În ciuda contextului economic dificil, piaţa rezidenţială din Bucureşti – şi nu numai – nu a rămas „îngheţată”: noi proiecte de locuinţe au continuat să apară. În perioada de boom a pieţei imobiliare, viitorul românilor în materie de standarde de locuire se contura cât se poate de luminos: ansamblurile rezidenţiale anunţate de către dezvoltatori la acea vreme erau formate din sute de apartamente cu suprafeţe generoase, finisaje de excepţie (şi preţuri pe măsură), ce păreau evadarea...

Unităţile locative nou-construite din zona Capitalei au consemnat anul acesta un declin mai mare faţă de primele nouă luni din 2011. Şi în 2012 locuinţele din ansamblurile rezidenţiale bucureştene au continuat să se ieftinească. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut de proprietari în septembrie s-a ridicat la 1.290 euro pe metru pătrat util, în uşoară creştere (cu 0,2%) faţă de august. Asta înseamnă că, de la începutul acestui an, când vânzătorii solicitau, în medie, 1.377 de euro,...

În clasament se înscriu şi zone bine cotate de către bucureşteni, cu acces facil la mijloacele de transport în comun (inclusiv metrou), dar şi la parc. Luna septembrie, perioada în care studenţii (re)vin în marile oraşe, este, în mod tradiţional, una de maximă activitate pe piaţa închirierilor. Dacă în urmă cu patru-cinci ani, sporirea cererii era un motiv pentru majorarea preţurilor, acum situaţia din piaţă este semnificativ diferită. „Spre deosebire de perioada de boom, în 2010 şi 2011, pe piaţa...

Pentru familiile cu unul sau mai mulţi copii, achiziţia unei case cu ceva teren poate fi mai atractivă decât cea a unei locuinţe la bloc cu trei sau patru camere. În ultimii ani, majoritatea dezvoltatorilor din Capitală şi zonele limitrofe s-au (re)orientat spre construcţia de apartamente noi de Prima Casă, segmentul care înregistrează cea mai mare cerere din partea cumpărătorilor. Prin urmare, pentru a se încadra în bugetul de 60.000 de euro, cele mai multe locuinţe construite după declanşarea crizei au două...

Deşi instituţiile financiare îţi permit să plăteşti o rată egală cu jumătate sau chiar mai mult din veniturile lunare, nu este recomandat să ajungi într-o asemenea situaţie. Când vine vorba de achiziţia unei case, o bună parte dintre românii care se gândesc să facă un credit pentru aceasta pornesc de la întrebarea „Cât mi-ar da banca?”. Deşi foarte răspândită, o asemenea abordare nu este însă tocmai înţeleaptă, avertizează specialiştii din piaţă. În prezent, gradul mediu de îndatorare...

Fiecare cumpărător are o listă diferită de priorităţi: pentru unul preţul este factorul determinant în luarea unei decizii, pentru altul localizarea e cea mai importantă. Când vine vorba de achiziţia unei locuinţe, orice cumpărător ar trebui să cântărească bine câţiva factori înainte de a lua decizia finală. În funcţie de nevoile şi preferinţele fiecăruia, poate rezulta o listă diferită de priorităţi, însă, în mare parte, aspectele luate în calcul rămân aceleaşi. www.imobiliare.ro...

Deşi la prima vedere piaţa nu pare a se fi schimbat cu mult de la demararea programului guvernamental, oferta pe acest segment a crescut considerabil. În iunie 2009, Guvernul a dat startul primei etape a programului Prima Casă. Creditul maxim ce putea fi contractat atunci pentru locuinţe finalizate era, ca şi acum, 60.000 de euro. După aproape trei ani, piaţa s-a schimbat încet, dar sigur. Aplicanţii la acest program au în momentul de faţă semnificativ mai multe opţiuni de achiziţie în limita bugetului impus de către...

În cei mai bine de trei ani de recesiune, mulţi dintre cei care îşi doreau o locuinţă şi-au trecut planurile în aşteptare. În actualul context de piaţă, majoritatea potenţialilor cumpărători de locuinţe se întreabă dacă acesta este un moment potrivit pentru a încheia o tranzacţie. Dincolo de atmosfera de incertitudine resimţită pe plan economic – pe plan local, dar şi global -, speranţa ca preţurile să mai scadă este, de multe ori, cea care ţine clienţii în loc. Prin prisma unei tranzacţii recent...

La o întrebare aparent simplă pe care şi-o pun mai toţi potenţialii vânzători, răspunsul nu poate fi unul unilateral. În actualul context de piaţă, cei care iau în calcul vânzarea unei locuinţe sau a unei proprietăţi imobiliare în general se întreabă adesea dacă este momentul potrivit pentru o asemenea decizie. Mulţi o fac în speranţa că preţurile pe piaţa rezidenţială vor reveni curând pe un trend crescător, iar puterea de negociere se va întoarce în mâna vânzătorilor. La această întrebare...

Intenţia băncii centrale este de a încuraja împrumuturile în moneda naţională, acestea beneficiind de un nivel mai redus al avansului minim necesar. Începând de ieri, a intrat în vigoare noul regulament de creditare impus de Banca Naţională Română (BNR). Chiar dacă unele bănci au întârziat în a le pune în aplicare, este doar o chestiune de timp până când acestea se vor alinia la noile norme. Pe piaţa imobiliară, principala schimbare constă în majorarea avansurilor solicitate pentru acordarea de credite...

