Ai o proprietate pe care ai vrea să o scoți la vânzare, dar nu știi cât ar trebui să aștepți pentru a găsi cumpărător? Este important să ai așteptări realiste atunci când vine vorba despre timpul necesar pentru vânzarea unui apartament sau unei case. Rare sunt cazurile în care găsești un cumpărător peste noapte.
După perioada de “boom” imobiliar și problemele apărute la acel moment pe piață, cumpărătorii au devenit din ce în ce mai precauți atunci când se gândesc să își cumpere “casa visurilor”.
Mai ales în ultimii ani s-a putut observa tendința acestora de a aloca tot mai mult timp pentru găsirea unei proprietăți, luând în considerare, pe lângă preț, și alte aspecte precum facilitățile aflate în apropiere sau spațiile de recreere aflate la dispoziție.
În marile orașe ale țării, timpul necesar pentru vânzarea unui apartament este de circa 3 luni, în timp ce în cazul unei case trebuie să aștepți un cumpărător chiar și 8 luni.
Care este cea mai bună perioadă din an pentru vânzarea unei proprietăți
Cea mai favorabilă perioadă de tranzacționare a unei locuințe, din punctul de vedere al factorului de timp, este aprilie-iunie, potrivit datelor Market360 aferente anului 2017. Desigur, aceasta poate varia de la an la an, în funcție de schimbările din piață, care pot duce la înlesnirea sau la îngreunarea condițiilor de obținere a finanțării, dar și în funcție de localitatea în are se află proprietatea pe care intenționezi să o scoți la vânzare.
Să luăm ca exemplu Capitala. În primele luni ale anului 2017, timpul necesar pentru vânzarea unui apartament era de 105 zile, ajungând la 207 zile în cazul caselor. Această perioadă de așteptare a cumpărătorului potrivit a scăzut însă în lunile aprilie – iunie la 57 de zile pentru apartamente și la 160 de zile pentru case.
În a doua parte a anului intervalul de timp necesar pentru vânzarea locuințelor din Capitală a început să crească. Astfel, în iulie-septembrie 2017 un proprietar avea nevoie de 74 de zile pentru a-și vinde apartamentul scos pe piață și de 140 de zile pentru a găsi cumpărător pentru o casă. În ultimele trei luni ale anului, timpul necesar pentru vânzarea unui apartament a ajuns la 81 de zile, iar cel pentru vânzarea unei case la 198 de zile.
Deci, în medie, în București ai nevoie de 3 luni pentru a vinde un apartament și de 5 luni pentru a vinde o casă, potrivit datelor Market360 aferente anului 2017.
Nu uita că dacă vrei să vinzi o locuință în cel mai scurt timp trebuie să te asiguri că prețul acesteia este potrivit atât pentru caracteristicile sale, cât și în raport cu celelalte proprietăți existente în zonă.
Pentru a estima cât mai exact durata de timp dintre scoaterea unei proprietăți la vânzare și găsirea unui cumpărător și pentru a afla prețul corect pentru aceasta, Imobiliare.ro îți pune la dispoziție un produs inovativ, unic în România și printre puținele disponibile în Europa – “prețExpert”.
Acesta poate fi utilizat de către vânzători pentru a afla în doar câteva secunde cât valorează o proprietate imobiliară și în cât timp se va vinde, dar și ce proprietăți similare există pe piață, care sunt prețurile medii de vânzare în zona respectivă și cum au evoluat acestea pe parcursul ultimilor 3 ani.
În momentul de față, rapoartele “prețExpert” pot fi generate pentru locuințe din peste 100 de localități din România.
Atenție! Timpul necesar pentru găsirea unui cumpărător este, de multe ori, corelat cu prețul proprietății. Dacă vrei să o vinzi în cel mai scurt timp, poți încerca să scazi ușor prețul. Astfel, locuința va fi mai atractivă pentru persoanele interesate de o achiziție imobiliară.
