2.664.090 RON
678.334 USD
575.000

EUR

Comision 0% cumpărător
7.104 RON
1.809 USD
1.533,33

EUR

/ mp
-

Proprietar - Vila P+E+M, 6Camere 2Bucatarii 4bai 2Balcoane 1Terasa Garaj Foisor

Bucuresti, zona Pipera - Hartă
Actualizat in 03.12.2017

ID Anunt: #XV0301VCL

imobiliare.ro

Proprietar - Vila P+E+M, 6Camere 2Bucatarii 4bai 2Balcoane 1Terasa Garaj Foisor

Bucuresti, zona Pipera - Hartă
Actualizat in 03.12.2017
2.664.090 RON
678.334 USD
575.000

EUR

Comision 0% cumpărător
7.104 RON
1.809 USD
1.533,33

EUR

/ mp

Caracteristici

  • Nr. camere:6
  • Suprafaţă utilă:375 mp
  • Nr. băi:4
  • Suprafaţă teren:500 mp
  • An construcţie:2009
  • Regim înălţime:P+1E+M

Specificaţii

Alte detalii

Proprietar persoana fizica, am achizitionat proprietatea in 2013, dupa care am reamenajat-o instaland multiple sisteme automatizate si inlocuind finisajele100% pana la cel mai mic detaliu incepand cu interioarele, fatada, alei in curte, rampa auto, constructia foisorului si a statiei de tratare a apei, amenajarea gradinii, instalarea de multiple sisteme automatizate pana la amenajarea imprejmuirii proprietatii.

4 arhitecti au lucrat pentru efectuarea de randari 3d si planuri pentru interioare, premergator implementarii, pana la alegerea finisajelor dorite iar implementarea a fost directionata si supravegheata permanent.

Am finalizat amenajarea in Iulie 2016.

La 5 minute distanta de Promenada Mall si 15 minute distanta de Mall Baneasa, vila este pozitionata in cea mai accesibila zona din Pipera, la granita dintre sectorul 1 Bucuresti si Pipera oferind avantajul de a locui, la adapost de traficul intens cu zgomotul si poluarea aferente, intr-o arie linistita, oferind de acces imediat catre centrul Bucurestiului.

Vecinii cei mai apropriati sunt familii de tineri cu o varsta medie de 42 de ani din mediul de afaceri, medicina, juridic, si politic majoritatea avand copii, bone si menajere.

Imobilul are in total sase camere, patru bai, doua bucatarii, camera tehnica, garaj, foisor cu subsol unde se afla statia de tratare a apei.

Parterul este format din hol de acces, living cu semineu, bucatarie deschisa utilata in stil american cu terasa acoperita pentru servirea mesei pe timp de vara + terasa neacoperita, bovindou pentru servirea mesei pe timp de iarna, baie completa, garaj, camera tehninca, bucataria a doua inchisa complet utilata.

Etajul este compus din hol de acces, doua dormitoare pentru copii, un dormitor mare pentru oaspeti, baie, atat cu cada cat si dus, dormitorul matrimonial cu baie proprie cu jacuzzi, dresing propriu si terasa acoperita.

Mansarda este un spatiu deschis pe toata amprenta casei cu baie proprie si terasa neacoperita.

470 metrii patrati este suprafata construita totala cu o amprenta de 165 metri (inclusiv terasele acoperita si neacoperita), si o suprafata utila totala de 375 metri, imobilul fiind amplasat pe un teren cu suprafata totala de 500 de metri patrati. Constructia a fost executata in anul 2008, receptionata in 2009 si locuita pana in 2013 cand am achizitionat-o noi.

Infrastructura constructiei este din beton armat cu fundatii continue pe conturul zidurilor iar suprastructura este din cadre de beton armat cu inchideri realizate din materiale prefabricate importate din USA.

Modelul de constructie este brevetat si eficientizeaza consumul de energie pe timp de iarna reducand costurile de incalzire cu 40% pana la 70% fata de constructiile clasice.

Iluminarea imobilului este facuta cu cea mai noua tehnologie LED in procent de 80% atat in interior cat si la exterior.

Sistemul de iluminare nocturn a curtii si fatadei vilei cu surse de lumina LED este automatizat fiind actionat de un senzor crepuscular la lasarea intunericului.

Atat obiectele sanitare sunt noi cat si Instalatiile impreua cu accesoriile, acestea fiind achizitionate de la Romstal.

Toate chiuvetele, cazile si dusul au montate baterii noi marca Hans Grohe.

Serviciul de Paza al BGS este asigurat printr-un sistem de alarma performant cu modul GSM incorporat care, in situatia declansarii, apeleaza telefonul mobil personal si centrala BGS.

