Există părți ale Bucureștiului în care prețurile sunt mai mici de 1.000 de euro pe metru pătrat, dar și altele în care pretențiile sunt (mai mult decât) duble. După cum știi, localizarea unei proprietăți influențează în mod simțitor valoarea acesteia. Așa se face că, în același oraș, o locuință similară ca suprafață, an de construcție și amenajări poate avea un preț semnificativ diferit în funcție de amplasamentul său exact. Imobiliare.ro prezintă o analiză detaliată, pe zone, a prețurilor...

Unele bănci au luat decizii de înăsprire a condițiilor de creditare. La finele anului trecut, controversata „lege a dării în plată” a fost retrimisă de către președintele Klaus Iohannis în Parlament, spre reexaminare. După o perioadă de relativă liniște la începutul lui 2016, aceasta a reînceput să facă valuri atât în mediul economic, cât și pe piața imobiliară. „Această situație conflictuală (între bănci și consumatori) nu face bine nimănui”, spune Eduard Uzunov, președintele...

Cele mai semnificative rate anuale de creștere depășesc pragul de 10%. Potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro și platforma specializată AnalizeImobiliare.ro asupra Capitalei și celorlalte șapte mari regiuni de dezvoltare ale țării, prețurile solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare au cunoscut o evoluție clar ascendentă în ultimul an (T4 2015 raportat la T4 2014). Astfel, cu trei excepții, locuințele s-au scumpit în majoritatea orașelor analizate.   „În 2015, tonul în rezidențial...

Apetitul pentru achiziții este în creștere, la fel și cel pentru construcții, însă obstacole majore pot apărea din altă direcție. De la declanșarea recesiunii încoace, 2015 a fost, cu siguranță, cel mai bun an pentru rezidențialul autohton, din multiple puncte de vedere. După șapte ani de declin, piața pare a fi început, în sfârșit, un nou ciclu de creștere. Cu toate acestea, asupra evoluției sale viitoare planează umbra incertitudinii. Iată, mai întâi, cele trei „semne” majore ale revenirii...

Valoarea de achiziție continuă să fie cel mai important criteriu de selecție a unei locuințe. O analiză realizată de Imobiliare.ro relevă faptul că, în momentul de față, piața rezidențială autohtonă pare să-și fi încheiat declinul declanșat de recesiunea economică globală – fapt vizibil atât din punctul de vedere al evoluției prețurilor, cât și din perspectiva cererii de locuințe. La finele lunii octombrie, suma medie cerută pentru apartamentele disponibile spre vânzare pe plan național...

Comportamentul de cumpărare al românului depinde foarte mult de segmentul de piață analizat. Anul 2015 a fost caracterizat, per ansamblu, de o revenire a pieţei imobiliare rezidenţiale. Potrivit datelor RE/MAX România, numărul achizițiilor de locuințe a fost până în momentul de față cu circa 5% mai mare comparativ cu 2014. Pe de altă parte, Indicele Imobiliare.ro, ce calculează prețul mediu cerut pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național (noi și vechi) a consemnat un avans de circa...

O serie de factori contribuie la îmbunătățirea perspectivelor pentru piața rezidențială. Pe fondul proiectelor rezidențiale „înghețate” de venirea crizei, potențialii cumpărători de locuințe au fost, vreme de mai mulți ani, destul de circumspecți în privința achiziției de locuințe noi, mai ales nefinalizate. Astăzi însă, lucrurile stau semnificativ diferit – fapt ce spune multe despre evoluția pieței. Potrivit lui Gabriel Voicu, director New Homes Division în cadrul Coldwell Banker...

Comportamentul cumpărătorilor de locuințe se află într-o adevărată perioadă de tranziție, pornind de la o schimbare profundă a valorilor personale. După declanșarea crizei economice și lansarea programului Prima Casă, în iunie 2009, apartamentele vechi au fost, pentru multă vreme, preferatele potențialilor cumpărători de pe piața rezidențială, atât datorită prețurilor mai accesibile, cât și amplasamentului mai favorabil comparativ cu oferta (nu foarte numeroasă pe atunci) de locuințe...

Un aspect ce va influența pe termen lung viața viitorilor locatari este adesea minimalizat sau chiar ignorat. Un pas important în vânzarea unei proprietăți constă în prezentarea beneficiilor acesteia înaintea potențialilor clienți. Adesea însă, discuțiile dintre cele două părți se concentrează pe preț și pe caracteristicile/dotările locuinței în sine, scăpând din vedere elemente ce vor influența mai semnificativ și pe termen mult mai lung viața viitorilor locatari. Printre acestea se numără...

În materie de localizare, dezvoltările rezidențiale demarate în ultima perioadă concurează din plin cu blocurile vechi. În perioada de recesiune, majoritatea dezvoltărilor rezidențiale din Capitală s-au concentrat pe zonele periferice ale orașului, chiar dincolo de limitele administrative ale acestuia. Prețurile mai mici ale terenurilor, în combinație cu o atentă compartimentare și optimizare a suprafețelor a făcut posibilă livrarea unor apartamente noi la prețuri perfect comparabile cu ale celor...

