Cu cât au mai mulți bani de cheltuit, cu atât clienții sunt mai pretențioși. În ultimii ani, programul Prima Casă a dat tonul pe piața rezidențială autohtonă, susținând un volum semnificativ de achiziții de locuințe. Există însă și proprietăți care nu se încadrează în plaja de prețuri acoperită de acest program. Este vorba despre unități locative mai scumpe, cu prețuri de peste 80.000-100.000 de euro, la care un credit co-garantat de către stat nu intră în calcul nici ca soluție parțială de...

În unele situații, e mai înțelept să lași visul de a avea propria locuință în așteptare. Spre deosebire de piețe imobiliare mult mai dezvoltate, România este o țară ai cărei locuitori preferă, într-o proporție covârșitoare, să dețină o locuință. Potrivit celor mai recente date centralizate de Eurostat, Biroul de Statistică al Uniunii Europene, România ocupă primul loc în rândul țărilor membre în ceea ce privește numărul proprietarilor de locuințe, cu o pondere de 96,6% din totalul populației....

O proprietate impresionantă în primă fază se poate dovedi o alegere nu tocmai bună din cauza unor „detalii” nebăgate în seamă. Atunci când te afli în căutarea unei locuințe de închiriat poți fi tentat să accepți ceea ce ți se oferă fără a pune prea multe întrebări, doar pentru că proprietatea respectivă îndeplinește anumite criterii importante pentru tine sau pentru că (începi să) simți presiunea timpului. Ca și în cazul unei achiziții însă, este recomandat să soliciți cât mai multe...

Deși vara îmbie la relaxare, această perioadă poate fi extrem de utilă unui proprietar care își dorește să încheie o tranzacție în viitorul apropiat. Sezonul estival, atunci când mintea tuturor zboară la vacanță, este, în mod natural, o perioadă mai liniștită și pentru piața imobiliară. Atât vânzătorii, cât și cumpărătorii de locuințe își temperează avântul de a încheia o tranzacție, cu gândul că vor reveni în forță pe „terenul de luptă” odată cu venirea toamnei. Ca proprietar...

Și în imobiliare se aplică un principiu economic simplu: momentul de apogeu al cererii nu este cel mai bun pentru încheierea unei tranzacții. Sezonul estival este, de regulă, o perioadă de acalmie pentru piața imobiliară, în special însă pentru închirieri. Asta pentru că majoritatea celor aflați în căutarea unei locuințe temporare își amână căutarea pentru toamnă – anotimpul cel mai activ pe acest segment, datorită revenirii studenților în centrele universitare. Ca pe orice altă piață,...

Vânzarea unei proprietăți se poate dovedi un proces mai complicat decât ai crede. La prima vedere, încheierea unei tranzacții imobiliare pe cont propriu poate suna atractiv pentru orice vânzător care vrea să obțină un preț cât mai bun pentru proprietatea sa – prin evitarea achitării unui comision către un intermediar. În practică însă, solicitarea ajutorului unui agent profesionist în relația cu potențialii cumpărători te poate scuti de multe bătăi de cap. Imobiliare.ro îți prezintă o listă...

Față de o achiziție clasică, această variantă implică o serie de particularități, atât de ordin tehnic, cât și legal. Cumpărarea unei locuințe executate silit este, cel puțin teoretic, o modalitate de a încheia o tranzacție la un preț sensibil redus față de cel practicat pe piața liberă. Comparativ cu o achiziție clasică, prin cash sau credit, această variantă implică însă anumite particularități – atât de ordin tehnic, cât și legal. Cristina Boarnă, Key Account Manager în cadrul secțiunii...

Absența unui contract legal între proprietar și locatar poate duce la abuzuri de ambele părți. În calitate de chiriaș, este important să-ți cunoști responsabilitățile și privilegiile conferite de lege. Imobiliare.ro ți-a pregătit o trecere în revistă a principalelor drepturi și obligații ce decurg din acest statut, potrivit Noului Cod Civil al României, intrat în vigoare la data de 1 octombrie 2011. Se impune însă o precizare: toate prevederile de mai jos pot fi garantate doar prin semnarea unui contract...

Găsirea locuinței potrivite poate fi anevoioasă și epuizantă dacă nu știi ce vrei și, mai important, ce ai cu adevărat nevoie. Te numeri printre cei care au în plan, în perioada următoare, să-și caute o chirie? Indiferent că ești începător sau „veteran” în domeniu, Imobiliare.ro îți recomandă ca, mai înainte de a porni la „vânătoare”, să cauți să răspunzi la întrebările de mai jos: 1. Cât îmi permit să plătesc? Ca și în cazul cumpărării unei locuințe, primul pas în căutarea unei...

Pentru a răspunde la o asemenea întrebare, trebuie să te gândești la cum va evolua pe viitor valoarea de piață a proprietății tale. Dacă te numeri printre cei care dețin, pe lângă casa în care locuiesc, o a doua proprietate imobiliară, probabil că ți-a trecut cel puțin o dată prin minte întrebarea „Să vând sau să închiriez?”. Trebuie precizat că, în situația actuală de piață, nu există un răspuns general valabil. „Atunci când ai nevoie de bani, vinzi indiferent de perioadă”, spune Iulian...

