ID Anunt: #X5VO03001

imobiliare.ro

Teren cu utilitati - deschidere la DN4 - Proiect industrial

Popeşti-Leordeni, zona Exterior Est - Hartă
Actualizat în 30.01.2020

Proprietate intermediată exclusiv de agenţia G3 INDUSTRIAL

561.000

EUR

+ TVA
*
161 RON
39 USD
33

EUR

+ TVA / mp
Comision: 1%
Teren cu utilitati - deschidere la DN4 - Proiect industrial - imaginea 1
Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
Teren cu utilitati - deschidere la DN4 - Proiect industrial - imaginea 2
Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
Proiect intersectie: Sos. de Centura - Sos. Oltenitei
Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
Teren cu utilitati - deschidere la DN4 - Proiect industrial - imaginea 4
Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
Teren cu utilitati - deschidere la DN4 - Proiect industrial - imaginea 5
Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
Teren cu utilitati - deschidere la DN4 - Proiect industrial - imaginea 6
Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
Teren cu utilitati - deschidere la DN4 - Proiect industrial - imaginea 7
Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
Teren cu utilitati - deschidere la DN4 - Proiect industrial - imaginea 8
Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
Proiect: Birouri + Depozite
Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
Proiect: Birouri + Depozite
Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
Proiect: Birouri + Depozite
Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
G3 Industrial - site: Informatii despre facturarea fara TVA
Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
Teren cu utilitati - deschidere la DN4 - Proiect industrial - imaginea 13
Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
Teren cu utilitati - deschidere la DN4 - Proiect industrial - imaginea 14
Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
Vezi galeria
17000 mp | f.s. 85 m | intravilan | constructii
  • Teren cu utilitati - deschidere la DN4 - Proiect industrial - imaginea 1
    Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
  • Teren cu utilitati - deschidere la DN4 - Proiect industrial - imaginea 2
    Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
  • Proiect intersectie: Sos. de Centura - Sos. Oltenitei
    Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
  • Teren cu utilitati - deschidere la DN4 - Proiect industrial - imaginea 4
    Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
  • Teren cu utilitati - deschidere la DN4 - Proiect industrial - imaginea 5
    Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
  • Teren cu utilitati - deschidere la DN4 - Proiect industrial - imaginea 6
    Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
  • Teren cu utilitati - deschidere la DN4 - Proiect industrial - imaginea 7
    Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
  • Teren cu utilitati - deschidere la DN4 - Proiect industrial - imaginea 8
    Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
  • Proiect: Birouri + Depozite
    Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
  • Proiect: Birouri + Depozite
    Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
  • Proiect: Birouri + Depozite
    Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
  • G3 Industrial - site: Informatii despre facturarea fara TVA
    Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
  • Teren cu utilitati - deschidere la DN4 - Proiect industrial - imaginea 13
    Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m
  • Teren cu utilitati - deschidere la DN4 - Proiect industrial - imaginea 14
    Teren constructii de vanzare in Popesti-Leordeni, Exterior Est, Tip teren: intravilan constructii, Suprafata teren: 17000 mp, Front stradal: 85 m

Detalii

Terenul in suprafata de 17.ooo mp este ideal pentru constructii cu functionalitate mixta, birouri si spatii industriale.

Pozitionarea este excelenta cu deschidere 85 m la DN4 - Soseaua Oltenitei, apropiere de intersectia cu Soseaua de Centura.


PUZ existent

POT: 45%

CUT: 1

H max: 12 m

Retelele de energie electrica si gaze naturale trec prin fata terenului.


Din punct de vedere investitional, acest teren are un potential major datorita faptului ca in urmatorii ani se vor efectua lucrarile de executie ale unui rond suprateran peste intersectia din proximitatea terenului, numit Pasajul Oltenita.

Compania ITINERA SPA a fost desemnată caștigatoarea licitației pentru contractul privind proiectarea și execuția nodului rutier pe Centura București – DN4 (Oltenit...Citeşte mai mult

Potrivit contractului, durata de realizare a acestui proiect este de 30 luni, din care 6 luni pentru activitatea de proiectare și 24 luni pentru execuția lucrărilor. Garanția pentru execuția lucrărilor, ofertată de ITINERA SPA, este de 10 ani.

Nodul rutier Centura București – DN4 (Oltenita) va fi unul denivelat și presupune amenajarea unui sens giratoriu ovoid suspendat, care va fluidiza fluxurile de trafic din zonă, inclusiv traficul feroviar.

Traseul amenajarii nodului rutier se desfășoară între km 29+500 și km 33+190, pe actuala centură a Capitalei.

Asadar, in urmatorii ani se asteapta o crestere a preturilor terenurilor in zona.

Caracteristici

  • Suprafaţă teren:17000 mp
  • Front stradal:85 m
  • Nr. fronturi:1
  • P.O.T.:45%
  • C.U.T.:1
  • Regim înălţime:12 m
  • Sursă coef. urbanistici:Certificat Urbanism
  • Tip teren:constructii
  • Clasificare teren:intravilan
  • Construcţie pe teren:Nu

Specificaţii

Utilităţi

  • Apa
  • Canalizare
  • Gaz
  • Curent
  • Curent trifazic
  • Utilitati in zona

Alte detalii zonă

  • Amenajare strazi: asfaltate, betonate
  • Mijloace de transport
  • Iluminat stradal

    Vecinătăţi

    Soseaua de Centura,
    DN4

    Alte detalii

    Terenul poate fi achizitionat si in scopul dezvoltarii unui business prin inchirierea spatiilor construite. Astfel vom avea 8.ooo - 8.5oo mp disponibili spre inchirere (aproximativ 7.4oo-7.8oo mp depozite si 4oo-8oo mp birouri).
    Luand in calcul suparafata minima de 8.ooo mp si calculand o chirie minima ce se poate obtine pentru aceastea de 3,7 euro/mp, rezulta un venit anual de 355.ooo Euro.
    Costul final cu achizitia terenului, racordarea la utilitati, proiectarea si constructia spatiilor va ajunge la 2,6 - 2,7 mil. Euro.
    Daca toti acesti parametri ar fi respectati 100% atunci recuperarea investitiei se va face in mai putin de 8 ani; totusi trebuiesc luate in calcul si eventualele costuri neprevazute, impozitul pe cladiri, si cu tot cu perioada de executie a lucrarilor recuperarea investitiei se va incadra la 9 ani.
    Aceste valori sunt argumentate cu cifre din piata, reale, experienta noastra fiind dezvoltata in peste 13 ani de activitate in tranzactionarea spatiilor industriale exclusiv.
    Sumele sunt fara TVA.

    Acte, avize

    PUG, PUZ, Certificat de Urbanism

Localizare şi împrejurimi