9 lucruri ce pot creste sau scadea pretul unei case

Dincolo de caracteristicile strict fizice ale unei proprietăți, există o serie de variabile ce pot influența semnificativ prețul acesteia. Ai o locuință de vânzare sau vrei, dimpotrivă, să cumperi una? Indiferent de ce parte te afli într-o tranzacție, cu siguranță că vrei să obții un preț cât mai bun – deși percepția asupra acestei noțiuni este, desigur, diferită de la vânzător la cumpărător. Știi însă care sunt factorii care influențează prețul unei case – dincolo, desigur, de suprafață,...

apartamente vechi: 10 pasi pentru sporirea confortului locativ

Omul modern petrece circa 85% din timp interiorul clădirilor, iar condițiile oferite de acestea pot avea un cuvânt important de spus asupra stării sale de bine. În ciuda intensificării livrărilor de locuințe noi din ultimii ani, fondul locativ al României continuă să fie format, în proporție covârșitoare, din locuințe vechi. Potrivit unor date publicate de către Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice (MDRAP) a finele anului trecut, 31% din unitățile locative existente au fost construite...

5 lucruri la care se uita un cumparator de locuinta

Criteriile analizate de cele două categorii de clienți sunt, în mare, aceleași, însă așteptările acestora sunt diferite. Dacă ai o locuință de vânzare, un factor important în încheierea unei tranzacții de succes este cunoașterea omului cu care ai de-a face. În momentul de față, cumpărătorii de pe piața autohtonă pot fi încadrați în două categorii majore, fiecare având o perspectivă diferită asupra a ceea ce înseamnă o asemenea achiziție. Potrivit estimărilor agenției imobiliare bucureștene...

apartament Nordis home staging 1

O etapă adesea trecută cu vederea se poate dovedi decisivă pentru încheierea unei tranzacții de succes. Un specialist „rodat” în imobiliare va recunoaște că achiziția unei locuințe este o decizie influențată în mare măsură de partea emoțională – chiar dacă pentru justificarea acesteia vor fi folosite adesea argumente raționale. Asta înseamnă că, dincolo de o serie de caracteristici pe care o proprietate le poate avea „pe hârtie”, pentru potențialul cumpărător va conta, în definitiv,...

casa si chei

Faptul că piața merge bine nu (mai) înseamnă că un client va fi dispus să cumpere orice, oricum. De la începutul acestui an, rezidențialul autohton a trecut printr-o efervescență deosebită. Deși lucrurile s-au mai potolit de la intrarea în vigoare a legii dării în plată, interes pentru achiziții există încă, mai ales pe segmentul locuințelor pretabile pentru credite Prima Casă. Imobiliare.ro îți prezintă însă câteva obstacole ce pot sta în calea tranzacționării proprietății tale, în ciuda...

vanzare casa

Primele două aspecte alungă cumpărătorii înainte de orice contact cu proprietatea, iar cele din urmă după vizionare. În 2014 se simte, în mod evident, o „dezmorțire” a pieței achizițiilor de locuințe. Dacă ai o proprietate pe piață de câteva luni bune și încă nu ai găsit un cumpărător, în calea vânzării stă cu siguranță un „obstacol”. Imobiliare.ro îți prezintă cele mai frecvente greșeli pe care le poate face un proprietar interesat să încheie o tranzacție: Citește și: Timpul înseamnă...

tranzactie imobiliara

Modificarea nevoilor și preferințelor românilor aflați în căutarea unei case se vede și în transformările suferite în ultimii ani de piața construcțiilor noi. De la declanșarea recesiunii încoace, comportamentul cumpărătorului român de locuință este vizibil diferit – fapt ce a condus la modificări notabile și pe piața construcțiilor noi. Deși se poate spune că cele câteva criterii majore de selecție a unei proprietăți au rămas, în mare, aceleași, schimbările vizează fie gradul de importanță...

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-photography-house-human-hands-presenting-small-model-image37534967

Deși cererea scade în anotimpul cald, piața imobiliară nu intră totuși în „hibernare”. Odată cu venirea sezonului estival, orașul devine mai leneș, iar timpul (până la vacanță) se scurge tot mai încet. Deși să aștepți cu nerăbdare concediul – și să te bucuri din plin de el – este cât se poate de firesc, asta nu înseamnă că ai undă verde pentru a intra în stand-by pe toată perioada verii. Un principiu valabil atât în viața de zi cu zi, cât și atunci când încerci să vinzi o proprietate imobiliară....

tranzactie imobiliara

Din punct de vedere statistic, oferta de locuințe continuă să fie mult excedentară cererii. Deși pot exista și excepții, regula este că, dacă vrei să vinzi ceva – orice – ai nevoie să cunoști piața pe care îți dorești să activezi. Acest principiu se aplică și în tranzacțiile cu locuințe. Etapele traversate de piața imobiliară au o influență covârșitoare asupra modului o proprietate ajunge să fie tranzacționată. Claudiu Hațegan, broker/owner al agenției Klauss & Partners, explică...

