In timpul ultimei mele analize in ceea ce priveste realitatea cu care se confrunta un dezvoltator rezidential in Romania, am primit multe e-mail-uri. Unul din ele este caracteristic si am sa vi-l impartasesc si voua azi. Dl. B.R. mi-a scris: Va urmăresc cu mare interes blogul de mai bine de 2 ani,pana in vara anului trecut am lucrat La un dezvoltator imobiliar (nu din bucuresti) care din păcate si acum se chinuie sa termine proiectul început in anul 2008. Acum 2 luni trebuiau sa predea prima faza a proiectului si încă mai au de lucru....

Cele mai bune oportunităţi se găsesc în comunele din jurul Bucureştiului. Un lot de 500 de metri pătraţi poate fi achiziţionat şi cu 8.000 de euro. În cei doi ani de criză, segmentul terenurilor a fost cu siguranţă cel mai afectat de îngheţul tranzacţiilor. Situaţia este valabilă atât în Bucureşti, cât şi în marile oraşe ale ţării. În ciuda tendinţei generale de hibernare însă, există voci care îndeamnă serios la acţiune. „Din punctul meu de vedere, e recomandat să se cumpere acum un teren”,...

Atât creditul imobiliar/ipotecar, cât şi leasingul imobiliar sunt destinate achiziţionării sau construirii de imobile. Diferenţa între aceste tipuri de finanţare constă în faptul că leasingul imobiliar este un produs mai uşor de accesat pentru agenţii economici (însă acest tip de finanţare se adresează şi persoanelor fizice care doresc să cumpere un imobil deja construit), în timp ce creditul imobiliar/ipotecar se adresează strict persoanelor fizice. Spre deosebire de creditul bancar, în cazul...

Înainte de a contracta un credit de nevoi personale, solicitantul trebuie să se documenteze în privinţa tuturor comisioanelor impuse de instituţia financiară respectivă care acordă creditul de nevoi personale, comisioanele fiind o sursă importantă a profitului acestora. În mod normal, pentru o bancă ce operează într-un sistem financiar matur (cu inflaţie şi implicit rata a dobânzilor la credite scăzute) veniturile din comisioane sunt aproximativ egale cu veniturile obţinute din dobânzi la credite....

Primul magazin va fi deschis în AFI Palace Cotroceni. Retailerul suedez H&M va deschide în AFI Palace primul magazin din România. Noua unitate comercială va avea în acelaşi timp statutul de flagship store în Bucureşti. „După mai mulţi ani de tatonare a pieţei, H&M a decis deschiderea primului magazin în România pentru luna martie 2011”, arată reprezentanţii Jones Lang LaSalle, compania de consultanţă care a intermediat această tranzacţie. În urma semnării contractului de închiriere, România...

Institutul National de Statistica a comunicat astazi datele privitoare la numarul autorizatilor de construire eliberate in iunie, iar cifrele sunt urmatoarele: luna trecuta s-au eliberat 4.549 autorizatii pentru cladiri rezidentiale, in crestere cu 14,6% fata de luna mai 2010 si in scadere cu 4.2% fata de luna iunie 2009. In S1.10 au fost eliberate 19.827 autorizatii, in scadere cu 16,9% fata de S1.09 si cu 32.5% mai putine decat in S1.08, detalii mai jos, click pe grafic pentru marire. Pe de alta parte, o cladire poate avea mai multe...

Prezentăm un top al ofertelor de terenuri intravilane pentru construcţii scoase la vânzare în localităţi din apropierea Timişoarei, de la începutul anului şi până în 1 iulie 2010. Cele mai mari reduceri de preţ la terenurile intravilane pentru construcţii în localităţile din jurul Timişoarei au fost înregistrate la Moşniţa Nouă, unde preţul cerut a scăzut în acest an cu 44%. În prezent, preţul mediu cerut pentru terenurile din această zonă este de 28 euro/mp. Un teren care face parte dintr-un lot...

În primul semestru al acestui an,  cea mai mare scădere de preţuri la terenurile aflate în localităţile din jurul municipiului Constanţa a fost înregistrată în Lazu. Aici preţurile au scăzut cu 24,6%, ajungând în prezent la 46 euro/mp. În această localitate, s-a remarcat, prin preţul relativ mic, 22 euro/mp, un teren de 2000 mp, situat între case şi cu acces pe drum pietruit. Şi la Agigea preţurile au scăzut semnificativ: 14,7%. Dacă în ianuarie 2010, preţul cerut era de 34 euro/mp, acum, a coborât până...

În Braşov, cea mai mare reducere de preţ a fost înregistrată în Săcele. Aici preţurile au scăzut cu 36,8% în primul semestru al acestui an. Preţul mediu cerut în prezent este de 48 euro/mp, dar sunt şi excepții. De exemplu, în prezent, un proprietar încearcă să vândă un teren intravilan industrial cu suprafaţa de 6.000 mp, cu 20 euro/mp. Terenul are front la centura ocolitoare a oraşului Săcele. O altă localitate din Braşov, unde preţurile au scăzut simţitor în intervalul analizat, cu 27%, este Sânpetru....

Prezentăm un top al ofertelor de terenuri intravilane pentru construcţii scoase la vânzare în localităţi din apropierea Bucureştiului, de la începutul anului şi până în 1 iulie 2010. Localităţile de lângă Bucureşti unde preţurile terenurilor a înregistrat cele mai mari sunt scăderi Chitila, Măgurele şi Bragadiru. În Otopeni, în apropierea zonei centrale, pentru un teren intravilan cu suprafaţa de 570 mp, preţul cerut este de 28.800 de euro negociabil, adică 50.5 euro/mp. Oferta este cu atât mai...

