avertisment pentru cumparatorii de locuinte: atentie la gradul de indatorare

Reprezentanții Comitetului Național pentru Supravegherea Macroprudențială semnalează creșterea periculoasă a acestui indicator. Își dorești o locuință a ta și ai în vedere, pentru aceasta, contractarea unui credit? Nimic ieșit din comun, aceasta fiind în prezent cel mai frecvent întâlnită modalitate de achiziție în rândul românilor. Înainte de a accepta însă suma maximă acordată de către bancă, este recomandat să-ți cântărești bine posibilitățile financiare – și nu doar pentru...

romanii vor case mai bune dar multi nu-si permit un credit

Apetitul crescut pentru achizițiile de locuințe reprezintă o fațetă a monedei – cealaltă este că mulți nu pot suporta o asemenea povară financiară. În România, majoritatea tranzacțiilor de pe piața rezidențială se derulează, în momentul de față, cu sprijinul finanțărilor bancare. Adevărul este însă că, deși au nevoie de o îmbunătățire a situației locative personale (și sunt dispuși să facă eforturi pentru aceasta), mulți nu se află în postura de a contracta un astfel de împrumut...

Modificare la prima casa in 2017

De la 1 ianuarie, statul acordă garanții diferențiate în funcție de tipul locuințelor achiziționate. Pentru cei care locuiesc în chirie, dar au în vedere achiziția unei locuințe, programul Prima Casă rămâne una dintre cele mai atractive soluții de finanțare. Anul 2017 debutează însă cu o modificare importantă a condițiilor de acordare a unor astfel de împrumuturi. Cum vrea statul vrea să stimuleze construcțiile Potrivit unei ordonanțe de urgență aprobate la finalul anului trecut, începând cu...

piata locuintelor, pe crestere in 2017 - dar atentie la preturi!

Vânzările s-au reluat în a doua parte a anului trecut, odată cu relaxarea condițiilor de creditare. Nu există îndoială că, în ultimii doi ani, rezidențialul autohton s-a înscris mai mult sau mai puțin vizibil pe o traiectorie ascendentă, reușind să depășească pragul de jos atins în perioada de recesiune. Jucătorii din domeniu cred că acest trend se va menține în anul ce tocmai a început, însă nu fără constrângeri. Dezvoltatorii achiziționează noi terenuri Alexandru Petrescu, Managing Partner...

Strategia Prima Casa pentru 2017-2021

Atât reprezentanții statului, cât și jucătorii din piața imobiliară recunosc importanța continuării programului guvernamental. Săptămâna trecută, Guvernul a aprobat suplimentarea fondurilor alocate anul acesta pentru programul Prima Casă cu o sumă de 250 de milioane de lei, în urma solicitărilor transmise de băncile participante la program. „Nivelul plafonului suplimentar de garantare pentru 2016 este fundamentat de perioada scurtă rămasă până la finalul anului. Decizia suplimentării...

Cumpărătorii pot lua din nou împrumuturi cu avans mai mic, de 15-20%. Au trecut aproape patru luni de la intrarea în vigoare a legii dării în plată, timp în care activitatea de tranzacționare de locuințe a încetinit vizibil, în special odată cu epuizarea fondurilor pentru Prima Casă. Piața creditării dă însă semne de reașezare. În așteptarea suplimentării fondurilor pentru programul guvernamental, băncile îmbunătățesc condițiile de accesibilitate pentru clienții care doresc să contracteze...

Majorarea avansului solicitat de bănci va duce la o scădere a numărului de clienți eligibili pentru credite. Se știe că majoritatea românilor care vor să cumpere azi o casă sunt nevoiți să apeleze la finanțare bancară. Raportul asupra Stabilității Financiare publicat recent de Banca Națională a României (BNR) arată că accesul populației la credite pentru achiziția unei locuințe s-a îmbunătățit semnificativ în ultimii ani, în special pe fondul reducerii costurilor aferente acestora. Potrivit...

Instituțiile de credit se țin de cuvânt și adoptă o politică prudențială față de clienții care ar putea apela la prevederile noii legi. În așteptarea intrării în vigoare a legii dării în plată (la data de 13 mai a.c.), băncile de pe piața autohtonă au început deja să majoreze sumele minime solicitate ca avans pentru pentru ofertele standard de credite ipotecare/imobiliare. Pentru un credit Habitat de la BRD, spre exemplu, valoarea maximă finanțată este acum de 65% din valoarea imobilelor aduse în garanție...

Debitorii își vor putea stinge datoriile prin predarea bunurilor către creditor, fără ca acesta din urmă să mai poată solicita plăți suplimentare. După luni de discuții aprinse și negocieri, legea dării în plată a trecut și de ultimul hop. Săptămâna trecută președintele Klaus Iohannis a anunțat promulgarea actului legislativ, textul acestuia fiind publicat în aceeași zi în Monitorul Oficial. „Această lege a ajuns iniţial la mine şi am retrimis-o în Parlament cu câteva observaţii. La momentul...

Unii jucători cred că se vor găsi soluții viabile de achiziție, chiar și în cazul aprobării mediatizatului act legislativ. Disputele pe marginea legii dării în plată continuă. În cazul adoptării actului legislativ (în forma sa inițială), contestatarii săi se așteaptă la o reducere drastică a prețurilor și a tranzacțiilor cu locuințe. Între timp însă, piața autohtonă își continuă nestingherit activitatea. „Într-un moment în care piața rezidențială din România se luptă cu presupusele...

