Tendința de majorare a prețurilor a fost resimțită mai acut în marile orașe comparativ cu restul țării; un singur centru regional face excepție de la „regulă”. După șase ani de ieftiniri, în primul semestru din 2014 piața rezidențială autohtonă s-a înscris, per ansamblu, pe un trend (ușor) crescător al prețurilor – deși pe alocuri au fost consemnate și scăderi. O analiză realizată de Imobiliare.ro relevă că, în ultimele șase luni, suma medie solicitată la nivel național pentru apartamentele...

În ultimii ani au apărut tot mai multe ansambluri rezidențiale destinate populației cu venituri medii spre mici. Dacă în perioada de boom a pieței imobiliare majoritatea noilor dezvoltări rezidențiale se situau (mult) peste posibilitățile financiare ale „românului de rând”, recesiunea a dus la conturarea unui segment neglijat până atunci, respectiv locuințele pentru clasa medie. Activitatea intensă de construcții consemnată în ultimii ani în zona de sud a Capitalei, la granița dintre București...

Din punct de vedere statistic, oferta de locuințe continuă să fie mult excedentară cererii. Deși pot exista și excepții, regula este că, dacă vrei să vinzi ceva – orice – ai nevoie să cunoști piața pe care îți dorești să activezi. Acest principiu se aplică și în tranzacțiile cu locuințe. Etapele traversate de piața imobiliară au o influență covârșitoare asupra modului o proprietate ajunge să fie tranzacționată. Claudiu Hațegan, broker/owner al agenției Klauss & Partners, explică...

A dispune de „cash” în actualul context economic este un atu important, ce se cere valorificat. În cazul în care te numeri printre cei care au ceva economii – iar, pentru moment, ideea de a porni o afacere nu ți se pare tocmai atractivă -, probabil că te întrebi care este cea mai bună variantă de a-ți „rotunji” totuși capitalul, odată cu trecerea timpului. Imobiliare.ro îți prezintă, în cele de mai jos, o analiză orientativă asupra câștigurilor ce pot fi aduse de o sumă de 50.000 de euro – atât în...

Segmentul de piață țintit de Prima Casă, ce cumulează în momentul de față masa cererii de locuințe, continuă să fie principalul punct de atracție al dezvoltatorilor. La nivel național, anul trecut a fost mai slab decât cel precedent la capitolul construcții de locuințe. Potrivit datelor transmise de Institutul Național de Statistică (INS), în 2013 au fost finalizate 40.071 de unități locative în întreaga țară, cu 2.495 de unități mai puțin decât în 2012. Cel mai mare declin a fost consemnat în zona...

Proprietarii și dezvoltatorii de locuințe se bazează pe o cerere robustă din partea cumpărătorilor. Noul an a început pe un ton neașteptat de optimist pentru piața rezidențială autohtonă. Construcția de noi locuințe promite să ia avânt, pornind de la premisa unei cereri robuste din partea cumpărătorilor, al căror acces la finanțare a fost facilitat de către stat. Cu toate acestea, evoluția pieței în 2014 nu este lipsită de semne de întrebare. 2.000 de apartamente de la doar doi dezvoltatori Un prim semnal...

Deși nu a fost lipsit de… peripeții, anul trecut poate fi considerat drept unul favorabil din punctul de vedere al achizițiilor de locuințe. Unul dintre „semnele” unei piețe cu potențial constă în existența unei cereri robuste pentru produsele tranzacționate pe respectiva piață. Același aspect poate fi, totodată, și un indiciu pentru ieșirea din criză. Din punctul de vedere al cererii, anul ce tocmai s-a încheiat poate fi caracterizat drept unul favorabil pentru piața imobiliară în general...

În București, orașul în care boom-ul imobiliar a prins cel mai mare avânt, au avut loc și cele mai semnificative corecții de prețuri. Aproape șase ani s-au scurs de la momentul de vârf al pieței imobiliare, martie 2008, când, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețurile locuințelor din întreaga țară atingeau cel mai mare nivel de până atunci – și de de atunci încoace. În acest răstimp, perioada de recesiune a lăsat urme adânci în real estate-ul autohton, iar apartamentele scoase la vânzare, laolaltă...

Pentru unitățile locative ce se încadrează în programul Prima Casă, marja de negociere se ridică, de regulă, la circa 5% din prețul cerut de proprietar. Când vine vorba de achiziția unei locuințe, plafonul impus de programul Prima Casă reprezintă încă etalonul de preț pentru majoritatea cumpărătorilor – fie că sunt interesați de un apartament cu două sau trei camere. Potrivit datelor furnizate de Analize Imobiliare, platforma de informații și rapoarte de piață dezvoltată de Imobiliare.ro, 11...

Investitorii sunt încă precauți, dar își păstrează încrederea în piața autohtonă. În frenezia perioadei de boom, ansambluri de mii de locuințe erau anunțate de la o lună la alta. Recesiunea a adus însă o temperare evidentă a entuziasmului din piața rezidențială. Multe dintre proiectele anunțate au fost amânate pe termen nedefinit, cele deja începute au fost limitate la fazele incipiente de construcție, iar lansarea unora noi a devenit o raritate, cel puțin în primii ani de criză. De la mici proiecte,...