Din dotarile proprietatii mai fac parte:

1. La exterior

Sistem de degivrare (topirea ghetii si a zapezii) automatizat montat in betonul rampei auto, aleea pietonala, rigola de scurgere a apei pluviale si in sina portii auto;

Sisteme marca Nice ce actioneaza atat poarta auto cat si usa garajului fiind controlate dintr-o singura telecomanda;

Vegetatie Matura cu gazon plantat pe 80% din suprafata libera si zona decorativa acoperita cu scoarta de copac;

Sistem de Irigare Automatizat cu 6 zone si raza de actiune pe toata suprafata verde;

Circuit auxiliar pentru alimentare cu electricitate a proprietatii de catre un generator cu automatizare. Odata montat generatorul, va alimenta cu energie electrica intreaga proprietate, pornind automat in cazul unei pene de curent;

Foisor de vara cu instalatie electrica, sanitara si termoizolatie a acoperisului avand construit spaiu pentru amenajarea unui gratar;

Foisorul are subsol aerisit printr-un sistem de ventilatie cu senzor de umiditate ce adaposteste statia de tratare a apei;

Statia de tratare este importata din USA si preia apa dintr-un put forat la 30 m adancime asigurand apa curata pentru cunsumul propriu, dus cat si pentru menaj;

Consideram sanatatea un aspect al vietii foarte important si am investit in aceasta statie de tratare a apei automatizata ce include Sistem pentru Oxidarea Metalelor, Statie de Clorinare, Tanc de Stocare de 500 de litrii, Statie de Decorinare si Extragerea Altor Compusi Chimici, Statie de Dedurizare, Filtru cu Ultraviolete ce distruge bacteriile nedorite, Statie de Osmoza Inversa ce furnizeaza apa pura si filtre de remineralizare a apei pentru a obtine apa perfecta pentru consumul propriu.

2. Parter:

Terasa de 34 de metri patrati dintre care 24 acoperiti si 10 neacoperiti;

Intrare principala acoperita cu scara placata cu travertin;

Pardoseala din Travertin pe intregul parter (holuri, living, bovindou, baie, bucatarie);

Scari de acces la etaj si holuri etaj placate cu Travertin;

Tapet discret, cu accent Baroc, de calitate superioara, aplicat pe peretele principal din living ce se integreaza armonios in culorile peretilor si decorul tavanelor;
Decor Swahili aplicat pe tavanul livingului ce are o scafa iluminata cu banda de led continua, monocroma, alimentata de un transformator cu sursa variabila ce faciliteaza reglarea intensitatatii luminii intregii benzi de led, aceasta fiind montata optim in scafa astfel incat lumina degajata este proiectata uniform pe tavan fara a se vedea umbre si dungi, reflectandu-se cu un efect foarte placut in vopseaua decorativa Swahili aplicata pe tavane;

Iluminatul parterului este realizat prin intermediul unor candelabre cu lumina calda ce poate fi de asemenea reglata in intensitate cu ajutorul variatoarelor de tensiune montate pentru fiecare candelabru;

Semineu de Mijloc in Living, incastrat in marmura ce functioneaza cu lemn, iluminand intreg parterul, avand, de asemenea, functia de incalzire a parterului si dormitoarelor de la etaj;

Bucatarie Principala Deschisa utilata cu mobilier fabricat in Ungaria, blaturi de 7 cm grosime, glisiere sertare de cea mai buna calitate marca Blum (Tandem Box) - Hota AEG + Plita Vitroceramica AEG - Varfuri de Gama + Masina de spalat vase, incorporata in mobilier;

Baie completa, cu cada, avand peretii placati partial cu ceramica portelanata si mozaic importate din Spania cu oglinda de calitate superioara aplicata pe toata jumatatea superioara a peretelui pe care este montata chiuveta, iluminare prin 3 spoturi cu led montate deasupra oglinzii si plafoniera tavan;

Garaj dotat cu spatiu tehnic, chiuveta si instalatie cu apa calda - rece pentru Karcher;

Camera tehnica ce adaposteste, centrala Herman Thesi Condensing cu Butelie de amestec tur - retur radiatoare ce are ca scop reducerea consumului de gaz; racorduri, accesorii si tevi din PPR Verde Nemtesc achizitionat de la Romstal; Boiler Romstal de 200 litri care incalzeste apa prin 3 metode in functie de necesitati: cu ajutorul centralei termice, electric in cazul unei pene de gaz sau cu ajutorul panourilor solare montate pe acoperis pe timp de primavara - vara - toamna; De asemenea in instalatia din camera tehnica sunt montate 3 pompe digitale Dab care trimit agentul termic in mod separat pe fiecare etaj. Pompele sunt controlate prin intermediul senzorilor programabili prezenti la fiecare etaj permitand astfel reglarea individuala a temperaturii; Instalatia mai prezinta un panou digital de comanda cu pompa individuala ce controleaza panourile solare montate pe acoperisul casei; Lampa cu Ultraviolete ce elimina bacteriile daunatoare din apa; Panou electric cu sigurante automate ce alimenteaza fiecare echipament in parte.

