rezidentialul romanesc, pe crestere in 2017

Datele din piață relevă încrederea în apetitul crescut al românilor pentru achiziții imobiliare. Este știut că, în ciuda unor oscilații puternice la nivelul cererii, anul trecut a fost unul favorabil pentru piața rezidențială autohtonă, marcând creșteri din multiple puncte de vedere. O traiectorie ascendentă se profilează la orizont și pentru 2017, evidențiind astfel încrederea în apetitul populației pentru achiziția de locuințe. Potrivit unui raport de piață realizat de compania de consultanță...

TVA 0 la achizitia de locuinte incalca regulile UE

Declarativ, această măsură este menită să faciliteze accesul populației la o locuință, stimulând, totodată, sectorul construcțiilor și, implicit, economia. După ce Guvernul și-a manifestat susținerea pentru propunerea eliminării TVA la achizițiile de locuințe noi, Imobiliare.ro atrage atenția asupra imposibilității aplicării acestei măsuri, evidențiind, totodată, soluții alternative. Un proiect de lege inițiat de președintele PSD, Liviu Dragnea, propune, printre altele, scăderea...

achizitii locuinte Prima Casa

Deși a înregistrat o cerere-record anul trecut, este evident că programul de stat nu mai reprezintă singura opțiune pentru clienți. Putem spune că, pe parcursul perioadei de recesiune economică, programul Prima Casă a fost „pâinea și sarea” cumpărătorilor de locuințe din România. Pentru mulți, acesta reprezintă în continuare cea mai accesibilă modalitate de achiziție. În condițiile în care piața a intrat într-o nouă etapă de dezvoltare, este de așteptat însă ca influența programului...

Piata locuintelor in 2016: preturi versus puterea de cumparare

În Cluj-Napoca au avut loc cele mai mari variații la 12 luni. 2016 a marcat împlinirea a opt ani de la declanșarea crizei imobiliare. Deși umbra acestui fenomen economic persistă în amintirea noastră, este important să privim lucrurile din perspectiva noilor date de piață. O analiză realizată de Imobiliare.ro arată că în anul ce s-a încheiat pretențiile vânzătorilor de locuințe au revenit pe un curs clar ascendent. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru apartamentele disponibile...

3 semne ca piata imobiliara rezidentiala e in crestere

În ultimii ani a reușit să se stabilizeze, iar acum pare să-și croiască drum în sus, în ciuda obstacolelor. Deși s-a confruntat cu reale provocări și a trecut chiar prin scurte perioade de blocaj al tranzacțiilor (cel puțin pe anumite segmente), uitându-ne în urmă putem vedea că piața imobiliară rezidențială autohtonă a avut anul acesta o evoluție ascendentă, din multiple puncte de vedere. Iată trei dintre cei mai importanți indicatori de creștere identificați pe parcursul lui 2016: 1. Cresc livrările...

investitie imobiliara

Față de perioada de vară, în momentul de față se simte o revigorare sensibilă a cererii. Anul acesta a fost unul atipic pentru piața rezidențială autohtonă. Pe fondul discuțiilor și apoi aprobării legii dării în plată, aceasta a trecut de la un nivel record al cererii (dar și al volumului de tranzacții) în primele patru luni ale anului la o stare de expectativă pe care unii jucători din piață au resimțit-o ca un veritabil blocaj pe timp de vară. De când a apărut darea în plată, piața s-a cam blocat, lumea...

Belvedere Residences

Aici, 66% din locuințele programate spre livrare pentru 2016 se încadrează în această categorie. În perioada de boom a pieței imobiliare autohtone, nordul Capitalei era vedeta absolută în materie de construcții de locuințe – în centrul atenției aflându-se, desigur, ansamblurile de lux. Odată cu venirea crizei, acesta a intrat însă într-un con de umbră, interesul dezvoltatorilor migrând apoi spre sud – atractiv îndeosebi datorită prețurilor mai mici la terenuri, ce permiteau construcția de locuințe...

punga cu bani

Cumpărătorii pot lua din nou împrumuturi cu avans mai mic, de 15-20%. Au trecut aproape patru luni de la intrarea în vigoare a legii dării în plată, timp în care activitatea de tranzacționare de locuințe a încetinit vizibil, în special odată cu epuizarea fondurilor pentru Prima Casă. Piața creditării dă însă semne de reașezare. În așteptarea suplimentării fondurilor pentru programul guvernamental, băncile îmbunătățesc condițiile de accesibilitate pentru clienții care doresc să contracteze...

chirie

Finanțarea rămâne o problemă spinoasă pentru majoritatea potențialilor cumpărători de locuințe. Din 2014 încoace, piața rezidențială autohtonă și-a revenit în mod vizibil: prețurile și-au încetat cursul descendent, volumul tranzacțiilor a crescut, la fel ca și apetitul pentru dezvoltarea de noi proiecte. Acum însă noi dificultăți pun sub semnul întrebării menținerea acestei tendințe pe termen lung. Bogdan C. și soția sa sunt căsătoriți de cinci ani și au o fetiță de patru. Locuiesc...