Înainte de a semna contractul de vânzare-cumpărare, e recomandat să verifici cu atenția casa pe care ți-o dorești. Achiziția unei locuințe nou-construite este o situație ce ridică adesea mai multe suspiciuni decât cea a unui un apartament vechi. Dacă te numeri printre cei care își doresc o casă nouă, Imobiliare.ro îți prezintă câteva lucruri de care ar trebui să ții seama înainte de a încheia o astfel de tranzacție: 1. Solicită ajutorul unui specialist: Pentru construcțiile noi, spune Răzvan Golopena,...

Un document legal te protejează de abuzurile ce pot veni din partea proprietarilor. Atunci când vine vorba de închirierea unei locuințe, mulți proprietari exclud din start varianta încheierii unui contract pe care să-l înregistreze la Administrația Financiară. Principalul motiv constă în evitarea impozitului la stat, ce ajunge la o pondere de 12% din valoarea totală a chiriei (sau 16% din venitul net, ce reprezintă 75% din cel brut). Cu toate acestea, încheierea unui contract reprezintă un punct important,...

Câteva principii de bun simț pot contribui la starea ta de confort financiar pentru o bună bucată de vreme. Dacă te-ai decis, în sfârșit, să-ți cumperi o locuință, unul dintre primele lucruri pe care ar trebui să le faci este să-ți stabilești un buget. Un pas extrem de important, de care va atârna starea ta de confort financiar pentru o bună bucată de vreme de acum încolo. Imobiliare.ro îți prezintă în cele de mai jos un set de sfaturi pe care ar trebui să le iei în considerare în această etapă incipientă a...

Se stie faptul ca vara este unul dintre cele mai agitate anotimpuri ale anului iar vanzatorii de locuinte trebuie sa-si organizeze foarte bine timpul, astfel incat sa se poata imparti intre job, familie si vizitele posibililor cumparatori. Copiii sunt in vacanta, este perioada concediilor, a calatoriilor lungi in afara orasului sau a tarii, ceea ce face ca disponibilitatea vanzatorilor de locuinte sa devina cu adevarat o problema, mai ales cand acestia nu pot sa raspunda macar la telefon. Pentru vanzatorii neavizati, aceste probleme...

Inceputul verii coincide cu vacanta universitara iar piata imobiliara incepe sa se “populeze” cu tot mai multe oferte de inchiriat. In ultimii ani studentii si-au facut un obicei in a-si rezerva chiriile din timp, chiar cu riscul de a plati in plus pentru lunile de vara. Astfel toamna, in plin sezon al inchirierilor de locuinte, acestia pot dormi linistiti. Desi conditiile din caminele studentesti se imbunatatesc in fiecare an si preturile sunt mult sub cele de pe piata chiriilor, tot mai multi studenti prefera sa locuiasca...

Atunci cand cumperi o locuinta trebuie sa gasesti acel echilibru intre ratiune si emotie, pentru ca la final achizitia ta sa-ti aduca cele mai mari satisfactii. Cumpararea unei locuinte reprezinta un proces, mai lung sau mai scurt, dar deosebit de complex, si tine seama de o serie de factori, cum ar fi: marimea bugetului si sursa de finantare, tipul de locuinta dorit, zona, finisajele, etc. Realitatea ne prezinta insa cazuri de-a dreptul ciudate, in care o locuinta ce la o prima evaluare pare a fi cea mai apropiata de cea ideala, este refuzata,...

În cei cinci ani de criză, prețurile apartamentelor au consemnat un declin mai alert comparativ cu segmentul închirierilor. „Ce este mai bine: să cumpăr un apartament sau să stau în chirie?”. Iată o întrebare ce-i preocupă pe majoritatea românilor la un moment dat. Interesant este că răspunsul nu este întotdeauna același, ci variază în funcție de evoluția situației economice în general și a pieței imobiliare în particular. Spre exemplu, ultimii cinci ani, marcați de recesiunea economică mondială,...

De multe ori te-ai intrebat cum poti face diferenta intre un agent imobiliar bun si un neprofesionist, mai ales atunci cand patrunzi pentru prima data in universul imobiliar. Intrebarile tale sunt legitime pentru ca piata actuala, din pacate, iti ofera laolalta, profesionisti, amatori, incepatori sau chiar impostori. Sa luam cazul fericit al unei piete imobiliare ideale, in care trebuie sa alegi numai intre profesionisti. Poti sa lucrezi cu toti, dar poti la fel de bine sa lucrezi numai cu unul. Noi iti recomandam sa alegi un singur...

Pentru a găsi o locuință potrivită pentru tine, trebuie să știi ce vrei, dar să fii dispus să faci și compromisuri. Atunci când (eu și soțul meu) ne-am decis să ne cumpărăm o casă anul trecut, am pornit din start cu ideea de a căuta un apartament nou. După șase ani în care amândoi am intrat în contact cu domeniul imobiliar, aceasta părea alegerea logică. (Sau nu…?) Ca în orice drum în viață, am avut de înfruntat o serie de obstacole până să ajungem la destinație: 1. Prejudecățile Prima piedică...

Atunci cand esti actor al pietei imobiliare, nu ai voie sa gresesti. Rolul pe care-l joci este un rol principal, iar reusita piesei depinde de prestatia ta. Este exact ca la teatru, desi atitudinea ta nu trebuie sa fie una teatrala: actorul trebuie sa transmita emotii celor aflati in sala si nicidecum sa fie el insusi emotionat. Vanzarea unei locuinte este o afacere in care balanta dintre ratiune si emotie ar trebui sa incline serios inspre ratiune pentru a avea succes. Iata care sunt principalele greseli emotionale pe care le fac vanzatorii...