Ansamblurile rezidențiale moderne din suburbii se profilează ca o alternativă la blocurile vechi din „cartiere”. Potrivit unui binecunoscut dicton american, localizarea este principalul factor ce dă valoare unei proprietăți. Mergând pe acest principiu, ar trebui ca toți să ne zbatem să locuim cât mai aproape de centrul orașului. Există însă și un revers al medaliei: preferința pentru o viață mai liniștită, în afara marilor aglomerări urbane. O tendință reală, manifestată de regulă de familii...

Lucrările de construcție la primele blocuri au fost deja demarate. Un grup de investitori români și-a anunțat intenția de a ridica, în locul serelor Berceni, un „mega-proiect imobiliar”, pe un teren de circa 50 de hectare. Situat la intersecția dintre Bulevardul Metalurgiei și Strada Drumul Binelui, Metalurgiei Park Residence urmează a fi dezvoltat în mai multe etape. Cea dintâi fază de construcție va cuprinde un total de circa 5.000 de unități locative, având ca termen de predare anul viitor. Construcția...

Raportat la aceeași perioadă a anului trecut, tendința de majorare a pretențiilor proprietarilor este evidentă, în majoritatea marilor orașe. O privire de ansamblu asupra evoluției pieței rezidențiale din ultimele 12 luni relevă un fapt interesant: în ciuda unor oscilații lunare firești, valul de ieftiniri declanșat odată de perioada de recesiune se mai simte astăzi doar pe segmentul locuințelor noi, iar Capitala este, practic, singurul dintre marile orașe unde se poate vorbi încă de o traiectorie descendentă...

Până acum, zonele mărginașe ale Capitalei (și altor mari orașe) au atras cu precădere proiecte mici sau în regie proprie. Deși au trecut 25 de ani de la Revoluție, construcția de case a prins foarte puțin avânt în România, este de părere Dragoș Cincă (foto) – antreprenor român cunoscut pentru fondarea companiei IT Flamingo, care și-a luat „inima-n dinți” pentru a porni pe calea imobiliarelor. Acest sector s-a dezvoltat chiar mai puțin chiar decât cel al apartamentelor (despre care nu se poate spune...

Statisticile relevă o creștere a apetitului pentru locuințe mai scumpe decât în trecut. O statistică realizată de Imobiliare.ro și Analize Imobiliare, pe baza căutărilor efectuate pe segmentul vânzări-apartamente din șase mari orașe ale țării, relevă o tendință interesantă pentru piața rezidențială – este vorba despre scăderea drastică a interesului potențialilor cumpărători pentru locuințele foarte ieftine (de sub 20.000 de euro), contrabalansată de o creștere semnificativă a...

Anul trecut a fost considerat unul bun pentru piața autohtonă, iar așteptările pentru cel în curs nu se lasă mai prejos. Pe fundalul anului ce se apropie, cu pași repezi, de final, momentele de retrospectivă, de evaluare, sunt cât se poate de firești. Ca proprietar, poate chiar viitor vânzător, probabil că te întrebi cum au mers (și mai merg încă!) vânzările de apartamente în 2014. Deși date definitive în această privință nu sunt disponibile încă, câteva concluzii pot fi desprinse din ceea ce știm până...

Piața rezidențială începe să iasă din „modul de supraviețuire” în care a fost prinsă în ultimii ani. Dacă în anii 2006-2007 „ploua” cu planuri de mega-proiecte de locuințe – în special în București – instaurarea fără echivoc a perioadei de recesiune pe meleagurile autohtone a tăiat brusc avântul investitorilor. Succesul consemnat de programul Prima Casă, demarat în iunie 2009, a demonstrat însă că cererea de locuințe este, în ciuda puterii poate reduse de cumpărare, cât se poate de...

Pentru apartamentele din categoria Prima Casă, marjele de negociere sunt mai mici comparativ cu proprietățile mai scumpe. Imobiliare.ro prezintă, pe baza datelor furnizate de platforma Analize Imobiliare, o comparație între prețurile solicitate de vânzătorii de apartamente din marile orașe și cele de tranzacționare. Pentru exemplificarea diferențelor, studiul pune față în față valorile consemnate de Indicele Imobiliare.ro în luna septembrie, la nivel de oraș, cu suma medie de achiziție pentru...

Apelând la varianta împărțirii unui apartament cu unul sau mai mulți colegi, te poți încadra chiar și într-un buget mai mic de 100 de euro pe lună, inclusiv în Capitală. În afară de a locui la cămin, unde locurile sunt limitate, împărțirea chiriei cu unul sau mai mulți colegi (de cameră sau de apartament) rămâne poate cea mai viabilă variantă de cazare pentru studenții din marile orașe. O soluție accesibilă, la care apelează adesea și tinerii aflați la început de carieră, cel puțin până la întemeierea...

Marii dezvoltatori din piața rezidențială avertizează că, deși piața merge într-o direcție pozitivă, nu poate fi totuși vorba de un nou boom. Pentru vânzătorii de locuințe, fie ei dezvoltatori de locuințe noi sau proprietari de apartamente vechi, anul 2013 a fost unul cu siguranță mai bun decât cel precedent, fiind caracterizat de o cerere mai mare din partea cumpărătorilor și de încheierea mai multor tranzacții. Până acum însă, 2014 a depășit însă în mod evident rezultatele atinse în 2013,...