{"id":71137,"date":"2024-11-29T17:33:48","date_gmt":"2024-11-29T15:33:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/?p=71137"},"modified":"2024-11-29T17:33:48","modified_gmt":"2024-11-29T15:33:48","slug":"8-tendinte-pe-piata-rezidentiala-in-2024-cu-ce-s-au-confruntat-locuitorii-marilor-orase-grafice","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/8-tendinte-pe-piata-rezidentiala-in-2024-cu-ce-s-au-confruntat-locuitorii-marilor-orase-grafice_db\/","title":{"rendered":"8 tendin\u021be pe pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 \u00een 2024. Cu ce s-au confruntat locuitorii marilor ora\u0219e? – GRAFICE + VIDEO"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Anul 2024 a adus pe pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 din Rom\u00e2nia noi major\u0103ri ale pre\u021burilor locuin\u021belor, sc\u0103deri tot mai accentuale la nivelul ofertei, o cerere \u00een cre\u0219tere \u0219i mai multe tranzac\u021bii dec\u00e2t \u00een 2023. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Principalele tendin\u021be ap\u0103rute \u00een ultimul an \u00een sectorul de real estate au fost discutate pe larg \u00een cadrul webinarului „\u00centreab\u0103 Expertul” al\u0103turi de Andreea Popa, Senior Consultant Imobiliare.ro Market 360<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Afl\u0103 \u0219i tu, pe scurt, care au fost acestea \u0219i ce efecte au avut pentru cump\u0103r\u0103tori.<\/p>\n\n\n\n

1.Apartamentele s-au scumpit mai mult \u00een 2024 dec\u00e2t anul trecut<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pre\u021burile solicitate pentru apartamentele scoase la v\u00e2nzare at\u00e2t \u00een marile ora\u0219e din \u021bar\u0103, c\u00e2t \u0219i la nivel na\u021bional, au continuat s\u0103 urmeze o tendin\u021b\u0103 ascendent\u0103 pe parcursul acestui an. Ne apropiem, \u00een cur\u00e2nd, de o medie na\u021bional\u0103 de 1.700 euro\/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

„Anii 2015-2016 au fost cei \u00een care am v\u0103zut primele semne de revenire pe pia\u021ba reziden\u021bial\u0103. Atunci, cererea a \u00eenceput s\u0103 creasc\u0103 prin urmare am v\u0103zut \u0219i o cre\u0219tere u\u0219oar\u0103 de la an la an a pre\u021burilor. \u00cen 2017, de exemplu, la nivel na\u021bional pre\u021bul mediu a atins valoarea de 1.000 euro\/mp \u0219i iat\u0103 c\u0103 la finale lunii octombrie 2024 am ajuns la 1.682 euro\/mp. Observ\u0103m, astfel, o apreciere a pre\u021bului fa\u021b\u0103 de 2017 de circa 70%”, a explicat Andreea Popa \u00een cadrul webinarului.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Putem men\u021biona, totodat\u0103, c\u0103 pre\u021bul mediu \u00eenregistrat la nivel na\u021bional pentru apartamentele listate la v\u00e2nzare a crescut doar \u00eentr-un an cu 14%. Spre compara\u021bie, \u00een 2023 apartamentele s-au scumpit cu 3%.<\/p>\n\n\n\n

Dob\u00e2nzile mari ap\u0103rute anul trecut pe pia\u021ba de creditare i-au f\u0103cut pe unii dintre cei care \u00ee\u0219i doreau s\u0103 fac\u0103 o achizi\u021bie imobiliar\u0103 s\u0103 mai a\u0219tepte, \u00een speran\u021ba c\u0103 vor g\u0103si un moment mai bun. \u00cen 2024, b\u0103ncile au venit \u00een \u00eent\u00e2mpinarea rom\u00e2nilor cu oferte de creditare tot mai avantajoase, fapt ce i-a \u00eencurajat pe mul\u021bi s\u0103 fac\u0103 pasul spre achizi\u021bie. <\/p>\n\n\n\n

Cererea a crescut, oferta s-a diminuat \u00eens\u0103 de la o lun\u0103 la alta, motiv pentru care ritmul \u00een care s-au majorat pre\u021burile a fost mai alert dec\u00e2t cel \u00eenregistrat \u00een 2023.<\/p>\n\n\n\n

2. Tot mai mul\u021bi poten\u021biali cump\u0103r\u0103tori \u00een Capital\u0103<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cererea a continuat s\u0103 creasc\u0103 pe pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 pe parcursul acestui an. La nivel na\u021bional avansul \u00eenregistrat a fost cu 16% \u00een intervalul ianuarie-octombrie 2024 comparativ cu perioada similar\u0103 din 2023. <\/p>\n\n\n\n