Anul 2011 a adus cu sine speranţa stabilizării imobiliarului autohton, dar contextul internaţional aruncă o umbră asupra evoluţiei acestuia de acum încolo. Pentru piaţa rezidenţială autohtonă, anul ce tocmai s-a încheiat a fost caracterizat printr-o tendinţă evidentă de stabilizare a preţurilor. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, pe parcursul lui 2011 ieftinirile locuinţelor au alternat cu mici creşteri, astfel încât trendul general a fost unul uşor descendent. Evoluţia anuală a fost uşor diferită...

După aproape patru ani de recesiune, stocul de locuinţe noi accesibile a crescut vizibil, dar în piaţă rămân multe unităţi mari şi scumpe. Debutul crizei pe piaţa imobiliară românească a dus la o reconfigurare majoră a cererii de locuinţe noi, prin scăderea masivă a puterii de cumpărare. Pe de o parte, investitorii străini, interesaţi de achiziţia de apartamente „la pachet”, au dispărut, ceea ce a făcut ca în piaţă să rămână, în proporţie covârşitoare, consumatorii finali. Pe de altă...

În contextul aplicării unui preţ crescut la gigacalorie, ai la dispoziţie mai multe soluţii pentru a reduce consumul de energie termică în casa ta. Chiar din ultima lună de vară, Guvernul a încetat să mai plătească subvenţia pentru energia termică facturată populaţiei. Probabil că ai simţit deja asta în cheltuielile ceva mai mari la întreţinere – diferenţa vine din suma alocată pentru plata apei calde. Odată cu debutul sezonului rece însă, dat fiind că sistemele centralizate aferente fiecărui...

Înăsprirea condiţiilor de creditare ar face ca preţul pe care îl poate plăti o familie pentru o locuinţă să scadă şi cu 8.000-12.000 de euro. Pe parcursul acestui an, piaţa rezidenţială autohtonă a fost caracterizată prin căutarea constantă a unui prag de stabilizare. Indicele imobiliare.ro, ce calculează preţurile apartamentelor la nivel naţional, precum şi în principalele oraşe ale ţării, arată că, după primele opt luni din 2011, preţul mediu solicitat de proprietari se situa la exact acelaşi...

În momentul de faţă, rata la un credit Prima Casă este similară cu valoarea chiriei. Puţini se gândesc însă şi la cheltuielile adiţionale acestor două elemente. Atunci când iau în calcul cumpărarea unei locuinţe, cei mai mulţi potenţiali cumpărători îşi pun o întrebare firească: este achiziţia o variantă mai rentabilă decât închirierea, pe termen lung? O întrebare ce poate avea răspunsuri diferite în funcţie de nevoile specifice ale fiecărui client în parte. imobiliare.ro îşi propune...

Deşi poate părea imposibil, românii care îşi doresc o reşedinţă secundară pot face o achiziţie şi cu un buget de doar 10.000 de euro. De cele mai multe ori, ideea de a avea o casă de vacanţă este privită ca un lux accesibil doar celor care dispun de importante resurse financiare. După trei ani de recesiune însă, acest lucru nu mai este valabil. Acum, chiar şi un cumpărător care dispune de un buget maxim de 30.000 de euro poate aspira la o reşedinţă secundară – şi asta nu doar în ţară, ci şi în străinătate....

Fondurile deja eliberate pentru acordarea de împrumuturi în cea de-a patra fază a programului ar trebui să fie suficiente pentru o perioadă de un şi jumătate-doi. După o aşteptare prelungită, cei care doreau să achiziţioneze o locuinţă prin intermediul unui credit Prima Casă pot răsufla acum uşuraţi. Pe 6 iunie a început oficial cea de-a patra etapă a programului, atunci când Banca Comercială Română (BCR) a anunţat că acordă credite co-garantate de către stat. Între timp, patru alte bănci au făcut...

În ciuda unor semnale pozitive clare, jucătorii din piaţă avertizează că până la ieşirea concretă din criză a real estate-ului autohton mai sunt paşi importanţi de parcurs. La mijlocul lunii trecute, un raport al Institutului Naţional de Statistică (INS) a relevat intrarea economiei autohtone pe un trend ascendent. Potrivit datelor ajustate sezonier ale INS, Produsul intern brut (PIB) al ţării s-a majorat pentru al doilea trimestru consecutiv – acest indicator a înregistrat o creştere de 0,6% în primul...

Deşi cele mai multe dintre apartamentele noi de pe piaţă nu se încadrează în pragul propus de Prima Casă, acest segment oferă şi câteva variante. La modul teoretic, majoritatea celor care îşi doresc o locuinţă, prin credit sau nu, ar trebui să aleagă una nouă în detrimentul unui apartament vechi de zeci de ani – asta ţinând cont de faptul că durata de viaţă a celui din urmă este deja foarte redusă. Realitatea arată însă că, de cele mai multe ori, cumpărătorii optează tot pentru unităţile locative...

Premierul Emil Boc speră ca prin modificările aduse programului guvernamental încă 40.000 de români să aibă acces la credite garantate de către stat. Ieri a fost publicată în Monitorul Oficial ordonanţa de urgenţă privind modificarea condiţiilor pentru programul Prima Casă. Potrivit premierul Emil Boc, în termen de 15 zile de la această dată, vor fi aprobate şi noile norme metodologice pentru implementarea celei de-a patra etape. „Cred că după sărbătorile de Paşte oamenii pot merge la bănci să discute...