Marile companii continuă să caute sedii mai bune, la costuri mai reduse. După un 2009 dominat de relocări pe piaţa închirierilor de spaţii de birouri, 2010 merge pe aceeaşi direcţie. “La fel ca şi anul trecut, companiile sunt interesate să se relocheze în locaţii construite după standardele internaţionale şi care au grad de eficienţă cât mai mare, accesibilitate bună şi costuri de întreţinere cât mai reduse. Aceste clădiri vor fi câştigătoarele pe termen lung”, subliniază Nicolae Pistalu,...

Apelarea la un specialist în domeniu este de neevitat la achiziţionarea unei case proaspăt construite Dacă te afli în căutarea unui apartament nou, calitatea locuirii este probabil esenţială pentru tine. Nu întotdeauna însă contractarea unei locuinţe construite în ultimii trei ani reprezintă o garanţie că vei şi beneficia de standardul spre care aspiri. De multe ori, defecte grave de construcţie te pot face ca, după semnarea contractului de vânzare-cumpărare, să realizezi că mai bine îţi aruncai...

Intr-un material publicat ieri de Ziarului Financiar, presedintele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania spune ca “trendul preturilor la apartamente se va schimba odata cu primele semne de revenire a economiei”. In mod normal asa ar trebui sa se intample intr-o tara in care piata imobiliara s-a dezvoltat pe baze cat de cat solide, insa nu este cazul Romaniei. Dincolo de somaj, de executarile silite, de scaderea veniturilor sau aversiunea romanilor fata de creditare, iata cateva motive care ma fac sa cred...

Uneori o investiție atât de importantă cum e un nou apartament te poate lăsa fără bani pentru alte cheltuieli pe care ți-ai dori să le faci. Te gândești poate chiar să-ți sacrifici vacanța pentru a economisi bani pentru mobilă sau pentru amenajările interioare la care visezi de când te-ai hotărât să te muți. Cernica Residence vrea să-și scutească clienții de grijile legate de resursele pentru concediu și să le ofere o vacanță bine-meritată în Grecia odată ce s-au hotărât să cumpere un apartament....

Majorarea gradului de neocupare a spaţiilor office din Capitală alimentează reducerea pretenţiilor proprietarilor. După doi ani de recesiune, piaţa închirierilor de birouri din Capitală se află încă în căutarea unui echilibru. “Considerăm că piaţa de office din Bucureşti nu a atins încă limita inferioară a chiriilor, mai ales pentru zonele semicentrale şi descentralizate, unde ne aşteptăm la scăderi de aproximativ 5% până la sfârşitul lui 2010, pe fondul livrărilor anunţate anul acesta”,...

Compania bulgară KAI Group investește șase milioane de euro într-o nouă linie de producție, ce permite adaptarea la cerințele cumpărătorilor. În scurt timp, românii vor putea achiziționa plăci ceramice din categoria mediu-lux de import, dar la prețuri și servicii de producător local. Compania bulgară Kai Group, unul dintre principalii jucători pe piața autohtonă de profil, a anunțat o investiție de șase milioane de euro într-o nouă linie de producție. „Această investiție ne va permite să dezvoltăm...

Până acum, ajustarea preţurilor apartamentelor noi s-a concentrat pe garsoniere şi două camere. Acum a venit rândul şi unităţilor locative cu suprafeţe mari. Cea mai recentă analiză realizată de www.imobiliare.ro ilustrează începutul unei noi tendinţe în piaţa imobiliară. Dacă în majoritatea marilor oraşe ale ţării, apartamentele vechi ocupă primul loc la capitolul ieftiniri, în Capitală situaţia stă exact invers. Astfel, din prima săptămână a anului până la jumătatea lunii iunie,...

Prezintăm un top al ieftinirilor înregistrate în segmentul rezidenţial, de la începutul anului şi până în prezent. În majoritatea oraşelor mari din ţară preţul apartamentelor vechi a scăzut în prima parte a acestui an într-un ritm mai accelerat decât cel al apartamentelor noi. Totuşi, în Capitală, apartamentele noi cu suprafeţe mari conduc topul ieftinirilor. Apartamentele vechi cu o cameră s-au ieftinit cel mai mult la nivel naţional “La nivel naţional, preţul cerut pentru apartamentele vechi...

Datele publicate vineri de catre Institutul Bulgar de Statistica arata faptul ca in Bulgaria, pretul mediu de vanzare pe metru patrat a scazut in al doilea trimestru din 2010 cu 0,8% fata de primul trimestru, scaderea fata de T2.09 fiind de 9,7%. De la inceputul anului, pretul mediu de vanzare al locuintelor a scazut cu 3%. In sume absolute, pretul pe metru patrat a ajuns la 971,2 leva sau 495 euro, ceea ce inseamna echivalentul a 1,54 salarii medii brute lunare. Spre comparatie, in Romania, indicele imobiliare.ro indica faptul ca pretul...

O locuinţă de 50 de metri pătraţi construită la mansarda unui bloc vechi costă doar cât o garsonieră din Bucureşti. Dacă te numeri printre vânătorii de locuinţe cât mai ieftine, un apartament la mansarda unui bloc ar putea fi alegerea ideală pentru tine. Romică Cozma, inginer în cadrul firmei de profil Total Construct, spune că preţul unei unităţi locative cu două camere se situează între 20.000 şi 25.000 de euro. Adică exact cât ai da pe o garsonieră cât de cât decentă în Bucureşti. Spre comparaţie,...