltator, pentru a vedea dac\u0103 exist\u0103 sau nu litigii <\/strong>av\u00e2nd societatea respectiv\u0103 ca p\u00e2r\u00e2t \u0219i care este obiectul acelor dosare. Atrag \u00eens\u0103 aten\u021bia asupra faptului c\u0103 litigiile derulate \u00een fa\u021ba instan\u021belor arbitrale \u0219i a celor str\u0103ine nu pot fi verificate \u00een acest mod, astfel c\u0103 nu putem avea certitudinea lipsei oric\u0103ror litigii. Cu toate acestea, chiar dac\u0103 informa\u021biile ob\u021binute cu privire la litigiile \u00een care acel dezvoltator ar fi parte, nu sunt complete, \u00een situa\u021bia \u00een care exist\u0103 multe dosare av\u00e2nd societatea ca p\u00e2r\u00e2t pe site-ul instan\u021belor de judecat\u0103 de drept comun, ar fi bine s\u0103 aborda\u021bi proiectul cu precau\u021bie.<\/p>\n\n\n\n

Cite\u0219te \u0219i: Alegerea locuin\u021bei doar pe baza pre\u021bului poate avea efecte adverse! Cum alegi corect \u0219i ce documente ceri dezvoltatorului?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un alt indiciu cu privire la dezvoltator ar fi situa\u021bia publicat\u0103 pe site-ul Ministerului Finan\u021belor (www.mfinante.gov.ro<\/a>)<\/strong>, \u00eens\u0103 datele de acolo sunt adesea neactualizate. Totu\u0219i, dac\u0103 societatea e activ\u0103 deja de mai mult\u0103 vreme pe pia\u021b\u0103, se pot observa m\u0103car valorile din perioada anterioar\u0103.<\/p>\n\n\n\n

Se poate de asemenea ob\u021bine un certificat constatator al dezvoltatorului de la Oficiul Registrului Comer\u021bului (cel mai simplu este solicitarea certificatului online de pe site-ul oficial www.myportal.onrc.ro<\/a>)<\/strong>, pentru a verifica cine sunt asocia\u021bii \u0219i administratorii acelei societ\u0103\u021bi, unde este sediul ei \u0219i care sunt obiectele de activitate autorizate.<\/p>\n\n\n\n

\u00cen plus, pentru a ne forma o imagine general\u0103 cu privire la reputa\u021bia respectivului dezvoltator, pot fi utile \u0219i rapoartele de bonitate emise de societ\u0103\u021bi specializate<\/strong> \u00een aceast\u0103 activitate.<\/p>\n\n\n\n

Fa\u021b\u0103 de resursele de mai sus, a\u0219a cum spuneam, sunt necesare \u0219i verific\u0103ri \u00een pia\u021ba relevant\u0103<\/strong>, acestea put\u00e2nd \u00eencepe cu simple discu\u021bii avute cu al\u021bi clien\u021bi, vecini ori dezvoltatori din zon\u0103. Orice informa\u021bie ob\u021binut\u0103 poate fi de ajutor.<\/p>\n\n\n\n

Ce al\u021bi pa\u0219i urmez c\u00e2nd cump\u0103r o locuin\u021b\u0103 aflat\u0103 \u00een construc\u021bie sau la stadiul de proiect?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

R\u0103spuns Alexandra Jivan, Avocat Partener LEGAL FOR:<\/strong> <\/em>Trebuie verificat\u0103 \u00eentreaga documenta\u021bie existent\u0103 \u0219i cea care st\u0103 la baza dob\u00e2ndirii terenului ori cl\u0103dirii deja edificate<\/strong> (c\u00e2t mai mul\u021bi pa\u0219i \u00een spate), normele de urbanism aplicabile acelei zone <\/strong>(hot\u0103r\u00e2rea de aprobare a PUZ-ului, regulamentul de urbanism aplicabil, documenta\u021bia tehnic\u0103 \u00een temeiul c\u0103reia s-a emis autoriza\u021bia de construire etc. \u0219i solicitat un certificat de urbanism nu mai vechi de 30 de zile) \u0219i bine\u00een\u021beles analizate cu mare aten\u021bie documentele ce urmeaz\u0103 s\u0103 fie semnate pentru achizi\u021bie<\/strong>, adic\u0103 promisiunea \u0219i contractul.<\/p>\n\n\n\n