Bucatarie secundara complet mobilata si utilata (chiuveta dubla, cuptor cu rotisor pe gaz, aragaz, hota) montata in camera tehnica fiind formata din corpuri de mobilier, cu sertare, corpuri suspendate + spatiu in care este incastrata masina de spalat rufe; In situatia in care gateste un bucatar angajat pentru familie, bucataria secundara ofera un spatiu izolat de restul casei pentru un plus de intimitate si pentru a nu lasa mirosurile sa patrunda in celelalte incaperi;

3. Etaj:

Holuri pentru acces dormitoare, bai si mansarda;

Scara pe structura metalica pentru acces mansarda;

Doua dormitoare pentru copii;

Dormitor Oaspeti;

O baie ce deserveste cele doua dormitoare pentru copii si primul dormitor matrimonial, caracterizata prin urmatoarele:
Un design proportionat optim, avand tavan cu diferente de nivel, ce creaza un aspect foarte placut, pereti acoperiti partial cu ceramica premium importata din Italia, aceasta imitand textura si aspectul de piatra naturala, cu patternuri unice, avand incastrate elemente de decor din mozaic, de asemenea de calitate premium importate din Italia;
Panou de dus multifunctional, montat in cabina de dus, deschisa, delimitata de o foaie de sticla securizata de dimensiune mare 220/140 cm, cu cadere de apa direct pe pardoseala, avand montata o rigola Tece pentru colectarea apei la iesirea din cabina. Aceasta cabina este cea mai folosita pentru dus rapid dimineata si seara;
Cada pentru o persoana avand montata o treapta ofera un loc de relaxare foarte placut, romantic atunci cand este nevoie sau locul ideal pentru a face baie copiilor cand sunt inca mici putand folosi treapta pentru a sta confortabil, langa cada;
Oglinda de calitate superioara montata pe toata jumatatea superioara a peretelui cu chiuveta;
Priza motata in laterala dreapta a oglinzii;
Pardoseala hidroizolata, placata cu ceramica avand montat sifon de surgere Tece aliniat cu rigola;
Stereotomia ceramicii integii bai este gandita optim rost cu rost astfel incat aspectul general sa fie unul placut, logic si natural; in plus, toate imbinarile ceramicii la colturi, sunt facute prin alaturarea placilor de ceramica, dupa ce au fost rectificate la 45 de grade, astfel incat zona de imbinare sa aiba aparenta unei linii subtiri; de asemenea placajul de ceramica este incastrat in pereti astfel incat in zonele de terminatie ceramica apare la acelasi nivel cu peretele pe care s-a aplicat lavabil.

Dormitor matrimonial principal cu terasa acoperita, dressing si baie proprie avand urmatoarea configuratie:

Hol de acces catre incaperea dormitorului;

Iluminare variabila cu spoturi pentru crearea rapida a unui mediu relaxant si romantic;

Tapet glamour aplicat pe peretele principal avand montate 2 spoturi de lumina directionate catre pat;

Camera dressingului separata de dormitor cu doua usi culisante lateral, incastrate in pereti, montate pe sistem de sincronizare Eclisse (imprimand miscare uneia dintre usi, sistemul de actioneaza si cealalta usa);

Terasa acoperita, cu vedere la partea principala a curtii. Terasa este dotata cu iluminare variabila, prize si balustrada din lemn stratificat, lacuit, imbinat in V, unde toate imbinarile dintre profilele de lemn sunt izolate cu cordon siliconic, pentru a nu permite infiltrarea apei ce ar cauza deteriorarea prematura a lemnului;

Baia dormitorului matrimonial este separata de acesta printr-o usa de sticla transparenta, batanta, care acopera toata inaltimea camerei 220/120 cm, fiind montata pe sistem de balamale cu amortizor marca Geze;

Baia este dotata cu: vas de toaleta, vas bideu, dublu lavoar si Jacuzzi montat Central

Jacuzzi cu sisteme achizitionate de la Romstal este pentru Doua Persoane, are hidromasaj, aeromasaj si cromaterapie, fiind actionat de doua pompe pentru apa si o pompa de aer, avand montate doua lampi de cromaterapie in cinci culori interschimbabile + o a treia lampa monocroma;

