{"id":8775,"date":"2011-02-09T00:55:08","date_gmt":"2011-02-08T22:55:08","guid":{"rendered":"http:\/\/danpopp.ro\/?p=245"},"modified":"2011-02-09T00:55:08","modified_gmt":"2011-02-08T22:55:08","slug":"credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/","title":{"rendered":"Credeti ca noua grila a notarilor va determina scaderea preturilor apartamentelor?"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a><\/p>\n

http:\/\/www.santaluciabank.com\/images\/board_of_directors_09_2008.jpg<\/p>\n<\/div>\n

Pe piata rezidentiala exista persoane fizice, investitori, dezvoltatori si banci. In astfel de situatii de recesiune exista trei strategii posibile:<\/p>\n

1. Cei care doresc ca pretul sa continue sa scada deoarece au intentia sa achizitioneze o locuinta (circa 350.000 de cumparatori pe an fac o achizitie din care circa 1% sunt persoane juridice);<\/p>\n

2. Cei care doresc ca pretul sa aiba o tendinta de revenire pentru a se considera din nou solvabili si eventual bogati deoarece au o proprietate rezidentiala (circa 7,9 mil de proprietari de locuinte din Romania – care nu se manifesta activ pe piata, din care circa 1% este reprezentat de banci);<\/p>\n

3. Cei care doresc cresterea semnificativa a pretului pentru a incasa sume cit mai mari la vinzarea unei locuinte aflate in proprietate (pe an, circa 500.000 de vinzatori ofertanti de\u00a0locuinte din care sunt 96% persoane fizice).
\nIar statul a delegat inregistarea tranzactiilor notarilor dar nu si influentarea cu un mercurial a preturilor. Pretul se formeaza natural prin negocierea libera a cererii si ofertei, dar pe plan local si pe subpietele specifice (noi, vechi, accesibile, de lux…).<\/p>\n

Referitor la preturi suntem la nivelul anilor 2004-5; referitor la potentialul bancar suntem aproape de 2006-7; referitor la evaziune si relatiile cu statul ne-am intors la anii 96-97; iar referitor la mentalitati suntem mai degraba in anii 90-91, cind 70-80% din populatie era formata de fapt din comunisti stingisti… care nu aveau initiativa dar asteptau ca statul sa faca ceva pentru ei.<\/p>\n

Piata rezidentiala este mai degraba asemanatoare cu piata produselor alimentare pentru… animale de companie; fiecare are particularitatea ca doar 5% din tranzactiile care se fac sunt asociate persoanelor juridice, restul fiind facute\u00a0de persoane fizice (doar 5% din locuinte sunt noi si vindute de dezvoltatori iar restul de particulari, asa cum doar 5% din ciini sunt hraniti cu alimente preparate in fabrici specializate, restul fiind preparate in casa, practic din resturi etc.). Prin urmare, cele doua piete au elasticitati diferite: piata locuintelor NOI este “inelastica” deoarece are volume f. mici anuale – maximum 15-25.000 de unitati la nivelul intregii tari si un ecart mare al preturilor de la 2.000 la 10.000 eur\/mp; piata locuintelor vechi este “elastica” deoarece are volume mari anuale – circa 350-500.000 de unitati anual si un ecart mai mic al preturilor de la 500 la 2.000 eur\/mp.<\/p>\n

