Piata romaneasca, din nou o tinta sigura pentru investitori

Mari dezvoltatori străini lansează noi proiecte pe plan local, pornind la drum cu concepte îndrăznețe, diferite. Pe parcursul recesiunii, a existat o perioadă în care apetitul pentru construcția de locuințe în România era susținut, în proporție considerabilă, de investitori autohtoni. Faptul că rezidențialul românesc este privit din nou ca o piață cu potențial și demnă de încredere este confirmat de decizia unor jucători străini consacrați de a demara proiecte noi și… „altfel” pe...

Dezvoltarea pieței locale este foarte asimetrică, aceasta având ca centre de interes marile centre regionale. De prin 2014 încoace, se vorbește despre o revenire clară a pieței rezidențiale autohtone pe un curs ascendent. Tendința de creștere se simte atât din punctul de vedere al prețurilor locuințelor, cât și din cel al apetitului pentru construcții. Lucrurile arată însă semnificativ diferit în Capitală și marile centre regionale ale țării, pe de o parte, și celelalte reședințe de județ, pe de...

preturile apartamentelor la inceput de 2018 ieftiniri pe vechi vs scumpiri pe nou

Contrastul între cele două segmente de piață a fost resimțit inclusiv în capitala Transilvaniei, unde locuințele vechi sunt considerabil mai scumpe decât cele noi. Pe parcursul lui 2017, locuințele din România au continuat să se scumpească (chiar dacă, pe alocuri, au mai avut loc și ușoare scăderi). Trei noi centre regionale au depășit pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util, în vreme ce Cluj-Napoca, orașul cu cel mai mare preț mediu cerut pentru un apartament, a atins un nou record de creștere. Cum arată...

potential investitional apetit crescut pentru inchirierea de apartamente noi de calitate premium

Acest segment al pieței bucureștene se află în plină efervescență, atât din punctul de vedere al cererii, cât și al ofertei. Majoritatea investitorilor atrași de potențialul rezidențialului autohton au în vedere o recuperare a capitalului pe termen mediu și lung, prin închirierea proprietății (sau proprietăților) achiziționate. Mai înainte de a face o asemenea tranzacție, însă, trebuie să analizezi îndeaproape potențialul segmentului de piață vizat. Multinaționalele aduc mai mulți...

10 orase 1500 de ansambluri rezidentiale

Nu doar Bucureștiul, ci și alte centre regionale ale țării atrag atenția dezvoltatorilor. Un semn al dezvoltării real estate-ului autohton este dat de majorarea și diversificarea ofertei de ansambluri rezidențiale. Pentru românii interesați de achiziția unei locuințe, acesta reprezintă un avantaj important, întrucât accesul la mai multe opțiuni îi oferă, cel puțin teoretic, posibilitatea de a face o alegere mai bună. Potrivit unui studiu realizat recent de Analize Imobiliare și Imobiliare.ro, în...

focus pe cel mai fierbinte punct al rezidentialului romanesc

Această piață a recuperat deja, în mare parte, declinul consemnat în timpul recesiunii. Din 2015 încoace, piața autohtonă este caracterizată de un adevărat paradox: cel mai mare preț mediu solicitat pe piața apartamentelor nu se întâlnește în București, ci într-un alt mare centru regional, anume Cluj-Napoca. Pe parcursul anului trecut, ecartul dintre cele două piețe s-a accentuat considerabil. Potrivit datelor Analize Imobiliare, capitala Transilvaniei a consemnat în 2017 cea mai mare marjă anuală...

piata constructiilor de locuinte, inapoi la nivelul din perioada de boom

Apetitul crescut al dezvoltatorilor este susținut, în cele mai multe cazuri, de cel pentru achiziții. Alături de evoluția prețurilor și cea a activității de tranzacționare, un indicator important al mersului pieței rezidențiale este reprezentat de volumul construcțiilor consemnat pe acest segment. Și în această privință, statisticile pe anul trecut relevă o creștere susținută, potrivit celui mai recent raport publicat de Analize Imobiliare (platforma lansată și susținută de Imobiliare.ro)....

