Achizitionarea unei locuinte este cel mai important pas, din punct de vedere financiar, din viata unui om. Detinerea unei locuinte iti ofera un anumit statut in societate, iti ofera siguranta, liniste, echilibru. Ne propunem, in cele ce urmeaza, sa facem o comparatie intre a fi proprietar si a fi chirias. Ce plusuri si ce minusuri au unii fata de ceilalti? Merita sa faci acest pas sau, libertatea de miscare, conferita de statutul de chirias, se potriveste mai bine cu stilul tau de viata? Vom vedea mai jos. Avantajele proprietarilor fata...

Te-ai hotarat sa cumperi o locuinta pentru tine si familia ta. Te-ai intrebat, ce locuinta iti permiti de fapt? Fie ca apelezi la un credit, fie ca dispui de resursele financiare necesare achizitionarii unei locuinte, trebuie sa-ti faci bine calculele pentru viitor. Nu-ti spunem sa cauti chilipiruri de pe piata, pentru ca, poate, nu le vei gasi niciodata. Te sfatuim insa sa iei in calcul faptul ca o locuinta inseamna o investitie pe viata, iar planurile tale trebuie sa acopere o perioada destul de lunga, de zeci de ani. Asa cum am aratat...

Prin achitarea unui avans, promisiunea de vânzare-cumpărare a unei locuinţe reprezintă un pas important pentru ambele părţi implicate într-o tranzacţie. Semnarea antecontractului este o etapă esenţială în achiziţionarea unei locuinţe. Acesta reprezintă dovada achitării unui avans şi, totodată, îţi oferă garanţia că proprietarul nu va înstrăina locuinţa până când tu nu vei avea dosarul de credit aprobat. Înainte de semnarea unui precontract însă, orice cumpărător ar trebui să-şi...

Comisionul agentului imobiliar este procentul care îi revine acestuia pentru mijlocirea procesului de vânzare-cumpărare. Comisionul poate fi diferit în funcţie de zonă şi de agenţia cu care lucrezi. Până la începutul crizei, cele mai frecvente comisioane reprezintau 3-4% din preţul imobilului pentru vânzare-cumpărare, respectiv 80% din valoarea chiriei pe o lună, în cazul închirierii. După momentul august 2008, comisioanele au început să scadă. Acest procent este menţionat în contractul pe care...

Niciuna, doar ultimul etaj sau parter să nu fie! Cu siguranţă aceste răspunsuri vin ca urmare a unor experienţe neplăcute pe care tu sau cunoscuţi de-ai tăi le-au trăit. La ultimul etaj pot apărea infiltraţii de fiecare dată când plouă abundent, iar acest lucru înseamnă că vei fi nevoit să faci lucrări de hidroizolaţie. Vara este foarte cald, iar iarna considerabil mai frig decât la celelalte etaje. Acest lucru înseamnă costuri suplimentare – fixe şi variabile: primele se referă la preţul aparatului...

Deşi atractivă în actualul context economic, o astfel de achiziţie poate da serioase bătăi de cap. Preţul sensibil mai scăzut decât valoarea de piaţă a unei proprietăţi este factorul care determină o creştere semnificativă a interesului pentru achiziţia de locuinţe executate silit. Nu întotdeauna însă câştigarea unei licitaţii este un drum lin. Liviu Fenoghen, preşedintele Asociaţiei Profesionale a Executorilor Bancari din România, dă două sfaturi practice cumpărătorilor interesaţi....

O casă pe care nu o mai vrei sau una care arată cu totul altfel decât în broșuri. Iată riscurile ce pot fi evitate prin negocierea unui bun antecontract. Când vine vorba de cumpărarea unei locuințe, cei mai mulți privesc semnarea antecontractului ca o garanție că ceea ce își doresc este “pus deoparte” pentru ei. Momentul decisiv este considerat cel în care devin cu adevărat proprietari, adică cel în care semnează contractul de vânzare-cumpărare. O asemenea percepție este însă profund eronată. Ea poate...

Pentru a-şi recupera investiţia, băncile scot la licitaţie imobilele celor care şi-au achiziţionat o locuinţă prin credit ipotecar şi nu şi-au plătit ratele. Diferenţele de preţ faţă de apartamentele similare de pe piaţă sunt de obicei considerabile în astfel de cazuri. Ele sunt cuprinse între 5.000 şi 20.000 de euro. Cum poti achiziţiona aceste bunuri imobiliare? Totul este să urmăreşti cu atenţie licitaţiile organizate de bănci. Mai întâi de toate trebuie să te informezi şi să ştii când...

Anul acesta vor fi recepţionate 3.000 de locuinţe destinate închirierii şi 824 de unităţi locative ce vor fi achiziţionate prin credit ipotecar În momentul de faţă, Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) are în derulare două programe: „Locuinţe pentru tineri” şi „Locuinţe prin credit ipotecar”. Cel dintâi are ca scop construcţia de unităţi locative destinate închirierii, în vreme ce al doilea vizează dezvoltarea de case de către ANL la cererea expresă a clientului, cu ajutorul unui credit...

