{"id":71217,"date":"2024-12-18T11:39:54","date_gmt":"2024-12-18T09:39:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/?p=71217"},"modified":"2024-12-18T11:39:54","modified_gmt":"2024-12-18T09:39:54","slug":"retrospectiva-imobiliare-ro-cinci-tendinte-care-au-dominat-piata-rezidentiala-si-ce-anticipeaza-expertii-pentru-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/retrospectiva-imobiliare-ro-cinci-tendinte-care-au-dominat-piata-rezidentiala-si-ce-anticipeaza-expertii-pentru-2025_db\/","title":{"rendered":"Retrospectiv\u0103 Imobiliare.ro: Cinci tendin\u021be care au dominat pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 \u0219i ce anticipeaz\u0103 exper\u021bii pentru 2025"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Anul 2024 a fost unul bun pentru pia\u021ba reziden\u021bial\u0103, evolu\u021bia sa pozitiv\u0103 fiind sus\u021binut\u0103 inclusiv de condi\u021biile mai atractive de accesare a creditelor ipotecare \u00een compara\u021bie cu 2023. Cererea s-a men\u021binut la un nivel bun, dar oferta a continuat s\u0103 scad\u0103 at\u00e2t pe segmentul v\u00e2nz\u0103rilor, c\u00e2t \u0219i pe cel al \u00eenchirierilor. Noi recorduri au fost \u00eenregistrate la nivelul pre\u021burilor \u00een marile ora\u0219e din \u021bar\u0103.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Imobiliare.ro v\u0103 prezint\u0103, \u00een continuare, principalele tendin\u021be \u00eenregistrate \u00een ultimul an pe pia\u021ba reziden\u021bial\u0103, dar \u0219i a\u0219tept\u0103rile exper\u021bilor pentru 2025.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. TVA a crescut la locuin\u021be, dar cump\u0103r\u0103torii nu au dat \u00eenapoi. Acum, politica influen\u021beaz\u0103 cererea.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    \u00cenceputul anului 2024 a fost marcat de cre\u0219terea TVA-ului pentru locuin\u021bele cu pre\u021buri mai mari de 120.000 de euro. Se discuta atunci despre o posibil\u0103 descurajare a unor segmente de cump\u0103r\u0103tori pe fondul acestei decizii. Rom\u00e2nii s-au adaptat \u00eens\u0103 rapid la noua realitate a pie\u021bei.  Mai mult, ei au fost \u00eencuraja\u021bi s\u0103-\u0219i continue planurile de achizi\u021bie de ofertele de dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 <\/strong>puse la dispozi\u021bia lor de b\u0103nci, care au devenit gradual tot mai atractive. Cea mai bun\u0103 ofert\u0103 din pia\u021b\u0103 a ajuns de la 5,75% \u00eenainte de \u00eenceputul anului \u00een curs la doar 4,9% <\/strong>\u00een prezent.<\/p>\n\n\n\n

    Tot ofertele de dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 i-au impulsionat pe unii dintre cei care au optat \u00een 2023 pentru \u00eenchirierea unei locuin\u021be s\u0103 reanalizeze posibilitatea unei achizi\u021bii, dar \u0219i pe cei care aveau deja un credit ipotecar s\u0103 apeleze la refinan\u021b\u0103ri \u0219i la renegocieri ale \u00eemprumuturilor pentru a profita de condi\u021biile mai bune din pia\u021b\u0103.<\/p>\n\n\n\n

    P\u00e2n\u0103 la finele lunii octombrie au fost acordate, la nivel na\u021bional, credite ipotecare \u00een valoare de 40 de miliarde de lei, dublul sumei \u00eenregistrate \u00een 2023<\/strong>, conform datelor publicate de Banca Na\u021bional\u0103 a Rom\u00e2niei (BNR).<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    \u201cPia\u021ba de creditare a r\u0103mas efervescent\u0103 pe tot parcursul anului, at\u00e2t pe creditele noi, unde a compensat sc\u0103derile de anul trecut, c\u00e2t \u0219i pe refinan\u021b\u0103ri. Cre\u0219terea substan\u021bial\u0103 a veniturilor popula\u021biei, \u00een special \u00een ora\u0219ele mari, coroborat\u0103 cu un nivel acceptabil al ofertei de creditare, a sus\u021binut o astfel de evolu\u021bie. BNR a dat un semnal pozitiv la jum\u0103tatea anului prin reducerea dob\u00e2nzii cheie \u00eentr-o perioad\u0103 \u00een care infla\u021bia confirmase un trend descendent. Fiind un an electoral, m\u0103surile guvernamentale nepopulare au fost am\u00e2nate. Iar spre finalul anului, apropierea de un 2025 plin de incertitudine<\/strong> (de exemplu privind cre\u0219terea taxelor sau cre\u0219terea pre\u021burilor), a determinat mul\u021bi cump\u0103r\u0103tori s\u0103 accelereze finalizarea achizi\u021biilor<\/strong>. \u00cempreun\u0103, ace\u0219ti factori au generat un efect multiplicator asupra cre\u0219terii pie\u021bei\u201d, a declarat Dan Niculae, Managing Director <\/strong>Imobiliare.ro Finance<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \u201cPia\u021ba reziden\u021bial\u0103 se afl\u0103 \u00eentr-un echilibru delicat<\/strong>: de\u0219i cererea a r\u0103mas ridicat\u0103 pe tot parcursul anului, sus\u021binut\u0103 de o relativ\u0103 stabilitate economic\u0103, aceasta r\u0103m\u00e2ne extrem de sensibil\u0103 la climatul socio-politic. Orice semn de instabilitate, fie el economic, politic sau social, poate scoate la iveal\u0103 vulnerabilit\u0103\u021bile pie\u021bei, determin\u00e2nd intrarea \u00een pasivitate a cump\u0103r\u0103torilor. Astfel, de\u0219i aparent ne a\u0219teapt\u0103 un an 2025 pozitiv, pia\u021ba reziden\u021bial\u0103 va fi cu siguran\u021b\u0103 marcat\u0103 de alegerile preziden\u021biale din prim\u0103var\u0103, dar \u0219i de orice imprevizibilitate, fie c\u0103 vorbim de cre\u0219teri de taxe, fie de instabilitate guvernamental\u0103\u201d, a explicat \u0219i Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n