cat costa un apartament in Bucuresti in functie de zona

Față de alte mari orașe, Bucureștiul oferă o paletă mult mai largă de opțiuni când vine vorba de achiziția unei locuințe. Fie că vrei să vinzi, fie că vrei să cumperi o locuință, cu siguranță că unul dintre aspectele care te preocupă cel mai mult în procesul de încheiere a unei tranzacții este prețul „corect”. Acest indicator este caracterizat prin natura sa variabilă prin excelență: atât de la interval de timp la altul, de la un oraș la altul, cât și de la o zonă la alta. Cel mai recent raport de piață...

marje de negociere mai stranse

Cei mai deschiși la „a lăsa la preț” sunt, adesea, cei care au și cele mai mari pretenții. Se știe că prețurile cerute de vânzătorii de locuințe pot fi sensibil diferite față de valorile finale, de tranzacționare. Diferența este dată atât de „ajustarea” pretențiilor vânzătorilor după publicarea unei oferte, cât și de marja de negociere acceptată de către aceștia în momentul găsirii unui cumpărător. Cel mai recent raport de piață publicat de Analize Imobiliare arată că marja de negociere...

preturile apartamentelor si caselor cu o treime mai mici decat acum 10 ani

Ritmul de creștere consemnat anul trecut a fost mai mic decât cel din 2016. Pe parcursul lui 2017, pretențiile vânzătorilor de locuințe din România – atât apartamente, cât și case – și-au menținut tendința de creștere. Potrivit raportului de piață trimestrial publicat de Analize Imobiliare, platforma lansată și susținută de Imobiliare.ro, proprietățile rezidențiale sunt, per ansamblu, cu 9,1% mai scumpe față de anul precedent. De menționat este însă că această cifră marchează o tendință...

de ce se tot scumpesc locuintele

Cauzele din spatele acestei evoluții sunt multiple și diferă în funcție de segmentul de piață analizat. Din a doua jumătate a lui 2014 încoace, prețurile locuințelor din România se află, per ansamblu, pe un curs ascendent (în ciuda unor variații în minus pe alocuri). Un an bun pentru rezidențialul autohton, 2017 nu a făcut excepție în această privință. În acest context, se ridică totuși o întrebare: ce se ascunde în spatele acestei tendințe susținute de scumpire?   Plus de 10% în 2017 Potrivit...

Artistul Dan Perjovschi i-a ajutat să-și transpună visele pe hârtie, iar din acestea a ieșit o carte de colorat pusă în vânzare pentru strângerea de fonduri. Cluj-Napoca poate fi considerat, în momentul de față, cea mai „fierbinte” piață rezidențială din România, nivelul său de trai concurându-l puternic pe cel din Capitală. La doar opt kilometri de centrul orașului, subzistă însă o lume cu totul diferită. Dan Perjovschi: „Am redesenat câteva dintre aceste desene selectate direct pe o casă…...

După ce au construit – și, în mare parte, vândut – două blocuri de apartamente, dezvoltatorii au în plan să continue cu vile. Încă din perioada de boom a pieței imobiliare, zona de nord a Bucureștiului – cuprinzând aici nu doar arealul cuprins strict în limitele acestuia – a atras din plin atenția dezvoltatorilor de locuințe. O zonă cu potențial din punctul al construcțiilor rezidențiale, deși nu foarte popularizată în trecut, este Otopeniul: un oraș care beneficiază din plin de investițiile în...

