ID Anunt: #XV0104PGN

imobiliare.ro

Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64%

Bucuresti, Sector 4, zona Unirii - Hartă
Actualizat in 15.10.2018
5.572.272 RON
1.289.162 USD
1.169.000

EUR

Comision 0% cumpărător
Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 1
Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 2
Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 3
Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 4
Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 5
Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 6
Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 7
Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 8
Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 9
Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 10
Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 11
Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 12
Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 13
Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 14
Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
Vezi galeria
  • Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 1
    Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
  • Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 2
    Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
  • Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 3
    Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
  • Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 4
    Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
  • Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 5
    Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
  • Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 6
    Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
  • Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 7
    Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
  • Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 8
    Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
  • Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 9
    Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
  • Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 10
    Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
  • Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 11
    Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
  • Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 12
    Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
  • Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 13
    Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare
  • Oportunitate investitie.Birouri vila noua ultracentral.Randament imediat 5.64% - imaginea 14
    Birou de vanzare in Bucuresti, Unirii, Tip imobil: Cladire mixta, P+3E, 4 locuri de parcare

Caracteristici

  • Suprafaţă:546 mp
  • Tip imobil:Cladire mixta
  • Denumire imobil:Mircea Vasilescu 12-14
  • Clasa birouri:A
  • Regim înălţime:P+3E
  • Nr. locuri parcare:4
  • Stadiu construcţie:exista
  • An construcţie:2013
  • Grad ocupare clădire:100 %

Specificaţii

Recomandare: pentru investitie

Prezentare imobil
? Spaţiul de birouri are o suprafaţă utilă totală de 394 mp, inclusiv balcoanele aferente şi este dispus pe două
niveluri, parterul şi etajul 1 al imobilului.
? Suplimentar sunt disponibile în utilizarea spaţiului de birouri următoarele suprafeţe astfel:
- 4 locuri de parcare în curtea interioară în suprafaţă de 52 mp utili;
? Total suprafaţă utilă spaţiu birouri + parcaje: 446 mp utili / 546 mp construiţi exclusiv;
Preţ vânzare
? Preţ vânzare spaţiu: 1.170.000 Euro (nu se aplică TVA – TVA 0% - clădire mai veche de un an de la recepţie);
o Preţ vânzare / mp util: 2.623 Euro / mp util (nu se aplică TVA);
o Preţ de vânzare / mp construit exclusiv: 2.142 Euro / mp construit (nu se aplică TVA);
Investiţie
? Spaţiul cu suprafeţele descrise mai sus este închiriat pentru o companie de distribuţie aparatură medicală până în
data de 31 Decembrie 2022.
? Număr luni în care se recuperează investiţia: 212 luni
? Randament anual investiţie: 5.64 %

Descrierea spaţiului şi utilităţi
Datorită poziţionării în inima Bucureştiului, la numai 700 m de Piaţa Unirii, în imediata vecinătate a centrului istoric şi a clădirii Parlamentului, amplasat la numai 30 m de Bulevardul Regina Maria, pe o strada elegantă cu o arhitectură deosebită ce aminteşte cu eleganţă de aerul perioadei interbelice, spaţiul devine locaţia ideală pentru un spaţiu de birouri, pentru cabinete – profesii liberale (avocaţi, notari, arhitecţi), cu o spaţiere flexibilă pentru orice tip de activitate. Amplasarea sa îl face atractiv şi pentru găzduirea altor afaceri precum grădiniţe, cabinete medicale sau saloane de înfrumuseţare.
Birourile disponibile se află la parterul şi etajul 1 al unei clădiri rezidenţiale (P + 2E + E3 retras, cu un total de 13 de apartamente) finalizată şi dată în folosinţă in Ianuarie 2013 din Str. Cpt. Mircea Vasilescu, nr. 12-14.
Spaţiul este compartimentat în 2 zone cu 3 intrări separate astfel:
1. Parter (intrare Sud + intrare Nord)
a. Pe partea de Sud sunt disponibile 4 birouri şi o chicinetă, în suprafaţă utilă totală de 85 mp.
b. Pe partea de Nord este un Open Space şi un grup sanitar, în suprafaţă utilă totală de 66 mp.
2. Etaj 1 – sunt disponibile 10 birouri, 3 grupuri sanitare şi o bucătărie, în suprafaţă utilă totală de 244 mp

Soluţia tehnică aleasă pentru realizarea faţadelor este cu suprafeţe vitrate mari, vopsea structurată albă şi vopsea texturată Marmofix. Compartimentarea interioară este realizată prin placare cu gipscarton şi izolaţie din vată minerală ceea ce permite flexibilitatea în amenajare şi recompartimentare.
Spaţiile dispun de toate utilităţile aferente unei clădiri moderne:
● Contorizare individuală pentru fiecare tip de consum;
● Control acces;
● Sistem de alarmă prevăzut cu detectori de mişcare, senzori de fum şi senzori de temperatură;
● Sistem centralizat de curenţi slabi (internet, telefonie, TV), cameră de server prevăzută cu sistem de aer condiţionat dedicat, fibră optică până în camera de server;
● Aer condiţionat în fiecare birou;
● Sistem de încălzire cu centrală termică Buderus – 6 centrale (2 pentru parter şi 4 pentru etajul 1);
● Radiatoare Vogel & Noot - Austria prevăzute cu capete termostatate;
● Uşi metalice de intrare blindate, termo şi fonoizolante, de maximă securitate Pinum - finisaj Nuc;
● Uşi interioare furniruite Pinum;
● Parchet de 8mm tip Kronotex/Berlin 1411 duritate AC4, fabricaţie Germania;
● Aparataj electric modular Bticino – Italia;
● Gresie şi faianţă pentru baie şi bucătărie Marazzi – Italia;
● Echiparea completă a băilor cu obiecte sanitare Ideal Standard şi baterii Grohe;
● Bucătării prevăzute cu senzori de gaze şi electrovalvă pentru securitatea contra pierderilor de gaze;
● Tâmplărie PVC cu geam termopan LowE/clear Rehau - Euro 70 - 5 camere, Stejar închis, feronerie Roto, sticlă Saint-Gobain; geam de securitate duplex;
● Glafuri exterioare din aluminiu - maro; glafuri interioare de PVC - alb;
● Pardoseli terase din gresie de exterior porţelanată în masă – antiîngheţ, antiderapant;
● Vopsea lavabilă albă Savana;
● Placări cu granit pe casa scării, spaţii comune şi intrare locatari;
● Balustradă de inox satinat mat pe casa scării;
● Lift Orona 3G - finisaje inox, capacitate 4 persoane;
● Monitorizare video 24/24;
● Compartimentare perimetrală din cărămidă – tip Porotherm;
● Compatimentare interioară – plăci duble de gips carton şi vată minerală pentru fonoizolare;
● Sistem de faţadă agrementat cu termosistem de 8cm, vopsea structurată şi tencuială decorativă tip Marmofix;
● Uşă acces auto MCA, cu telecomandă şi automatizare cu barieră detecţie în infrarosu.

Localizare şi împrejurimi