Lucrând mulţi ani ca evaluator am avut ocazia să constat cât de variate sunt gusturile românilor şi nu numai vis-a-vis de locuinţa de zi cu zi. Preferinţele acoperă toată oferta imobiliară: de la locuinţe noi şi relativ noi, care nu prezintă risc la seism, până la locuinţe vechi şi foarte vechi, din care unele chiar sunt periculoase din punt de vedere al stabilităţii. Plecând de la premiza lipsei de informare, am simţit nevoia să atrag atenţia potenţialilor cumpărători către această ultima categorie...

Decizia de a cumpăra un imobil implică multe responsabilităţi şi îţi va influenţa viitorul. Nu s-a descoperit încă o reţetă care să aducă succesul garantat, dar … Piaţa este în continuă evolutie, aşa că trebuie luate în considerare statisticile din ultimii ani cu privire la evoluţia preţurilor, dinamica şi modificările apărute pe piaţa imobiliară. Dacă vrei să cumperi o locuinţă, adaptează-te la realitatea economică a pieţei imobiliare. Există însă anumite indicii, care te pot...

Se întamplă să plecăm de la o nevoie raţională şi să ajungem să investim în cele din urmă, în sentimente. Deoarece achiziţionarea unui imobil este una dintre cele mai importante investiţii pe care o facem pe parcursul vieţii, obiectivitatea este cea care ne va asigura liniştea. Dacă ceea ce cauţi este o locuinţă de tranziţie şi nu vrei să păstrezi imobilul pentru o perioadă foarte lungă, trebuie să iei în considerare cât de simplu sau dificil va fi să îl vinzi peste câţiva ani. Pentru a avea o imagine...

Deşi în ultimii ani serviciile oferite de agenţiile imobiliare s-au îmbunătăţit considerabil, există încă prejudecăţi legate de modul lor de lucru.Pe bună dreptate din moment ce există persoane care au avut experienţe neplăcute cu unele agenţii. Înainte de a decide care este agenţia cu care vei colabora, contactează mai multe agenţii pentru a face cea mai bună alegere. Recomandările prietenilor, dar şi o cunoaştere medie a pieţei imobiliare te vor direcţiona spre agenţiile care doresc să îşi...

O alegere importantă pe care trebuie să o iei în momentul în care te hotărăşti să acţionezi şi să achiziţionezi o locuinţă este modul în care vei face acest lucru. Concret, vei avea de ales între două posibilităţi: să te ocupi tu de tot procesul sau să lucrezi cu o agenţie imobiliară. Dacă vrei să achiziţionezi noua proprietate pe cont propriu, trebuie să iei în considerare că acest lucru presupune mult timp şi că cele mai multe imobile scoase la vânzare sunt promovate prin intermediul agenţiilor imobiliare....

Vizita

Scris de , în categoria Cumpărători

Odată ce ţi-ai conturat profilul ocuinţei de care ai nevoie şi bugetul în care să te încadrezi, este momentul să treci la următorul pas: acţiunea. Vizitarea imobilelor şi contactul cu proprietarul sunt elemente care sigur îţi vor influenţa alegerea. Dacă hotărăşti să cumperi un nou imobil prin intermediul unei agenţii, trebuie să ştii încă de pe acum că acest lucru presupune anumite obligaţii pe care ambele părţi le au. Înainte de a ajunge efectiv să vezi imobillele pe care le găseşte agenţia,...

Ai vizitat mai multe locuinţe si crezi că ai găsit casa visurilor tale? Ultimele verificări sunt vitale şi necesită atenţie deosebită. Există o mulţime de lucruri care trebuie luate în considerare înainte de a lua decizia finală: începând cu partea juridică până la negocierea preţului final, trecând prin verificarea utilităţilor. Este util să verifici cu atenţie: valabilitatea şi corectitudinea actelor originale (este recomandabil să te adresezi unui avocat sau unui notar) intabularea existenţa...

Negocierea

Scris de , în categoria Cumpărători

Un pas necesar în procesul pe care îl presupune achiziţionarea unei proprietăţi este negocierea. Preţul pe care îl cere proprietarul nu trebuie să fie neapărat cel la care se va încheia tranzacţia. Modalitatea ta de ofertare este cea care îl va face pe proprietar să scadă simţitor preţul sau nu (cu siguranţă şi proprietarul aşteaptă să negociaţi şi preţul pe care îl cere nu este neapărat ce îşi propune să primească). Negocierea poate fi privită ca artă, partea pozitivă este că trucurile pot fi...

Tranzacţiile cu proprietăţi imobiliare se pot încheia în câteva zile, dar există posibilitatea ca procesul de vânzare-cumpărare să necesite o perioadă mai îndelungată. Sunt unele situaţii problematice care apar în mod frecvent, aşa că merită să le dai atenţie. efectuarea plăţii – deşi tranzacţia este mai sigură prin intermediul băncii, pot apărea probleme legate de faptul că banii nu sunt tranzacţionaţi la timp sau că mai sunt unele formulare de completat (tranzacţie bancara poate...