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-photo-invest-reals-estate-real-concept-image31120335

2015 a fost, per ansamblu, un an de creștere pentru piața autohtonă, însă nu pretutindeni. În ultimii doi ani, s-a vorbit mult despre revenirea rezidențialului românesc. Deși tendința ascendentă este una reală – din multiple puncte de vedere –, în ceea ce privește construcțiile de locuințe, aceasta este încă departe de a compensa deficitul existent. Un studiu realizat de DTZ Echinox pe baza datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS) relevă că ponderea deținută de locuințele noi...

http://www.dreamstime.com/stock-photography-architect-hand-drawing-house-grass-field-sky-background-image63553242

Atât dezvoltatorii, cât și potențialii cumpărători se arată deschiși la nou – în anumite limite, desigur. Tehnologia evoluează rapid, iar asta se simte și în domeniul construcției de case, inclusiv în România. Imobiliare.ro a organizat săptămâna aceasta, în colaborare cu CTP, dezvoltator internațional de parcuri industriale, un eveniment pe tema inovației în real estate, cu titlul Real Estate&Banking: driving innovation and creating a unique digital experience. Printre altele, discuțiile...

http://www.dreamstime.com/stock-photo-handing-over-house-keys-inside-empty-room-image29098630

Debitorii își vor putea stinge datoriile prin predarea bunurilor către creditor, fără ca acesta din urmă să mai poată solicita plăți suplimentare. După luni de discuții aprinse și negocieri, legea dării în plată a trecut și de ultimul hop. Săptămâna trecută președintele Klaus Iohannis a anunțat promulgarea actului legislativ, textul acestuia fiind publicat în aceeași zi în Monitorul Oficial. „Această lege a ajuns iniţial la mine şi am retrimis-o în Parlament cu câteva observaţii. La momentul...

http://www.dreamstime.com/stock-photography-buy-house-image26136462

Echivalentul a peste jumătate din stocul locativ livrat anul trecut în Capitală este acum în dezvoltare în zonele „bune” ale orașului (centrale, semicentrale și nordice). În ultimii ani, inclusiv în perioada de criză, activitatea de construcții de locuințe a fost concentrată aproape exclusiv asupra acelor zone care prezentau garanția unui produs vandabil (condiție echivalentă, adeseori, cu un preț rezonabil). În București, cele mai „prolifice” au fost cartierele periferice sau chiar localitățile...

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-photos-bucharest-above-image28231648

Există părți ale Bucureștiului în care prețurile sunt mai mici de 1.000 de euro pe metru pătrat, dar și altele în care pretențiile sunt (mai mult decât) duble. După cum știi, localizarea unei proprietăți influențează în mod simțitor valoarea acesteia. Așa se face că, în același oraș, o locuință similară ca suprafață, an de construcție și amenajări poate avea un preț semnificativ diferit în funcție de amplasamentul său exact. Imobiliare.ro prezintă o analiză detaliată, pe zone, a prețurilor...

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-photo-giving-house-keys-holding-shaped-keychain-front-new-home-image42784335

Unele bănci au luat decizii de înăsprire a condițiilor de creditare. La finele anului trecut, controversata „lege a dării în plată” a fost retrimisă de către președintele Klaus Iohannis în Parlament, spre reexaminare. După o perioadă de relativă liniște la începutul lui 2016, aceasta a reînceput să facă valuri atât în mediul economic, cât și pe piața imobiliară. „Această situație conflictuală (între bănci și consumatori) nu face bine nimănui”, spune Eduard Uzunov, președintele...

Bucuresti iarna

Cele mai semnificative rate anuale de creștere depășesc pragul de 10%. Potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro și platforma specializată AnalizeImobiliare.ro asupra Capitalei și celorlalte șapte mari regiuni de dezvoltare ale țării, prețurile solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare au cunoscut o evoluție clar ascendentă în ultimul an (T4 2015 raportat la T4 2014). Astfel, cu trei excepții, locuințele s-au scumpit în majoritatea orașelor analizate.   „În 2015, tonul în rezidențial...

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-photo-house-euro-coins-banknote-made-stack-roof-image40196795

Apetitul pentru achiziții este în creștere, la fel și cel pentru construcții, însă obstacole majore pot apărea din altă direcție. De la declanșarea recesiunii încoace, 2015 a fost, cu siguranță, cel mai bun an pentru rezidențialul autohton, din multiple puncte de vedere. După șapte ani de declin, piața pare a fi început, în sfârșit, un nou ciclu de creștere. Cu toate acestea, asupra evoluției sale viitoare planează umbra incertitudinii. Iată, mai întâi, cele trei „semne” majore ale revenirii...

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-image-buying-house-concept-giving-money-key-white-background-image49073076

Valoarea de achiziție continuă să fie cel mai important criteriu de selecție a unei locuințe. O analiză realizată de Imobiliare.ro relevă faptul că, în momentul de față, piața rezidențială autohtonă pare să-și fi încheiat declinul declanșat de recesiunea economică globală – fapt vizibil atât din punctul de vedere al evoluției prețurilor, cât și din perspectiva cererii de locuințe. La finele lunii octombrie, suma medie cerută pentru apartamentele disponibile spre vânzare pe plan național...

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-photo-estate-agent-offering-house-real-low-energy-efficiency-image40056255

Comportamentul de cumpărare al românului depinde foarte mult de segmentul de piață analizat. Anul 2015 a fost caracterizat, per ansamblu, de o revenire a pieţei imobiliare rezidenţiale. Potrivit datelor RE/MAX România, numărul achizițiilor de locuințe a fost până în momentul de față cu circa 5% mai mare comparativ cu 2014. Pe de altă parte, Indicele Imobiliare.ro, ce calculează prețul mediu cerut pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național (noi și vechi) a consemnat un avans de circa...

bloc in constructie

O serie de factori contribuie la îmbunătățirea perspectivelor pentru piața rezidențială. Pe fondul proiectelor rezidențiale „înghețate” de venirea crizei, potențialii cumpărători de locuințe au fost, vreme de mai mulți ani, destul de circumspecți în privința achiziției de locuințe noi, mai ales nefinalizate. Astăzi însă, lucrurile stau semnificativ diferit – fapt ce spune multe despre evoluția pieței. Potrivit lui Gabriel Voicu, director New Homes Division în cadrul Coldwell Banker...