Exclusivitate! Imobil ultracentral cu 5 apartamente zona Thalia & P-ta Mare

Caracteristici

Specificaţii

Utilităţi

• Utilitati generale: Curent, Apa, Canalizare, Gaz
• Acces internet: Fibra optica

Finisaje

• Podele: Gresie, Dusumea
• Izolatii termice: Interior
• Pereti: Faianta
• Ferestre cu geam termopan: Lemn
• Usa intrare: Lemn

Dotări

• Mobilat: Nemobilat

Alte detalii zonă

• Amenajare strazi: Asfaltate, Pietruite
• Iluminat stradal

Alte detalii

Va propunem spre vanzare un imobil cu 5 apartamente structurat pe S+P+1+M cu o suprafata utila de 467mp (plus boxe la subsol ~110mp), situat ultracentral în Sibiu.Aflandu-se la 5 minute de Piata Mare a orasului ,aproape de toate obiectivele turistice ale orasului,dar si de alte obiective de interes public,imobilul este compus din spații ce pot fi utilizate foarte usor atat ca locuinte, cat si pentru birouri. Clădirea vizata este situata în zona protejată,dar fara a fi monument istoric,are doua fronturi la cele două străzi paralele -str. Tipografilor cu vedere spre P-ta Schiller și respectiv strada Cetății, cu vizibilitate spre Sala Thalia si parc. 

Clădirea ocupă 90% din suprafața totala a parcelei de 288mp pe care este amplasata ,iar fațadele conservă elementele de modenatură eclectică si păstrează în mod majoritar plastica arhitecturală de secol XIX - început de XX si are un unic acces pietonal prin gang , dinspre strada Tipografilor și o curte interioară. La parter mai sunt doua apartamente care nu fac obiectul vanzarii.

Atât în ​​extinderea mansardei, cât și în renovarea apartamentelor de la celelalte etaje, accentul a fost pus pe calitatea și conservarea vechii structuri a clădirii. Structura acoperișului a fost renovata, fiind complet izolat și refăcut în conformitate cu cele mai noi standarde. Pentru a menține stilul casei, in exterior s-au folosit cărămizi vechi foarte bine conservate,iar spre curtea interioară au fost folosite cărămizi noi. Instalațiile electrice,de apa-canal și de încălzire realizate cu materiale de foarte buna calitate, parchetul de stejar bine intretinut, camerele înalte și luminoase caracterizează imobilul.

Ca si compartimentare locatia detine:     

Subsolul: Se accede printr-o scară acoperită, cu trepte din beton, din curtea interioară si detine pivnite compartimentate pentru fiecare apartament in parte(vezi schita ~suprafata 110mp)

Parterul: Spațiile de locuit de la parter sunt accesate din gang și din curtea interioară(suprafata utila 68,60mp),cu mentiunea ca apartamentul nr.I si nr.III nu fac obiectul vanzarii.

             - apartament nr.II-in suprafata utila de 68,60mp,compus din 3 incaperi,hol si baie,avand acces direct din curtea interioara si geamurile spre strada Cetatii,vis-a-vis de Sala Thalia.(vezi schita )

Etaj I:Accesul se face tot din gangul principal,pe scara interioara cu scari de lemn de stejar frumos reconditionate. (vezi schita-suprafata utila 200,83mp)

           - apartament nr.I in suprafata utila de 98,88mp,dublu acces din casa scarilor si compus din hol,4 camere ,baie cu wc si fereastra + wc serviciu ,cu vedere directa spre str.Tipografilor si P-ta Schiller

           -apartament nr.II in suprafata utila de 96.61mp ,cu acces dublu din casa scarilor si compus din hol,3 camere,2 bai + wc serviciu, pozitionat cu vedere spre str.Cetatii, sala Thalia si parc.

Mansarda:Accesul se face tot din gangul principal,pe scara interioara cu scari de lemn de stejar reconditionate. Etajul superior a fost extins anul trecut în scopuri rezidențiale și comerciale prin renovarea și modernizarea întregului spațiu. (vezi schita suprafata utila 197,83mp)

         -apartament nr.I in suprafata utila de 79.80mp, cu acces de la casa scărilor; cameră mare, luminoasa, cu grinzi de lemn vechi restaurate. Zona de bucătărie deschisă poate fi proiectată în mod variabil. Baie cu fereastră către curtea interioară, ferestre electrice Velux cu protecție exterioara de soare si plase de tantari; poziționare catre str. Tipografilor.

        -apartament nr.II in suprafata utila de 97,34mp cu acces de la casa scărilor, cu 2 camere mari, luminoase, hol și 2 băi cu fereastră. Ferestrele sunt moderne Velux cu protecție exterioara de soare si interioara de tantari, cu vedere la Str. Cetății. Optional, o baie poate fi folosită ca si cameră suplimentară.

      Atat la realizarea mansardei, cat si la reabilitarea suprafetelor existente s-a pus accent pe calitate. Fiecare apartament in parte detine CT proprie, utilitati contorizate separat si de asemenea este dezmembrat fata de restul imobilului, avand extras CF separat. Pentru partea de fatada(cea din str.Tipografilor, cat si cea din str.Cetatii), exista obtinuta autorizatie de renovare, iar lucrarile vor incepe de indata ce timpul va permite acest lucru.

       In concluzie, oferta de vanzare prezinta un imobil versatil din punct de vedere al destinatiei, potrivit atat din punct de vedere rezidential, cat si pentru activitati de birou, fiind o investiție de capital pe termen lung cu o creștere foarte bună a valorii. Există planuri aprobate pentru a transforma cele 5 apartamente în 7 apartamente, cu sansa de a mari veniturile din chirii. Locatia se vinde integral la pretul de 640.000Euro.

      .Pentru o prezentare in detaliu a spatiilor si a intregului concept, va invitam la vizionare.Pentru mai multe detalii va stau cu drag la dispozitie la tel. vezi numărul -persoana de contact Mirela Voicu

Alte detalii preţ

Comision: 1,5%

Disponibilitate proprietate

imediat

Certificat energetic

• Clasa energetică: B