Terenurile pentru care dezvoltatorii știu clar ce pot construi devin tot mai valoroase, în timp ce loturile cumpărate doar pe baza promisiunii că vor putea fi dezvoltate în viitor sunt privite cu mai multă prudență. În paralel, accesul la energie începe să conteze tot mai mult, arată o analiză Crosspoint Real Estate.
„Astăzi, întrebarea nu mai este cât putem obține în viitor, ci cât avem sigur și cât de repede putem începe. Certitudinea și viteza au devenit criterii de preț”, spune Ionuț Stan, Partner & Head of Land Development în cadrul Crosspoint Real Estate.
Potrivit companiei, dezvoltatorii plăteau deja cu aproximativ 20%-30% mai mult pentru terenurile care pot fi autorizate mai ușor, iar diferența față de loturile cu probleme urbanistice ar putea continua să crească. În unele tranzacții, cumpărătorii condiționează inclusiv semnarea documentelor finale de obținerea autorizației de construire.
„Câștigă terenurile care au indicatorii deja clarificați, PUZ aprobat, certificat de urbanism valid sau posibilitatea de autorizare rapidă. Pierd terenurile cumpărate exclusiv pe ipoteza că, în viitor, vor putea obține indicatori urbanistici semnificativ mai buni”, explică Ionuț Stan.
Pe lângă dezvoltatorii de locuințe, birouri sau spații comerciale, tot mai multe terenuri sunt analizate pentru proiecte energetice și de infrastructură digitală. În cazul unui astfel de proiect, nu mai contează doar apropierea de centrul orașului. „Pentru un proiect de stocare a energiei sau pentru un centru de date, accesul la capacitate electrică poate fi mai important decât indicatorii urbanistici clasici”, afirmă Ionuț Stan.
Crosspoint menționează sudul Bucureștiului și zona IMGB, dar și Jucu (Cluj), Brașov, Oradea și Timișoara printre zonele care atrag interes datorită infrastructurii și accesului la energie.
Abonare cu succes! 