Cei aflați în căutarea unei locuințe de închiriat pot găsi online cele mai bune oferte din piață. Imobiliare.ro organizează, în săptămâna 9-15 septembrie, Târgul de chirii, proiect ce se va desfăşura exclusiv online. Oferta primei ediţii a evenimentului numără peste 9.300 de apartamente scoase la închiriat în șase mari oraşe ale României, respectiv Bucureşti, Braşov, Cluj-Napoca, Constanţa, Timişoara şi Iaşi. Cu oferte ce pornesc de la 400 de lei pe lună pentru o garsonieră din București,...

În piață există și împrumuturi mult mai scumpe decât cele co-garantate de către stat, dat fiind că aici băncile nu sunt restricționate de stat la stabilirea dobânzii. În perioada de criză, creditele ipotecare de tip Prima Casă au devenit preferatele cumpărătorilor de pe segmentul mediu, datorită costurilor semnificativ mai scăzute față de împrumuturile standard. Intenția autorităților de a restricționa programul guvernamental la moneda națională echilibrează însă balanța, aducând...

În București, o garsonieră situată într-o zonă centrală poate aduce încasări de 450-600 de euro pe lună. Dacă ai cumpărat cândva un apartament ca investiție imobiliară, cu siguranță știi că acum nu este cel mai bun moment pentru a încerca o valorificare a investiției prin (re)vânzare. Cererea se situează la un nivel mai scăzut comparativ cu oferta, prețurile sunt încă în scădere, iar puterea de negociere aparține cumpărătorilor. În această situație, o altă variantă pe care o ai la dispoziție...

Mai bine de jumătate din plafonul de garantare alocat pentru 2013 a fost epuizat. La sfârșitul lui 2012, reprezentanţii Guvernului USL își anunţau intenţia de a transforma programul Prima Casă în „Noua Casă”. În noua formulă, cei care ar solicita un credit co-garantat de către stat ar putea să aleagă doar dintre unități locative nou-construite. Deși de atunci a trecut aproape jumătate de an, planurile autorităților de a implementa un nou program de susținere a achizițiilor de locuințe – noi,...

În cei cinci ani de criză, prețurile apartamentelor au consemnat un declin mai alert comparativ cu segmentul închirierilor. „Ce este mai bine: să cumpăr un apartament sau să stau în chirie?”. Iată o întrebare ce-i preocupă pe majoritatea românilor la un moment dat. Interesant este că răspunsul nu este întotdeauna același, ci variază în funcție de evoluția situației economice în general și a pieței imobiliare în particular. Spre exemplu, ultimii cinci ani, marcați de recesiunea economică mondială,...

Cu o singură excepţie, toate regiunile ţării se situează în momentul de faţă pe o traiectorie ascendentă din punctul de vedere al valorilor efective de tranzacţionare. Din 2008 încoace evoluţia preţurilor cerute de către proprietarii de apartamente din întreaga ţară a fost una cât se poate de liniară. Pretenţiile vânzătorilor s-au diminuat sensibil de la an la an, chiar dacă, în acelaşi timp, s-a redus şi marja de scădere. Potrivit Indicelui naţional calculat de www.imobiliare.ro, preţul mediu...

În această zonă, cumpărătorii nu se dau în lături de la a cumpăra apartamente chiar şi din stadiul de construcţie. Dacă te numeri printre aspiranţii la programul Prima Casă şi visezi la o locuinţă nouă în Capitală, zona de sud se va înscrie probabil pe lista ta de priorităţi. În ultimii doi-trei ani (da, chiar pe timp de criză), aceasta a cunoscut o dezvoltare fulminantă. La un „tur” orientativ al cartierului Berceni şi al zonelor limitrofe (ieşirea spre Popeşti Leordeni şi comuna Berceni), probabil...

Din dorinţa de a stimula sectorul construcţiilor şi, implicit, economia, oficialii statului vor să garanteze doar credite ipotecare destinate achiziţiei de locuinţe noi. La finalul anului trecut, reprezentanţii Executivului şi-au anunţat (într-un program de guvernare elaborat de membrii USL pentru perioada 2013-2016) intenţia de a transforma programul Prima Casă în „Noua Casă”. În noua formulă, cei care vor dori să beneficieze de condiţiile preferenţiale ale unui credit co-garantat de către...

Atât evoluţia preţurilor, cât şi cea a volumului de tranzacţii cu locuinţe, indică tendinţa de stabilizare a pieţei. Începutul de an este, de regulă, dedicat analizelor retrospective, după care urmează stabilirea unor planuri şi obiective – fie ele personale, profesionale sau financiare. Această tendinţă este valabilă şi în piaţa imobiliară. Dacă te numeri printre cei care analizează evenimentele de anul trecut pentru a trage învăţăminte pentru cel ce se aşterne înainte, www.imobiliare.ro...

La nivel naţional, preţul mediu cerut pentru un apartament nou sau vechi se ridică acum la mai puţin de 1.000 de euro pe metru pătrat. În contextul în care sfârşitul lui 2012 marchează încheierea a nu mai puţin de cinci ani de criză, o întrebare firească pentru cei interesaţi de domeniul imobiliar ar fi: „Cu cât au scăzut preţurile pe segmentul rezidenţial în acest răstimp?”. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, din martie 2008 (momentul de vârf al pieţei imobiliare, când preţul mediu cerut pentru locuinţele...