In concluzie, subiectul cerere-oferta este mai degraba o problema de macro politici urbane si fiscale decit de decizii punctuale ale unei companii sau dezvoltator.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pe piata rezidentiala exista persoane fizice, investitori, dezvoltatori si banci. In astfel de situatii de recesiune exista trei strategii posibile: 1. Cei care doresc ca pretul sa continue sa scada deoarece au intentia sa achizitioneze o locuinta (circa 350.000 de cumparatori pe an fac o achizitie din care circa 1% sunt persoane juridice); 2. Cei […]<\/p>\n","protected":false},"author":1118,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[601,634,637,638,323,639,448],"content_author":[],"class_list":["post-8775","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","tag-locuinte","tag-mentalitate","tag-piata","tag-politici","tag-preturi","tag-real-estate","tag-uncategorized"],"yoast_head":"\nCredeti ca noua grila a notarilor va determina scaderea preturilor apartamentelor? - ImoExpert<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pe piata rezidentiala exista persoane fizice, investitori, dezvoltatori si banci. In astfel de situatii de recesiune exista trei strategii posibile: 1. Cei care doresc ca pretul sa continue sa scada deoarece au intentia sa achizitioneze o locuinta (circa 350.000 de cumparatori pe an fac o achizitie din care circa 1% sunt persoane juridice); 2. Cei\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ro_RO\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Credeti ca noua grila a notarilor va determina scaderea preturilor apartamentelor?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Pe piata rezidentiala exista persoane fizice, investitori, dezvoltatori si banci. In astfel de situatii de recesiune exista trei strategii posibile: 1. Cei care doresc ca pretul sa continue sa scada deoarece au intentia sa achizitioneze o locuinta (circa 350.000 de cumparatori pe an fac o achizitie din care circa 1% sunt persoane juridice); 2. Cei\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"ImoExpert\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2011-02-08T22:55:08+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"http:\/\/www.santaluciabank.com\/images\/board_of_directors_09_2008.jpg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2 minute\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/\"},\"author\":{\"name\":\"\",\"@id\":\"\"},\"headline\":\"Credeti ca noua grila a notarilor va determina scaderea preturilor apartamentelor?\",\"datePublished\":\"2011-02-08T22:55:08+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/\"},\"wordCount\":412,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"http:\/\/www.santaluciabank.com\/images\/board_of_directors_09_2008.jpg\",\"keywords\":[\"locuinte\",\"mentalitate\",\"piata\",\"politici\",\"preturi\",\"real estate\",\"Uncategorized\"],\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/#respond\"]}],\"copyrightYear\":\"2011\",\"copyrightHolder\":{\"@id\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/#organization\"}},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/\",\"url\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/\",\"name\":\"Credeti ca noua grila a notarilor va determina scaderea preturilor apartamentelor? - ImoExpert\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"http:\/\/www.santaluciabank.com\/images\/board_of_directors_09_2008.jpg\",\"datePublished\":\"2011-02-08T22:55:08+00:00\",\"description\":\"Pe piata rezidentiala exista persoane fizice, investitori, dezvoltatori si banci. In astfel de situatii de recesiune exista trei strategii posibile: 1. Cei care doresc ca pretul sa continue sa scada deoarece au intentia sa achizitioneze o locuinta (circa 350.000 de cumparatori pe an fac o achizitie din care circa 1% sunt persoane juridice); 2. Cei\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/#primaryimage\",\"url\":\"http:\/\/www.santaluciabank.com\/images\/board_of_directors_09_2008.jpg\",\"contentUrl\":\"http:\/\/www.santaluciabank.com\/images\/board_of_directors_09_2008.jpg\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Imoradar24\",\"item\":\"https:\/\/www.imoradar24.ro\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"ImoExpert\",\"item\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Credeti ca noua grila a notarilor va determina scaderea preturilor apartamentelor?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/\",\"name\":\"ImoExpert\",\"description\":\"cele mai importante \u015ftiri din domeniul imobiliar\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/#organization\"},\"inLanguage\":\"en\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/#organization\",\"name\":\"Imobiliare.ro\",\"alternateName\":\"Realmedia Network SA\",\"url\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en\",\"@id\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/imobiliare_logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/imobiliare_logo.png\",\"width\":237,\"height\":29,\"caption\":\"Imobiliare.ro\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"\",\"url\":\"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/author\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Credeti ca noua grila a notarilor va determina scaderea preturilor apartamentelor? - ImoExpert","description":"Pe piata rezidentiala exista persoane fizice, investitori, dezvoltatori si banci. In astfel de situatii de recesiune exista trei strategii posibile: 1. Cei care doresc ca pretul sa continue sa scada deoarece au intentia sa achizitioneze o locuinta (circa 350.000 de cumparatori pe an fac o achizitie din care circa 1% sunt persoane juridice); 2. Cei","robots":{"index":"index","follow":"follow"},"canonical":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/","og_locale":"ro_RO","og_type":"article","og_title":"Credeti ca noua grila a notarilor va determina scaderea preturilor apartamentelor?","og_description":"Pe piata rezidentiala exista persoane fizice, investitori, dezvoltatori si banci. In astfel de situatii de recesiune exista trei strategii posibile: 1. Cei care doresc ca pretul sa continue sa scada deoarece au intentia sa achizitioneze o locuinta (circa 350.000 de cumparatori pe an fac o achizitie din care circa 1% sunt persoane juridice); 2. Cei","og_url":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/","og_site_name":"ImoExpert","article_published_time":"2011-02-08T22:55:08+00:00","og_image":[{"url":"http:\/\/www.santaluciabank.com\/images\/board_of_directors_09_2008.jpg","type":"","width":"","height":""}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"","Est. reading time":"2 minute"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/"},"author":{"name":"","@id":""},"headline":"Credeti ca noua grila a notarilor va determina scaderea preturilor apartamentelor?","datePublished":"2011-02-08T22:55:08+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/"},"wordCount":412,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"http:\/\/www.santaluciabank.com\/images\/board_of_directors_09_2008.jpg","keywords":["locuinte","mentalitate","piata","politici","preturi","real estate","Uncategorized"],"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/#respond"]}],"copyrightYear":"2011","copyrightHolder":{"@id":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/#organization"}},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/","url":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/","name":"Credeti ca noua grila a notarilor va determina scaderea preturilor apartamentelor? - ImoExpert","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"http:\/\/www.santaluciabank.com\/images\/board_of_directors_09_2008.jpg","datePublished":"2011-02-08T22:55:08+00:00","description":"Pe piata rezidentiala exista persoane fizice, investitori, dezvoltatori si banci. In astfel de situatii de recesiune exista trei strategii posibile: 1. Cei care doresc ca pretul sa continue sa scada deoarece au intentia sa achizitioneze o locuinta (circa 350.000 de cumparatori pe an fac o achizitie din care circa 1% sunt persoane juridice); 2. Cei","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/#primaryimage","url":"http:\/\/www.santaluciabank.com\/images\/board_of_directors_09_2008.jpg","contentUrl":"http:\/\/www.santaluciabank.com\/images\/board_of_directors_09_2008.jpg"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/credeti-ca-noua-grila-a-notarilor-va-determina-scaderea-preturilor-apartamentelor_db\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Imoradar24","item":"https:\/\/www.imoradar24.ro"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"ImoExpert","item":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Credeti ca noua grila a notarilor va determina scaderea preturilor apartamentelor?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/#website","url":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/","name":"ImoExpert","description":"cele mai importante \u015ftiri din domeniul imobiliar","publisher":{"@id":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/#organization"},"inLanguage":"en"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/#organization","name":"Imobiliare.ro","alternateName":"Realmedia Network SA","url":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en","@id":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/imobiliare_logo.png","contentUrl":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/imobiliare_logo.png","width":237,"height":29,"caption":"Imobiliare.ro"},"image":{"@id":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"","url":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/author\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8775","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1118"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8775"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8775\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8775"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8775"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8775"},{"taxonomy":"content_author","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imobiliare.ro\/imoexpert\/wp-json\/wp\/v2\/content_author?post=8775"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}