O cre\u0219tere spectaculoas\u0103 a cererii a putut fi observat\u0103 \u00een Bucure\u0219ti, cu 31%. Practic, pentru fiecare proprietate scoas\u0103 la v\u00e2nzare intr\u0103 \u00een competi\u021bie doi poten\u021biali cump\u0103r\u0103tori.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

3. Proprietarii \u0219i dezvoltatorii scot mai pu\u021bine locuin\u021be la v\u00e2nzare<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cump\u0103r\u0103torii au la dispozi\u021bie tot mai pu\u021bine apartamente \u0219i case din care \u00ee\u0219i pot alege viitoarele locuin\u021be. <\/p>\n\n\n\n

„Dac\u0103 anul trecut am avut o sc\u0103dere la nivel na\u021bional a ofertei cu aproximativ 18%, iat\u0103 c\u0103 anul acesta am ajuns la aproximativ 30% sc\u0103dere”, a explicat Andreea Popa. <\/p>\n\n\n\n

Bucure\u0219ti \u0219i Cluj-Napoca au fost dou\u0103 dintre marile ora\u0219e afectate puternic de aceast\u0103 tendin\u021b\u0103. Doar \u00een Capital\u0103 oferta s-a restr\u00e2ns cu aproape 40%, \u00een timp ce \u00een Cluj-Napoca num\u0103rul apartamentelor \u0219i caselor de v\u00e2nzare a sc\u0103zut cu 36%.<\/p>\n\n\n\n

4. La Cluj-Napoca se a\u0219teapt\u0103 atingerea pragului de 3.000 euro\/mp<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cluj-Napoca r\u0103m\u00e2ne cel mai scump ora\u0219 din \u021bar\u0103 pentru cump\u0103r\u0103tori. Pe parcursul lui 2024, pe plan local s-au dobor\u00e2t noi recorduri \u00een prezent pre\u021bul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la v\u00e2nzare ajung\u00e2nd la 2.940 euro\/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

„Cred c\u0103 vom vedea \u00een cur\u00e2nd c\u0103 va fi atins pragul de 3.000 euro\/mp. Suntem deja aproape. Cluj-Napoca ne indic\u0103 \u0219i o sc\u0103dere destul de mare \u00een ofert\u0103, de 36% fa\u021b\u0103 de aceea\u0219i perioad\u0103 a anului trecut”, a explicat Andreea Popa \u00een cadrul webinarului „\u00centreab\u0103 Expertul”.<\/p>\n\n\n\n

5. Aproape trei poten\u021biali cump\u0103r\u0103tori pe proprietate \u00een Constan\u021ba<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cea mai restr\u00e2ns\u0103 ofert\u0103 a putut fi \u00eent\u00e2lnit\u0103 pe pia\u021ba const\u0103n\u021bean\u0103. Cump\u0103r\u0103torii au avut de ales, \u00een perioada ianuarie-octombrie 2024, din mai pu\u021bin de 7.400 de case \u0219i apartamente.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Pe plan local, proprietarii \u0219i dezvoltatorii solicit\u0103 un pre\u021b mediu de 1.710 euro\/mp util, cu 10% mai mare dec\u00e2t acum un an. Un alt aspect interesant care merit\u0103 men\u021bionat este \u0219i acela c\u0103 pentru fiecare proprietate intr\u0103 \u00een competi\u021bie trei poten\u021biali cump\u0103r\u0103tori<\/p>\n\n\n\n

6. Major\u0103ri puternice ale pre\u021burilor \u00een Bra\u0219ov<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un alt ora\u0219 cu o evolu\u021bie spectaculoas\u0103 \u00een 2024 a fost Bra\u0219ovul. Acesta a reu\u0219it s\u0103 dep\u0103\u0219easc\u0103 Bucure\u0219tiul \u00een topul na\u021bional al celor mai scumpe mari centre urbane din \u021bar\u0103. Apartamentele s-au scumpit \u00eentr-un an cu 20%, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. <\/p>\n\n\n\n

Pe plan local s-a putut observa, totodat\u0103, o reducere puternic\u0103 a ofertei care era \u00eenc\u0103 de la \u00eenceput mai restr\u00e2ns\u0103 dec\u00e2t cea aferent\u0103 altor ora\u0219e mari.<\/p>\n\n\n\n

7. Timi\u0219oara \u0219i Ia\u0219i, cele mai ieftine mari ora\u0219e din \u021bar\u0103 pentru cump\u0103r\u0103tori<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00cen ciuda major\u0103rilor din ultimul an, Timi\u0219oara \u0219i Ia\u0219i se men\u021bin cele mai ieftine mari ora\u0219e din \u021bar\u0103 pentru cump\u0103r\u0103tori. Pre\u021bul mediu solicitat pentru apartamentele listate la v\u00e2nzare \u00een ora\u0219ul de pe Bega se men\u021bine sub media \u00eenregistrat\u0103 la nivel na\u021bional. <\/p>\n\n\n\n