9880 de afișări

Cât de corelate sunt costurile de construcţie, cu preţul…

Cât de corelate sunt costurile de construcţie, cu preţul apartamentelor şi caselor?

În categoria Cumparatori, scris de Anonim 2
Răspunde
20 de răspunsuri
  • Buna ziua, as vrea sa construiesc o casa parter plus mansarda de 150 mp pe un teren de 300 mp. Care sunt sansele? Va rog un raspuns concret. Va multumesc!

  • Bloc pe 3 nivele, amprenta la sol 175 mp. Cost la rosu si la cheie, va rog. Cluj.

  • Pretul corect pentru constructia unei case cu matereale de calitate,la cheie, este de 480euro/mp cu TVA inclus (fara costuri de proictare,avizari ,etc).

  • Exact cum spune Gigiconstructor, am iesit la 750 euro fara teren. Terenul la margine de Buc 125 euro/mp. 300mp doua apart. cu bucatarie de vara si garaj, total cu racorduri si gard beton 300000 euro.

  • Salutare! Am si eu o intrebare …cat te ajunge o fundatie la o casa cu un singur etaj cu amprenta de 120 de m2?

  • Buna seara! Ma intereseaza proiectul casei Milita,terenul se afla in Rm Valcea oras. Imi puteti spune pretul constructiei la cheie cu finisaje :gresie, parchet laminat, nu marmura. Va multumesc!

  • Caut firma serioasa sa incep constructia unei case.

  • cost la rosu pt o casa de 200mp p+m este de cca 25.000€-1 miliard vechi. manopera 200milioane si restul 800 milioane materiale. pt o casa facuta dupa proiect. apoi pentru a o si finisa…discutia este lunga si fara sfarsit. depinde de ce doreste fiecare.
    gresie sau marmura,parchet laminat sau masiv . decorativa si bazaltica.
    numai diferenta dintre o tocarie normala alba si calitate slaba(2500€) si una de top colorata(9500€) poate fi de cca 6000€.
    ca si ideea finisarea pleaca de la 1 miliard si poate ajunge si dublu sau chiar si de 4-5 ori.
    in mare de retinut este ca pt o casa de 200mp p+m la rosu 1 miliard si la cheie minim inca 1 miliard. bani vechi. cine vine cu niste preturi mai mici este putin dubios. poate doar pe structura de lemn se poate cobora sub aceste preturi.
    bafta !

  • Foarte interesant articolul si foarte educativ. Pot spune cu cea mai mare incredere ca citirea acestuia m-a ajutat in viata mea de zi cu zi. Tot ce tine de domeniul constructiilor si instalatiilor mi se pare foarte interesant iar prin aceasta cale tin sa ii multumesc celui care a scris acest articol. Daca tot suntem pe acest subiect, al constructiilor si instalatiilor as vrea sa precizez un singur lucru: pentru cei interesati de mai multe informatii legate de fose septice ecologice puteti gasi o lista de preturi fose septice la: http://www.poli-tan.ro/preturi-fose-septice.html

  • Discutiile sunt inutile fara experienta,sunt doua situatii diferite:1-sa faci cu familia casa si atunci te costa 350-400euro/mp dar risti sa nu stii sa nu faci structura cum trebuie,cotele,normele de beton etc, iar terenul nu poate fii intr-un ansamblu si risti sa ai niste vecini manelisti,tinichigii sau urlatori de noapte .
    2-catrier rezidential sau consructie cu firma, atunci costul minim e de 650euro/mp+teren in functie de finisaje .

  • Domnul Andrei a zis ,
    “…am finalizat la rosu, … la 200 euro/mp construit…”,
    “…Deci 400 euro/mp la cheie..”,
    fara teren .
    “…Mai pune si terenul 20.000 euro …”
    Dumneavoastra ati spus:
    “…am finalizat la rosu,si doar asta m-a dus la 200 euro/mp construit…”
    Deci 400 Euro/mp ,casa la cheie, e ok fara teren.

  • daca se poate un maill sau un ner de tel., ps, vreau sa ma apuc de o casa si nu am idee de costuri ., as dori sa-ti pun cateva intrebari daca ma poti ajuta. 0748883323 0768889608

  • e normala cresterea preturilor constructiilor daca preturile la materiale cresc, doar ca este o mica problema daca preturile cresc nu le vor mai putea vinde… si nici asa nu se prea vand, putin probabil ca se vor marii preturile.

  • Nu sunt corelate deloc, cand vrei sa cumperi o casa gata facuta cu tot cu teren, anii 2008 – 2010, iti pui mainile in cap, nici nu te poti apropia.
    Daca vrei sa cumperi terenul, si te apuci tu de construit, atunci ajungi la ceva rezonabil, cam la jumatate din cat ai ajunge daca ai cumpara terenul cu tot cu casa. Deci sunt corelate domnule Papa?

  • Într-adevăr sunt corelate. Știu că în perioada 2007-2008 situația a scăpat de sub control (mai ales pentru că majoritatea apartamentelor au fost construite pentru a fi vândute străinilor, nu pentru utilizatorii români finali) dar acum lucrurile s-au schimbat. De aceea, ne este teamă că o creștere a materialelor de construcții ar putea forța dezvoltatorii să ridice prețurile în proiectele lor viitoare.