Băncile spun că vor fi nevoite să adopte măsuri prudenţiale pentru a reduce riscul de acordare a împrumuturilor. Potrivit avertismentelor lansate în piață, consecința majoră a adoptării legii dării în plată ar fi, din punctul de vedere al consumatorului, restricționarea semnificativă a accesului la creditare. Cum va fi însă resimțită aceasta, mai exact? BCR, cea mai mare bancă (după active) de pe plan local, și-a propus să analizeze impactul adoptării legii, în forma sa actuală, asupra pieței...

Putem pune bani deoparte atât înainte, cât și după contractarea unui credit ipotecar. Pentru majoritatea românilor, cumpărarea unei locuințe cu banii jos este doar un vis. Chiar dacă prețurile s-au redus cu circa jumătate față de perioada de apogeu a pieței, a dispune azi de o sumă de 40.000-50.000 de euro capital propriu este un obiectiv dificil de realizat – mai ales dacă ești tânăr și locuiești în chirie. Popularitatea crescândă a programului Prima Casă, în ciuda faptului că băncile au scos pe piață...

Bancherii se așteaptă la o accelerare a numărului de solicitări în perioada următoare. Banca Comercială Română (BCR) a anunțat obţinerea unui plafon suplimentar de garantare în cadrul programului Prima Casă. Oficialii instituției financiare estimează că suma nou-alocată va permite aprobarea a circa 1.500 de împrumuturi. Citește și: BCR: Vânzări-record pe Prima Casă: 1.000 de credite în două săptămâni!   „BCR a primit noi fonduri în cadrul programului Prima Casă în valoare de 138 milioane...

În cadrul celei de-a șasea etape a programului guvernamental, instituția financiară a aprobat circa 4.700 de finanțări. Banca Comercială Română (BCR) a anunțat epuizarea plafonului obținut recent în cadrul programului Prima Casă (prin realocarea sumelor neutilizate destinate achiziţiilor de locuinţe construite de ANL), într-un timp-record. Astfel, în decurs de circa două săptămâni, instituția financiară a aprobat circa 1.000 de noi împrumuturi co-garantate de către stat, în valoare de aproximativ...

Varietatea și competitivitatea soluțiilor de achiziție a unei proprietăți reprezintă un semn de „normalizare” a pieței. După declanșarea recesiunii economice, programul Prima Casă a venit ca o „salvare” pentru piața tranzacțiilor de locuințe, oferind potențialilor cumpărători cea mai convenabilă metodă de finanțare a momentului (fapt evidențiat și de succesul consemnat de acesta). În ultimul timp însă, piața oferă, în mod vizibil, și alte oportunități atractive. Încă aproape...

Tabloul ofertelor de împrumuturi ipotecare arată semnificativ diferit comparativ cu acum 12 luni. A trecut aproape un an de la decizia autorităților de a restricționa programul Prima Casă la moneda națională. Între timp, tabloul ofertelor autohtone de creditare pentru locuințe s-a schimbat semnificativ. La momentul implementării acestei schimbări, creditul co-garantat de către stat în lei era puțin atractiv pentru potențialii cumpărători – în condițiile în care presupunea achitarea unei rate...

Potrivit BCR, tot mai mulți români consideră că preţurile de tranzacţionare de pe piața rezidențială sunt unele care justifică investiţia. Anul 2013 a fost un real moment de cotitură pentru piața locală a creditării, ca urmare a faptului că, începând cu luna august, împrumuturile de tip Prima Casă au început să fie acordate exclusiv în lei. Urmând recomandările Băncii Naționale Române (BNR), cea mai mare bancă din România (după active) – Banca Comercială Română (BCR) – făcuse însă...

Specialiștii recomandă încadrarea într-un grad de îndatorare sensibil mai mic decât nivelul maxim permis de către bănci. Dacă te gândești la achiziția unei locuințe, una dintre primele întrebări la care ar trebui să cauți răspuns este „Ce fel de casă îmi permit?”, mai mult decât „Ce fel de casă vreau?”. Pentru aceasta, poți folosi ca reper nivelul de finanțare pe care l-ai primi la o solicitare de credit – Prima Casă sau un împrumut ipotecar în euro -, în funcție de nivelul tău actual...

Prin urmare, faceți tot posibilul să luați o decizie cât mai rațională. Nu știu dacă vreau neapărat să-mi șochez audiența, dar am o afirmație foarte puternică la seminarul de finanțe personale, atunci când vine vorba despre investiția în propria locuință. Afirmația sună cam așa: Locuința personală este cea mai mare investiție pe care o fac oamenii fără o educație financiară de bază. Aproape toți cei prezenți își îndreaptă spatele și aruncă spre mine priviri încruntate și nu tocmai binevoitoare,...

Cei cu venituri cel mult egale cu salariul mediu net pe economie vor putea beneficia de o „scutire” de doi ani în fața băncilor. În urma discuțiilor cu reprezentanții Comisiei Europene, Băncii Mondiale și Fondului Monetar Internațional, Executivul și-a anunțat intenția de a demara un program de sprijin pentru românii cu venituri mici care au probleme cu rambursarea creditelor. Astfel, statul oferă acestora posibilitatea de a-și înjumătăţi ratele la bănci pe o perioadă de doi ani, cu o sumă de cel mult...