Se contureaza un cartier al corporatistilor

Dezvoltările masive de birouri atrag investiții importante și pe rezidențial. Una dintre zonele Capitalei aflate în plină ascensiune din punctul de vedere al construcției de noi locuințe este Barbu Văcărescu-Aviației – iar avântul acesteia are loc, deloc întâmplător, pe fondul numeroaselor clădiri de birouri din nordul Bucureștiului. „Peste 6.000 de locuințe au fost anunțate spre dezvoltare în zona Barbu Văcărescu – Aviației, cererea fiind foarte ridicată, în special din partea persoanelor...

pe fondul cresterii euro si ROBOR, apartamentele se mai ieftinesc

Luna trecută, un alt mare oraș al țării a atins pragul psihologic de 1.000 de euro pe metru pătrat în ceea ce privește prețurile solicitate de către vânzători. Pe parcursul lui noiembrie, apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național, noi și vechi, s-au apreciat, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, cu 0,7%, ajungând la 1.171 de euro pe metru pătrat util (față de o medie de 1.163 de euro pe metru pătrat la finele lui octombrie). Această tendință ascendentă poate fi pusă pe seama scumpirilor din orașele...

peste jumatate dintre romani sunt relaxati la achizitia unei case

Adagiul antic „Cunoaște-te pe tine însuți!” se poate dovedi extrem de util și într-o tranzacție imobiliară. Multe voci din piața imobiliară sunt de părere că, spre deosebire de perioada de boom, cumpărătorii de locuințe sunt astăzi mult mai bine informați și „educați”. În mod evident însă, asta nu înseamnă că toți clienții sunt la fel. În cele de mai jos poți afla în ce categorie de cumpărători te încadrezi – iar cunoscându-te pe tine însuți îți vei putea da seama cum să faci lucrurile...

Inchirierea, o solutie mai putin riscanta de a face bani din imobiliare

La această variantă apelează și investitorii de talie mai mare, în detrimentul vânzării. După ce a pălit pe timp de criză, potențialul investițional al rezidențialului românesc a revenit, în ultimii ani, în atenția celor aflați în căutarea unor oportunități de plasament al capitalului. Spre deosebire de perioada de boom însă, când majoritatea achizițiilor de acest tip erau speculative (vizând obținerea unui profit rapid din revânzarea unei proprietăți), cumpărătorii de astăzi au o viziune...

3 factori care pot afecta puterea de cumparare pe rezidential

Anul acesta s-a bucurat de o activitate intensă de tranzacționare, însă entuziasmul cumpărătorilor s-a mai potolit în ultima perioadă. Jucătorii din imobiliare – inclusiv cei din domeniul rezidențial – recunosc că 2017 a fost, probabil, cel mai bun an de la declanșarea crizei economice încoace, fiind caracterizat atât de o încredere solidă din partea cumpărătorilor de locuințe, cât și de un optimism al dezvoltatorilor și al investitorilor din domeniu. Spre final de an, însă, avântul pieței tinde...

cluj-napoca cea mai fierbinte piata rezidentiala

Trimestrul trecut, așteptările vânzătorilor din oraș au continuat să se majoreze. Rezidențialul autohton continuă să fie caracterizat de un evident paradox: cel mai mare preț mediu pe segmentul apartamentelor este solicitat nu de către vânzătorii din Capitală (deși, punctual vorbind, cele mai scumpe proprietăți aici pot fi găsite), ci de cei dintr-un alt mare oraș al țării. Și în 2017, Cluj-Napoca este, fără drept de apel, cea mai „fierbinte” piață a locuințelor din România. Potrivit unui...

un nou pol al dezvoltarii rezidentiale in Capitala; volum dublu de livari in 2018-2019

Creșterea componentei rezidențiale are loc în tandem cu cea a sectorului office. Cum este și firesc, Bucureștiul este orașul din România care se bucură de cea mai intensă dezvoltare în materie de locuințe noi. Pe un fond economic favorabil, investitorii capătă curaj și iau în vizor noi zone cu potențial, până acum insuficient „exploatate”. Potrivit unui studiu realizat de ESOP l CORFAC International, zona de centru-vest a Capitalei va cunoaște în următorii ani o intensificare importantă a activității...