Imobiliare de Romania. Episodul 1: Actorii

Scris de , în categoria Fără categorie

Piata imobiliara romaneasca ramane o piata necoapta, desi au trecut foarte multi ani de la primele tranzactii, desi au fost traversate perioade de boom si apoi de criza profunda. Despre piata imobiliara de la noi nu se poate deocamdata scrie un manual, insa, cu siguranta, se pot scrie zeci de povestiri, iar firul epic poate trece usor de la comedie la tragedie si invers. Principalii “vinovati” de toate relele pe piata imobiliara sunt agentii imobiliari, care-si insusesc pe nedrept venituri substantiale, care au interese...

Bugetele pentru mobilarea cu produse premium a celor două încăperi variază între 3.000 şi 10.000 de euro, în funcţie de tipul de locuinţă. Pentru majoritatea românilor, utilizarea eficientă a spaţiului disponibil este una dintre principalele cerinţe în procesul de amenajare a băii şi bucătăriei. Aceasta este valabilă mai ales în cazul apartamentelor vechi, dar şi în cazul vilelor sau locuinţelor nou-construite, unde suprafaţa alocată fiecărei camere poate fi mai mare. „Pentru amenajarea peste...

Din a doua jumătate a anului trecut, apetitul chiriaşilor pentru expansiune a crescut substanţial. Dacă odată cu declanşarea crizei în real estate-ul autohton, majoritatea companiilor au pus la cale strategii de reducere a costurilor de ocupare, unele prin restrângerea activităţii, iar altele prin simpla relocare în sedii mai mici sau condiţii contractuale mai bune, piaţa de birouri dă semne de schimbare. Potrivit unei analize realizate de compania Esop Consulting, începând din a doua jumătate a anului trecut...

38.7% sau fals tratat despre imobiliare

Scris de , în categoria Fără categorie

INSSE si recensamantul populatiei din 2011 a reprezentat o galceava politica toata vara. Cifre si procente au inceput sa apara …Citeşte mai departe...

Mai mult de 60% din autorizaţiile eliberate la nivel de ţară sunt pentru zona rurală. Acest an a fost marcat de o creştere a interesului pentru construcţii rezidenţiale. Potrivit datelor transmise de Institutul Naţional de Statistică (INS), în primele şapte luni din 2012 au fost eliberate la nivel naţional 26.540 de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale. Acest volum indică un avans de 16,3% faţă de perioada similară a anului trecut. Pe un trend ascendent în ceea ce priveşte numărul avizelor...

Un grup de investitori privaţi vrea să construiască până la începutul anului viitor 350 de locuinţe cu două şi trei camere. În ultimii ani, sudul Capitalei – cartierul Berceni şi îndeosebi oraşul Popeşti Leordeni – a devenit unul dintre principalii poli de dezvoltare pentru apartamentele noi de Prima Casă, destinate populaţiei cu venituri medii spre mici. Atraşi de preţurile reduse ale terenurilor (comparativ cu interiorul Capitalei) şi accesul facil către oraş (faţă de alte localităţi limitrofe),...

În aceste cartiere, pe categorii de locuinţe au fost consemnate scăderi de până la 11,7%. În primul semestru al acestui an, locuinţele din Capitală au continuat să se ieftinească. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, apartamentele, fie ele vechi sau noi, au fost, în medie, cu aproximativ 4% mai ieftine comparativ cu începutul anului. În unele zone ale Bucureştiului declinul a fost însă mai mare decât atât. Acesta este cazul cartierelor Titan şi Pantelimon, după cum reiese dintr-o statistică realizată de...

Stim cu totii care sunt cei mai importanti pasi de parcurs spre achizitia unei locuinte: stabilirea bugetului, stabilirea echipei cu care lucrezi, intalnirile de vizionare, negocierile, cumpararea. Etapa de vizionare este poate cea mai lipsita de stres dintre toate aceste etape. Practic, acum cumparatorul intra in contact cu ofertele cele mai apropiate de locuinta ideala pe care si-a imaginat-o de la bun inceput. Desenata intial cu stangacia celui ce patrunde pentru prima data in universul imobiliar, beneficiind de consilierea...

A fi în ton cu cele mai noi tendinţe nu înseamnă să li te supui orbeşte, ci să le adaptezi la propria personalitate. Când vine vorba de amenajări interioare, stilurile se pot schimba de la un sezon la altul. Dacă în toamna aceasta vrei să dai un aer proaspăt locuinţei tale, designerii retailerului de bricolaj Hornbach au conceput patru sugestii diferite de „transformare”, pornind de la tendinţele actuale în materie de design. City Chalet – cabana ta din mijlocul oraşului  Acest stil foloseşte ca...

Valoarea cumulată a celor două active ajunge la aproximativ patru milioane de euro. Proprietarii magazinului Cocor din Capitală au decis vânzarea unor spaţii comerciale pentru o sumă-record: circa 20.000 de euro pe metru pătrat. Este vorba de două proprietăţi diferite, una cu o suprafaţă de 100,89 de metri pătraţi, ce va fi vândută cu 2.088.322 de euro (cu plata unui avans de 174.025 de euro şi a 33 de rate lunare egale, a câte 58.009 euro), şi alta cu o suprafaţă de 95 de metri pătraţi, la un preţ de 1,9 milioane...

