A doua lună din an, a doua lună de scumpiri: proprietarii de apartamente vechi „dau tonul” pieței

Anul trecut locuințele s-au ieftinit mai mult decât în 2011 și 2012 la un loc.

După un 2013 în care apartamentele scoase la vânzare în întreaga țară s-au ieftinit mai mult decât în 2011 și 2012 la un loc (cu 8,2%, față de 4% și, respectiv, 1,3%), la începutul lui 2014 piața dă semne de revenire. Dacă în ianuarie a avut loc un avans de 0,6% la nivel național, în februarie prețul mediu cerut de către vânzători a consemnat o creștere de 1,8%, de la 903 până la 919 euro pe metru pătrat util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Față de perioada similară a anului trecut, pretențiile proprietarilor sunt, în medie, cu 5,5% mai reduse. În a doua lună din 2014, marile orașe ale țării au consemnat un trend general ascendent al prețurilor pe segmentul apartamentelor vechi, în vreme ce unitățile locative nou-construite au continuat să se ieftinească (cu o singură excepție).

București:
La sfârșitul lunii februarie, prețul mediu solicitat de proprietari pentru apartamentele scoase la vânzare în Capitală este de 1.058 de euro pe metru pătrat util – valoare cu 0,3% mai mică decât cea consemnată în urmă cu 28 de zile (1.061 de euro pe metru pătrat util) și cu 3,7% sub media valabilă în februarie 2013. Apartamentele vechi s-au scumpit în ultima lună cu 0,4%, de la 987 la 991 de euro pe metru pătrat util; acestea sunt acum cu 2,8% mai ieftine decât în urmă cu 12 luni. Locuințele noi, pe de altă parte, s-au ieftinit în februarie cu 1,9%, până la un nivel de 1.163 de euro pe metru pătrat util (de la 1.186 de euro pe metru pătrat util, la finele lui ianuarie); pe acest segment, prețurile sunt cu 6,2% mai mici decât în perioada similară a anului trecut.

Brașov:
În orașul de la poalele Tâmpei, valoarea medie de listare pentru apartamentele disponibile spre vânzare (noi și vechi) a crescut cu 1,3%, de la 822 la 833 de euro pe metru pătrat, situându-se cu 3,4% sub nivelul consemnat în februarie 2013. Tendința ascendentă a fost dictată în mod exclusiv de vânzătorii de apartamente vechi, care și-au majorat pretențiile cu 2,4%, de la 808 la 827 de euro pe metru pătrat; prețul mediu solicitat în prezent este cu 2,5% mai mic decât cel din a doua lună a anului trecut. Unitățile din ansamblurile rezidențiale noi s-au ieftinit în februarie cu 3,3%, de la 901 la 871 de euro pe metru pătrat – valoare cu 6,3% mai mică decât în 2013.

Cluj-Napoca:
În februarie, capitala Transilvaniei este orașul cu cel mai mare avans al prețului mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare, respectiv 5,4%; valoarea actuală, de 862 de euro pe metru pătrat (față de 818 euro pe metru pătrat la sfârșitul lui ianuarie), este cu 4,8% mai mică decât cea consemnată în perioada similară a anului trecut. Unitățile locative vechi scoase la vânzare în oraș au înregistrat o creștere de preț de 0,3% (de la 978 la 981 de euro pe metru pătrat) și sunt acum cu 1,1% mai scumpe decât în 2013. Dintre toate marile orașe analizate, Clujul este singurul în care vânzătorii de locuințe noi și-au majorat pretențiile în ultima lună; avansul a fost unul semnificativ, de 6,9% (de la 715 la 764 de euro pe metru pătrat util). Acesta a contribuit la îngustarea diferenței față de perioada similară din 2013, nivelul actual de preț fiind cu 10,5% mai mic.

Constanța:
În orașul de la malul mării, valoarea medie de listare pentru apartamentele disponibile spre vânzare (noi și vechi) s-a diminuat cu 0,5% în februarie, de la 853 la 849 de euro pe metru pătrat util; prețul mediu solicitat în prezent este cu 2,9% mai mic decât în aceeași perioadă a anului trecut. Apartamentele vechi s-au scumpit cu 0,6% (de la 837 la 842 de euro pe metru pătrat) și sunt cu 2,8% mai ieftine decât în 2013. Unitățile locative noi au consemnat un declin de 1,8% (de la 891 la 875 de euro pe metru pătrat), iar prețul valabil în prezent este cu 3,2% mai mic decât în februarie 2013.

Iași:
În capitala Moldovei, Indicele Imobiliare.ro a consemnat o scădere de 1,8% a prețului mediu cerut pentru apartamentele aflate la vânzare, de la 820 la 805 euro pe metru pătrat util – valoare cu 5,1% mai mică decât în februarie 2013. Și aici, locuințele vechi s-au scumpit (cu 1,1%, de la 746 la 754 de euro pe metru pătrat), astfel că nivelul de preț valabil în prezent se situează cu 3,3% sub cel consemnat anul trecut. Pe segmentul unităților locative nou-construite, Iașiul a înregistrat cea mai mare scădere, de 6,3%, de la 971 de euro la finele lui ianuarie; prețul actual, de 910 euro pe metru pătrat util, este cu 2,4% mai mic decât cel din urmă cu 12 luni.

Timișoara:
În orașul de pe Bega, valoarea medie de listare pentru apartamentele disponibile spre vânzare a scăzut cu 0,2% în februarie (de la 807 la 805 euro pe metru pătrat). Timișoara este singurul dintre centrele regionale analizate în care prețul actual este mai mare decât în perioada similară a anului trecut, la o diferență de 2,3%. În ultima lună, pretențiile vânzătorilor de apartamente vechi au rămas relativ constante (cu o variație ușoară, de 0,1%, de la 791 la 792 de euro pe metru pătrat) și sunt cu 1,9% mai ridicate decât la sfârșitul lui februarie 2013. Pe segmentul locuințelor noi, prețurile au scăzut cu 1,2% în ultimele 28 de zile (de la 894 la 883 de euro pe metru pătrat), dar sunt cu 6,8% mai mari comparativ cu perioada similară a anului trecut.

Citește și: 2014, an de revenire pentru piața rezidențială? De unde vine o umbră de incertitudine pentru cumpărători