ID Anunt: #X61F0400I

imobiliare.ro

ApartHotel la cheie, ideal investitie, randament 10%an

Bucuresti, Sector 2, zona Pache Protopopescu - Hartă
Actualizat in 31.05.2019
2.220.703 RON
525.722 USD
470.000

EUR

Comision 0% cumpărător
ApartHotel la cheie, ideal investitie, randament 10%an - imaginea 1
Hotel/pensiune de vanzare in Bucuresti, Pache Protopopescu, Suprafata utila: 170,66 mp
ApartHotel la cheie, ideal investitie, randament 10%an - imaginea 2
Hotel/pensiune de vanzare in Bucuresti, Pache Protopopescu, Suprafata utila: 170,66 mp
ApartHotel la cheie, ideal investitie, randament 10%an - imaginea 3
Hotel/pensiune de vanzare in Bucuresti, Pache Protopopescu, Suprafata utila: 170,66 mp
ApartHotel la cheie, ideal investitie, randament 10%an - imaginea 4
Hotel/pensiune de vanzare in Bucuresti, Pache Protopopescu, Suprafata utila: 170,66 mp
ApartHotel la cheie, ideal investitie, randament 10%an - imaginea 5
Hotel/pensiune de vanzare in Bucuresti, Pache Protopopescu, Suprafata utila: 170,66 mp
  • ApartHotel la cheie, ideal investitie, randament 10%an - imaginea 1
    Hotel/pensiune de vanzare in Bucuresti, Pache Protopopescu, Suprafata utila: 170,66 mp
  • ApartHotel la cheie, ideal investitie, randament 10%an - imaginea 2
    Hotel/pensiune de vanzare in Bucuresti, Pache Protopopescu, Suprafata utila: 170,66 mp
  • ApartHotel la cheie, ideal investitie, randament 10%an - imaginea 3
    Hotel/pensiune de vanzare in Bucuresti, Pache Protopopescu, Suprafata utila: 170,66 mp
  • ApartHotel la cheie, ideal investitie, randament 10%an - imaginea 4
    Hotel/pensiune de vanzare in Bucuresti, Pache Protopopescu, Suprafata utila: 170,66 mp
  • ApartHotel la cheie, ideal investitie, randament 10%an - imaginea 5
    Hotel/pensiune de vanzare in Bucuresti, Pache Protopopescu, Suprafata utila: 170,66 mp

Caracteristici

  • Suprafaţă totală:170,66 mp
  • Nr. camere:5
  • Suprafaţă cameră:22 mp
  • Venit mediu/zi:175 EUR
  • Ocupare medie/zi:70 %
  • Coridor:Interior
  • Stare imobil:modernizat (2019)
  • Stadiu construcţie:exista
  • An construcţie:2016
  • Nume proprietate:ApartHotel Popa Nan

Specificaţii

Recomandare: pentru investitie

STRATEGY & VISION
DESPRE PROIECT

Proprietatea face parte din „Complexul rezidențial Popa Nan 21”. Se afla la parterul primului bloc consolidat si recompartimentat la sfârșitul anului 2015. Acest bloc este compus din 29 apartamente si doua spatii de birouri.
Ne propunem sa reamenajam spațiul al doilea de birouri într-un mic apart-hotel compus din 5 camere, si o zona de relaxare.
Camerele vor fi dotate cu baie generoasa (lavoar, wc, bideu, dus walk-in) finisata cu marmura, camera cu posibilitatea de cazare a 4 persoane (un king bed si o canapea extensibila pentru 2 persoane).

LOCATIE SI DESCRIERE
Strada Popa Nan este situata in zona centrala a Bucurestiului, foarte aproape de Liceul Mihai Viteazul, Piata Hala Traian, Facultatea de Instalatii, Universitatea Națională de Artă Teatrală și Cinematografică IL Caragiale, Facultatea Hyperion. Locatia beneficiaza de statie de troleibuz si autobuz la 1 min. de mers pe jos si de statie de metrou (statia Iancului) la 12 min. de mers pe jos (sau o statie de autobuz). Locatia beneficiaza de numeroase magazine, restaurante la mai putin de 2 minute de mers pe jos.

STADIUL ACTUAL AL AFACERII
1. Stadiul actual al spatiului: existent, nefinisat, cadastru si intabulare.
2. Costuri totale pentru achiziționarea spațiului și recompartimentarea lui în cele 5 camere și dotarea acestora la nivelul de 4*: 470 000 euro.
BUSINESS PLAN

3 luni recompartimentare spațiu
1 lună instalare mobilier, decorațiuni, dotări specifice camerelor de hotel
Income – varianta pesimistă
365 zile x 5 camere x 40 euro/zi x 60% (grad de ocupare) = 43 800 euro
Income – varianta optimista
365 zile x 5 camere x 50 euro/zi x 70% (grad de ocupare) = 63 875 euro
Cheltuieli
20% din venituri
Randament in varianta pesimista: (43 800 euro-20%) / 470 000 euro = 7,45% anual
Randament varianta optimista: (63 875 euro-20%) / 470 000 euro = 10,8% anual

Aceasta afacere este similară cu achiziția unei garsoniere și închirierea acesteia in scopul realizării unui venit pasiv.
Avantaje:
•nu este nevoie să pierzi vremea cu găsirea unui chiriaș, să îți bați capul cu problemele care le poate cauza acesta (neplata chiriei, deteriorarea proprietății, rezolvarea problemelor pe care le reclamă chiriașul, etc.)
•randamentul va fi cu siguranță mai mare decât cel obținut prin închirierea proprietății (estimat 5% net)


Localizare şi împrejurimi