ID Anunt: #X5VO0404T

imobiliare.ro

Teren Industrial - toate utilitatile - Stradal Sos. Oltenitei

Popeşti-Leordeni, zona Sud-Est - Hartă
Actualizat în 03.02.2020

Proprietate intermediată exclusiv de agenţia G3 INDUSTRIAL

159 RON
36 USD
33

EUR

/ mp
Comision: 1%
Proiect: Modernizare intersectie Sos. de Centura cu DN4
Teren investitii de vanzare in Popesti-Leordeni, Sud-Est, Tip imobil: Industrial, Suprafata utila: 1,7 ha
Teren Industrial - toate utilitatile - Stradal Sos. Oltenitei - imaginea 2
Teren investitii de vanzare in Popesti-Leordeni, Sud-Est, Tip imobil: Industrial, Suprafata utila: 1,7 ha
Teren Industrial - toate utilitatile - Stradal Sos. Oltenitei - imaginea 3
Teren investitii de vanzare in Popesti-Leordeni, Sud-Est, Tip imobil: Industrial, Suprafata utila: 1,7 ha
Proiect: Birouri - Depozite - Productie - Parcari
Teren investitii de vanzare in Popesti-Leordeni, Sud-Est, Tip imobil: Industrial, Suprafata utila: 1,7 ha
Teren Industrial - toate utilitatile - Stradal Sos. Oltenitei - imaginea 5
Teren investitii de vanzare in Popesti-Leordeni, Sud-Est, Tip imobil: Industrial, Suprafata utila: 1,7 ha
Teren Industrial - toate utilitatile - Stradal Sos. Oltenitei - imaginea 6
Teren investitii de vanzare in Popesti-Leordeni, Sud-Est, Tip imobil: Industrial, Suprafata utila: 1,7 ha
Teren Industrial - toate utilitatile - Stradal Sos. Oltenitei - imaginea 7
Teren investitii de vanzare in Popesti-Leordeni, Sud-Est, Tip imobil: Industrial, Suprafata utila: 1,7 ha
Teren Industrial - toate utilitatile - Stradal Sos. Oltenitei - imaginea 8
Teren investitii de vanzare in Popesti-Leordeni, Sud-Est, Tip imobil: Industrial, Suprafata utila: 1,7 ha
Teren Industrial - toate utilitatile - Stradal Sos. Oltenitei - imaginea 9
Teren investitii de vanzare in Popesti-Leordeni, Sud-Est, Tip imobil: Industrial, Suprafata utila: 1,7 ha
Teren Industrial - toate utilitatile - Stradal Sos. Oltenitei - imaginea 10
Teren investitii de vanzare in Popesti-Leordeni, Sud-Est, Tip imobil: Industrial, Suprafata utila: 1,7 ha
Vezi galeria
  • Proiect: Modernizare intersectie Sos. de Centura cu DN4
    Teren investitii de vanzare in Popesti-Leordeni, Sud-Est, Tip imobil: Industrial, Suprafata utila: 1,7 ha
  • Teren Industrial - toate utilitatile - Stradal Sos. Oltenitei - imaginea 2
    Teren investitii de vanzare in Popesti-Leordeni, Sud-Est, Tip imobil: Industrial, Suprafata utila: 1,7 ha
  • Teren Industrial - toate utilitatile - Stradal Sos. Oltenitei - imaginea 3
    Teren investitii de vanzare in Popesti-Leordeni, Sud-Est, Tip imobil: Industrial, Suprafata utila: 1,7 ha
  • Proiect: Birouri - Depozite - Productie - Parcari
    Teren investitii de vanzare in Popesti-Leordeni, Sud-Est, Tip imobil: Industrial, Suprafata utila: 1,7 ha
  • Teren Industrial - toate utilitatile - Stradal Sos. Oltenitei - imaginea 5
    Teren investitii de vanzare in Popesti-Leordeni, Sud-Est, Tip imobil: Industrial, Suprafata utila: 1,7 ha
  • Teren Industrial - toate utilitatile - Stradal Sos. Oltenitei - imaginea 6
    Teren investitii de vanzare in Popesti-Leordeni, Sud-Est, Tip imobil: Industrial, Suprafata utila: 1,7 ha
  • Teren Industrial - toate utilitatile - Stradal Sos. Oltenitei - imaginea 7
    Teren investitii de vanzare in Popesti-Leordeni, Sud-Est, Tip imobil: Industrial, Suprafata utila: 1,7 ha
  • Teren Industrial - toate utilitatile - Stradal Sos. Oltenitei - imaginea 8
    Teren investitii de vanzare in Popesti-Leordeni, Sud-Est, Tip imobil: Industrial, Suprafata utila: 1,7 ha
  • Teren Industrial - toate utilitatile - Stradal Sos. Oltenitei - imaginea 9
    Teren investitii de vanzare in Popesti-Leordeni, Sud-Est, Tip imobil: Industrial, Suprafata utila: 1,7 ha
  • Teren Industrial - toate utilitatile - Stradal Sos. Oltenitei - imaginea 10
    Teren investitii de vanzare in Popesti-Leordeni, Sud-Est, Tip imobil: Industrial, Suprafata utila: 1,7 ha