Mai mult, atrag aten\u021bia asupra faptului c\u0103 existen\u021ba unei c\u0103r\u021bi funciar\u0103 care nu are sarcini \u00eenscrise nu reprezint\u0103 o garan\u021bie suficient\u0103 pentru a se considera c\u0103 respectivul imobil nu are o situa\u021bie juridic\u0103 mai complicat\u0103<\/strong>. Spre exemplu, ne-am \u00eent\u00e2lnit de multe ori \u00een practic\u0103 cu situa\u021bii \u00een care cartea funciar\u0103 nu avea nicio sarcin\u0103 ori interdic\u021bie \u00eenscris\u0103, \u00eens\u0103 v\u00e2nz\u0103torul era \u00eenc\u0103 \u021binut de plata unei diferen\u021be mari de pre\u021b pentru teren c\u0103tre proprietarul anterior \u0219i deci v\u00e2nzarea ulterioar\u0103 c\u0103tre cump\u0103r\u0103tor era condi\u021bionat\u0103 de acordul acelui proprietar ini\u021bial, iar acesta a refuzat s\u0103 \u0219i-l dea.<\/p>\n\n\n\n

Cite\u0219te \u0219i: Locuin\u021b\u0103 nou\u0103: cum te asiguri c\u0103 faci o investi\u021bie bun\u0103? Recomand\u0103rile expertului \u00een imobiliare<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

De asemenea, este important s\u0103 \u0219ti\u021bi c\u0103 exist\u0103 un articol \u00een Legea notarilor publici care prevede faptul c\u0103 dup\u0103 citirea actului, notarul public va \u00eentreba p\u0103r\u021bile dac\u0103 au \u00een\u021beles con\u021binutul acestuia \u0219i dac\u0103 cele cuprinse \u00een act exprim\u0103 voin\u021ba lor, iar semnarea documentului valoreaz\u0103 consim\u021b\u0103m\u00e2nt<\/strong>. Prin urmare, este extrem de important s\u0103 \u0219ti\u021bi ce semna\u021bi fiindc\u0103 odat\u0103 semnat, lucrurile pot fi mai greu schimbate ulterior.<\/p>\n\n\n\n

\u00cen acest context, se poate lesne observa c\u0103 exist\u0103 mul\u021bi pa\u0219i ce pot fi f\u0103cu\u021bi direct de c\u0103tre cei interesa\u021bi s\u0103 achizi\u021bioneze un imobil, \u00eens\u0103 f\u0103r\u0103 o preg\u0103tire juridic\u0103 temeinic\u0103 \u0219i experien\u021ba necesar\u0103 pentru \u00eencheierea unor astfel de tranzac\u021bii, este imposibil s\u0103 fie prev\u0103zute toate riscurile \u0219i mijloacele cele mai bune pentru protejare \u00eempotriva lor, mai ales c\u0103 \u0219i un singur cuv\u00e2nt ori lipsa unei anumite dispozi\u021bii poate avea consecin\u021be juridice relevante. De aceea, onorariul unui avocat care s\u0103 sprijine clientul prin efectuarea unei verific\u0103ri de due diligence \u0219i amendarea documenta\u021biei primite spre semnare ori chiar furnizarea promisiunii \u0219i a contractului, este realmente o investi\u021bie. Dec\u00e2t s\u0103 fie pus\u0103 \u00een pericol pierderea \u00eentregii sume achitate investitorului \u0219i s\u0103 fie generate ulterior costuri ridicate cu un litigiu de durat\u0103 \u00een care mare parte din \u0219ansele de succes \u021bin de clauzele pe care clientul \u00eensu\u0219i \u0219i le-a asumat, este cu siguran\u021b\u0103 de preferat s\u0103 se apeleze la ajutor calificat \u00eenc\u0103 din faza precontractual\u0103<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Vezi \u0219i care sunt r\u0103spunsurile avocatului la celelalte \u00eentreb\u0103ri frecvente \u00een r\u00e2ndul cump\u0103r\u0103torilor.<\/strong><\/p>\n\n\n\n