    • Mai am putin si imi termin casa. Am facut o lista cu TOT ce toti banii, inclusiv cat am dat pe bere si pe benzina si pe ultima teava si pe ultimul cui !
      TOATE CHELTUIELILE, la rosu, casa de 150 mp utili, m-a costat 20.000 euro (mai am de pus tabla, dar banii sunt dati in avans 🙂 ). Casa a fost facuta in oras si din aceasta cauza am respectat proiectul fara sa fac rabat la NIMIC. La cheie va fi cam 40.000 euro. Mai pune si terenul 20.000 euro si deci va fi de 60.000 euro, 150 mp, intr-un oras mare al tarii (NU E BUC). Deci 400 euro/mp la cheie. Dar e casa, nu e bloc. Si totusi e mai ieftin decat la bloc 🙂
      Acum spune-mi tu daca sunt preturile corelate sau nu.
      O sa pun pe internet cheltuielile apoi o sa va dau link aici pe site sa vedeti si voi.
      P.S.: NU e in camp, dar e intr-un cartier de case incojurat de blocuri. Blocuri facute in vreamea lui Ceasca, deci va imaginati ca e in interiorul orasului, nu in camp. Utilitatile le aveam la poarta deja.

      Nu inteleg de ce ar da cineva mai mult de 300euro/mp la bloc daca iti faci casa cu 400euro/mp.

      Spor la facut bani 🙂

      • Frate, Felicitarile mele ! Daca tu reusesti cu 400 euro/mp util cu tot cu teren … esti cel mai tare:)
        Eu sunt in plin proces de constructie , am finalizat la rosu,si doar asta m-a dus la 200 euro/mp construit,estimez ca in final voi ajunge la 700 euro/mp,fara teren.
        Discutiilor legate de “Pretul corect” le lipseste un singur lucru de mentionat – calitatea produsului finit. Exemplu simplu , bateria la cada : poti sa iti iei una de 100 de ron, poti sa iti iei un G**he de 600 ron, sau un K**di de 1000 de ron.
        Practic ce incearca multi pe forumul asta e sa demonstreze pretul corect pentru un automobil este de 10k euro. Sigur ca exista si de 10k, la fel cum exista si de 5, la fel cum exista si de 50k. Haideti sa mentionam totusi si cel fel de masina cautam ca discutia sa aiba sens….

      • Cei cu 400 euro / mp s-o lase mai usor cu vrajeala. Eu am facut casa exact cand preturile erau foarte jos. Am construit-o in regim personal si am iesit la 760 euro / mp la cheie. Dar atentie, daca sapi temelia la 140 si faci ziduri interioare din gips carton, plus pereti exteriori de 15 si pui polistiren de 15 sau 10 sa te dai mare ca ai ziduri te cred, o scoti la 400 (insa aia nu e casa e cotet de gaini, si presupun elevatia e 10 cm adica in timp faci egrasie de nu te vezi), insa daca sapi la 190 temelia si 220 cuzinetii, elevatia de 80, daca faci zid de 46 cm tencuit exterior / interior cu plase de 4 la care adaugi termosistem de 5 cu decorativa si lavabila iese un zid de 51 cm ca la mine, un buncar la suprafata. Daca pui si tabla Gerard de 3 ori mai scumpa ca cea din Romania dar calitate superioara, daca faci dubla izolatie la acoperis sari de 400 instant si iesi la 760, corect. Zona unde stau eu are blocuri la vanzare cu 1000+ euro / mp si esti la bloc. Adevarul este ca sunt case foarte bine lucrate si care nu se vand si sunt case prost lucrate care se vand (gen morminte zugravite care la nici un an de la achizitie fc egrasie si multe altele). Acum depinde ce vrea omul, vrea o casa solida la care sa nu faca reparatii din 2 in 2 ani sau una medie la care repara cum am spus. Pai casa mea are temelie de buncar (50 pe 190 plus 220 cuzinetii-desi terenul e foarte stabil si elevatie de 80, e atat de bine lucrata ca nici la -30 grade cat a avut iarna din 2010 n-a crapat un fir de gresie de la exterior, insa sunt si aici secrete de constructie pe care foarte putini le stiu). Mai apoi sunt interioarele unde una e sa pui parchet / usi de stejar rezistente zeci de ani si alta e sa pui normal care il schimbi la 5 ani. Si exemplele continua. Fac casa de 400 daca vreau s-o vand la fraieri, categoric. Hai sa fim seriosi. Am vazut case de 400 mp si am plecat crucit de ce bazaconii am vazut acolo, aia era cotet nu casa. Sin inca ceva, ce s-a facut ulterior s-a facut la misto nerespectand o norma macar de siguranta, toate la gramada sa iasa ieftin si prost.

      • FELICITARI!
        Sunteti etraordinar.Puteti sa ne dai cateva detalii?
        Cat te-au costat; 1]proiectele de arhitectura ,rezistenta ,instalatii,avizele ,autorizatia de constructie , taxele etc.
        2]excavatie,fier beton,caramida, betonul cu transport si pompa, lemnul pentru cofrag ,popii metalici,instalatiile sanitare din pamant,lemnul pentru sarpanta,polistirenul expandat ptr pardoseala,sarma pentru cofrag si de legat fierul,folia anticondens,tabla , burlane,jgheaburi
        3]MANOPERA

      • Unde gasesti tu teren de construit casa cu 20000euro in Bucuresti?

Spune-ţi părerea