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-photography-orange-cartoon-character-house-blue-euro-symbol-image30304007

Pentru un vânzător, stabilirea unei valori realiste de vânzare este o „probă de foc”. În condițiile actuale de piață, factorul decisiv în luarea unei decizii de cumpărare a unei locuințe este prețul. Mai ales pe segmentul apartamentelor „de Prima Casă” (cu un preț de până la 60.000 de euro), acest aspect este foarte important pentru cumpărători, este de părere Daniel Balica, partener asociat în cadrul agenției Zone Real Estate (fosta Sud Est Imobiliare). Acesta precizează că, pe măsură ce bugetul...

tranzactie imobiliara

Față de perioada de boom, cumpărătorii sunt astăzi un „vânat” mai rar și mai greu de „ochit”. Când ai o proprietate de vânzare, ajutorul unui broker imobiliar se poate dovedi salvator. Asta cu atât mai mult în condițiile actuale de piață, în care cumpărătorii s-au transformat într-un „vânat” rar și greu de „ochit”. Datorită experienței și viziunii sale realiste asupra pieței, un agent te poate ajuta să vinzi mai repede și la un preț mai bun decât ai face-o pe cont propriu. Citește și:...

vanzare casa

Prima impresie a cumpărătorilor este crucială, pentru că aceștia iau decizii bazându-se în mare parte pe factorul emoțional. Dacă pe lista ta de obiective pentru anul acesta se numără și vânzarea unei case, perioada de iarnă, mai slabă în ceea ce privește cererea din partea clienților, poate fi perfectă pentru a te pune la punct în vederea încheierii unei tranzacții. Din discuția cu Igor Postovanu, broker/owner al agenției Sims Parkman, Imobiliare.ro îți prezintă o listă de recomandări pentru a-ți...

vanzare casa

Pentru anul ce tocmai a început, jucătorii din sectorul rezidențial se așteaptă la o evoluție similară cu cea din 2013. La început de 2014, nu puțini sunt cei care își fac planuri pentru anul ce le stă înainte. Dacă te gândești să treci pe lista ta de obiective vânzarea unei proprietăți, Imobiliare.ro ți-a pregătit o sumă de sfaturi ce-ți pot fi de ajutor: 1. Analizează-ți bine motivațiile! În actualele condiții de piață, majoritatea potențialilor vânzători se întreabă dacă este sau nu momentul...

casa de vanzare

Ambele soluții pot fi aplicate cu succes, atât timp cât agenții, dar și proprietarul, respectă anumite standarde etice. Atunci când decizi să apelezi la ajutorul unui broker imobiliar pentru o vânzare, ai de ales între două moduri diferite de lucru. Cel dintâi – și cel mai des întâlnit – este intermedierea, prin care permiți mai multor agenții să se ocupe de promovarea locuinței tale; în cele din urmă, agentul care încheie tranzacția primește și comisionul. Cea de-a doua variantă presupune...

vanzare-cumparare

Deși cererea de locuințe este mai scăzută decât primăvara sau toamna, poți găsi totuși clienți dispuși să „bată palma”. Pe măsură ce frigul se instalează tot mai confortabil pe străzile orașelor, te gândești poate că, odată cu ultimele zile de toamnă, s-au dus și sansele tale de a găsi un cumpărător pentru casa pe care o ai la vânzare – cel puțin în următoarele câteva luni. Este adevărat că, pe timp de iarnă, interesul pentru achiziția de locuințe este mai scăzut comparativ cu primăvara...

vanzarereusita

Într-o piață încă dificilă, în care puținii clienți sunt constrânși de puterea redusă de cumpărare, ajutorul unui profesionist este, poate, mai necesar ca niciodată. În perioada de boom economic, când toată lumea alerga nebunește după „investiții imobiliare”, (aproape) oricine putea vinde (aproape) orice. După șase ani de la atingerea vârfului pieței (în primăvara anului 2008), lucrurile stau însă cu totul diferit. A vinde pe cont propriu nu (mai) este o misiune deloc ușoară, într-o piață...

negocierecasa

Simplul fapt că o locuință întrunește o serie de criterii de calitate nu o face vandabilă. Atunci când ai o proprietate la vânzare, cumpărătorii nu percep doar proprietatea în sine, ci și ceea ce faci tu cu ea. Acest aspect face adesea diferența dintre o tranzacție reușită și una eșuată. Imobiliare.ro îți prezintă câteva dintre lucrurile ce pot alunga potențialii clienți, chiar atunci când sunt serios interesați de o anumită ofertă: 1. Un preț exagerat: În condițiile actuale de piață, prețul...

primacasa3

Un vânzător iscusit va ști să evidențieze punctele forte ale „produsului”, ca răspuns la nevoile clientului. Odată găsit un cumpărător serios interesat de locuința pe care o ai la vânzare, urmează negocierea. Pentru a obține un preț cât mai bun, trebuie să fii conștient de atuurile (reale) ale proprietății tale, pentru ca apoi să le pui cât mai bine în valoare în fața clientului. Dacă abilitățile în negociere nu se numără printre punctele tale forte, poți apela la ajutorul unui profesionist...

casacubanigheata

Cu cât au mai mulți bani de cheltuit, cu atât clienții sunt mai pretențioși. În ultimii ani, programul Prima Casă a dat tonul pe piața rezidențială autohtonă, susținând un volum semnificativ de achiziții de locuințe. Există însă și proprietăți care nu se încadrează în plaja de prețuri acoperită de acest program. Este vorba despre unități locative mai scumpe, cu prețuri de peste 80.000-100.000 de euro, la care un credit co-garantat de către stat nu intră în calcul nici ca soluție parțială de...

casasichei

Deși vara îmbie la relaxare, această perioadă poate fi extrem de utilă unui proprietar care își dorește să încheie o tranzacție în viitorul apropiat. Sezonul estival, atunci când mintea tuturor zboară la vacanță, este, în mod natural, o perioadă mai liniștită și pentru piața imobiliară. Atât vânzătorii, cât și cumpărătorii de locuințe își temperează avântul de a încheia o tranzacție, cu gândul că vor reveni în forță pe „terenul de luptă” odată cu venirea toamnei. Ca proprietar...