Incarcarea cu apa a incintei jacuzzi se face prin intermediul a doua baterii tip cascada montate in lateral;

De asemenea Jacuzzi este dotat cu Monitor Tv - diagonala de 55 de centimetrii, cu sistem audio 5.1 dispus optim pe tavanul baii;
Jacuzzi este incastrat intr-o constructie placata cu ceramica si elemente de decor imbinate in toate muchiile prin taieruri la 45 de grade iar intregul corp construit plecand de pe perete si continuandu-se in jurul jacuzzi este luminat de o banda de led monocroma mascata si cu intensitate a luminozitatii variabila;

Tavanul baii prezinta o scafa in care este montata de asemeni banda de led monocroma in tot perimetrul scafei iar deasupra lavoarului dublu sunt montate 3 spoturi cu led care se aprind separat fata de banda de led;

Toate obiectele sanitare (vas toaleta, vas bideu, corpul Jacuzzi si corpul lavoarului dublu sunt alese atent astfel incat sa pastreze aceeasi linie de design;

Deasupra lavoarului este montata asemeni celorlalte bai o oglinda de calitate superioara care este de aceasta data incastrata intr-o rama de ceramica;

In stanga oglinzii este montat un grup de prize pentru aparate cosmetice si un Feon Fix, de perete, marca Valera.

- Scara pe structura metalica cu trepte de lemn pentru accesul la mansarda.

4. Mansarda

Acces pe scara cu structura metalica si trepte din lemn, printr-o usa culisanta pe orizontala, cu actionare electrica, din butoanele de perete sau telecomanda;

Spatiu deshis pe toata suprafata imobilului avand proiectat dar neexecutat un bar cu chiuveta;

Baie, cu toaleta, chiuveta si instalatie (apa calda - rece) pentru a doua masina de spalat rufe;

Tavanul mansardei este montat pe structura din profile metalice fixate pe capriorii ce formeaza acoperisul. Intre acoperis si inchiderea cu panouri rigips fiind aplicata termoizolatie din vata minerala in dublu strat de 20 cm grosime + folie anticondens si antifonica;

Decorul tavanului este realizat din profile de lemn achizitionat de la uscator vopsite cu vopsea alba pe baza de apa in 3-4 straturi avand aplicat cordon siliconic SikaC11 (foarte aderent la suprafete si elastic in acelasi timp) in zona de contact dintre toate profilele de lemn si panourile de rigips pe toate lungimile profilelor cu scopul de a obtine inchideri perfecte si de a reduce riscul aparitiei de crapaturi si fisuri la imbinari datorate coeficientilor de dilatare diferiti ai materialelor (lemn, rigips, metal) ce alcatuiesc tavanul mansardei;

Iluminatul mansardei este realizat cu placi de led in forma patrata, dispuse asimetric pe tavan;

Incalzirea se face prin intermediul radiatoarelor montate, comandate de un senzor de temperatura;

Pe tavan este montata priza si cablu HDMI pentru amplasarea unui videoproiector cu ecran de proiectie;

Mansarda are iesire catre o terasa neacoperita cu iluminare nocturna de intensitate variabila.

Proprietatea este foarte usor de intretinut, datorita tuturor sistemelor automatizate de care dispune si datorita personalului specializat pentru intretinerea gradinii si a instalatiilor de aspersoare, electrician (cel care a refacut instalatia electrica) pentru interventii in caz de necesitate, instalator pentru mentenanta anuala a instalatiilor termice - sanitare si menajera pentru curatenie saptamanala.

Pretul de Vanzare al Proprietatii de 575.000 eur este obtinut astfel:

- 470 Metri Construiti (Cladirea) x 933 eur / m = 439.000 Euro
- 500 Metri de Teren x 175 eur/m = 85.000 eur

- 95 ml gard cu soclu de beton armat finisat si panouri de lemn = 120 eur / ml, adica 11.400 eur
- alei de beton si platforme auto cu degivrare si finisaj (covor piatra naturala) = 10.000 eur
- Foisor cu Statie de Tratare a Apei la subsol = 18.000 eur
- Amenajare Gradina cu sistem de aspersoare automatizate, Sistem de Iluminare Automat, Gazon, Vegetatie Matura = 12.000 eur

Pentru a stabili de comun acord ziua si ora vizionarii, pot fi apelat la numarul de telefon 0723...vezi tot numărul in intervalul 09.00 - 21.00.

Cristian Zavate

Localizare şi împrejurimi