Cine are nevoie de motive atunci cand patrunde intr-un teritoriu necunoscut, ne veti intreba? Agentii imobiliari profesionisti au educatia, specializarea si experienta pentru a lucra pentru tine si pentru a obtine rezultate mai bune decat ai obtine tu. Dorim sa dezvoltam aceasta tema, pentru ca explicatiile simple genereaza cele mai multe intrebari. Iar noi suntem aici tocmai pentru a raspunde la aceste posibile intrebari. 1. Alege un agent imobiliar pentru a avea acces la informatii! Un agent imobiliar specializat cunoaste...

A sta împreună cu un grup de prieteni într-un apartament sau chiar o casă cu mai multe camere este o variantă mult mai rentabilă decât a locui singur într-o garsonieră. Pentru studenţii care nu au un loc în cămin, chiria este, adesea, cea mai bună variantă de locuire. A sta de unul singur într-o garsonieră nu este însă o opţiune indicată pentru cei care dispun de un buget redus. Mult mai rentabilă este varianta închirierii, împreună cu unul sau mai mulţi prieteni, a unui apartament cu două-patru camere sau chiar...

Etapa de negociere este cea mai tehnica etapa in procesul de cumparare a unei locuinte. Acum au loc “razboaie psihologice”, se pun in joc strategii, se apeleaza la trucuri, astfel incat la final “castigatorul” sa obtina ceea ce si-a dorit inca de la inceput: cel mai bun pret. De regula negocierea se desfasoara in sensul scaderii pretului cerut de catre vanzator si nu in sensul cresterii ofertei cumparatorului. Desi cele doua sensuri par identice, in realitate nu este asa, ele aratand modul de desfasurare...

Locuinţa va fi expusă, între 13 şi 30 septembrie, la Madrid, alături de alte case realizate de echipe de universităţi din întreaga lume. Casa PRISPA, construită de studenţii români participanţi la concursul internaţional de arhitectură şi tehnologii aplicate Solar Decathlon Europe de la Madrid, a fost vândută la un preţ de 45.000 de euro. Contractul de vânzare-cumpărare a fost semnat în urmă cu două zile, noii proprietari fiind un cuplu de tineri profesionişti care intenţionează ca, în decurs de câţiva...

În ciuda climatului economic dificil, investitorii nu ocolesc imobiliarele, însă sunt interesaţi doar de plasamentele sigure. După valurile de ieftiniri din real estate ce au avut loc în ultimii ani, majoritatea ţărilor lumii, printre care şi România, se află încă în căutarea „pragului de jos”. Există însă, pe alocuri, şi excepţii – situaţii în care nu doar că preţurile s-au oprit din scădere, dar mai şi cresc de la o lună la alta. Capitala Marii Britanii este, cel puţin parţial, un exemplu sugestiv...

Studiile  arata ca studentii reprezinta 80 % din cererea de pe piata chiriilor, in special in orasele universitare. Desi am depasit un Bacalaureat cu probleme, se pare ca numarul studentilor nu va inregistra scaderi nici in 2012. Drept urmare, ne asteapta o perioada deosebit de agitata pe piata imobiliara, cand locuintele de inchiriat vor fi adjudecate la “photo-finish”, ca sa imprumutam un termen din sport. Care sunt motivatiile inchirierii unei locuinte in defavoarea cumpararii si invers, vom vedea mai jos! De...

Între iulie 2011 şi iunie 2012, cele mai mari reduceri au avut loc în oraşe de mărime mijlocie, cu o populaţie mai mică de 150.000 de locuitori. Deşi din 2008 încoace terenurile din întreaga ţară s-au ieftinit substanţial, trendul descendent s-a menţinut şi în 2012, cel puţin raportat la valorile de tranzacţionare în euro. Potrivit unui raport de piaţă realizat de compania de evaluare Darian, în primul semestru al acestui an (comparativ cu perioada similară a anului trecut) cele mai mari scăderi ale preţurilor...

După Capitală, oraşele cu cele mai „scumpe” spaţii office sunt Cluj-Napoca şi Timişoara. În 2012, chiriile pentru birouri au continuat să se diminueze. Potrivit unui raport de piaţă realizat de compania de evaluare Darian, spaţiile de clasa A din Capitală au consemnat în perioada menţionată un recul de 3% faţă de finele anului trecut, aceeaşi diferenţă fiind valabilă şi comparativ cu primele şase luni din 2011. Birourile de clasa B, pe de altă parte, au înregistrat un declin de 2% faţă de a doua jumătate...

Deşi când vine vorba de contractarea unui credit ipotecar, mulţi dintre cei care visează la a avea o locuinţă proprie stau acum pe gânduri, produsele de economisire-creditare oferite de băncile pentru locuinţe se dovedesc tot mai atractive. BCR Banca pentru Locuinţe (BCR BpL) a anunţat depăşirea pragului de un miliard de lei ca volum al depozitelor atrase. Acest nivel este dublu faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, în condiţiile în care numărul clienţilor s-a majorat cu 50.000 în acest interval, ajungând...

Deşi locuinţele vechi şi noi au continuat să se ieftinească în prima jumătate din 2012, în lei, preţurile actuale sunt uşor mai ridicate decât anul trecut. În prima parte a acestui an, apartamentele din întreaga ţară au continuat, chiar dacă nu atât de abrupt, să se ieftinească. Acest lucru este valabil atât când vine vorba de preţurile cerute de către proprietari, cât şi de cele de achiziţie. Potrivit unui raport de piaţă realizat de compania de evaluare Darian, valoarea de tranzacţionare a apartamentelor...