Caracteristici

  • Suprafaţă totală:17.030 mp
  • Clasificare teren:intravilan
  • Front stradal:85 m
  • Destinaţie recomandată:Industrial
  • Nume proprietate:17.ooo mp cu acces din DN4

Specificaţii

Teren ideal pentru constructii cu functionalitate mixta, birouri si spatii industriale fie productie, depozitare sau logistica.
Pozitionarea este excelenta cu deschidere 85 m la DN4 - Soseaua Oltenitei, apropiere de intersectia cu Soseaua de Centura.

Din punct de vedere investitional, acest teren are un potential major datorita faptului ca in urmatorii ani se vor efectua lucrarile de executie ale unui rond suprateran peste intersectia din proximitatea terenului, numit Pasajul Oltenita.
Compania ITINERA SPA a fost desemnată caștigatoarea licitației pentru contractul privind proiectarea și execuția nodului rutier pe Centura București – DN4 (Oltenița), km 29+500 – km 33+190, cu o valoare a propunerii financiare de 35,5 milioane euro, fără TVA.
Potrivit contractului, durata de realizare a acestui proiect este de 30 luni, din care 6 luni pentru activitatea de proiectare și 24 luni pentru execuția lucrărilor. Garanția pentru execuția lucrărilor, ofertată de ITINERA SPA, este de 10 ani.
Nodul rutier Centura București – DN4 (Oltenita) va fi unul denivelat și presupune amenajarea unui sens giratoriu ovoid suspendat, care va fluidiza fluxurile de trafic din zonă, inclusiv traficul feroviar.
Traseul amenajarii nodului rutier se desfășoară între km 29+500 și km 33+190, pe actuala centură a Capitalei.
Asadar, in urmatorii ani se asteapta o crestere a preturilor terenurilor in zona.

PUZ existent
POT: 45%
CUT: 1
H max: 12 m
Gazele si energia electrica sunt in fata terenului.

Terenul poate fi achizitionat si in scopul dezvoltarii unui business prin inchirierea spatiilor construite. Astfel vom avea 8.ooo - 8.5oo mp disponibili spre inchirere (aproximativ 7.4oo-7.8oo mp depozite si 4oo-8oo mp birouri).
Luand in calcul suparafata minima de 8.ooo mp si calculand o chirie minima ce se poate obtine pentru aceastea de 3,7 euro/mp, rezulta un venit anual de 355.ooo Euro.
Costul final cu achizitia terenului, racordarea la utilitati, proiectarea si constructia spatiilor va ajunge la 2,7 - 2,8 mil. Euro.
Daca toti acesti parametri ar fi respectati 100% atunci recuperarea investitiei se va face in mai putin de 8 ani; totusi trebuiesc luate in calcul si eventualele costuri neprevazute, impozitul pe cladiri, si cu tot cu perioada de executie a lucrarilor recuperarea investitiei se va incadra la 9 ani.
Aceste valori vi le pot argumenta cu cifre din piata, reale. Orice alt calcul sunt dispus sa il efectuam impreuna.
Sumele sunt fara TVA.

Potrivit Art. 331 din Codul Fiscal, daca furnizorul și beneficiarul sunt inregistrati in scopuri de TVA in Romania, se poate aplica modalitatea de simplificare a plații, respectiv optiunea de facturare fara TVA, mentionata ca "TAXARE INVERSA".

Utilitati: Apa, Gaze, Electricitate, Canalizare, Acces rutier

Localizare şi împrejurimi